Решение Думы города Братска Иркутской области от 7 ноября 2006 г. N 227/г-Д "О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Братска"

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования города Братска систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

3. Настоящие Правила применяются наряду с:

4. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Братска.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с:

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

3. На двух видах карт в приложениях к настоящим Правилам выделены:

4. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования города Братска выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (глава 9 настоящих Правил.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил:

а) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;

б) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:

1) центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

5) границам округов;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

5. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются:

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости включает:

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами города Братска.

9. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, тепло-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 21 настоящих Правил.

1. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, выданного до вступления в силу настоящих Правил, остаются в силе.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Правовым актом мэра города Братска (далее - мэр города) может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

1. Объекты недвижимости, перечисленные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах "а", "б" части 2 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте "в" части 2 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты города Братска регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

3. Лица, осуществляющие в городе Братске землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности комитета по градостроительству входят:

1. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

2. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются мэром города с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

3. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

3. В градостроительных планах земельных участков:

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в соответстви и# с земельным законодательством.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Иркутской области.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, выделяемые из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям:

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

3. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка.

4. Мэр города на основании рекомендаций комитета по управлению муниципальным имуществом, комитета по градостроительству принимает решение о формировании земельного участка либо отказе в его предоставлении.

5. Решение об отказе в предоставлении земельного участка под строительство может быть обжаловано заявителем в суд.

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в части 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3. Администрация города по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий (регламентов) использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

4. Администрация города информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация города информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами Иркутской области.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные мэром города проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

6. Мэр города издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.

Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

8. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

10. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

Администрация города в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

11. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

4. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка мэр города может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте города в сети "Интернет".

5. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, мэр города принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в части первой настоящей статьи. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, установленные при проведении аукциона:

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в части 3 настоящей статьи.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

6. Собственник или арендатор земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи, обязан выполнить требования о максимальных сроках жилищного строительства, установленных условиями аукциона.

7. При переходе прав на земельные участки, указанные в части 5 настоящей статьи, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований о максимальных сроках жилищного строительства, установленных условиями аукциона.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в частях 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в частях 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления установленного образца в администрацию города с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю, с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

2. Мэр города принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня подачи заявления.

3. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка вместе с заявлением прилагаются сведения государственного земельного кадастра и обновленная топографическая съемка на испрашиваемую территорию.

4. Администрация города или по ее поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления, указанного в части 1 и документов, указанных в части 3 настоящей статьи, в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Работы по изготовлению проекта границ земельного участка производятся за счет заявителя.

5. Мэр города принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня предоставления проекта границ.

6. Копия постановления о выделении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня утверждения.

7. На основании постановления о выделении земельного участка заявитель обеспечивает проведение межевания и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в администрацию города.

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами, настоящими Правилами.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

3. В случае индивидуальной жилищной застройки, если два собственника построили сблокированный жилой дом, каждый собственник имеет право на приобретение земельного участка, занимаемого его частью дома с приусадебным участком. При этом граница между участками проводится, по оси, разделяющей стены.

4. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законодательством.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законодательством. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

5. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

6. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в администрацию города Братска с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана), документов, подтверждающих права на объекты капитального строительства, находящиеся на испрашиваемом участке.

7. Мэр города, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 6 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

8. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) к заявлению прилагаются сведения государственного земельного кадастра и обновленная топографическая съемка земельного участка. На основании представленных документов администрация города или по ее поручению соответствующая землеустроительная организация в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Работы по изготовлению проекта границ земельного участка производятся за счет заявителя.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

9. Мэр города, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка, принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

10. На основании проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

1. Упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется путем проведения территориального землеустройства на основе сведений государственного земельного кадастра, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

2. Территориальное землеустройство проводится землеустроительной организацией на основании договора с собственником, землепользователем, землевладельцем земельного участка. При проведении территориального землеустройства:

3. В случае, если расхождение между фактической площадью земельных участков и площадью по ранее выданным документам устранено быть не может, правообладатели земельных участков имеют право на признание права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади в судебном порядке.

