Приложение N 1. Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г.Иркутске

Приложение N 1

к Постановлению мэра г. Иркутска

от 11 апреля 1994 г. N 33/85

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода
нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов
в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома
и жилых домов в общежития в г.Иркутске

С изменениями и дополнениями от:

11 августа 1994 г., 5 мая 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении РФ", Законом РФ "О собственности в РФ", Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным Кодексом РФ, "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденным приказом министра ЖКХ РСФСР от 05.11.85 N 529.

1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми предприятиями, учреждениями, организациями, органами местного самоуправления и гражданами на территории г. Иркутска и иных территориях, переданных в ведение администрации г. Иркутска.

1.3. Настоящее Положение имеет своей целью установление единого на территории г. Иркутска:

а) порядка перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее "ж/домов и ж/помещений") в нежилые;

б) порядка перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного нежилого фонда (далее "нежилых помещений") в жилые;

в) порядка переоборудования специализированных жилых домов муниципального, государственного и общественного жилищного фонда (общежитий) в жилые дома, предназначенные для постоянного проживания (далее "жилые дома"), и последних в общежития.

1.4. Муниципальный жилищный фонд составляют жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и др. строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, находящиеся в собственности районов г. Иркутска и переданные в полное хозяйственное ведение муниципальных предприятий или оперативное управление муниципальных учреждений.

1.5. Муниципальный нежилой фонд составляют находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска нежилые здания, строения, сооружения, помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 5 мая 1999 г. N 031-06-652/9 в пункт 1.6. настоящего Положения изложен внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Перевод жилых помещений в нежилые возможен, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы граждан, а также общественные интересы.

Переводу в нежилые подлежат:

- ж/дома и ж/помещения, признанные в установленном законодательством РФ порядке, непригодными для проживания, в отношении которых не принято решение о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

- жилые дома, пригодные для проживания;

- жилые помещения, пригодные для проживания: расположенные на 1 этаже жилого дома либо расположенные на 2 этаже жилого дома в случаях, когда 1 этаж жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями, при наличии следующих условий: возможности оборудования отдельного входа в нежилое помещение; согласия основных нанимателей, собственников жилых помещений, расположенных смежно с помещением, подлежащим переводу в нежилое; предоставлении гражданином, подавшим заявление о переводе ж/помещений в нежилое, документов, свидетельствующих об обеспечении его и членов его семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством РФ.

Перевод жилых домов (жилых помещений), пригодных для проживания, в нежилые производится в исключительных случаях, в целях использования нежилых помещений для решения социально-экономических задач по развитию города (размещение в них торговых точек, осуществляющих реализацию населению основных продовольственных товаров (молочных, мясных, хлебных и др.); предприятий, организаций бытового обслуживания населения, предприятий, организаций инвалидов; клубов и иных организаций детей и подростков, молодежи, взрослого населения; пунктов здравоохранения, аптечных магазинов и др.).

1.7. Переводу в жилые подлежат нежилые помещения в случаях и в порядке, установленном настоящим Положением.

1.8. Переоборудование в жилые дома подлежат общежития в случаях и в порядке, установленным настоящим Положением.

1.9. Переоборудованию в общежития подлежат жилые дома в случаях и в порядке, установленном настоящим Положением.

2. Порядок перевода в нежилые ж/домов и ж/помещений,
непригодных для проживания

2.1. Ж/дома и ж/помещения признаются непригодными для проживания основаниям и в порядке, установленном "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства от 05.11.85 N 529.

2.2. Постановление о признании ж/дома и ж/помещения непригодного для постоянного проживания издает глава районной администрации. Указанным постановлением утверждается акт компетентной междуведомственной комиссии об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодных для постоянного проживания, что является основанием для принятия решения о сносе, капитальном ремонте, реконструкции либо о переводе (переоборудовании) жилого дома (жилого помещения) в нежилое.

2.3. Постановление о переводе (без переоборудования) либо переоборудовании жилого дома (жилого помещения), признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилое издает глава районной администрации при строгом соблюдении действующих строительных норм и правил (далее "СНиП") на основании заключения постоянно действующей компетентной комиссии, создаваемой постановлением главы районное администрации и состоящей из представителей:

- районной администрации;

- ГУАиГ г. Иркутска;

- гор. ЦГСЭН;

- БТИ г. Иркутска,

В каждом конкретном случае в состав комиссии включается представитель жилищно-эксплуатационной организации, муниципального предприятия, учреждения, на балансе которого находится данный жилой дом (жилое помещение) и представитель предприятия, учреждения, организации либо гражданин, которым предназначается подлежащий переводу (переоборудованию) жилой дом (жилое помещение).

