Постановление мэра города Иркутска от 22 июля 1999 г. N 031-06-1045/9 "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске в новой редакции"

В целях установления единого порядка приватизации жилищного фонда в г. Иркутске с учетом изменений действующего законодательства по данным правоотношениям, руководствуясь Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 N 1541-1 (в редакции Федерального закона от 28.03.98 N 50-ФЗ), ст.6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.24 Устава городского самоуправления в г. Иркутске, постановляю:

1. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске в новой редакции (Приложение N 1).

2. Заместителю мэра, руководителю аппарата мэра Е.Е.Войцехович внести Положение о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске на рассмотрение городской Думы г. Иркутска.

3. Пресс-центру (Выборов) после утверждения Положения о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске городской Думой г. Иркутска опубликовать Положение в средствах массовой информации.

4. Положение о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра, руководителя аппарата мэра Войцехович Е.Е.

И.о. мэра г. Иркутска

Ю.В.Волков

Приложение 1

к Постановлению мэра г. Иркутска

от 22 июля 1999 г. N 031-06-1045/9

Положение
о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске

     I.   Общие положения

     II.  Основные условия приватизации жилищного фонда

     III. Порядок оформления передачи гражданам в собственность жилых помещений

     IV.  Порядок расторжения (изменения) договоров передачи  жилых  помещений,

          выдачи дубликатов договоров

     V.   Организация обслуживания и ремонта приватизированных  жилых помещений

     Приложение 1: Заявление   о   приобретении   квартиры   в   собственность,

                   подписанное   всеми    совершеннолетними    членами    семьи

                   нанимателя и несовершеннолетними в возрасте  от 14 до 18 лет

     Приложение 2: Справка

     Приложение 3: Заявление об отказе граждан от участия  в  договоре  передачи

                   жилого помещения в собственность

     Приложение 4: Примерный договор передачи жилого  помещения в собственность

                   граждан

        Приложение: Особые  условия  в  договоре   передачи  жилого   помещения

                   в собственность граждан

     Приложение 5: Заявление о расторжении, изменении договора передачи  жилого

                   помещения    в    собственность,      подписанное      всеми

                   совершеннолетними       членами       семьи       нанимателя

                   и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет

     Приложение 6: Соглашение о расторжении договора передачи жилого  помещения

                   в собственность граждан

Настоящее Положение в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, правила обслуживания и ремонта приватизированного жилья на территории города Иркутска, обязательные для исполнения всеми должностными лицами и гражданами.

I. Общие положения

1.1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, по договору найма или аренды, а для граждан, забронировавших занимаемое жилое помещение, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилого фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Контроль за соблюдением указанных принципов и ведение учета приватизированного жилищного фонда на соответствующей территории осуществляют комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска, предприятия, учреждения в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, осуществляющие передачу жилья в собственность граждан.

1.3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По желанию граждан жилые помещения передаются в общую собственность (долевую или совместную) всех совместно проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением, в том числе и несовершеннолетних.

При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии полученного, помещения.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами или попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка. При этом в орган опеки и попечительства представляется соответствующая справка в месячный срок с момента совершения сделки.

В случае несоблюдения установленных правил сделка по иску органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

1.4. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

1.5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, находящимися в общей долевой собственности, производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску их участников в судебном порядке.

1.6. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию.

1.7. Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной его покупки.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками; сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

1.8. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности по установленным гражданским законодательством правилам.

1.9. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение на другое, занимаемое по договору найма. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.

Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна с согласия всех участников общей собственности.

1.10. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

1.11. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном законодательством порядке.

1.12. Совершеннолетние члены семьи, которым передано в собственность жилое помещение, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора передачи жилого помещения в собственность.

1.13. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома с придомовыми территориями, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.

1.14. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов городского самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

II. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. В соответствии с федеральными законами не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

- служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;

- жилые помещения в специализированных домах, в том числе в общежитиях.

Решение о приватизации служебных жилых помещений вправе принять председатель соответствующего Комитета по управлению округом либо предприятие, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Приватизация жилых помещений в домах-памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

2.2. Решение о признании жилых домов аварийными принимается мэром г. Иркутска в установленном законодательством порядке.

2.3. Перечни домов и жилых помещений, которые не могут быть приватизированы, утверждаются председателями комитетов по управлению округами администрации г. Иркутска, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

2.4. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- комитетом по управлению округом администрации г. Иркутска;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, может осуществляться комитетами по управлению округами администрации г. Иркутска при наличии соответствующего договора о делегировании полномочий по приватизации жилищного фонда и решения о приватизации жилых помещений вышеуказанных предприятий и учреждений.