4. Территориальное землеустройство земельных участков, не соответствующих предельным размерам (максимальным и минимальным), может проводиться только в сторону уменьшения такого несоответствия. Правообладатели земельных участков, размеры которых не соответствуют градостроительным регламентам (максимальным и минимальным размерам), могут обратиться в администрацию города с заявлением о приведении площади земельного участка в соответствие с предельными размерами, соответствующими градостроительным регламентам.

1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду двум и более лицам производится в порядке, установленном Земельным кодексом РФ для предоставления земельных участков в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора правообладателям зданий (помещений в них).

2. В случае, если собственниками двухквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса РФ были оформлены права на земельный участок для размещения (обслуживания, эксплуатации) одной из квартир, собственники другой квартиры оформляют права на земельный участок для размещения (обслуживания, эксплуатации) квартиры за плату, в порядке, установленном для предоставления земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.

3. В случае, если собственниками одной из квартир в двухквартирных жилых домах оформлено право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) земельным участком для размещения (обслуживания, эксплуатации) квартиры, собственники другой квартиры оформляют права на земельный участок для размещения квартиры за плату, в порядке, установленном для предоставления земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.

4. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательством.

5. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.

6. Порядок предоставления сформированных земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Братска. Права на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах.

В случае, когда торги признаны несостоявшимися по причине поступления только одной заявки, мэр города может принять решение о предоставлении прав аренды на земельный участок заявителю, направившему единственную заявку.

Если иное не определено законодательством и не определено в постановлении мэра города о проведении торгов, победитель торгов вправе самостоятельно принять решение о форме права (собственности, или аренды) на земельный участок, который ему предоставляется.

7. Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - муниципальными правовыми актами города Братска.

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Иркутской области о градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования города Братска, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

3. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

4. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу комиссии по землепользованию и застройке - органами администрации города.

5. Комиссия публикует оповещение о предстоящих публичных слушаниях не позднее двух недель до его проведения. Оповещение дается в следующих формах:

1) публикации в местных газетах;

2) объявления на официальном сайте администрации города;

3) вывешивание объявлений в зданиях администраций и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

1) характер обсуждаемого вопроса;

2) дату, время и место проведения публичного слушания;

3) дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

Комиссия:

1) не позднее пяти дней со дня публикации указанного оповещения обеспечивает персональное уведомление лица, направившего заявку о проведении публичных слушаний посредством направления такому лицу заказного письма с информацией о дате и месте проведения публичных слушаний;

2) обязана провести публичные слушания не позднее, чем через месяц с момента получения обращения от физического, юридического лица (лиц).

1. Специальное согласование требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования города Братска.

Специальные согласования предоставляются по итогам публичных слушаний.

Специальные согласования могут проводиться:

1) на стадии формирования земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

2) на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

3) в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в Комиссию. Заявление должно содержать:

1) запрос о предоставлении специального согласования;

2) схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

3) общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

Заявление регистрируется в день его поступления. В течение трех дней после регистрации заявления Комиссия запрашивает письменные заключения по предмету запроса от следующих органов:

а) по природным ресурсам и охране окружающей среды;

б) по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору;

в) по охране и использованию объектов культурного наследия.

Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия (приложение 2 настоящих Правил).

Предметами для составления письменных заключений являются:

1) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

2) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

3) непричинение ущерба правам владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

После получения заключений указанных органов, в срок не более трех недель после регистрации заявки, Комиссия подготавливает письменное заключение по предмету запроса.

Комиссия подготавливает и направляет мэру города предложения по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения. Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом непричинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Решение о предоставлении специального согласования принимается мэром города не позднее 10 дней после поступления предложений Комиссии.

Решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявления, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение об отказе в предоставлении специального согласования или о предоставлении специального согласования может быть обжаловано в суде.

2. Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от настоящих Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д. Заявление на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города Братска;

3) допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях с персональным приглашением владельцев объектов недвижимости, смежно расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представителей органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всеми заинтересованными лицами.

Комиссия подготавливает и направляет мэру города рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается главой администрации города не позднее 10 дней после поступления рекомендаций Комиссии.

Решение об отказе в предоставлении разрешения или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде.

