Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение городской Думы города Иркутска от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2) "Об упорядочении арендных отношений" (с изменениями и дополнениями)
Решение городской Думы города Иркутска от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
"Об упорядочении арендных отношений"
С изменениями и дополнениями от:
16 марта, 5 мая, 18 декабря 1998 г., 17 ноября 1999 г., 21 января, 30 мая 2002 г.
Рассмотрев разработанное администрацией г. Иркутска Положение о порядке управления муниципальным нежилым фондом, представляемым в аренду в г.Иркутске, Примерный договор аренды нежилого помещения (здания), Передаточный акт, Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска, в целях упорядочения отношений по сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска, руководствуясь ст.ст.606-625, 650-655 ГК РФ, ст.ст.6,29,36,44 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.ст.15, 17, 40 Устава городского самоуправления в г.Иркутске, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке управления муниципальным нежилым фондом, предоставляемым в аренду в г.Иркутске (приложение N 1).
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 1 декабря 2003 г. N 412-33гД(3), 019-20-412/3 пункт 2 настоящего Решения отменен
2. Утвердить Примерный договор аренды нежилого помещения (здания) (приложение N 2).
3. Утвердить форму Передаточного акта (приложение N 3).
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 18 декабря 1998 г. N 268-27гД(2) пункт 4 настоящего Решения исключен. Пункты 5-8 в предыдущей редакции считаются соответственно пунктами 4-7
4. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями) (приложение N 4).
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 21 января 2002 г. N 170-14гД(3) пункт 4 настоящего Решения признан утратившим силу
4. Утвердить Перечень организаций, объекты муниципального нежилого фонда г. Иркутска которым передаются в безвозмездное пользование (приложение N 5).
5. Установить, что расчет годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска производится с 01.01.97 в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями).
6. Считать утратившим силу решение Малого Совета Иркутского городского Совета народных депутатов N 34/6-мС от 25.03.93 "О порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г.Иркутска" с момента принятия данного решения городской Думой.
7. Администрации г. Иркутска:
7.1. Внести информационную справку в оригинал решения Малого Совета Иркутского городского Совета народных депутатов N 34/6-мС от 25.03.93 "О порядке учета и предоставления в аренду муниципального нежилого фонда г. Иркутска" о дате признания решения утратившим силу.
7.2. Опубликовать настоящее решение и приложения к нему в средствах массовой информации.
|
Глава городского самоуправления |
Б.А.Говорин |
Приложение N 1
к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Положение
о порядке управления муниципальным нежилым фондом,
предоставляемым в аренду в г.Иркутске
(с изменениями от 16 марта, 18 декабря 1998 г.)
1. Общие положения
2. Организация учета
3. Порядок передачи объектов в аренду
4. Заключение договора аренды на торгах
5. Договор аренды
6. Платежи
7. Особенности аренды отдельно стоящих объектов
8. Контроль и регулирование арендных отношений
9. Заключительные положения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского кодекса Российской Федерации, другого федерального законодательства, Устава городского самоуправления в г.Иркутске, других актов органов городского самоуправления.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, единые на территории г. Иркутска правила учета и предоставления во временное владение и пользование или во временное пользование-аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее по тексту "Объекты").
1.3. Аренда Объектов рассматривается как форма отношений между Арендодателем, Арендатором, Балансодержателем. Аренда объектов является одним из основных средств управления муниципальным нежилым фондом в интересах граждан города, городского самоуправления, источником формирования городского бюджета.
1.4. К Объектам относятся: объекты нежилого фонда города, подлежащие включению в Реестр объектов муниципальной собственности г. Иркутска, в том числе:
- объекты, отнесенные законодательством РФ к муниципальной собственности;
- объекты, вновь построенные за счет средств городского бюджета;
- объекты государственной собственности, переданные органам городского самоуправления в установленном законодательством РФ порядке в собственность (ведение);
- объекты, приобретенные на основании гражданско-правовых сделок, ином порядке, установленном законодательством РФ.
1.5. Объекты - памятники истории и культуры передаются в аренду только при наличии согласования с Центром по сохранению историко-культурного наследия условий использования и эксплуатации Объекта.
1.6. Объекты, как правило, передаются в аренду в соответствии с их целевым назначением, вместе с принадлежностями Объекта и копией технического паспорта.
1.7. В аренду передаются Объекты, как правило, свободные от арендных отношений (отсутствие, расторжение, прекращение договора аренды Объекта).
1.8. Арендодателем Объектов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на основании соответствующего управомочивающего акта мэра г. Иркутска. Право сдачи Объектов в аренду принадлежит администрации г. Иркутска.
1.9. Арендаторами могут быть любые юридические или физические лица, прошедшие государственную регистрацию в порядке, установленном законодательством РФ.
1.10. Балансодержателями Объектов могут выступать муниципальные унитарные предприятия (учреждения) с закреплением Объектов нежилого муниципального фонда на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или передачей в доверительное управление, а также управления администрации города и ведомства.
1.11. Риск случайной гибели Объекта лежит, как правило, на Арендаторе.
1.12.При передаче в аренду Объектов осуществляется их страхование в порядке, установленном законодательством РФ и органами городского самоуправления.
1.13. При передаче в аренду Объектов передаются права на ту часть земельного участка, которая расположена под Объектом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и органами городского самоуправления.
2. Организация учета
2.1. В целях организации учета сведения об Объектах, сдаваемых в аренду, их пользователях, владельцах подлежит включению в Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска.
2.2. Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска ведется в порядке, установленном органами городского самоуправления.
2.3. В Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска подлежат включению следующие сведения:
- месторасположение (почтовый адрес) Объекта;
- площадь Объекта;
- Балансодержатель Объекта;
- целевое использование Объекта;
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы (фамилии, имени, отчества, паспортных данных) юридического (физического) лица - арендатора;
- юридический адрес и фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) арендатора;
- номер и дата заключения договора аренды;
- срок договора аренды.
2.4. Соответствующие сведения в Реестр Объектов муниципальной собственности г. Иркутска, дополнения и изменения в него вносятся Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
2.5. Дополнительные сведения об Объектах могут быть получены при инвентаризации Объектов. Инвентаризация Объектов производится в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды Объекта, по инициативе:
- администрации г. Иркутска на основании соответствующего распорядительного акта мэра г. Иркутска;
- Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на основании соответствующего распорядительного акта председателя Комитета;
- Балансодержателя на основании соответствующего приказа руководителя муниципального унитарного предприятия (учреждения);
- БТИ г. Иркутска и другими лицами по основаниям, установленным законодательством РФ.