2.5. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

2.6. При приватизации одноквартирного жилого дома в собственность гражданина переходит весь жилой дом и отдельно стоящие на прилегающем к дому земельном участке хозяйственные постройки, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе с жилым домом и служащие его целевому назначению. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

2.7. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора передачи жилого помещения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

При этом жилой дом (жилое помещение) подлежит исключению из реестра муниципальной либо государственной собственности в установленном порядке.

2.8. Расторжение договора передачи жилого помещения и его изменение осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ и настоящим Положением.

2.9. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

III. Порядок оформления передачи гражданам
в собственность жилых помещений

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в комитет по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска, администрацию предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);

- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица (приложение N 1);

- ордер на занимаемое жилое помещение (либо договор аренды);

- справку органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество - подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- справку о составе семьи (приложение N 2), которая действительна в течение одного месяца со дня получения;

- документ органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Положения;

- нотариально удостоверенная доверенность от временно отсутствующих членов семьи;

- квитанция об оплате расходов за оформление договора;

- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения, в том числе, в случае необходимости, технический паспорт строения БТИ.

Отказ граждан от участия в договоре передачи жилого помещения в собственность оформляется заявлением, (приложение N 3), удостоверенным в нотариальном порядке.

В соответствии с федеральными законами граждане, забронировавшие жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого они представляют копию охранного свидетельства.

3.2. Уполномоченные должностные лица комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска, предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей, указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое в собственность жилое помещение.

3.3. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме соответствующим комитетом по управлению округом администрации г. Иркутска, предприятием, учреждением с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны (приложение N 4).

Основанием для оформления договора передачи жилого помещения, входящего в состав муниципального жилищного фонда, является распоряжение председателя комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска о передаче жилого помещения в собственность.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в договоре указывается год, месяц, число рождения несовершеннолетнего.

В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения в собственность указывается год, месяц, число выдачи доверенности, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность, реестровый номер доверенности.

3.4. Договор передачи жилого помещения и право на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Иркутском филиале Департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и права собственности на жилое помещение несут граждане, которым жилые помещения передаются в собственность.

Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и права собственности на жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, дети, оставшиеся без попечения родителей, проводятся за счет средств городского бюджета.

IV. Порядок расторжения (изменения) договоров
передачи жилых помещений, выдачи дубликатов договоров

4.1. По желанию граждан-собственников приватизированных жилых помещений, возможно расторжение (изменение) договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.

С заявлением о расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения собственник жилого помещения обращается в Комитет по управлению соответствующим округом, в администрацию предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Заявление рассматривается в течение 2-х месяцев.

4.2 Для расторжения (изменения) договора передачи жилого помещения в собственность граждане представляют в комитет по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска, администрацию предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);

- заявление о расторжении (приложение N 5), изменении договора передачи жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица;

- подлинник(и) договора передачи жилого помещения в собственность;

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимость;

- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги;

- справки БТИ г. Иркутска, а также органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений;

- иные документы, необходимые для расторжения (изменения) договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

4.3. В случае, когда в числе собственников жилого помещения значится несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, для расторжения (изменения) договора передачи требуется согласие органов опеки и попечительства.

4.4. Не подлежат расторжению договоры передачи жилых помещений, пришедших за время нахождения их в собственности граждан в аварийное состояние, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, за исключением случаев приведения к негодности жилого помещения вследствие стихийного бедствия или иных обстоятельств непреодолимой силы, либо иных случаев, независящих от воли гражданина.

4.5. На момент подписания соглашения жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не является объектом рассмотрения иска в суде.

4.6. К моменту расторжения (изменения) договоров передачи собственники жилого помещения не должны иметь задолженности по налогам на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

4.7. Расторжение (изменение) договора передачи оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме соответствующим комитетом по управлению округом администрации г. Иркутска, предприятием, учреждением с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся(имися) собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны (приложение N 6).

Основанием для оформления соглашения о расторжении (изменении) договора передачи, входящего в состав муниципального жилищного фонда, является распоряжение председателя комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска о расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения в собственность.

4.8. Соглашение об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации.

Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

4.9. За гражданами, заключившими соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения, сохраняется право проживания в жилом помещении на условиях найма, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это право подтверждается передачей ордера гражданину (гражданам) на занимаемое им (ими) жилое помещение из архива комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска, предприятия или учреждения.