1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению градостроительной документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Иркутской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит рассмотрению на публичных слушаниях.

3. Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

4. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

5. Предметами публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

6. Заказчик документации по планировке территории по завершению ее подготовки обращается к председателю Комиссии с ходатайством о проведении публичных слушаний.

Председатель Комиссии в течение семи дней со дня поступления ходатайства обеспечивает информирование граждан путем публикации сообщения в официальном печатном издании или путем распространения его иным способом. В сообщении указываются:

1) информация о документации по планировке территории - территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;

2) дата, время и место проведения публичных слушаний, телефон лица, ответственного за проведение публичного слушания;

3) дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

В случаях, когда рассматриваются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

Дата проведения публичного слушания назначается не ранее десяти дней со дня публикации, распространения сообщения о его проведении. Публичное слушание должно состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства о его проведении.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

7. Во время проведения публичных слушаний ведутся стенограмма и протокол.

Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия готовит заключение и направляет его мэру города.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола и стенограммы публичных слушаний.

Мэр города с учетом рекомендаций Комиссии не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний может принять решение:

1) об утверждении документации по планировке территории;

2) о доработке документации по планировке территории с учетом рекомендаций Комиссии;

3) об отклонении документации по планировке территории.

8. Физические и юридические лица могут оспорить в суде решение об утверждении документации по планировке территории или ее отклонении.

Основанием для судебного рассмотрения помимо вопросов, определенных частью 4 настоящей статьи, является несоблюдение установленного порядка проведения публичных слушаний.

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельном законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Иркутской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

3. Муниципальными нуждами города Братска, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, является необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных, в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Иркутской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

3. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

4. В соответствии с законодательством акт о резервировании должен предусматривать:

1. Администрация города имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанных с обеспечением общественных нужд, - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством.

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:

1) выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках главы 9 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

2) планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение комитета по градостроительству о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 28 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением объектов, указанных в части 3 настоящей статьи.

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством и техническими регламентами в области градостроительства (до их принятия - действующими строительными нормами и правилами).

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (заказчиком) подрядчику на проектирование. Задание должно включать:

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

7. Технические условия подготавливаются:

1) при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки;

2) по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросу комитета по градостроительству или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

8. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации указанных состава и требований в состав проектной документации включается раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", порядок разработки и состав которого определяются нормативным техническим документом - СПИ -107-98.

9. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

10. Проектная документация утверждается застройщиком или, заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. В границах муниципального образования города Братска разрешение на строительство выдается мэром города.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) застройщик направляет в администрацию города заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию города заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов.

6. Комитет по градостроительству в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

Мэр города выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

7. Мэр города по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

12. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в комитет по градостроительству один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной, документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

13. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен мэром города по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

14. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

15. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Иркутской области (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, занимающиеся сохранением объектов культурного наследия.

7. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

8. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В границах города Братска государственный строительный надзор осуществляется:

1) государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов;

2) государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Иркутской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в абзаце 5 данной части настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством РФ.

9. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций, и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик после устранения выявленных недостатков может потребовать повторного проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

1. По завершению работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик передает застройщику (заказчику) оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком, с приложением следующей документации:

2. Застройщик (заказчик):

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).

Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в комитет по градостроительству заявление на имя мэра города о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

5. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

6. Комитет по градостроительству в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 5 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и подготовить мэру города по принятию решения о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

а) отсутствие документов, указанных в части 5 настоящей статьи;

б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

г) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в комитет по градостроительству один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в комитет по градостроительству копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в комитет по градостроительству передана безвозмездно копия схемы (исполнительная топографическая съемка), отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Братска с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы города Братска, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Иркутской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

3. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления города Братска, комиссия по землепользованию и застройке, физические и юридические лица.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в Комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 34 настоящих Правил.

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляются председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение 10 дней принимает решение о рассмотрении обращения либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные главой 4 настоящих Правил.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу со дня их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в главу 9 настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения комитета по градостроительству.