2.6. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска ведется учет юридических и физических лиц путем регистрации в хронологическом порядке заявлений с предложением заключить договор аренды Объектов.
2.7. Заявления юридических и физических лиц с предложением заключить договор аренды на Объекты направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
2.8. Заявление должно содержать следующие сведения:
- полное наименование с указанием организационно-правовой формы (фамилии, имени, отчества, паспортных данных) юридического (физического) лица, его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
- виды деятельности лица;
- предполагаемое целевое использование Объекта;
- предполагаемое месторасположение Объекта, его площадь;
- условия аренды, если таковые предполагаются, в том числе срок аренды.
2.9. К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие сведения об юридическом (физическом) лице:
- копии регистрационных и учредительных документов или выписки из них. Выписки из регистрационных и учредительных документов должны содержать сведения об юридическом статусе лица, видах осуществляемой деятельности, организации деятельности лица, его имуществе;
- копии последнего баланса для юридических лиц, декларации о доходах для физических лиц;
- копии карты постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр;
- копии лицензий на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ.
Копии документов, выписки из них могут быть заверены нотариально, а также могут быть заверены Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска при предоставлении подлинников заверяемых документов.
2.10. О результатах рассмотрения заявления Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска сообщает юридическому или физическому лицу в месячный срок со дня поступления заявления письменно.
3. Порядок передачи объектов в аренду
3.1. Выбор Арендатора Объекта осуществляется в следующих формах:
- путем проведения торгов;
- на основании волеизъявления Собственника - администрации г. Иркутска, оформленного соответствующим распорядительным актом мэра города, с учетом заявлений юридических физических лиц с предложением о заключении договора аренды Объекта;
- в случаях обязательной передачи в аренду, установленных законодательством РФ.
3.2. Приоритетной формой выбора Арендатора являются торги. Заключение договора аренды Объекта путем проведения торгов осуществляется в порядке, установленном разделом 4 настоящего Положения.
3.3. На основании распорядительного акта мэра города передаются в аренду Объекты преимущественно:
- государственным органам власти и управления;
- некоммерческим организациям, в том числе государственным учреждениям здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, благотворительным и иным фондам;
- коммерческим организациям, предпринимателям, деятельность которых направлена на выполнение социальных программ, принятых органами городского самоуправления.
3.4. В каждом конкретном случае порядок и форма передачи Объектов в аренду с учетом целесообразности и особенностей Объекта разрабатываются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и согласовываются:
- с Балансодержателем;
- соответствующей администрацией административного округа г. Иркутска;
- соответствующим отраслевым комитетом администрации г. Иркутска.
3.5. Передача Объекта в аренду осуществляется на основании распорядительного акта мэра г. Иркутска, содержащего решение:
- о заключении договора целевым назначением;
- о заключении договора аренды с конкретным юридическим (физическим) лицом с указанием срока договора аренды и других существенных условий аренды Объекта свыше 300 кв.м арендной площади.
3.6. Передача Объекта в аренду в остальных случаях, установленных законодательством РФ, осуществляется на основании соответствующего распорядительного акта председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, действующего по доверенности мэра г. Иркутска.
4. Заключение договора аренды на торгах
4.1. Организатором торгов права на заключение договоров аренды Объектов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
4.2. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса:
- выигравшим торги на аукционе признается юридическое или физическое лицо, предложившее наиболее высокую цену за право на заключение договора аренды Объекта. При этом от Арендатора не требуется выполнения каких-либо условий;
- по конкурсу - юридическое или физическое лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия аренды Объекта. Конкурсная комиссия назначается Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска не позднее чем за 50 дней до проведения конкурса. Условия конкурса определяются распорядительным актом мэра г. Иркутска, изданным в соответствии с п.3.5 настоящего Положения.
4.3. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое юридическое или физическое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только юридические или физические лица, специально приглашенные для этой цели.
4.4. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
4.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска организует публикацию информационного сообщения в печати о проведении конкурса не менее чем за 40 дней, а аукциона - не менее чем за 10 дней до объявленной даты их проведения.
4.6. В информационном сообщении о проведении торгов указываются следующие сведения:
- основание для проведения торгов - соответствующий распорядительный акт мэра г. Иркутска;
- время, место и форма торгов;
- перечень документов, представляемых участниками для участия в торгах в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска;
- последний срок приема заявок на участие в торгах и других документов;
- размер задатка и специального сбора;
- расчетный счет, на который должны быть перечислены вышеназванные суммы;
- сведения об Объекте, передаваемом в аренду, его месторасположение, площадь;
- порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах;
- сведения о начальной цене за право на заключение договора аренды Объекта;
- условия аренды Объекта при проведении конкурса;
- порядок определения лица, выигравшего торги;
- срок для заключения договора аренды;
- номер контактного телефона, местонахождение комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
4.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до объявленной даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
4.8. Участники торгов вносят задаток в размере 20 и специальный сбор в размере 6 установленных законодательством РФ минимальных размеров оплат труда на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
4.9. Для участия в торгах юридические или физические лица направляют в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска заявку. К заявке должны прилагаться следующие документы:
- платежные документы, подтверждающие оплату задатка и специального сбора;
- документы, поименованные в п.2.9 настоящего Положения;
- предложения (обязательства) об условиях аренды Объекта (программа использования Объекта), предложения по цене за право аренды Объекта, ставке арендной платы - в запечатанном конверте, в случае участия в конкурсе.
4.10. Участники торгов могут провести осмотр Объекта, передаваемого в аренду, до объявленной даты проведения торгов.
4.11. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и внесшие в установленном порядке сумму задатка и специального сбора.
Лицу, допущенному к участию в торгах, присваивается номер. Участнику аукциона выдается билет участника. Участник конкурса вправе отозвать заявку до объявленной даты проведения конкурса, сообщив об этом письменно. При этом ему возвращается сумма задатка.
4.12. Порядок проведения аукциона следующий:
4.12.1. Перед началом аукциона участники проходят регистрацию и получают карточки с номером билета участника, под которым они участвуют в аукционе.
4.12.2. Участник имеет право отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае ему возвращается задаток, уплаченный при подаче заявки.
4.12.3. Началом проведения аукциона считается момент объявления аукционистом начальной цены, характеристики Объекта, сдаваемого в аренду.
4.12.4. В ходе проведения аукциона участники голосуют карточками, обращенными к аукционисту номером.