При подготовке заключения обязательно учитывается предполагаемое целевое назначение нежилого помещения.

Проект постановления подлежит обязательному согласованию с председателем Комитета по строительству, архитектуре и ЭКХ администрации г. Иркутска.

2.4. В случае переоборудования непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) проект переоборудования должен быть согласован с ГУАиГ и гор. ЦГСЭН.

2.5. По окончании переоборудования нежилое помещение строение (помещение должно быть принято в эксплуатацию в установленном порядке, в соответствии со "СНиП").

2.6. На основании постановления главы районной администрации о переводе ж/дома (ж/ помещения) в нежилое, а при переоборудовании - по приемке нежилого строения (помещения) в эксплуатацию, БТИ г. Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные строения.

2.7. Одновременно с принятием решения о переводе (переоборудовании) непригодного для проживания ж/дома (ж/помещения) в нежилое решается вопрос об отселении граждан, проживающих в указанных ж/домах (ж/помещениях). Предоставление другого жилого помещения выселяемым гражданам осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3. Порядок перевода в нежилые жилых домов и жилых помещений,
пригодных для проживания

3.1. Перевод пригодных для проживания ж/домов и ж/помещений в нежилые, как правило, не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 11 августа 1994 г. N 33/760 пункт 3.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В исключительных случаях, по заявлению заинтересованных юридических и физических лиц, при строгом соблюдении действующих СНиП, требований п. 1.6 настоящего Положения, главой администрации г. Иркутска может быть издано постановление о переводе пригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) в нежилое.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Иркутска от 11 августа 1994 г. N 33/760 пункт 3.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Постановление о переводе (без переоборудования) либо переоборудовании ж/дома (ж/помещения) в нежилое издает глава администрации г. Иркутска при строгом соблюдении действующих СНиП на основании заключения постоянно действующей компетентной комиссии, создаваемой постановлением главы районной администрации и состоящей из представителей:

- районной администрации;

- ГУАиГ г. Иркутска;

- гор. ЦГСЭН;

- БТИ г. Иркутска;

- пожарной охраны.

В каждом конкретном случае в состав комиссии включаются представители: жилищно-эксплуатационной организации, муниципального предприятия, учреждения, на балансе которого находится данный жилой дом (жилое помещение), предприятия, учреждения, организации либо гражданин, которым предназначается подлежащий переводу (переоборудованию) ж/дом (ж/помещение), Центра по сохранению историко-культурного наследия г. Иркутска и иных заинтересованных организаций.

При подготовке заключения комиссия учитывает предполагаемое целевое назначение нежилого помещения и мотивированно обосновывает в своем заключении целесообразность и необходимость перевода либо переоборудования жилого дома (жилого помещения) в нежилое.

Проект постановления главы администрации г. Иркутска подлежит обязательному согласованию с:

- районной администрацией;

- ГУАиГ г. Иркутска;

- гор. ЦГСЭН;

- БТИ г. Иркутска;

- председателем курирующего комитета администрации г. Иркутска;

- председателем Комитета по городскому обустройству;

- юридическим отделом администрации г. Иркутска и подлежит вынесению на рассмотрение Административного комитета администрации города.

3.4. В случае переоборудования ж/дома (ж/помещения) проект переоборудования должно быть согласован с СНиП.

3.5. По окончании переоборудования нежилое строение (помещение) должно быть принято в эксплуатацию в установленном порядке, в соответствии со СНиП.

3.6. На основании постановления главы районной администрации о переводе ж/дома (ж/помещения) в нежилое, а при переоборудовании - по приемке нежилого строения (помещения) в эксплуатацию, БТИ г. Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные строения.

3.7. Одновременно с принятием решения о переводе (переоборудовании) ж/дома (ж/помещения) в нежилое, решается вопрос об отселении граждан, проживающих в указанных ж/домах (ж/помещениях). Предоставление другого жилого помещения выселяемым гражданам осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.8. Перевод (без переоборудования) и переоборудование в нежилой ж/дома, часть жилых помещений в котором находятся в частной собственности, возможно лишь в случае получения письменного согласования всех собственников.

В этом случае собственникам ж/помещений в домах муниципального жилищного фонда (юридическим и физическим лицам) по их выбору либо передаются в собственность другие равноценные жилые помещения, либо компенсируется стоимость (по договоренности) помещений. Собственниками которых они являются и предоставляются на условиях жилищного найма или аренды жилые помещения в домах муниципального (государственного, общественного) жилого фонда.

4. Порядок перевода жилых помещений
в домах муниципального жилищного
и нежилого фондов в жилые

4.1. Перевод нежилых помещений в жилые, как правило, не допускается.