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Братска.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест, городов области, Российской Федерации и иностранных туристов и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

2. "Р-1. Зона рекреационная лесопарковая. Зона рекреационная лесопарковая выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) лесные массивы;

2) санитарно-защитные лесополосы;

3) площадки для выгула собак;

4) прокладка дорожно-тропиночной сети;

5) лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;

6) проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм) при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;

2) устройство плоскостных спортплощадок;

3) открытых парковок для временного размещения транспортных средств.

Условно-разрешенные виды использования:

1) санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

3) интернаты для престарелых;

4) дома ребенка;

5) тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

6) спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

7) прокат игрового и спортивного инвентаря;

8) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

9) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

10) спортплощадки;

11) игровые площадки, площадки для национальных игр;

12) места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

13) пляжи;

14) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

15) предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

16) пункты оказания первой медицинской помощи;

17) спасательные станции;

18) общественные туалеты;

19) объекты пожарной охраны;

20) объекты, связанные с отправлением культа;

21) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

22) площадки для мусоросборников.

Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

3. "Р-2". Зона городской рекреации.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) парки;

б) скверы, аллеи, бульвары;

в) мемориальные комплексы;

г) игровые площадки;

д) вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

е) игровые площадки, площадки для национальных игр;

ж) спортплощадки;

з) прокат игрового и спортивного инвентаря;

и) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

к) танцплощадки, дискотеки;

л) летние театры и эстрады;

м) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

н) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

о) тир;

п) озеленение;

р) малые архитектурные формы.

Условно-разрешенные виды использования:

а) пункты оказания первой медицинской помощи;

б) помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

в) оранжереи;

г) хозяйственные корпуса;

д) участковые пункты милиции;

е) общественные туалеты;

ж) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

з) резервуары для хранения воды;

и) объекты пожарной охраны;

к) парковки;

л) площадки для выгула собак.

4. "Р-3". Зона рекреационная стационарная.

Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

а) размещение, капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия: баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров;

б) спортивные площадки;

в) пляжи;

г) озеленение;

д) набережные;

е) вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

ж) игровые площадки, площадки для национальных игр;

з) спортплощадки;

и) прокат игрового и спортивного инвентаря;

к) комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

л) танцплощадки, дискотеки;

м) летние театры и эстрады;

н) рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

о) предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

п) тир;

р) озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) автопарковки эпизодического использования;

б) вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты);

в) малые архитектурные формы;

г) мотели, кемпинги;

д) лодочные и велолыжные станции;

е) вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции.

Условно разрешенные виды использования:

а) размещение коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо);

б) размещение жилых домов для обслуживающего персонала;

в) гостиниц;

г) центров реабилитации, не требующих организации санитарных зон.

1. К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.

На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.

2. "Ж-1". Индивидуальная (усадебная) жилая застройка

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) индивидуальные одно-, двухквартирные дома (коттеджи) с земельными участками от 600 до 3000 кв.м;

б) блокированные односемейные дома с площадью придомового участка не менее 75 кв. м на квартиру.

Допускается оформление площади земельного участка менее 600 кв. м по факту в районах со сложившейся застройкой:

в) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

г) школы общеобразовательные;

д) магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

е) аптеки;

ж) отделения, участковые пункты милиции;

з) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный участок);

б) хозяйственные постройки;

в) сады, огороды, палисадники;

г) теплицы, оранжереи;

д) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

е) индивидуальные бани, надворные туалеты;

ж) оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

з) площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

а) приемные пункты прачечных и химчисток

б) временные объекты торговли;

в) строения для содержания домашнего скота и птицы;

г) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

д) спортплощадки, теннисные корты;

е) спортзалы, залы рекреации;

ж) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

з) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 6 метров;

б) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 4 метров для зданий I-II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

в) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию;

г) допускается строительство гаража для легковой автомашины, выходящего на границу, с соседним участком высотой не более 3 метров;

д) хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости;

е) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

ж) ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных Генеральным планом города.

3. "Ж-2". Жилая застройка малой и средней этажности.