4.12.5. Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-либо из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя и наивысшую цену за право заключения договора аренды Объекта.
4.12.6. Победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды Объекта, который обязан сразу после окончания аукциона предъявить комиссии свой билет участника аукциона и подписать протокол о результатах аукциона.
4.12.7. В протоколе о результатах аукциона указываются сведения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и победителе, а также обязательства сторон по заключению договора аренды Объекта. Протокол составляется в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для победителя и комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
4.13. Порядок проведения конкурса следующий:
4.13.1. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией с учетом обязательств участников выполнить условия конкурса.
4.12.2. В качестве критериев определения победителя устанавливаются:
- обязательства по выполнению, в том числе заранее оговоренных условий аренды (производство капитального ремонта, сохранение профиля и использование помещения и т.д.);
- наибольшая сумма, передаваемая в качестве платы за право заключения договора аренды; наибольшая ставка арендной платы;
- лучшее коммерческое предложение по использованию Объекта.
4.13.3. В объявленный день и час на заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями, и комиссия определяет победителя.
4.13.4. В случае, если предложения двух или нескольких участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат равные ставки арендной платы и платы за право аренды, победителем становится тот, чья ставка была подана ранее.
4.13.5. По окончании конкурса подписывается протокол членами конкурсной комиссии и победителем конкурса, если он присутствует во время проведения конкурса. Протокол высылается всем участникам конкурса.
В протоколе указываются сведения о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска и победителе, условия аренды Объекта, также обязательства сторон по заключению договора аренды Объекта.
4.14. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол, удаляется из зала и к участию в торгах вновь не допускается. При этом задаток ему не возвращается.
4.15. Договор аренды Объектов должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протоколов.
4.16. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Специальный сбор возврату не подлежит.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды Объекта.
4.17. Суммы невозвращенных задатков перечисляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в городской бюджет по истечении 2 месяцев с момента проведения торгов. Суммы, полученные от взимания специального сбора, используются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска на обеспечение проведения торгов.
5. Договор аренды
5.1. Основным документом, регламентирующим аренду Объектов, является договор аренды. Договор аренды Объекта заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами.
5.2. Договор аренды Объекта заключается на основании соответствующего распорядительного акта мэра г. Иркутска, в случаях, установленных п.3.6 настоящего Положения - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, а также по результатам торгов.
5.3. Договор аренды Объекта заключается между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска - Арендодателем, соответствующим юридическим или физическим лицом - Арендатором и Балансодержателем Объекта.
Если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, стороной по договору выступает также муниципальное унитарное предприятие (учреждение) - Балансодержатель.
5.4. Для заключения договора аренды юридическое (физическое) лицо представляет документы, поименованные в п.2.9 настоящего Положения, если они не были представлены ранее, согласования с органами госпожнадзора и санэпиднадзора.
5.5. Договор аренды Объекта оформляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска с учетом Примерного договора аренды нежилого помещения (здания), утвержденного органами городского самоуправления.
5.6. Договор аренды должен содержать следующие условия:
- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);
- предмет договора с указанием местоположения Объекта (почтового адреса), его площади, сведения о земельном участке;
- санитарно-техническое состояние Объекта;
- условия о приеме Объекта Арендатором в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится на момент его фактической передачи;
- целевое использование Объекта;
- права и обязанности сторон;
- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту Объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации Объекта при сдаче в аренду отдельно стоящего Объекта;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы и других платежей;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- порядок и основания досрочного расторжения договора;
- порядок и сроки возврата Объекта Арендодателю;
- права третьих лиц на Объект (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право залога и т.д.).
5.7. В обеспечение обязательств, установленных договором аренды Объекта и законодательством РФ, в договор аренды Объекта может быть включено условие о предоставлении Арендатором залога, а также направлении им обслуживающему банку письменного поручения о списании денежных средств со своего расчетного счета в безакцептном порядке на основании соответствующего поручения Арендодателя и Балансодержателя.
5.8. Договор аренды Объекта считается заключенным, если между сторонами достигнуто письменное соглашение по всем его условиям. Договор аренды Объекта, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора аренды Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.
5.9. Договор аренды Объекта подлежит также регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
5.10. При поступлении заявления от Арендатора о согласовании передачи Объекта или его части в субаренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска принимает меры по внесению в договор аренды Объекта с согласия Арендатора соответствующих изменений в части изменения площади Объекта, заключению соответствующего договора аренды Объекта или его части с лицом, желающим заключить договор субаренды в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Положением.
5.11. Передача Объектов или их части в субаренду производится в исключительных случаях при наличии письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя.
5.12. Договор субаренды Объекта или его части может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды Объекта.
5.13. Досрочное прекращение договора аренды Объекта влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
5.14. Фактическая передача Объекта с его принадлежностями и копией технического паспорта на Объект осуществляется после заключения договора аренды с участием всех сторон по договору с оформлением соответствующего передаточного акта.
5.15. В передаточном акте должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии Объекта. Оценка санитарно-технического состояния Объекта производится сторонами на основании Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.70 N 404.
5.16. Переход права собственности, вещного права (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на Объект не является основанием для изменения, расторжения договора аренды.
5.17. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды Объекта.
5.18. Не менее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора аренды Объекта Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска принимает меры по выбору арендатора и заключению нового договора аренды Объекта в порядке, установленном настоящим Положением.
5.19. До начала производства работ Арендатор обязан уведомить Арендодателя, Балансодержателя и администрацию административного округа о планируемом капитальном ремонте, согласовать проектно-сметную документацию и график производства работ с Комитетом и Балансодержателем. Приемка выполненных работ производится комиссией с участием Комитета, Балансодержателя и администраций административных округов.
6. Платежи
6.1. За пользование Объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату. Договором аренды также может быть предусмотрен порядок, размер и сроки уплаты:
- расходов Балансодержателя по содержанию Объекта (далее по тексту "эксплуатационных расходов");
- платежей за оказание коммунальных услуг (далее по тексту "коммунальных платежей").
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 18 декабря 1998 г. N 268-27гД(2) в пункт 6.2 Приложения 1 настоящего Решения внесены изменения
6.2. Порядок определения размера арендной платы устанавливается правовым актом мэра г. Иркутска. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды Объекта.
6.3. Порядок распределения арендной платы устанавливается органами городского самоуправления. Порядок и размер эксплуатационных расходов и коммунальных платежей устанавливаются расчетным путем Балансодержателем.
