Приложение N 1. Примерный договор аренды земельного участка

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 13 июня 2002 г. N 031-06-724/2

               Примерный договор аренды земельного участка

г.Иркутск                               "____________"____________20   г.

     Администрация           г.Иркутска            (Комитет            по

управлению_____________________   округом    администрации   г.Иркутска),

именуемая  в  дальнейшем  Арендодатель,  в  лице  председателя   комитета

________________________________________________________________________,

   ( наименование соответствующего комитета, Ф.И.О. его председателя)

действующего  на  основании постановления мэра  г.Иркутска  от___________

N ________________,               с        одной        стороны         и

________________________________________________________________________,

          ( наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

именуемый        в       дальнейшем       Арендатор,        в        лице

________________________________________________________________________,

              (Ф.И.О., должность представителя организации)

действующего                        на                          основании

________________________________________________________________________,

(Устава,   Положения,  доверенности,  свидетельства   о   государственной

регистрации индивидуального предпринимателя, паспорта и т.п.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.   По   настоящему  договору  (далее  -  Договор)   Арендодатель

обязуется  предоставить  Арендатору за  плату  во  временное  владение  и

пользование     земельный    участок,    расположенный     по     адресу:

________________________,   кадастровый   N ________________,    площадью

______________________ кв.м    из   земель  ____________________________,

(цифрами и прописью)                              (категория земель)

именуемый в дальнейшем "земельный участок".

     1.2. Основанием    для    заключения   данного   Договора   является

постановление   мэра   г.Иркутска   от _____________  N _________________

"________________________________"

          (наименование)

(распоряжение  председателя комитета по управлению округом  администрации

г.Иркутска   от________  N__________,  протокол  о   результатах   торгов

(аукционов, конкурсов)).

     1.3. Границы  земельного  участка   установлены   на   местности   и

обозначены  поворотными  точками  на кадастровой карте (плане) земельного

участка,  прилагаемой к Договору и  являющейся  неотъемлемой  его  частью

(приложение 1).

     1.4. На земельном участке имеются:

     а)_________________________________________________________________;

        (здания, сооружения, коммуникации, в том числе подземные, и их

                             характеристики)

     В случае наличия на земельном участке  большого  количества  зданий,

сооружений  их  перечень  отражается  в  описи,  прилагаемой к Договору и

являющейся неотъемлемой его частью.

     б)_________________________________________________________________;

                 (памятники природы, истории и культуры)

     в)_________________________________________________________________;

                          (зеленые насаждения)

     г)_________________________________________________________________.

                      (иные характеристики участка)

     Приведенная характеристика      земельного      участка     является

окончательной.  Любая  деятельность  Арендатора,  изменяющая  приведенную

характеристику   может   осуществляться   исключительно   по  письменному

согласованию Арендодателя.

     1.5. Цели          использования          земельного         участка

__________________________________________________________.

     Приведенное описание целей использования земельного участка является

окончательным.  Изменение целей использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя, в установленном порядке.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ;

     2.1.2. Не использовать и не предоставлять прав  третьей  стороне  на

использование природных ресурсов,  находящихся на земельном участке, если

иное не предусмотрено законодательством РФ и соглашением сторон;

     2.1.3. Зарегистрировать   за  счет  собственных  средств  Договор  в

Учреждении юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество  и  сделок  с ним на территории Иркутской области в течение 2-х

месяцев с   момента подписания Договора  (при  предоставлении  земельного

участка в аренду на один год и более);

     2.2. Арендодатель вправе  досрочно  расторгнуть  Договор  в  случаях

нарушения Арендатором  условий Договор# и по основаниям,  предусмотренным

законодательством РФ и настоящим Договором.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1. При  предоставлении  земельного  участка  под   строительство

объекта,  размещение киоска,  павильона и иного временного сооружения,  а

также для установки металлического  гаража,  приступить  к  использованию

земельного   участка  после  государственной  регистрации  Договора  (при

предоставлении земельного участка в аренду на один год и более),  а также

получения необходимых разрешений в установленном порядке;

     2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с  его  целевым

назначением,  определенным в п.1.5. Договора, принадлежностью к категории

земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить

вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

     2.3.3. Своевременно вносить арендную плату  в  порядке  и  размерах,

установленных разделом 3 Договора;

     2.3.4. Ежегодно,  не  позднее  1  марта,  обращаться  в  комитет  по

управлению  муниципальным имуществом г.Иркутска (земельный отдел комитета

по управлению округом администрации  г.Иркутска)  для  получения  расчета

арендной платы на текущий год;

     2.3.5. При  заключении  Договора  на  срок  пять  лет  и  менее   не

передавать  свои  права  и  обязанности по Договору третьим лицам,  в том

числе не передавать право аренды земельного участка в залог и не  вносить

его  в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или

общества либо паевого взноса в производственный кооператив,  а  также  не

передавать  земельный  участок  в  субаренду без письменного согласования

Арендодателя, в ином случае - уведомить Арендодателя в двухнедельный срок

до момента совершения указанных действий;