Предназначена для размещения 2-5-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) многоквартирные дома не выше 5 этажей;

б) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

в) школы начальные и средние;

г) магазины;

д) ателье;

е) аптеки;

ж) пункты оказания первой медицинской помощи;

з) мастерские по ремонту бытовой техники;

и) почтовые отделения;

к) спортплощадки, теннисные корты;

л) залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

б) площадки для сбора мусора;

в) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

г) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

д) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, надземные многоуровневые);

е) открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

ж) подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

з) открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

а) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

б) отделения, участковые пункты милиции;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) общественные резервуары для хранения воды;

д) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

е) коллективные овощехранилища и ледники;

ж) кафе, бары, рестораны;

з) социальные центры;

и) культовые здания;

к) офисные административные здания;

л) парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

м) телефонные и телеграфные станции;

н) инженерно-технические объекты.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. "Ж-3". Жилая многоэтажная застройка.

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 14 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) многоквартирные жилые дома 5 - 14 этажей;

б) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

в) школы начальные и средние;

г) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

д) аптеки;

е) поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

ж) магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

з) ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

и) почтовые отделения;

к) телефонные и телеграфные станции;

л) спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

м) спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) гаражи, встроенные в жилые дома;

б) гаражи многоуровневые;

в) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

г) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

д) площадки для сбора мусора;

е) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно-разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;

б) отделения, участковые пункты милиции;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

д) парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

е) площадки для выгула собак.

1. Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

2. "О-1". Общественно-деловая зона Основные виды разрешенного использования:

а) административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства, гостиницы, центры обслуживания туристов;

б) здания высших учебных заведений;

в) здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

г) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

д) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

е) телевизионные и радиостудии;

ж) отделения, участковые пункты милиции;

з) театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;

и) универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

к) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

л) библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

м) Дворец бракосочетаний;

н) магазины, торговые комплексы, торговые дома, ярмарки, выставки товаров;

о) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

п) отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

р) аптеки, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

с) дома быта, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

б) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов, использования.

Условно-разрешенные виды использования:

а) многоквартирные жилые дома;

б) здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

в) культовые учреждения;

г) казино;

д) жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

е) общественные туалеты;

ж) объекты пожарной охраны;

з) автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

и) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

к) общежития;

л) малоэтажные индивидуальные дома с участками.

3. "О-2". Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

а) больницы, лечебные стационары;

б) родильные дома;

в) профилактории;

г) станции скорой медицинской помощи;

д) госпитали общего типа;

е) реабилитационные центры;

ж) поликлиники;

з) другие объекты здравоохранения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) спортзалы;

б) бассейны;

в) спортивные плоскостные сооружения;

г) объекты инженерного обеспечения;

д) открытые, подземные и многоуровневые стоянки автотранспорта, обслуживающие зону в составе этих комплексов.

Условно-разрешенные виды использования:

а) культовые сооружения.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

а) территория лечебного учреждения должна быть размещена, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с санитарными правилами и нормативами;

б) лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне;

в) запрещается строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций городского значения.

1. "П-1". Производственные предприятия V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 м).

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля;

б) теплицы;

в) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

г) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

д) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

е) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

ж) объекты складского назначения различного профиля;

з) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

и) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

к) офисы, конторы, административные службы;

л) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

м) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

н) отделения, участковые пункты милиции;

о) пожарные части;

п) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции;

б) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

в) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

г) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

д) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

е) аптеки;

ж) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

з) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

и) ветеринарные приемные пункты;

к) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. "П-2". Производственные предприятия III-IV класса вредности (санитарно-защитная зона до 300 м).

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты;

б) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

в) автотранспортные предприятия;

г) объекты железнодорожного транспорта;

д) автобусные парки;

е) троллейбусные парки;

ж) трамвайные парки;

з) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

и) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

к) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

л) объекты складского назначения различного профиля;

м) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

н) офисы, конторы, административные службы;

о) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

п) отделения, участковые пункты милиции;

р) объекты пожарной охраны, пожарные части;

с) теплицы;

т) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

у) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

а) автозаправочные станции;

б) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

в) профессионально-технические учебные заведения;

г) поликлиники;

д) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

е) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

ж) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

з) аптеки;

и) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

к) ветеринарные приемные пункты;

л) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

3. "П-3". Производственные предприятия I и II класса вредности (санитарно-защитная зона более 300 м).