6.4. Порядок расчетов и сроки платежей устанавливаются в договоре аренды Объекта.
Изменение порядка, размера и сроков внесения арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, а также других платежей, предусмотренных договором аренды Объекта, осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и договором аренды Объекта, путем внесения соответствующих изменений в договор аренды Объекта.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 18 декабря 1998 г. N 268-27гД(2) в пункт 6.5 Приложения 1 настоящего Решения внесены изменения
6.5. Размер арендной платы в договорах аренды Объекта может изменяться на основании соответствующего правового акта мэра г. Иркутска, но не чаще одного раза в год. Размер эксплуатационных расходов, коммунальных платежей может изменяться в течение всего срока действия договора аренды в связи с изменением себестоимости оказываемых услуг.
6.6. В случае, когда договором аренды Объекта не предусмотрено производство капитального ремонта Арендатором и Арендатор произвел капитальный ремонт, он вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы путем внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды Объекта. Такие изменения и дополнения вносятся в договор аренды Объекта Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска - Арендодателем и эксплуатирующим муниципальным унитарным предприятием (учреждением) - Балансодержателем. Решение об уменьшении арендной платы (взаимозачете), в случае производства Арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого Объекта, принимается администрацией административного округа и оформляется распорядительным актом главы административного округа.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2) раздел 6 Приложения 1 настоящего Решения дополнен пунктом 6.7
6.7. Уменьшение размера арендной платы путем внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды Объекта в порядке, предусмотренном п.6.6 настоящего Положения, производится в случае производства Арендатором за счет собственных средств следующих видов работ по капитальному ремонту арендуемого Объекта:
1. Ремонт 100% площади кровли.
2. Ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования (внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения ) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт.
3. Усиление или замена несущих элементов здания.
4. Замена полов полностью.
5. Ремонт штукатурки при ее повреждении грибком, отставании, отпадении и т.д. на площади свыше 60 % от общей площади стен и потолков.
7. Особенности аренды отдельно стоящих объектов
7.1. Арендаторы отдельно стоящих Объектов могут самостоятельно заключать со специализированными организациями города договоры на оказание коммунальных услуг.
7.2. Для заключения договора на оказание коммунальных услуг Арендатор направляет специализированным организациям города заявление с предложением заключить договор.
7.3. Совершение специализированными организациями города действий по выполнению указанных в заявлении условий договора (предоставление коммунальных услуг, выполнение работ) не считается принятием предложения о заключении договора на оказание коммунальных услуг.
7.4. Договор на оказание коммунальных услуг может быть заключен путем составления единого документа, подписанного Арендатором и специализированной организацией города, или в ином, установленном законодательством РФ для заключения договоров порядке. Сведения о заключении договора со специализированными организациями города на оказание коммунальных услуг с указанием его даты и номера включаются в договор аренды Объекта.
7.5. Арендатор отдельно стоящего Объекта может включить в договор аренды Объекта обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации Объекта и его принадлежностей.
7.6. Условия о содержании и эксплуатации отдельно стоящего Объекта и его принадлежностей за счет Балансодержателя; порядок, размер,, сроки уплаты эксплуатационных расходов предусматриваются договором аренды Объекта.
8. Контроль и регулирование арендных отношений
8.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, Балансодержатель осуществляют контроль за:
- использованием сданного в аренду Объекта по назначению;
- своевременностью поступления средств от аренды Объекта в соответствующий бюджет;
- выполнением условий договора аренды Объекта.
8.2. Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды Объектов.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательно установленной компетенцией органов городского самоуправления и обязательно для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими свою деятельность на территории г. Иркутска.
Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска А.Н.Перминов
Приложение N 2
к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Примерный договор аренды нежилого
помещения (здания)
(с изменениями от 16 марта 1998 г., 30 мая 2002 г.)
г. Иркутск "___"______________199__г.
1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице __________________________
_________________________________________________________________________
/должность, фамилия, имя, отчество/
действующего (действующей) на основании постановления мэра г. Иркутска
от ________ N ___________________________________________________________
2. _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
/наименование муниципального унитарного предприятия (учреждения)/
именуемый(ое) в дальнейшем Балансодержатель, в лице _____________________
_________________________________________________________________________
/должность, фамилия, имя, отчество/
действующего (действующей) на основании _________________________________
3. _________________________________________________________________
/наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество,
_________________________________________________________________________
паспортные данные физического лица/
именуемый(ое,ая) в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_________________________________________________________________________
/должность, фамилия, имя, отчество/
действующего (действующей) на основании _________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. По настоящему Договору Арендодатель и Балансодержатель
обязуются предоставить Арендатору во временное пользование - аренду
муниципальное нежилое помещение (здание) (далее по тексту "Объект"),
расположенный по адресу _________________________________________
_________________________________________________________________________
/встроенный, пристроенный, отдельно стоящий/
1.2. Общая площадь Объекта __________ кв.м., в т.ч.: _______________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Объект передается в аренду вместе с копией технического
паспорта Объекта.
1.4. Оценочная стоимость Объекта устанавливается на основании данных
технического паспорта Объекта и составляет ______________________________
_________________________________________________________________________
1.5. Объект передается в аренду вместе с его принадлежностями.
Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого
для его использования, устанавливается на основании данных технического
паспорта Объекта и составляет ________________________________________
_________________________________________________________________________
Площадь земельного участка уточняется на основании данных
инвентаризации земельного участка при оформлении договора аренды
земельного участка в порядке, установленном законодательством РФ и
органами городского самоуправления.
1.6. Целевое использование Объекта: ________________________________
1.7. Объект (не) обременен залогом (на основании договора N ________
от ________________ между _______________________________________________
_______________________________________________________________________),
(не) находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении, _________
_________________________________________________________________________
/другие права третьих лиц на Объект/
_________________________________________________________________________
1.8. Переход права собственности (хозяйственного ведения,
оперативного управления) на Объект не является основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.
1.9. Риск случайной гибели Объекта лежит на Арендаторе.
1.10. Убытки в случае гибели или порчи иного имущества Арендатора,
находящегося в Объекте, Арендатор несет лично.
1.11. Обращение взыскания на Объект по долгам Арендатора не
допускается.
1.12. Цена Договора приравнивается к оценочной стоимости Объекта и
составляет _____________________________________________________________.
