Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации Иркутской области от 28 августа 2001 г. N 165-ПГ в Приложение 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное

пользование объектов областной собственности"

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 28 августа 2001 г., 14 февраля 2002 г.

Настоящая методика (далее - методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей методике используется:

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда - ежегодно устанавливается губернатором области по данным управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда в год определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством Российской Федерации.

Поправочные коэффициенты - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. в год,

где

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;

Кз - коэффициент расположения объекта аренды по городам и районам Иркутской области (табл. 1);

Км - коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);

Киз - коэффициент физического износа здания (табл. 3);

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (табл. 4);

Кто - коэффициент технического обустройства (табл. 5);

Кт - коэффициент типа помещения (табл. 6).

Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап = Ст х S руб. в год,

где

Aп - размер годовой арендной платы в руб. без НДС;

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

S - арендуемая площадь в кв. м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап мес = Ап/12 + НДС руб. в месяц,

где

Ап мес - месячная арендная плата в руб.;

Aп - годовая арендная плата без НДС в руб.;

НДС - налог на добавленную стоимость в руб.

При передаче в аренду областного государственного имущества индивидуальным предпринимателям и малым предприятиям для организации производства и торговли товарами собственного производства, объем производства собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, и организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим поддержку субъектов малого предпринимательства в виде оказания соответствующих услуг в информационной сфере, в области подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров, производственно-технологической поддержки субъектов малого предпринимательства, в том числе по содействию в обеспечении субъектов малого предпринимательства современным оборудованием и технологиями, в создании сети технопарков, лизинговых фирм, бизнес-инкубаторов производственно-технологических центров и других объектов инфраструктуры, создаваемых в целях поддержки субъектов малого предпринимательства, а также в иных сферах, согласно действующему законодательству, с объемом этих услуг в общем объеме оказываемых услуг не менее 50%, расчет арендной платы производится, с использованием коэффициента доходности от эксплуатации помещения, предусмотренного для бюджетных организаций.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.

Таблица 1

Значения коэффициента месторасположения объекта аренды
по Иркутской области (Кз)

Оценоч- ная зона	Месторасположение Промышленные зоны	Кз
0	г. Иркутск, Кировский р-н	1,07
1.	г. Иркутск, Октябрьский р-и	1,00
2.	г. Иркутск, Куйбышевский р-н	1,00
3.	г. Иркутск, Свердловский р-н	0,97
4.	г. Иркутск, Ленинский р-н	0,80
5.	г. Ангарск	0,15
6.	г. Братск	0,15
7.	г. Бодайбо	0,15
8.	г. Шелехов	0,15
9.	г.Усть-Илимск	0,15
10.	г. Усолье-Сибирское	0,15
11.	г. Усть-Кут	0,15
12.	г. Железногорск-Илимский	0,15
13.	г. Черемхово	0,15
14.	г. Свирск	0,15
15.	г. Зима	0,15
16.	г. Нижнеудинск	0,15
17.	г. Саянск	0,15
18.	г. Тайшет	0,15
19.	г. Бирюсинск	0,15
20.	г. Тулун	0,15
21.	г. Алзамай	0,15
22.	Слюдянский р-н	0,15
	Сельскохозяйственные и прочие зоны
23.	Иркутский р-н	0,15
24.	Все остальные районы	0,10

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)

Тип материа- ла	Кирпичные, кирпично-деревянные и ж/б здания	Здания деревянные и из буто- вого камня, металлические сооружения
Км	1,00	0,72

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (Киз)

Киз	Процент износа по данным БТИ
0,8	при износе здания до 40% включительно
0,7	при износе здания от 40% до 70% включительно
0,6	при износе здания свыше 70%

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации Иркутской области от 14 февраля 2002 г. N 19-ПГ Таблица 4 настоящего Приложения изложена в новой редакции

См. текст Таблицы в предыдущей редакции

Таблица 4

Значения коэффициента доходности
от использования объекта аренды

	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы исполнительной власти, фи- нансируемые из федерального или из муниципаль- ного бюджетов	0,1*
2.	Научно-исследовательское, образовательное,ку- льтурное, медицинское, спортивное, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	0,1
3.	Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь до 30 кв.м Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь свыше 30 кв.м	0,04* 0,1*
4.	Бытовое обслуживание,жилищно-коммунальное хо- зяйство, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах	0,1
5.	Производство и переработка сельскохозяйствен- ной продукции, производство продовольственных товаров, производство лекарственных средств	0,12
6.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта	0,17
7.	Производство промышленной продукции, потреби- тельских товаров	0,18
8.	Редакции телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распростра- нение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств, произведений искусства местных произ- водителей и творческих работников	0,2
9.	Кафе и бары за исключением указанных в гр.4, рестораны, бильярдные, гаражи	0,25
10.	Торговля, посредническая деятельность, склады	0,35
11.	Банки,прочие финансово-кредитные организации, страховые компании	0,4
12.	Игорный бизнес	0,8
13.	Прочее использование	0,3

* При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования аренды Кд соответствующего целевого использования.

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства
3.1.	Благоустроенные помещения; наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1
3.2.	Отсутствие одного из элементов 6лагоустройства, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей таблицы	0,8
3.3.	Наличие только центрального отопления	0,6
3.4.	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных п. 3.1 настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента типа строения объекта аренды

 /----------------------------------------------------------------------\

 |                   Тип строения                         |     Кт      |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Производственное  (при  использовании  под  производство|     0,7     |

 |промышленной   продукции,  потребительских товаров, про-|             |

 |дуктов литания или склад)                               |             |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Складское (при использовании под производство промышлен-|     0,6     |

 |ной продукции, потребительских товаров, продуктов пита- |             |

 |питания или склад)                                      |             |

 |--------------------------------------------------------+-------------|

 |Прочие                                                  |     1,0     |

 \----------------------------------------------------------------------/

Заместитель главы администрации области

Л.И.Забродская