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

б) объекты складского назначения различного профиля;

в) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

г) производственно-лабораторные корпуса;

д) офисы, конторы;

е) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

ж) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

з) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

и) объекты складского назначения различного профиля;

к) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

л) отделения, участковые пункты милиции;

м) объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно-разрешенные виды использования:

а) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

б) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

в) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

г) автозаправочные станции;

д) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

1. "ИТ-1". Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

а) железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;

б) железнодорожные станции;

в) перегрузочные склады;

г) управления, отделения, сооружения постов милиции;

д) отделения и узлы связи;

е) предприятия розничной торговли;

ж) предприятия общественного питания;

з) временные сооружения для обслуживания населения;

и) водоемы, природные и искусственные;

к) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

л) малые архитектурные формы, рекламные установки;

м) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.

2. "ИТ-2". Транспортная зона автомобильного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

а) управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;

б) временные сооружения для обслуживания населения;

в) открытые автостоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа;

г) подземные автостоянки;

д) временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

е) конечные пункты для разворота общественного транспорта;

ж) зеленые насаждения общего пользования;

з) бульвары, скверы;

и) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

к) пешеходные тротуары, площади;

л) пешеходные переходы надземные и подземные;

м) проезжая часть улиц;

н) резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;

о) малые архитектурные формы и рекламные установки;

п) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.

3. "ИТ-3". Зона инженерной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

а) тепловые электростанции, ТЭЦ и котельные;

б) сооружения ГЭС;

в) головные сооружения водозабора и водоочистки;

г) очистные сооружения канализации;

д) магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

е) временные сооружения для обслуживания населения;

ж) сооружения постов милиции, ГИБДД;

з) автостоянки всех типов;

и) станции технического обслуживания и мойки автомобилей;

к) автозаправочные станции;

л) зеленые насаждения общего пользования;

м) конечные пункты для разворота общественного транспорта;

н) остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

о) пешеходные тротуары, площади;

п) пешеходные переходы надземные и подземные;

р) малые архитектурные формы и рекламные установки.

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) садовые дома, летние сооружения;

б) сады, огороды.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

б) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

в) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

г) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

д) водозаборы;

е) общественные резервуары для хранения воды;

ж) помещения для охраны коллективных садов;

з) площадки для мусоросборников;

и) противопожарные водоемы;

к) лесозащитные полосы.

3. Условно-разрешенные виды использования:

а) коллективные овощехранилища;

б) открытые гостевые автостоянки;

в) магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

г) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

д) физкультурно-оздоровительные сооружения;

е) пункты оказания первой медицинской помощи;

ж) постройки для содержания мелких домашних животных;

з) ветлечебницы без содержания животных.

1. "СН-1". Зона водозаборных сооружений.

Зона выделены# для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) водозаборные сооружения;

б) водопроводные очистные сооружения;

в) аэрологические станции;

г) метеостанции;

д) насосные станции.

Виды запрещенного использования:

а) проведение авиационно-химических работ;

б) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

в) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

г) складирование навоза и мусора;

д) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

е) размещение стоянок транспортных средств;

ж) проведение рубок лесных насаждений.

Условно-разрешенные виды использования:

а) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

б) землеройные и другие работы.

2. "СН-2". Зона очистных сооружений.

Зона выделены# для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

а) станция аэрации;

б) канализационные очистные сооружения;

в) насосные станции.

Условно-разрешенные виды использования:

а) строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

б) землеройные и другие работы.

3. "СН-3". Зона кладбищ и мемориальных парков.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Разрешенные виды использования:

а) действующие кладбища;

б) кладбища, закрытые на период консервации;

в) крематории;

г) сооружения, необходимые для обслуживания кладбища;

д) объекты, связанные с отправлением культа;

е) аллеи, скверы;

ж) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

з) аптеки;

и) отделения, участковые пункты милиции;

к) киоски, временные павильоны розничной торговли;

л) оранжереи;

м) резервуары для хранения воды;

н) объекты пожарной охраны.

о) общественные туалеты;

п) парковки.