Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Приложение 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное

пользование объектов областной собственности"

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2001 г.

Настоящая методика (далее - методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей методике используется:

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда - ежегодно устанавливается губернатором области по данным управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда в год определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством Российской Федерации.

Поправочные коэффициенты - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. в год,

где

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;

Кз - коэффициент расположения объекта аренды по городам и районам Иркутской области (табл. 1);

Км - коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);

Киз - коэффициент физического износа здания (табл. 3);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (табл. 4);

Кто - коэффициент технического обустройства (табл. 5);

Кт - коэффициент типа помещения (табл. 6).

Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап = Ст х S руб. в год,

где

Aп - размер годовой арендной платы в руб. без НДС;

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

S - арендуемая площадь в кв. м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап мес = Ап/12 + НДС руб. в месяц,

где

Ап мес - месячная арендная плата в руб.;

Aп - годовая арендная плата без НДС в руб.;

НДС - налог на добавленную стоимость в руб.

При передаче в аренду областного государственного имущества индивидуальным предпринимателям и малым предприятиям для организации производства и торговли товарами собственного производства, объем производства собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, расчет арендной платы производится, с использованием коэффициента доходности от эксплуатации помещения, предусмотренного для бюджетных организаций.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.

Таблица 1

Значения коэффициента месторасположения объекта аренды
по Иркутской области (Кз)

Оценоч- ная зона	Месторасположение Промышленные зоны	Кз
0	г. Иркутск, Кировский р-н	1,07
1.	г. Иркутск, Октябрьский р-и	1,00
2.	г. Иркутск, Куйбышевский р-н	1,00
3.	г. Иркутск, Свердловский р-н	0,97
4.	г. Иркутск, Ленинский р-н	0,80
5.	г. Ангарск	0,15
6.	г. Братск	0,15
7.	г. Бодайбо	0,15
8.	г. Шелехов	0,15
9.	г.Усть-Илимск	0,15
10.	г. Усолье-Сибирское	0,15
11.	г. Усть-Кут	0,15
12.	г. Железногорск-Илимский	0,15
13.	г. Черемхово	0,15
14.	г. Свирск	0,15
15.	г. Зима	0,15
16.	г. Нижнеудинск	0,15
17.	г. Саянск	0,15
18.	г. Тайшет	0,15
19.	г. Бирюсинск	0,15
20.	г. Тулун	0,15
21.	г. Алзамай	0,15
22.	Слюдянский р-н	0,15
	Сельскохозяйственные и прочие зоны
23.	Иркутский р-н	0,15
24.	Все остальные районы	0,10

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)

Тип материа- ла	Кирпичные, кирпично-деревянные и ж/б здания	Здания деревянные и из буто- вого камня, металлические сооружения
Км	1,00	0,72

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (Киз)

Киз	Процент износа по данным БТИ
0,8	при износе здания до 40% включительно
0,7	при износе здания от 40% до 70% включительно
0,6	при износе здания свыше 70%

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды

	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения и организации образования, культуры, медицины, спорта для осуществления основной деятельности	0,1*
	Научно-исследовательские организации для осу- ществления основной деятельности	0,1*
2.	Организации, органы исполнительной власти, фи- нансируемые из федерального или из муниципаль- ных бюджетов	0,1
	Общественные организации для размещения организации - за площадь до 30 кв.м Общественные организации для размещения организации - за площадь свыше 30 кв.м	0,05* 0,1*
3.	Общественное питание (кроме баров, кафе и ресторанов)	0,1
4.	Аптеки, бытовое обслуживание	0,1
5.	Производство и переработка сельскохозяйственной продукции,производство продовольственных товаров	0,12
6.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	0,17
7.	Производство промышленной продукции, потреби- тельских товаров	0,18
8.	Редакционно-издательская деятельность	0.2
9.	Кафе, бары, рестораны	0,25
10.	Оптовая торговля медикаментами, специализиро- ванная торговля: хлебобулочными изделиями, мо- лочными продуктами, продуктами детского питания, детскими товарами, товарами для садоводов и огородников, произведениями искусства местных производителей и творческих работников	0,25**
11.	Торговля, посредническая деятельность	0,35
13.	Склады, гаражи	0,35
14.	Коммерческие банки, игорный бизнес, рекламная деятельность	0,4
15.	Прочее использование	0,3

* При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд соответствующего целевого использования объекта.

** Для специализированных торговых предприятий пониженный коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более пятидесяти процентов в общем объеме товарооборота.

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства
3.1.	Благоустроенные помещения; наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1
3.2.	Отсутствие одного из элементов 6лагоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы	0,8
3.3.	Наличие только центрального отопления	0,6
3.4.	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных п. 3.1 настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента типа строения объекта аренды

 /----------------------------------------------------------------------\

 |                   Тип строения                         |     Кт      |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Производственное  (при  использовании  под  производство|     0,7     |

 |промышленной   продукции,  потребительских товаров, про-|             |

 |дуктов литания или склад)                               |             |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Складское (при использовании под производство промышлен-|     0,6     |

 |ной продукции, потребительских товаров, продуктов пита- |             |

 |питания или склад)                                      |             |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Прочие                                                  |     1,0     |

 \----------------------------------------------------------------------/

Заместитель главы администрации области

Л.И.Забродская