     2.3.6. Сохранять межевые,  геодезические и другие специальные знаки,

установленные  на  земельном участке в соответствии с законодательством и

указанные в кадастровой карте;

     2.3.7. Осуществлять мероприятия по охране земель,  соблюдать порядок

пользования лесами,  водными и другими природными объектами, если таковые

имеются на земельном участке;

     2.3.8. Соблюдать при  использовании  земельного  участка  требования

градостроительных      регламентов,      строительных,     экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

     2.3.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение

плодородия почв на земельном участке;

     2.3.10. Обеспечить    свободный    доступ   на   земельный   участок

представителю  Арендодателя  и  контролирующих  органов,  в   рамках   их

компетенции;

     2.3.11. Выполнять условия эксплуатации городских подземных, наземных

коммуникаций,  сооружений,  дорог,  проездов и т.д., не препятствовать их

ремонту и обслуживанию, а также рекультивации нарушенных земель;

     2.3.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении

передать  земельный  участок  Арендодателю  в  последний  день   действия

договора  по  акту  в  состоянии не хуже первоначального,  оговоренного в

разделе 1  Договора  (металлические  гаражи,  киоски,  павильоны  и  иные

временные сооружения, если таковые устанавливались, должны быть убраны);

     2.3.13. Не позднее__________________________________________________

    (сроки представления документов устанавливаются в соответствии со

_________________________________________________________________________

     сроками внесения арендной платы, определенными в# 3.4. Договора)

представлять Арендатору платежные документы, свидетельствующие о внесении

арендной платы.

     2.4. Арендатор имеет право:

     2.4.1. Использовать  в  установленном  порядке  для собственных нужд

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

закрытые   водоемы,   если   таковые  имеются  на  земельном  участке,  в

соответствии с законодательством Российской Федерации;

     2.4.2. Проводить   в   соответствии   с  разрешенным  использованием

оросительные,  осушительные,  культуртехнические и  другие  мелиоративные

работы,   строить   пруды  и  иные  закрытые  водоемы  в  соответствии  с

установленными законодательством      экологическими,      строительными,

санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

     2.4.3. Производить с  письменного  согласия  Арендодателя  улучшения

земельного участка.  При этом отделимые улучшения являются собственностью

Арендатора, стоимость неотделимых улучшений компенсации не подлежит;

     2.4.4. На  продление  Договора преимущественно перед другими лицами,

при условии  надлежащего  исполнения  своих  договорных  обязательств,  в

установленном  порядке,  на основании письменного заявления,  переданного

Арендодателю не позднее,  чем за 6 месяцев (2 месяца - при предоставлении

земельного  участка  под  установку киосков,  павильонов и иных временных

сооружений) до истечения срока действия Договора;

     2.4.5. В  течении срока действия Договора на сохранение права аренды

земельного участка,  предоставленного для обслуживания здания,  строения,

сооружения при их разрушении от пожара, стихийных бедствий, ветхости, при

условии начала восстановления в установленном порядке  здания,  строения,

сооружения в течении# одного года;

     2.4.6. Осуществлять  другие  права   на   использование   земельного

участка, предусмотренные законодательством.

               3. Срок действия Договора и арендная плата

     3.1. Договор   вступает   в   силу  с  момента  его  государственной

регистрации (с момента его подписания - при заключении Договора  на  срок

менее одного года) и действует по ___________________.

     3.2. Арендная плата исчисляется  с  момента  вступления  Договора  в

силу.

     3.3. Арендная   плата   по   Договору   вносится    Арендатором    в

_____________________________________________.

     (реквизиты получателя и номер счета)

     3.4. Сумма  арендной  платы  уплачивается  равными долями не позднее

_________________________________________________________________________

(сроки внесения арендной платы  (не реже одного раза в шесть месяцев))

     3.5. Размер арендной платы на текущий календарный  год  определяется

расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его

частью (приложение 2).

     3.6. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

     В случае изменения размера арендной платы на  основании  нормативных

правовых актов РФ,  Иркутской области,  органов городского самоуправления

г.Иркутска  изменение  условий  Договора  производится  Арендодателем   в

одностороннем порядке.  Исчисление и уплата арендной платы в ином размере

начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом

предусматривается   такое   изменение.   Новый   расчет   арендной  платы

направляется Арендатору в двухмесячный срок с момента вступления  в  силу

указанных актов.

     В иных  случаях  размер  арендной  платы  может  быть   изменен   по

соглашению сторон.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. За   неисполнение,   ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

Договору стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с  действующим

законодательством и Договором.

     4.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по

Договору виновная сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     4.3. За    неисполнение,    ненадлежащее   исполнение   обязанности,

установленной п.2.3.3 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю  пеню  в

размере 1%  от суммы арендной платы, не уплаченной в срок, за каждый день

просрочки.

