Приложение 2. Примерный договор аренды рекламного места

Приложение 2

к Правилам

Примерный договор аренды рекламного места г. Иркутск г. Иркутск " " _____199 г 1. ___________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ (наименование муниципального унитарного предприятия (учреждения), обладающего вещным правом на объект муниципальной собственности, либо Комитет по управлению соответствующим округом, именуемый (ое) в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего (действующей) на основании _______________________ _____________________________________________________________________ 2. _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________ (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество, паспортные данные физического лица) именуемый (ое, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице_______________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего (действующей) на основании _______________________ _____________________________________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора, общие положения 1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование-аренду рекламное место на здании, сооружении, ином объекте, относящемся к муниципальной собственности (именуемый в дальнейшем объект), расположенном по адресу: для размещения наружной рекламы согласно эскизу фрагмента здания, сооружения с указанием мест размещения рекламы, эскизу рекламного содержания, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) и в соответствии с разрешением на распространение наружной рекламы N______от_________ 1.2. Общая площадь рекламного места_____кв. м. 1.3. Арендатор размещает рекламу путем установки рекламного средства______________________________________________________________ (щита, вывески, светового или газосветового плафона, светового табло, стенда для объявлений, газет, плакатов, иного технического средства стабильного территориального размещения). 1.4. Отношения, возникшие из настоящего договора, предполагают добросовестность сторон при исполнении настоящего договора. 1.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения рекламного места являются собственностью Арендатора. 1.6. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения рекламного места являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается. 1.7. Риск случайной гибели рекламного средства лежит на Арендаторе. 1.8. В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Арендодателю неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, установленных настоящим Арендатор представляет Арендодателю право на безакцептное списание денежных средств с расчетного счета Арендатора либо залог. 1.9. В случае причинения убытков Арендатору третьими лицами убытки возмещаются последними в порядке, установленном действующим законодательством. Арендодатель не несет ответственность за действия и бездействия третьих лиц. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Предоставить рекламное место Арендатору в течение 5 дней с момента вступления настоящего договора в силу. Если Арендатор в обеспечение обязательств, установленных п. 2.3. настоящего договора, не заключил с Арендодателем договора залога либо не представил письменное поручение обслуживающему банку о безакцептном списании денежных средств с расчетного счета на основании соответствующего поручения Арендодателя в порядке, установленном в пп. 2.3.1., 2.3.2. настоящего договора, предоставить рекламное место в течение 5 дней с момента представления Арендодателю соответствующего договора залога либо письменного поручения обслуживающему банку. 2.1.2. Оформить предоставление рекламного места передаточным актом который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2). Передаточный акт должен содержать сведения о санитарно-техническом состоянии рекламного места. 2.1.3. Производить и направлять Арендатору перерасчет арендной платы в течение календарного месяца, в котором должно быть исполнено обязательство по уплате арендной платы. Изменения условий настоящего договора о размере арендной платы вносятся в договор Арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений Арендатору письменно. Изменения считаются внесенными в настоящий договор с первого числа месяца, в котором они были направлены. В случае несвоевременного направления перерасчета арендной платы Арендатор не освобождается от обязательства по уплате арендной платы в увеличенном размере за истекшие периоды. При этом предусмотренные настоящим договором штрафные санкции за несвоевременную плату арендной платы в части ее увеличения не взимаются. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий договор, он должен направить в течение 5 дней с момента получения соответствующих изменений письменное извещение о расторжении настоящего договора и, возвращении рекламного места. 2.1.4. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора. 2.1.5. Принять рекламное место по окончании срока действия настоящего договора (его расторжения, прекращения) в течение 5 дней с момента окончания срока действия (его расторжения, прекращения) и оформить передачу рекламного места передаточным актом, предусмотренным п. 2.1.2 настоящего Договора. Если рекламное место предъявлено Арендатором в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии и Арендатор в течение 10 дней с момента предъявления требований Арендодателя не устранил недостатки и не привел рекламное место в надлежащее состояние, составить смету на его восстановление и направить ее Арендатору в 15-дневный срок с момента приема рекламного мета или возмещения убытков. Если убытки не были возмещены Арендатором, Арендодатель списывает в возмещение убытков денежные средства с расчетного счета Арендатора в порядке, установленном п.