4.10. Гражданин, расторгнувший договор передачи жилого помещения в собственность приобретает право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ о приватизации жилищного фонда.

4.11. Документы о расторжении (изменении) договора передачи жилого помещения в собственность оформляются в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

4.12. Расторжение (изменение) договора передачи жилого помещения в собственность при наличии спорных вопросов между собственниками или сторонами, заключившими договор, не производится. Спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.

4.13. В случае утраты экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность, гражданин обращается с заявлением о выдаче дубликата договора в Комитет по управлению соответствующим округом, либо администрацию предприятия, за которым закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, либо учреждения, в оперативное управление которого передан жилой фонд. К заявлению прилагаются следующие документы: справка Бюро технической инвентаризации г. Иркутска, справка Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что сделки с квартирой не производились. Заявление о выдаче дубликата рассматривается в месячный срок. За выдачу дубликата взимается плата в размере, установленном нормативно-правовым актом мэра г. Иркутска.

V. Организация обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений

5.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях в установленном законодательством порядке могут образовываться товарищества собственников жилья и другие объединения.

5.2. За государственными и муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами собственников жилья).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

5.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные предприятия и иные субъекты хозяйствования.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договоре.

5.4. Обслуживание и ремонт жилого дома осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

5.5. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Заявления в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению о приватизации

жилищного фонда в г. Иркутске

                                    Председателю  Комитета  по управлению

                                    _____________________________ округом

                                                администрации г. Иркутска

                                    _____________________________________

                                                    (Ф.И.О.)

                                    от __________________________________

                                        (Ф.И.О. нанимателя, нанимателей)

                                    _____________________________________

                                               (данные паспорта)

                                    проживающего (проживающих) по адресу:

                                    _____________________________________

                                Заявление

     Прошу (просим)  передать  мне   (нам)   в   собственность   долевую,

совместную ______________________________________________________________

                   (ненужное зачеркнуть, вписать иное)

занимаемое мной  (нами)  по договору найма жилое помещение по адресу:  г.

Иркутск, улица ____________________, дом N _______, квартира N _______.

     "___" __________ 199__ г.       Подпись _________________

     Согласие членов семьи:

     NN    Фамилия, имя,      Данные       Доля         Подписи

             отчество        паспорта

                           (свидетельства

                             о рождении)

     1.

     2.

     3.

     4.

     5.

     Личности гр.________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлены, дееспособность проверена.

     Подпись должностного лица, принявшего заявление

     _________________________

     "___"___________ 199__ г.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Справки в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Положению о приватизации

жилищного фонда в г. Иркутске

                                 Справка

     Дана _______________________________________________________________

                           (Ф.И.О. нанимателя)

в том,  что он (она) является нанимателем квартиры N ______ дома N ______

по  улице  ______________ г.  Иркутска.  Жилая площадь квартиры _________

кв.м. Общая площадь квартиры ________ кв.м.

     Вместе с ним проживают члены семьи:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     5. _________________________________________________________________

               (несовершеннолетним указать дату рождения)

     Подписи:

     Начальника жилищно-эксплуатационной организации

     Лица, ответственного за регистрационный учет граждан

     "___" ___________ 199__ г.

     М.П.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Заявления в редакторе MS-Word

Приложение 3

к Положению о приватизации

жилищного фонда в г. Иркутске

                                      Председателю Комитета по управлению

                                      ___________________________ округом

                                                администрации г. Иркутска

                                      ___________________________________

                                                   (Ф.И.О.)

                                      от ________________________________

                                                (Ф.И.О. нанимателя)

                                      ___________________________________

                                               (данные паспорта)

                                      проживающего по адресу: ___________

                                      ___________________________________

                                Заявление

     Прошу не  включать  меня  в  число  участников  общей  собственности

приватизируемого  жилого  помещения  по   адресу:   г.   Иркутск,   улица

______________, дом N __________, квартира N _______.

     Последствия отказа от участия в договоре передачи жилого помещения в

собственность разъяснены и понятны.

     "___" ___________ 199__ г.           Подпись _______________________

     Личность гр. _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлена, дееспособность проверена.