     4.4. За    неисполнение,    ненадлежащее   исполнение   обязанности,

установленной  п.2.3.12  Договора   Арендатор   уплачивает   Арендодателю

арендную  плату  за  каждый день пользования земельным участком,  а также

пеню в размере  0,5%  годовой  арендой  платы,  рассчитанной  по  ставкам

текущего года за каждый день просрочки.

     4.5. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) иных обязательств  по

Договору,  в том числе обязательств, указанных в разделе "Особые условия"

Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы,

рассчитанной по ставкам текущего года.

     4.6. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения  своих

обязательств по Договору в натуре.

             5. Изменение, прекращение, расторжение Договора

     5.1. Изменение,  прекращение, расторжение Договора осуществляется по

соглашению сторон,  если  иное  не  установлено  законодательством  РФ  и

условиями Договора.

     5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

     1) расторжения его по письменному соглашению сторон;

     2) расторжения  Договора  по  инициативе  Арендатора,  при   условии

письменного  уведомления  Арендодателя  в  срок  не  менее  2-х недель до

момента расторжения

     3) истечения срока действия Договора;

     4) при  расторжении  его  по  инициативе  Арендодателя  в   случаях,

предусмотренных п.п.5.3., 5.4. Договора;

     5) в иных случаях, в соответствии с законодательством.

     5.3. По  требованию  Арендодателя договор аренды может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     1) пользуется  земельным  участком с существенным нарушением условий

Договора либо с неоднократными нарушениями;

     2) существенно   ухудшает   состояние   земельного  участка;

     3) по истечении установленного договором  срока  платежа  не  вносит

арендную плату;

     5.4. Помимо  оснований,  указанных  в  п.5.3.,  Договор  может  быть

расторгнут  по  инициативе  Арендодателя  по основаниям,  предусмотренным

земельным законодательством для прекращения аренды земельного участка,  а

именно в случае:

     1) использования земельного участка не в соответствии с его  целевым

назначением,  определенным п.1.5.  Договора и принадлежностью к категории

земель;

     2) использования    земельного    участка,    которое   приводит   к

значительному ухудшению экологической обстановки;

     3) неустранения  совершенного  умышленно  земельного правонарушения,

выражающегося  в   отравлении,   загрязнении,   порче   или   уничтожении

плодородного   слоя   почвы   вследствие  нарушения  правил  обращения  с

удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными

химическими или биологическими веществами при их хранении,  использовании

и транспортировке,  повлекших за собой причинение вреда здоровью человека

или окружающей среде;

     4) неиспользования   земельного   участка,   предназначенного    для

жилищного или иного строительства,  в указанных целях в течение трех лет,

за исключением времени,  необходимого для освоения земельного участка,  а

также   времени,  в  течение  которого  земельный  участок  не  мог  быть

использован  по  назначению  из-за  стихийных  бедствий  или  ввиду  иных

обстоятельств, исключающих такое использование;

     5) изъятия земельного участка  для  муниципальных  нужд  в  порядке,

установленном законодательством;

     6) реквизиции земельного участка;

     7) в иных случаях, установленных законодательством.

     5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в

связи  с неисполнением,  ненадлежащим исполнением договорных обязательств

Арендатором только после направления  ему  письменного  предупреждения  о

необходимости исполнения договорных обязательств.

                            6. Особые условия

_________________________________________________________________________

(может быть указано условие о согласии арендатора на вступление в договор

_________________________________________________________________________

иных правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом

_________________________________________________________________________

земельном участке;   сроки   освоения   земельного  участка,;  работы  по

благоустройству земельного участка и иные условия)

                       7. Заключительные положения

     7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

законодательством РФ.

     7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов  стороны  обязаны

письменно  уведомить  об  этом  друг  друга в недельный срок со дня таких

изменений.

     7.3. Споры,  возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются по

соглашению сторон,  а  при  недостижении  такого  соглашения  в  судебном

порядке

     7.4. Договор  составлен  на  ____________  листах,  в  двух   (трех)

экземплярах,  имеющих  равную  юридическую силу,  по одному для каждой из

сторон  и  один  экземпляр  для  Учреждения  юстиции  по  государственной

регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним на территории

Иркутской области (при заключении Договора сроком на один год и более).

     7.5. К  Договору  прилагаются  и  являются  неотъемлемой  его частью

кадастровая  карта  (план)  земельного  участка  (приложение  1),  расчет

арендной платы на текущий год (приложение 2),  опись зданий,  сооружений,

имеющихся   на   земельном   участке   (приложение   3)   (если   таковая

составлялась).

     7.6. Юридические адреса и реквизиты  (паспортные данные) сторон:

Арендодатель                             Арендатор

_____________________________            _____________________________

_____________________________            _____________________________

     7.7. Подписи сторон:

Арендодатель                             Арендатор

М.П.                                     М.П.

Заместитель мэра,

руководитель аппарата мэра

Е.Е.Войцехович

Начальник юридического

отдела аппарата мэра

Л.А.Ананич