п.2.2.1, 2.3.2 настоящего договора. 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Списывать в безакцептном порядке задолженность по арендной плате с расчетного счета Арендатора по истечении 5 дней с момента неисполнения Арендатором обязательств по уплате платежей, предусмотренных настоящим договором. 2.2.2. Осуществлять контроль за фактическим использованием всех площадей рекламного места и вносить изменения в настоящий договор в части изменения размера площади рекламного места, в том числе если Арендатор рекламным местом или его частью фактически не пользуется, сдает в субаренду. Эти обстоятельства фиксируются и подтверждаются актом, составленным Арендодателем в порядке, установленном п.2.3.4 настоящего договора. Изменения условий настоящего договора в части размера площади рекламного места вносятся в договор Арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений Арендатору письменно. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий договор, он должен направить в течение 5 дней с момента получения соответствующих изменений письменное извещение о расторжении настоящего договора и возвращении рекламного места. 2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом, составленным совместно с Арендатором в порядке, установленном п.2.3.4 настоящего договора. 2.2.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением действующего законодательства и настоящего договора. 2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Заключить договор залога с Арендодателем в течение 7 дней с момента вступления настоящего договора в силу либо: 2.3.2. Предоставить Арендодателю заверенное печатью письменное поручение обслуживающему банку производить безакцептное списание денежных средств на основании соответствующего поручения Арендодателя в течение 5 дней с момента вступления настоящего договора в силу. 2.3.3. Принять рекламное место в порядке, установленном п. 2.1.2 настоящего договора. 2.3.4. При осуществлении контроля за исполнением условий настоящего договора составлять совместно с Арендодателем соответствующие акты. Акт проверки должен быть подписан Арендатором. В случае несогласия с выводами, сделанными Арендодателем и отраженными в акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием соответствующих причин и обстоятельств. Стороны договорились о следующем: отказ Арендатора от подписи на акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения условий настоящего договора Арендатором 2.3.5. Использовать предоставленные рекламные места исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора. 2.3.6. Содержать предоставленное рекламное место и рекламное средство в надлежащем санитарно-техническом состоянии и эстетическом виде, выделять для этих целей необходимые средства. 2.3.7. Проводить ежегодно в срок до 15 мая и 15 сентября косметический ремонт рекламного места. 2.3.8. Не причинять объекту ущерба, а также не создавать (способствовать созданию) условий. приводящих к возникновению угрозы причинения ущерба. 2.3.9. Не сдавать рекламное место или его часть в субаренду без письменного согласования с Арендодателем. Обстоятельства сдачи рекламного места или его части в субаренду фиксируются и подтверждаются актом, предусмотренным п. 2.3.4 настоящего договора. 2.3.10. Перечислять арендную плату в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора. 2.3.11. При сдаче в аренду рекламного места на объекте, являющимся памятником истории и культуры, порядок и срок согласования условий использования рекламного места оговариваются дополнительно в разделе 6 настоящего договора. 2.3.12. В случае досрочного расторжения договора сообщать письменно Арендодателю о дате и времени предстоящего возврата рекламного места не позднее чем за 5 дней до объявленной даты возврата рекламного места. 2.3.13. Сообщать письменно Арендодателю об изменении фактического местонахождения, наименования банковских реквизитов, о предстоящих реорганизации и ликвидации в 5-дневный срок с момента совершения указанных изменений либо принятия об этом решения. В случае проведения реорганизации представить копии регистрационных и учредительных документов, которые могут быть заверены нотариально, а также Арендодателем при предоставлении подлинных документов. 2.3.14. Обеспечить в течение 3 дней по окончании срока действия настоящего договора (его расторжении, прекращении) демонтаж рекламного средства. 2.3.15. Возвратить место Арендодателю по окончании срока действия настоящего договора (его расторжении, прекращении) в надлежащем санитарнотехническом состоянии в течение 5 дней с момента окончания срока действия настоящего договора (его расторжении, прекращении) и оформить передачу рекламного места передаточным актом, предусмотренным п. 2.1.2 настоящего договора. Если рекламное место предъявлено в ненадлежащем санитарнотехническом состоянии, Арендатор обязан в течение 10 дней с момента предъявления требования Арендодателем устранить недостатки и привести рекламное место в надлежащее состояние. Если Арендатор не устранил недостатки, он обязан возместить Арендодателю убытки в порядке, установленном п. 2.1.5 настоящего договора, на основании сметы на восстановление рекламного места в течение 7 дней с момента получения сметы на восстановление рекламного места. Если убытки не были возмещены, Арендодатель списывает в возмещение убытков денежные средства с расчетного счета Арендатора в порядке, установленном пп. 2.2.1, 2.3.2 настоящего договора. | 2.3.16. Проводить совместно с Арендодателем сверку расчетов не реже одного раза в квартал 3. Платежи и расчеты 3.1. За пользование рекламным местом Арендатор уплачивает арендную плату в бюджет г. Иркутска. 