     Подпись должностного лица,

     принявшего заявление

     __________________________

     "___"_____________ 199__ г.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Примерного договора в редакторе MS-Word

Приложение 4

к Положению о приватизации

жилищного фонда в г. Иркутске

                            Примерный договор

           передачи жилого помещения в собственность граждан

     Город Иркутск,______________________________________________________

                             (число, месяц, год - прописью)

Комитет по управлению __________________ округом администрации г.Иркутска

в лице _________________________________________________________________,

                        (Ф.И.О. и должность лица)

действующей(го) на   основании   распоряжения  председателя  Комитета  по

управлению __________________ округом администрации г. Иркутска N _______

от  "___"  _____________  199__ г.,  именуемый в дальнейшем "Комитет",  с

одной стороны и гражданин (граждане) ____________________________________

_________________________________________________________________________

    (Ф.И.О., а при условии приобретения гражданами жилого помещения

_________________________________________________________________________

         в общую (совместную, долевую) собственность Ф.И.О. всех

________________________________________________________________________,

                          участников договора)

именуемый (именуемые)  в  дальнейшем  "Гражданин" ("Граждане"),  с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. "Комитет"   передает   бесплатно,   а   "Гражданин"  ("Граждане")

приобретает (приобретают) в собственность _______________________________

                                              (совместную, долевую,

                                                   одного лица)

жилое помещение   из  ______  комнат(ы)  общей  площадью  ________  кв.м,

(совместную,  долевую,  одного лица) в том числе жилой _________ кв.м  по

адресу:  г.  Иркутск,  улица  _________________________,  дом  N _______,

квартира N ______,  квартира находится на ______ этаже _________-этажного

_________________ жилого дома.

(материал стен)

     2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях

(если собственность долевая):

     ___________________________                ________________

               (Ф.И.О.)                                 доля

     ___________________________                ________________

               (Ф.И.О.)                                 доля

     ___________________________                ________________

               (Ф.И.О.)                                 доля

               (для несовершеннолетних указать дату рождения)

     3. Право  собственности  на  жилое  помещение  возникает  с  момента

государственной регистрации договора в __________________________________

________________________________________________________________________.

            (наименование органа государственной регистрации)

     4. В   случае   смерти  "Гражданина"  все  права  и  обязанности  по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Гражданин"    ("Граждане")   вправе   самостоятельно   определять

организацию для обслуживания жилого помещения,  включая государственные и

муниципальные жилищно-эксплуатационные предприятия, предприятия иных форм

собственности.

     6. "Гражданин"  ("Граждане")  участвуют  осуществляет  (-ют)  ремонт

квартиры за счет собственных средств, а также участвует (-ют) в расходах,

связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом  инженерного оборудования,  мест

общего пользования дома и содержания  придомовой  территории,  соразмерно

занимаемой жилой площади в этом доме.

     7. "Гражданин"  ("Граждане")  владеет  (-ют),  пользует  (-ются)   и

распоряжается  (-ются)  жилым  помещением  по  своему усмотрению,  вправе

продавать,  завещать,  сдавать в аренду,  совершать с ним иные сделки, не

противоречащие законодательству.

     8. Особые условия (см. приложение к договору):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     9. Настоящий договор может быть расторгнут или изменен по соглашению

сторон  при  отсутствии  спора.  При  наличии  спорных   вопросов   между

собственниками  или сторонами,  договор может быть расторгнут или изменен

только по решению суда.

     10. Расходы,  связанные с оформлением настоящего договора, а также с

его  изменением  либо  расторжением  производятся  за  счет  "Гражданина"

("Граждан").

     11. Настоящий   договор   составлен   на   основании    распоряжения

председателя    Комитета    по   управлению   _________________   округом

администрации г. Иркутска N ______ от "___" __________ 199__г.

     12. Настоящий  договор  составлен в _______ экземплярах,  из которых

один находится в делах  "Комитета", _____________________________________

                                     (указывается количество экземпляров,

                                             выданных "Гражданам")

выдается "Гражданину" ("Гражданам")

     Адреса сторон:

     Комитет                          "Гражданин"

                                      ("Граждане")

     ___________________________      ________________________________

     ___________________________      ________________________________

     ___________________________      ________________________________

                                      (адрес и данные паспорта)

     Подпись представителя            Подпись "Гражданина" ____________

     "Комитета" ______________        Подпись "Гражданина" ____________

                                      Подпись "Гражданина" ____________

                                      Подпись "Гражданина" ____________

                                      Подпись "Гражданина" ____________

     М.П.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

Приложение

к примерному договору

передачи жилого помещения

в собственность граждан

Особые условия
в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории и культуры).

2. "Гражданин" ("Граждане") обязуется соблюдать законодательство Российской Федерации об охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. "Гражданин" ("Граждане") обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с Центром сохранения историко-культурного наследия Комитета по культуре администрации Иркутской области.

4. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением Центра сохранения историко-культурного наследия по культуре администрации Иркутской области.