1.13. В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены
Арендодателю и Балансодержателю неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательств, установленных настоящим Договором, Арендатор
представляет:
- Арендодателю и Балансодержателю право на безакцептное списание
денежных средств с расчетного счета Арендатора - залог.
1.14. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются
собственностью Арендодателя. Их стоимость Арендатору не возмещается.
1.15. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта
являются собственностью Арендодателя. Их стоимость Арендатору не
возмещается.
1.16. Выкуп Объекта осуществляется в порядке, установленном
законодательством РФ о приватизации.
1.17. В случае причинения убытков Арендатору третьими лицами убытки
возмещаются последними в порядке, установленном законодательством РФ,
Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственность за действия и
бездействия третьих лиц.
1.18. Отношения, возникшие из настоящего договора, предполагают
добросовестность сторон при исполнении условий настоящего Договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать совместно с Балансодержателем Объект со всеми его
принадлежностями и копией технического паспорта Арендатору в течение 10
дней с момента вступления настоящего Договора в силу. Если Арендатор в
обеспечение обязательств, установленных п.2.3 настоящего Договора:
- не заключил с Арендодателем договор залога, не представил
письменное поручение обслуживающему банку о безакцептном списании
денежных средств с расчетного счета на основании соответствующего
поручения Арендодателя и Балансодержателя, в порядке, установленном
пп.2.3.1, 2.3.2 настоящего Договора;
- не заключил договоры на коммунальное обслуживание со
специализированными организациями города в порядке, установленном п.2.3.4
настоящего Договора, передать Объект в течение 10 дней с момента
представления Арендодателю соответствующего договора залога, письменного
поручения обслуживающему банку, договоров на коммунальное обслуживание со
специализированными организациями города.
2.1.2. Оформить передачу Объекта передаточным актом. Передаточный
акт должен содержать сведения о санитарно-техническом состоянии Объекта.
Санитарно-техническое состояние Объекта определяется на основании
Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной
Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970
г. N 404.
2.1.3. Производить и направлять Арендатору и Балансодержателю
перерасчет арендной платы в течение календарного месяца, в котором должно
быть исполнено обязательство по уплате арендной платы. Изменение условий
настоящего Договора о размере арендной платы вносятся в Договор
Арендодателем в одностороннем порядке путем направления соответствующих
изменений Балансодержателю и Арендатору письменно. Изменения считаются
внесенными в настоящий Договор с первого числа месяца, в котором они были
направлены.
В случае несвоевременного направления перерасчета арендной платы
обязательство по уплате арендной платы в увеличенном размере за истекшие
периоды включается в текст изменений и вносится в настоящий Договор
Арендодателем в одностороннем порядке. При этом предусмотренные настоящим
Договором штрафные санкции за несвоевременную уплату арендной платы в
части ее увеличения не взимаются.
Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с
внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен
направить в течение 10 дней с момента получения соответствующих изменений
письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращении
Объекта.
2.1.4. Списывать в безакцептном порядке задолженность по арендной
плате, коммунальным платежам, эксплуатационным расходам с расчетного
счета Арендатора, в случае если задолженность не была списана
Балансодержателем в порядке, установленном п.2.2.3 настоящего Договора.
Эти обстоятельства подтверждаются сведениями о задолженности, которые
ежемесячно представляются Балансодержателем Арендодателю в порядке,
установленном п.2.2.3 настоящего Договора.
2.1.5. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего
Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом,
составленным совместно с Арендатором, в порядке, установленном п.2.3.5
настоящего Договора.
2.1.6. Принять совместно с Балансодержателем Объект со всеми его
принадлежностями по окончании срока действия настоящего Договора (его
расторжения, прекращения) в течение 10 дней с момента окончания срока
действия настоящего Договора (его расторжения, прекращения) и оформить
передачу Объекта и его принадлежностей передаточным актом в порядке,
установленном п.2.1.2 настоящего Договора.
Если Объект и его принадлежности получены в ненадлежащем
санитарно-техническом состоянии, составить совместно с Балансодержателем
смету на его восстановление направить ее Арендатору в 15-дневный срок с
момента приема Объекта для возмещения убытков.
2.2. Балансодержатель обязан:
2.2.1. Передать совместно с Арендодателем Объект со всеми его
принадлежностями и копией технического паспорта Арендатору в порядке,
установленном п.п.2.1.1., 2.1.2. настоящего Договора.
2.2.2. Производить и направлять Арендодателю и Арендатору перерасчет
коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в течение календарного
месяца, в котором должно быть исполнено обязательство по уплате
коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
Изменение условий настоящего Договора о размере коммунальных
платежей и эксплуатационных расходов вносится в Договор Балансодержателем
в одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений
Арендодателю и Арендатору письменно. Изменения считаются внесенными в
настоящий Договор с первого числа месяца, в котором они были направлены.
В случае несвоевременного направления перерасчета коммунальных
платежей, эксплуатационных расходов обязательство по уплате коммунальных
платежей, эксплуатационных расходов в увеличенном размере за истекшие
периоды включается в текст изменений и вносится в настоящий Договор
Балансодержателем в одностороннем порядке. При этом предусмотренные
настоящим договором штрафные санкции за несвоевременную уплату
коммунальных платежей и эксплуатационных расходов в части их увеличения
не взимаются. Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в
связи с внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен
направить в течение 10 дней с момента получения соответствующих изменений
письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращении
Объекта.
2.2.3. Списывать в безакцептном порядке задолженность по арендной
плате, коммунальным платежам, эксплуатационным расходам с расчетного
счета Арендатора по истечение 5 дней с момента неисполнения Арендатором
обязательств по уплате платежей, предусмотренных настоящим Договором.
Представлять Арендодателю сведения о задолженности Арендатора по
арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам
ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.
2.2.4. Осуществлять контроль за фактическим использованием всей
площади Объекта и вносить изменения в настоящий Договор в части изменения
размера площади Объекта, в том числе если Арендатор Объектом или его
частью фактически не пользуется, сдает в субаренду. Эти обстоятельства
фиксируются и подтверждаются актом, составленным Балансодержателем и
(или) Арендодателем в порядке, установленном п.2.3.5 настоящего Договора.
Изменения условий настоящего Договора в части размера площади
Объекта вносятся в Договор Балансодержателем или Арендодателем в
одностороннем порядке путем направления соответствующих изменений
Арендодателю /Балансодержателю/ и Арендатору письменно.
Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с
внесением вышеназванных изменений в настоящий Договор, он должен
направить в течение 10 дней с момента получения соответствующих изменений
письменное извещение о расторжении настоящего Договора и возвращении
Объекта.
