Статья 45.3. Жилые зоны

Статья 45.3. Жилые зоны

45.3.1. Ж-1. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Зона жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых зон средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов от 3 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. Плотность застройки не менее 450 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома от 3 этажей и выше, в том числе со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта;

2) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3) школы начальные и средние;

4) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для 5) многоквартирных жилых домов);#

6) аптеки;

7) поликлиники;

8) магазины товаров первой необходимости, торговой площадью до 400 кв.м.;

9) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

10) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

11) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

12) спортивные площадки, теннисные корты;

13) гаражи легкового автотранспорта.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи, встроенно-пристроенные в жилые дома;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, а также во дворах жилых домов;

6) подземные и полуподземные автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) отделения, участковые пункты милиции;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) площадки для выгула собак.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,1 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - по проекту;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ смежного земельного участка - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 9 этажей;

6) минимальное количество этажей многоквартирных среднеэтажных жилых зданий - 3 этажа;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

8) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

9) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

10) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 25 м.;

11) минимальная ширина, глубина земельного участка - 30 м.;

12) предельная высота здания до конька крыши - 72 м.

45.3.2. Ж-2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых зон из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Этажность 1-3 этажа, плотность застройки 50-100 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками от 600 до 2000 кв.м..

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

2) хозяйственные постройки;

3) строения для содержания мелких домашних животных (кошки, собаки, птица, кролики, декоративные и экзотические виды фауны) не в коммерческих целях;

4) сады, огороды, палисадники;

5) теплицы, оранжереи;

6) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

8) площадки для сбора мусора.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы общеобразовательные;

3) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 кв.м;

4) приемные пункты прачечных и химчисток;

5) временные объекты торговли;

6) аптеки;

7) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

8) спортплощадки, теннисные корты;

9) спортзалы, залы рекреации;

10) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

11) отделения, участковые пункты милиции;

12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

13) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

14) малые предприятия, не требующие организации санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

2) предельный максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ боковых проездов участка - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

8) минимальный уровень озелененности территории - 20%

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 20 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 20 м.

45.3.3. Ж-3. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых зон с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и других видов деятельности, скверов. Плотность застройки - 150-300 чел./га.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

2) дома квартирного типа до 3 этажей с участками, многоквартирные дома не выше 4 этажей;

3) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4) школы начальные и средние;

5) аптеки;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) спортплощадки, теннисные корты;

8) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением

9) по времени работы; #

10) гаражи для хранения легковых автомобилей типа. #

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки;

2) сады, огороды, палисадники;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

7) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

8) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) подземные и полуподземные закрытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв.м.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

2) отделения, участковые пункты милиции;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4) общественные резервуары для хранения воды;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) коллективные овощехранилища и ледники;

7) малые предприятия, санитарная зона которых не выходит за границы отведенного земельного участка;

8) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

9) малые предприятия, не требующие установления санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона которых не выходит за границы земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для блокированного жилого дома:

а) предельный минимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,04 га на одну квартиру;

б) предельный максимальный размер земельного участка принимается из расчета - 0,06 га на одну квартиру;

2) для иных объектов:

а) предельный минимальный размер земельного участка - 0,01 га;

б) предельный максимальный размер земельного участка - 4,0 га;

3) минимальный отступ от красной линии застройки, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м.;

4) минимальный отступ от границ бокового проезда - 3 м.;

5) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов):

б) для блокированных жилых домов - 55%;

в) для иных объектов - 40%;

7) минимальный уровень озелененности территории - 20%;

8)предельная высота здания до конька крыши - 12 м.;

9) минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту - 12 м.;

10) минимальная ширина, глубина земельного участка - 15 м.

45.3.4. Ж-5. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона перспективного развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.