4.2. В исключительных случаях, по заявлениям заинтересованных юридических и физических лиц, при строгом соблюдении действующих СНиП, главой администрации г. Иркутска может быть издано постановление о переводе (переоборудовании) нежилого помещения в жилое.

4.3. Постановление о переводе (без переоборудования) либо переоборудование нежилого помещения в жилое издает глава администрации г. Иркутска при строгом соблюдении действующих СНиП на основании заключения постоянно действующей компетентной комиссии, создаваемой постановлением главы администрации г. Иркутска, состоящей из представителей:

- ГУАиГ г. Иркутска;

- гор. ЦГСЭН;

- БТИ;

- отдела учета и распределения жилья администрации г. Иркутска;

- Комитета по управлению имущества г.Иркутска.

Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов, представителей организаций-проектировщиков.

В каждом, конкретном случае в состав комиссии включается представитель жилищно-эксплуатационной организации, муниципального предприятия, учреждения, на балансе которого находится жилой дом (нежилое строение).

4.4. В случае переоборудования нежилого помещения проект переоборудования должен быть согласован с ГУАиГ и гор. ЦГСЭН.

4.5. По окончании переоборудования жилое помещение должно быть принято в эксплуатацию в установленном порядке в соответствии со СНиП.

4.6. На основании постановления главы администрации г. Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое, а при переоборудовании - по приемке жилого помещения в эксплуатацию:

- БТИ г. Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные строения;

- гражданину, проживающего на условиях жилищного найма в жилом помещении площадь которого увеличилась за счет присоединения к нему переоборудованного нежилого помещения, выдается в установленном законом порядке с учетом изменения жилой площади;

- изолированное жилое помещение, переведенное либо переоборудованное из нежилого, может быть при соблюдении СНиП предоставлено гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в установленном действующим законодательством РФ порядке либо передано гражданину или юридическому лицу в собственность по договору.

5. Порядок переоборудования общежитий в жилые дома
и жилых домов в общежития

5.1. Переоборудование общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития, как правило, не допускается.

5.2. В исключительных случаях, по заявлениям заинтересованных юридических и физических лиц, при строгом соблюдении действующих СНиП, главой администрации г. Иркутска может быть издано постановление о переоборудовании общежития в жилой дом либо переоборудовании жилого дома в общежитие.

5.3. Постановление о переоборудовании общежития в жилой дом издает глава администрации г. Иркутска по письменному ходатайству предприятия, учреждения, организации, на балансе которой находится общежитие либо собственника общежития (уполномоченного собственником органа) в порядке, установленном п.4.3 настоящего Положения.

5.4. Проект переоборудования общежития в жилой дом должен быть согласован с ГУАиГ г. Иркутска и гор. ЦГСЭН.

5.5. По окончании переоборудования жилой дом должен быть принят в эксплуатацию в установленном порядке, в соответствии с СНиП.

5.6. По окончании переоборудования и приемке ж/дома в эксплуатацию:

- БТИ г. Иркутска вносит соответствующие изменения в учетные данные строения;

- гражданам, проживающим в переоборудованном из общежития жилом доме, выдаются в установленном законодательством РФ порядке ордера и заключаются договоры жилищного найма либо с указанными гражданами заключаются договоры аренды жилого помещения.

5.7. Переоборудование жилого дома в общежитие допускается лишь в случае предоставления гражданам, проживающим в указанном жилом доме на условиях жилищного найма и имеющим ордера, других благоустроенных жилых помещений в г. Иркутске, соответствующим санитарным и техническим требованиям и в соответствии с жилищными нормами, установленными действующим законодательством РФ, но не менее занимаемых.

5.8. Переоборудование в общежитие жилого дома, часть ж/помещений в котором находятся в частной собственности, возможно лишь в случае получения письменного согласия всех собственников.

В этом случае собственникам ж/помещений (юридическим и физическим лицам) по их выбору либо передаются в собственность другие равноценные жилые помещения, либо компенсируется стоимость (по договоренности) жилых помещений, собственниками которых они являются, и предоставляются ж/помещения на условиях жилищного найма либо аренды, в домах муниципального (государственного) общественного жилищного фонда.

Предоставление другого жилого помещения гражданам осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Заключительные положения

6.1. Финансирование затрат по переводу (переоборудованию) жилых домов и жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, общежитий в жилые дома и последних в общежития осуществляется заинтересованными юридическими и физическими лицами, по ходатайству которых принимается постановление о переводе (переоборудовании).

6.2. Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляют главы районных администраций, Комитет по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска.

6.3. Взаимоотношения, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством РФ.