2.2.5. Осуществлять эксплуатацию Объекта, за исключением случаев,
предусмотренных пп.2.3.4., 2.3.10 настоящего Договора. Устранять аварии
на коммуникациях, находящихся вне Объекта и в ведении Балансодержателя.
Аварии на коммуникациях, находящихся внутри Объекта, устраняются при
условии оплаты услуг Балансодержателя по устранению аварий в порядке,
установленном п.2.3.11 настоящего Договора (в случае сдачи в аренду
отдельно стоящего Объекта включается с согласия Арендатора).
2.2.6. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего
Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом,
составленным совместно с Арендатором, в порядке, установленном п.2.3.5
настоящего Договора.
2.2.7. Принять совместно с Арендодателем Объект со всеми его
принадлежностями по окончании срока действия настоящего Договора (его
расторжения, прекращения) в течение 10 дней с момента окончания срока
действия договора (его расторжения, прекращения) и оформить передачу
Объекта и его принадлежностей передаточным актом в порядке, установленном
п.2.1.2 настоящего Договора.
Если Объект и его принадлежности получены в ненадлежащем
санитарно-техническом состоянии, составить совместно с Арендодателем
смету на его восстановление и направить ее Арендатору в 15-дневный срок с
момента приема Объекта для возмещения убытков.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2) раздел 2 Приложения 2 настоящего Решения дополнен пунктом 2.2.8
2.2.8. Установить границы ответственности и направить Арендатору
акт об установлении границ ответственности Арендатора за содержание
территории, прилегающей к Объекту, в 10-дневный срок с момента вступления
настоящего Договора в силу. Акт об установлении границ ответственности
Арендатора за содержание территории, прилегающей к Объекту, является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Заключить договор залога с Арендодателем в течение 7 дней с
момента вступления настоящего Договора в силу.
2.3.2. Предоставить Арендодателю и Балансодержателю заверенное
печатью письменное поручение обслуживающему банку производить
безакцептное списание денежных средств на основании соответствующего
поручения Арендодателя, Балансодержателя в течение 7 дней с момента
вступления настоящего Договора в силу.
2.3.3. Принять Объект со всеми его принадлежностями в порядке,
установленном п.п.2.1.1., 2.1.2 настоящего договора, в том
санитарно-техническом состоянии, каком он находится на момент
осуществления его фактической приемо-передачи.
2.3.4. Содержать Объект со всеми его принадлежностями в надлежащем
санитарно-техническом состоянии и выделять для этих целей необходимые
средства.
Проводить ежегодно в срок до 15 сентября текущий ремонт Объекта. При
проведении текущего ремонта на коммуникациях, находящихся внутри Объекта,
производить согласование проводимых работ с Балансодержателем
(специализированными организациями города). Обязательства по проведению
капитального ремонта, его сроки и объемы оговариваются в договоре
дополнительно.
Заключить договоры на коммунальное обслуживание со
специализированными организациями города в течение 10 дней с момента
вступления настоящего Договора в силу, самостоятельно эксплуатировать и
содержать в надлежащем санитарно-техническом состоянии Объект и его
принадлежности, выделять для этих целей необходимые средства (в случае
сдачи в аренду отдельно стоящего Объекта включаться по желанию
Арендатора).
2.3.5. Обеспечить доступ Арендодателя и Балансодержателя на Объект
для осуществления контроля за исполнением условий настоящего Договора и
оставлять совместно с Арендодателем и Балансодержателем соответствующие
акты. Акт проверки должен быть подписан Арендатором. В случае несогласия
с выводами, сделанными Арендодателем и Балансодержателем и отраженными в
акте проверки, Арендатор делает об этом отметку с указанием
соответствующих причин и обстоятельств.
Стороны договорились о следующем: отсутствие акта проверки
исполнения условий настоящего Договора и отсутствие подписи Арендатора на
акте проверки подтверждает факт ненадлежащего исполнения или неисполнения
условий настоящего Договора, отраженный в акте проверки.
2.3.6. Не производить перепланировку и переоборудование Объекта без
письменного согласования с Арендодателем и Балансодержателем, а также
Управлением архитектуры и градостроительства г. Иркутска, другими
специализированными организациями города.
2.3.7. Не сдавать Объект или его часть в субаренду. Обстоятельства
сдачи Объекта или его части в субаренду фиксируются и подтверждаются
актом, составленным в порядке, установленном п.2.3.5 настоящего Договора.
2.3.8. Перечислять арендную плату, коммунальные платежи,
эксплуатационные расходы в порядке, установленном разделом 3 настоящего
Договора.
2.3.9. Использовать Объект исключительно по целевому назначению.
2.3.10. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся внутри
Объекта самостоятельно. В случае устранения аварии на коммуникациях,
находящихся внутри Объекта, за счет средств и силами Балансодержателя,
возместить произведенные расходы на основании расчета, составленного
Балансодержателем в следующем порядке:
Балансодержатель самостоятельно списывает денежные средства с
расчетного счета Арендатора в случае, если денежные средства не поступили
на расчетный счет Балансодержателя в течение 10 дней с момента
направления Балансодержателем Арендатору расчета расходов по устранению
аварии.
2.3.11. Заключить договор страхования Объекта в порядке,
установленном органами городского самоуправления, в 2-месячный срок с
момента вступления настоящего Договора в силу.
2.3.12. Провести и представить Арендодателю согласование состояния
Объекта с органами госпожнадзора, санэпиднадзора в 2-месячный срок с
момента вступления настоящего Договора в силу.
При сдаче в аренду Объекта - памятника истории и культуры порядок и
срок согласования условий использования и эксплуатации Объекта
оговариваются дополнительно.
2.3.13. Заключить договор аренды земельного участка, расположенного
под Объектом и необходимого для его использования, в порядке,
установленном органами городского самоуправления, в 3-месячный срок с
момента вступления настоящего Договора в силу.
2.3.14. Сообщить письменно Арендодателю и Балансодержателю о дате и
времени предстоящего возврата Объекта не позднее чем за 10 дней до
объявленной даты возврата Объекта.
2.3.15. Сообщать письменно Арендодателю и Балансодержателю об
изменении фактического местонахождения, наименования, банковских
реквизитов, проводимых реорганизации и ликвидации, в 10-дневный срок с
момента совершения указанных изменений. В случае проведения реорганизации
представить копии регистрационных и учредительных документов, которые
могут быть заверены нотариально, а также Арендодателем при представлении
подлинных документов.
