Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Приложение N 1

к Положению

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Настоящая методика (далее - методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей методике используются:

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда - ежегодно устанавливается губернатором области по данным управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РФ.

Поправочные коэффициенты - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

УЕ - условная денежная единица - денежный эквивалент рубля к доллару США, рассчитанный по курсу, установленному Центробанком РФ.

Размер ставки арендной платы за 1 кв. м. в год определяется по формуле:

Ст= Сб - Км - Кз - Ки - Кд руб. в год

где Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м. в руб.;

Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м. в руб.;

Км - коэффициент расположения объекта аренды по городам и районам Иркутской области (табл. 1);

Кз - коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);

Ки - коэффициент физического износа здания (табл. 3);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды. Вид деятельности, вид организации арендатора определяется по его уставу (свидетельству). Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то Кд принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора (табл. 4).

При аренде подвальных, полуподвальных, чердачных, а также прочих неблагоустроенных помещений ставка арендной платы (Ст) дополнительно умножается на коэффициент, равный 0,5. При отсутствии одного из элементов благоустройства величина ставки арендной платы умножается на коэффициент, равный 0,8.

Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Аn = Ст - S + НДС руб. в год

где Аn - размер годовой арендной платы в руб. с НДС;

Ст-S - размер годовой арендной платы в руб. без НДС;

НДС - налог на добавленную стоимость руб. в год;

S - арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

               Ст - S

     Аn мес = ------- + НДС мес руб. в месяц,

                 12

где Аn мес - месячная арендная плата в руб.;

Ст-S - годовая арендная плата без НДС в руб.;

НДС мес. - налог на добавленную стоимость руб. в месяц.

Перевод в условные единицы месячной арендной платы, рассчитанной в рублях, производится путем деления суммы месячной арендной платы на курс доллара США, установленный Центробанком РФ на день произведения расчета арендной платы по следующей формуле:

              Ст - S

     Аn мес = ------

               12$

где Аn мес - месячная арендная плата в условных денежных единицах;

Ст-S - годовая арендная плата без НДС в руб. в год;

$ - курс доллара США в руб. на день произведения расчета арендной платы.

Расчеты по арендной плате за пользование объектом нежилого фонда производятся ежемесячно. При этом сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется путем умножения ежемесячной арендной платы в условных денежных единицах на курс доллара США, установленный на день платежа.

Таблица 1.

Значения коэффициента месторасположения объекта аренды
по Иркутской области (Км)

Оценочная зона	Месторасположение. Промышленные зоны	Км
0	г. Иркутск, Кировский р-н	1,07
1	г. Иркутск, Октябрьский р-н	1,0
2	г. Иркутск, Куйбышевский р-н	1,0
3	г. Иркутск, Свердловский р-н	0,97
4	г. Иркутск, Ленинский р-н	0,93
5	г. Ангарск	0,15
6	г. Братск	0,15
7	г. Бодайбо	0,15
8	г. Шелехов	0,15
9	г. Усть-Илимск	0,15
10	г. Усолье-Сибирское	0,15
11	г. Усть-Кут	0,15
12	г. Железногорск-Илимский	0,15
13	г. Черемхово	0,15
14	г. Свирск	0,15
15	г. Зима	0,15
16	г. Нижнеудинск	0.15
17	г. Саянск	0,15
18	г. Тайшет	0,15
19	г. Бирюсинск	0,15
20	г. Тулун	0,15
21	г. Алзамай	6,15
22	Слюдянский р-н	0,15
Сельскохозяйственные и прочие зоны
23	Иркутский р-н	0,15
24	Балаганский р-н	0,1
25	Бодайбинский р-н	0,1
26	Братский р-н	0,1
27	Жигаловский р-н	0,1
28	Заларинский р-н	0,1
29	Зиминский р-н	0,1
30	Казачинско-Ленский р-н	0,1
31	Катангский р-н	0,1
32	Качугский р-н	0,1
33	Киренский р-н	0,1
34	Куйтунский р-н	0,1
35	Мамско-ЧуйскиЙ р-н	0,1
36	Нижнеилимский р-н	0,1
37	Нижнеудинский р-н	0,1
38	Ольхонский р-н	0,1
39	Тайшетский р-н	0,1
40	Тулунский р-н	0,1
41	Усольский р-н	0,1
42	Усть-Илимский р-н	0,1
43	Усть-Кутский р-н	0,1
44	Усть-Удинский р-н	0,1
45	Черемховский р-н	0,1
46	Чунский р-н	0,1

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Кз)

Тип материала	Кирпичные, кирпично- деревянные и ж/б здания	Деревянные и здания из бутового камня, металлические сооружения
3	1,00	0,72

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (Ки)

Ки	Процент износа по данным БТИ
0,8	при износе здания до 40% включительно
0,7	при износе здания от 40% до 70% включительно
0,6	при износе здания свыше 70%

ГАРАНТ:

Решением Иркутского областного суда от 10 ноября 2000 г., оставленным без изменения Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 декабря 2000 г. N 66-Г00-26, абзац 15 таблицы 4 настоящей методики признан не противоречащим действующему законодательству

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды

Виды деятельности, виды организаций, назначение объекта	Кд
Государственные учреждения образования, культуры, медицины, спорта	0,1
Общественные организации	0,1
Общественное питание (кроме баров, кафе и ресторанов)	0,1
Аптеки, бытовое обслуживание	0,1
Научно-исследовательские организации	0,1
Торговля медикаментами, хлебом, молоком, детскими товарами	0,25
Редакционно-издательская деятельность	0,2
Кафе, бары, рестораны	0,25
Производство продуктов питания	0,12
Производство потребительских товаров	0,18
Торговля, посредническая деятельность	0,35
Коммерческие банки, игорный бизнес, реклама	0,4
Склады, гаражи	0,35
Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	0,17
Негосударственные учреждения образования, культуры, медицины, спорта	0,23
Организации, учреждения, органы исполнительной власти, получающие финансирование из федерального бюджета	0,1
Офис	0,26
Прочие	0,3

Заместитель главы администрации области

Л.И.Забродская