5. Сделки в отношении жилых помещений, расположенных в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры, совершенные в нарушение настоящего договора признаются недействительными и влекут последствия, предусмотренные действующим законодательством.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Заявления в редакторе MS-Word

Приложение 5

к Положению

о приватизации жилищного

фонда в г. Иркутске

                                      Председателю Комитета по управлению

                                      ___________________________ округом

                                                администрации г. Иркутска

                                      ___________________________________

                                                    (Ф.И.О)

                                      от ________________________________

                                            (Ф.И.О. всех собственников)

                                      ___________________________________

                                Заявление

     В связи с __________________________________________________________

                  (указать причину расторжения (изменения) договора)

прошу (просим)   расторгнуть   договор   передачи   жилого   помещения  в

собственность граждан  от  "___"  ___________  199__  г.  по  адресу:  г.

Иркутск,  улица __________________,  дом N ________,  квартира N ______ и

выдать ордер N _____________ серия ________ от "___" _____________ г.  на

указанное жилое помещение.

     Состав собственников:

     NN     Фамилия, имя,      Данные паспорта     Подписи

     пп       отчество        (свидетельства о

                                  рождении)

     1.

     2.

     3.

     4.

     5.

     Личность гр. _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлена, дееспособность проверена.

     Подпись должностного лица, принявшего заявление

     __________________

     "___"___________ 199__ г.

Заместитель мэра                                           Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела                                           Т.И.Акимова

ГАРАНТ:

См. форму Соглашения в редакторе MS-Word

Приложение 6

к Положению

о приватизации жилищного

фонда в г. Иркутске

                               Соглашение

о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан

     Город Иркутск, _____________________________________________________

                            (число, месяц, год - прописью)

     Комитет по управлению _____________________ округом администрации г.

Иркутска в лице ________________________________________________________,

                        (Ф.И.О. и должность лица)

действующей (го)  на  основании  распоряжения  председателя  Комитета  по

управлению __________________ округом администрации г.  Иркутска N  _____

от  "___" _____________ 199__ г., с одной стороны, и гражданин (граждане)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                    (Ф.И.О. всех участников договора)

являющийся (являющиеся)  собственниками  жилого  помещения по адресу:  г.

Иркутск,  улица _________________,  дом N _________, квартира N ______, с

другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

     1. Договор передачи жилого  помещения  в  собственность  граждан  от

"___"    ____________   199__   г.   по   адресу:   г.   Иркутск,   улица

___________________,  дом N _______,  квартира N ______,  оформленный  на

основании    распоряжения    председателя    Комитета    по    управлению

___________________ округом администрации г.  Иркутска N _______ от "___"

____________ 199___г. и выданный гражданину (гражданам)__________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________ расторгается.

     2. Настоящее жилое помещение не передано в залог,  не отчуждено,  не

является  объектом  рассмотрения  иска  в суде,  не находится в аварийном

состоянии,  отвечает санитарно-гигиеническим,  противопожарным  нормам  и

пригодно для проживания.

     3. Собственники жилого помещения не имеют задолженности  по  налогам

на недвижимость,  а также по платежам за техническое обслуживание жилья и

коммунальные услуги.

     4. Расходы, связанные с оформлением соглашения, производятся за счет

гражданина (граждан).

     5. Право  собственности  гражданина  (граждан)  на  жилое  помещение

прекращается с момента государственной регистрации настоящего  соглашения

в _______________________________________________________________________

            (наименование органа государственной регистрации)

     6. Настоящее   соглашение   составлено   на  основании  распоряжения

председателя  Комитета   по   управлению   ____________________   округом

администрации г. Иркутска N ________ от "___"___________ 199___ г.

     7. Настоящее соглашение составлено в _______ экземплярах, из которых

один  находится  в  делах  "Комитета", __________________________________

                                     (указывается количество экземпляров,

                                              выданных "Гражданам")

выдается гражданину (гражданам).

     8. Гражданину  (гражданам)  выдан  ордер  N  _______ серия ______ от

"___" _____________ 199___г.

     Адреса сторон:

     Комитет                        "Гражданин"

                                    ("Граждане")

     ___________________________    ________________________________

     ___________________________    ________________________________

     ___________________________    ________________________________

                                    (адрес и данные паспорта)

     Подпись представителя          Подпись "Гражданина" ____________

     "Комитета" ______________      Подпись "Гражданина" ____________

                                    Подпись "Гражданина" ____________

                                    Подпись "Гражданина" ____________

                                    Подпись "Гражданина" ____________

     М.П.

Заместитель мэра

Е.Е.Войцехович

И.о. начальника

юридического отдела

Т.И.Акимова