2.3.16. Возвратить Объект с его принадлежностями Арендодателю и
Балансодержателю по окончании срока действия настоящего Договора (его
расторжения, прекращения) в надлежащем санитарно-техническом состоянии в
течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего Договора
(его расторжения, прекращения) и оформить передачу Объекта передаточным
актом в порядке, установленном п.2.1.2 настоящего Договора.
Если Объект и его принадлежности возвращены в ненадлежащем
санитарно-техническом состоянии, возместить Арендодателю убытки в
порядке, установленном пп.2.1.6, 2.2.7 настоящего Договора на основании
сметы на восстановление Объекта в течение 15 дней с момента получения
сметы на восстановление Объекта. Если убытки не были возмещены
Арендатором, Балансодержатель и Арендодатель списывают в возмещение
убытков денежные средства с расчетного счета Арендатора в порядке,
установленном пп.2.2.3, 2.1.4 настоящего Договора.
2.3.17. Проводить совместно с Балансодержателем сверку расчетов не
реже одного раза в квартал.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2) раздел 2 Приложения 2 настоящего Решения дополнен пунктами 2.3.18-2.3.21
2.3.18. Содержать в надлежащем санитарно-техническом состоянии
территорию, прилегающую к Объекту, в пределах границ ответственности, за
счет собственных средств и своими силами в порядке, предусмотренном
Правилами содержания территории г.Иркутска. Границы ответственности
устанавливаются Балансодержателем и оформляются соответствующим актом об
установлении границ ответственности Арендатора за содержание территории,
прилегающей к Объекту.
2.3.19. Обеспечить оборудование территории, прилегающей к Объекту,
в пределах границ ответственности, установленных Балансодержателем,
урнами для мусора в порядке, предусмотренном Правилами содержания
территории г.Иркутска.
2.3.20. Заключить договор на вывозку твердых бытовых отходов со
специализированными предприятиями города в месячный срок с момента
вступления настоящего Договора в силу.
2.3.21. Перечислять денежные средства на проведение ремонта фасада
здания, в котором расположен Объект, в размерах и сроки, установленные
Балансодержателем.
Дополнения о размерах денежных средств, необходимых для проведения
ремонта фасада здания, в котором расположен Объект, и сроках перечисления
вносятся в Договор Балансодержателем в одностороннем порядке путем
направления соответствующих дополнений Арендодателю и Арендатору
письменно.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 30 мая 2002 г. N 227-18гД(3) раздел 2 Приложения 2 настоящего Решения дополнен пунктом 2.3.22
2.3.22. В случае применения звуковоспроизводящих и звукоусилительных
устройств использовать их только с 7-00 до 23-00 часов, с допустимым
эквивалентным уровнем звука не выше 70 дБА и прекращать их использование
с 23-00 до 7-00 часов (при расположении нежилого помещения в жилом доме и
на территории прилегающей к жилым домам).
3. Платежи и расчеты
3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает следующие платежи:
арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы.
Если Арендатор отдельно стоящего Объекта заключил договоры на
коммунальное обслуживание со специализированными организациями города в
порядке, установленном п.2.3.4 настоящего Договора, и обязуется
самостоятельно эксплуатировать и содержать Объект со всеми его
принадлежностями, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы не
взимаются.
3.2. Арендная плата устанавливается в размере ______________________
в квартал. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем на
основании соответствующего решения органов городского самоуправления в
порядке, установленном п.2.1.3 настоящего Договора.
3.3. Коммунальные платежи устанавливаются в размере ________________
в квартал.
Эксплуатационные расходы устанавливаются в размере _________________
в квартал.
Размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов может быть
изменен Балансодержателем в случае увеличения себестоимости оказываемых
услуг в порядке, установленном п.2.2.2 настоящего Договора.
Окончательный расчет по коммунальным платежам и эксплуатационным
расходам производится по истечении квартала на основании данных о
фактических расходах по Объекту в порядке, установленном п.2.2.2
настоящего Договора.
3.4. Платежи, установленные настоящим Договором, перечисляются
Арендатором на расчетный счет Балансодержателя ежеквартально в срок до
первого числа второго месяца отчетного квартала.
Если договор заключен после первого числа второго месяца отчетного
квартала, платежи, установленные настоящим Договором, перечисляются
Арендатором в течение 10 дней с момента вступления настоящего Договора в
силу.
3.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков уплаты
арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов
Арендодатель и Балансодержатель вправе списать с расчетного счета
Арендатора арендную плату, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы
за два квартала.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, установленных настоящим Договором, в
соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп.2.1.1., 2.1.6., 2.2.1., 2.2.7 настоящего Договора,
Арендодатель и Балансодержатель уплачивают Арендатору пеню в размере 0,5%
от цены Договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения
обязательств в равных долях.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп.2.1.2., 2.1.5., 2.2.6 настоящего Договора, Арендодатель
и Балансодержатель уплачивают Арендатору штраф в размере 5% от цены
Договора в равных долях.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных п.2.2.5 настоящего Договора, Балансодержатель уплачивает
Арендатору штраф в размере 10% от годовой суммы эксплуатационных
расходов.
Годовая сумма эксплуатационных расходов рассчитывается исходы из
размера эксплуатационных расходов на день предъявления требования об
уплате штрафных санкций.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп.2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., абз.2 п.2.3.4., 2.3.11.,
2.3.12., 2.3.13., 2.3.14., 2.3.15., 2.3.16 настоящего Договора, Арендатор
уплачивает Балансодержателю или Арендодателю пеню в размере 0,5% от цены
Договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения
обязательств.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2) в пункт 4.6 раздела 4 Приложения 2 настоящего Решения внесены изменения
4.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных абз.1 п.2.3.4., пп.2.3.5., 2.3.6., 2.3.7., 2.3.9., 2.3.10.,
2.3.17, 2.3.18, 2.3.19, 2.3.20, 2.3.21 настоящего Договора, Арендатор
уплачивает Балансодержателю или Арендодателю штраф в размере 5% от цены
Договора.
4.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных п.2.3.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю или Балансодержателю пеню в размере 0,5% от годовой суммы
арендной платы.
Годовая сумма арендной платы рассчитывается исходы из размера
арендной платы на день предъявления требования об уплате штрафных
санкций.
5. Действие договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации
Арендодателем. Регистрации подлежит договор, по которому достигнуто
сторонами письменное соглашение по всем его условиям, и если договор
заключен на срок не менее года, прошедший государственную регистрацию в
порядке, установленном законодательством РФ.