3.2. Арендная плата устанавливается в размере _____________________________________________________________________ в квартал. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем на основании соответствующего решения органов городского самоуправления г. Иркутска в порядке, установленном п. 2.1.3 настоящего договора. 3. 3. Арендная плата, установленная настоящим договором, перечисляется Арендатором на расчетный счет_________________________ ежемесячно. 4. Ответственность сторон 4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных настоящим договором. 4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных. п. 2.1.1, 2.1.5 настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от годовой арендной платы за каждый день просрочки До момента полного исполнения обязательств. 4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пп. 2.1.2, 2.1.4 настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере 5% от годовой арендной платы. 4. 4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пп.2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14, 2.3.15 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от годовой арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств. 4. 5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных пп. 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.13 2.3.16 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от годовой арендной платы. Годовая сумма арендной платы рассчитывается исходя из размера арендной платы на день предъявления требования платы об уплате штрафных санкций. 5. Действие договора 5. 1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и согласования с Комитетом по управлению соответствующим округом г. Иркутска и действует до полного выполнения своих обязательств сторонами. 5. 2. Срок действия настоящего договора установлен с____________ по________________ 5. 3. По требованию сторон настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством, а также договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в случаях: - если Арендатор несвоевременно вносит арендную плату, предусмотренную настоящим договором; - если Арендатор использует рекламное место не по целевому назначению или его не использует; - если Арендатор передал рекламное место в субаренду без согласования с Арендодателем; - если Арендатор содержит рекламное место в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии; - если Арендатор не производит косметический ремонт. 5. 4. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному согласованию сторон. 5. 5. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по письменному соглашению сторон за исключением случаев, установленных пп. 2.1.3, 2.2.2 настоящего договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.6. Арендатор по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 6. Особые условия 6. 1. Рекламораспространитель средств наружной рекламы вправе изготовлять и размещать на ________________________________________ _____________________________________________________________________ социальную рекламу в праздничные дни: Новый год, День Победы," Международный женский день, дни города, области и в другие знаменательные даты города. 7. Заключительные положения 7. 1. Настоящий договор составлен в экземплярах, один - для Арендатора, в двух экземплярах - для Арендодателя. 7. 2. Все оформляемые в соответствии с настоящим договором акты, изменения, дополнительные соглашения составляются в двух экземплярах и являются неотъемлемыми частями настоящего договора. 7. 3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством. 7. 4. Все споры по настоящему договору разрешаются арбитражным судом. 7.5. Юридические лица, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции), банковские реквизиты сторон: Арендатор: ______________ Арендатор: ______________ Арендодатель ___________ ______________ Арендатор Согласовано: Председатель Комитета по управлению ___________________ округом Передаточный акт г. Иркутск Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель ____________________________ в лице _____________________________________________________________ действующего на основании ___________________________________________ с одной стороны, и Арендатор _______________________________________ в лице _____________________________________________________________ действующего на основании _____________________________________________________________________ с другой стороны, на основании договора аренды рекламного места N__пт - произвели приемо-передачу рекламного места: 1. Месторасположение рекламного места__________________________ 2. Площадь рекламного места ___________________________________ 3 . Характеристика рекламного места ___________________________ 4. Назначение рекламного места ________________________________ 5. Санитарно-техническое состояние рекламного места___________ Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды рекламного места N_____________ от ________________________________ составлен в двух экземплярах, по одному с каждый стороны. Сдал: Принял: Арендодатель Арендатор ________________ _______________ Эскизы фрагментов объекта с указанием места размещения рекламы Эскизы рекламного содержания ___________________________________

Первый заместитель мэра, председатель комитета по городскому обустройству

Н.С. Хиценко

Главный архитектор города

Е.А. Третьяков