5.2. Настоящий Договор заключен с ______________ по _____________.
5.3. По требованию сторон настоящий Договор может быть расторгнут
судом досрочно в случаях, установленных законодательством РФ, а также:
- если Арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные
настоящим Договором;
- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его
не использует;
- если Арендатор передал Объект в субаренду без согласования с
Арендодателем и Балансодержателем;
- если Арендатор содержит Объект и его принадлежности в ненадлежащем
санитарно-техническом состоянии и не проводит текущий ремонт в сроки,
установленные п.2.3.4 настоящего Договора;
- если Арендатор не производит капитальный ремонт (если капитальный
ремонт предусмотрен условиями Договора).
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному
соглашению сторон.
5.5. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по
письменному соглашению сторон за исключением случаев, установленных
пп.2.1.3., 2.2.2., 2.2.4 настоящего Договора.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.6. Арендатор по истечении срока договора не имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора аренды на новый срок.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для
Балансодержателя, Арендатора, органа, осуществляющего государственную
регистрацию договора, в двух экземплярах - для Арендодателя.
6.2. Все оформляемые в соответствии с настоящим Договором акты,
изменения, дополнительные соглашения составляются в трех экземплярах и
являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются законодательством РФ.
6.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются арбитражным судом.
6.5. Юридические адреса, фактическое местонахождение (для
направления корреспонденции), банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: ______________________________________________________
Балансодержатель: __________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
__________________ _______________________ ________________
Председатель Комитета
по управлению муниципальным
|
имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Приложение N 3
к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
|
Передаточный акт г.Иркутск "___"_________________199__г. Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" ____________________________ ______________________ в лице _________________________________________ ____________________, Балансодержатель ________________________________ ____________________, в лице __________________________________________ ____________________, действующего на основании _______________________ ____________________, с одной стороны, и Арендатор ____________________ в лице ________________________________________________________________ действующего на основании _____________________, с другой стороны, на основании договора аренды N _____ от "___"____________199__г. произвели приемо-передачу Объекта: 1. Месторасположение Объекта _____________________________________ 2. Площадь Объекта ____________, в том числе: ____________________ 3. Характеристика Объекта ________________________________________ _______________________________________________________________________ 4. Назначение Объекта ____________________________________________ _______________________________________________________________________ 5. Санитарно-техническое состояние Объекта _______________________ _______________________________________________________________________ 6. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и необходимого для его использования: __________________________ Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N __________ от "___"_______________199__г., составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны. Сдал Принял Арендодатель Арендатор ______________________ _______________________ ______________________ _______________________ Балансодержатель ______________________ ______________________ |
Председатель комитета по управлению
|
муниципальным имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Приложение N 4
к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Методика
расчета годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда
(нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями)
Формула расчета годовой арендной платы
Арендная плата:
Ап = S х Сс х Км х Кро х Кз х Кд х Ки х Кто + Пз
S - площадь объекта, кв.м.
в том числе:
полуподвал ____ кв.м.
подвал ________ кв.м.
чердак (мансарда) ________ кв.м.
Сс - размер стоимости строительства 1 кв.м. жилья
Км - коэффициент качества строительного материала
кирпич - 1,0
дерево-кирпич - 0,6
дерево - 0,5
ж/бетон и прочие - 0,8
Кро - коэффициент размещения объектов
отдельно стоящий - 1,0
встроенно-пристроенный - 0,8
чердак (мансарда) - 0,6
полуподвал - 0,6
подвал - 0,5
Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны устанавливается в соответствии с Приложением 1 к Методике
Кд - коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с
Приложением 2 к Методике
Ки - коэффициент физического износа объекта
|
процент износа |
коэффициент |
0-10 .................................. 1,0
11-20 .................................. 0,9
21-30 .................................. 0,8
31-40 .................................. 0,7
41-50 .................................. 0,6
свыше 50 ............................... 0,5
Кто - коэффициент технического обустройства (качества) объекта
полностью благоустроенное ............. 1,0
при отсутствии одного из элементов
благоустройства ....................... 0,8
полублагоустроенное ................... 0,6
неблагоустроенное ..................... 0,5
Пз - плата за пользование земельным участком, на котором расположен
объект.
Председатель комитета по управлению
|
муниципальным имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Приложение 1
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Коэффициенты территориально-экономических зон
/-----------------------------------------------------------------------\
|Зоны Районы города Коэффициент|
|-----------------------------------------------------------------------|
|1 Кировский район: улицы Урицкого, К.Маркса, Ленина, |
| Тимирязева, Байкальская, Фурье, Чехова, Свердлова, |
| Сухэ-Батора, Горького, Дзержинского, Литвинова, |
| Российская (и прилегающие к ним объекты в радиусе |
| 50 м.) 1,0 |
|2 Кировский район (прочие) 0,75 |
|3 Куйбышевский район (ул.Дек.событий, |
| пл.Декабристов) | 0,75
|4 Куйбышевский район (прочие) 0,4 |
|5 Октябрьский район 0,7 |
|6 Свердловский район (Юбилейный, Первомайский, |
| Университетский, Синюшина гора) 0,5 |
|7 Свердловский район (прочие) 0,7 |
|8 Ленинский район 0,4 |
\-----------------------------------------------------------------------/
Председатель комитета по управлению
|
муниципальным имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Приложение 2
к Приложению N 4 к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Коэффициенты видов деятельности, используемые
при расчете годовой арендной платы
(с изменениями от 16 марта 1998 г.)
/-----------------------------------------------------------------------\
| Вид деятельности Коэффициент |
|-----------------------------------------------------------------------|
|Медицина (в т.ч. аптеки), спорт, культура, образование, |
|библиотеки (при наличии лицензии) .............................. 0,1 |
|Бытовое обслуживание ........................................... 0,1 |
|Производство продуктов питания, потребительских товаров ........ 0,11 |
|Строительство и ремонт зданий .................................. 0,2 |
|Связь, транспорт ............................................... 0,2 |
|Торговля потребительскими товарами и продуктами питания ........ 0,25 |
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2) в следующий абзац Приложения 2 настоящей Методики внесены изменения
|Специализированная торговля продуктами питания (хлебобулочные, |
|молочные, детское питание, плодоовощная продукция), книжной |
|продукцией, учебными пособиями, связанными с образованием, наукой |
|и культурой; произведениями искусства местных творческих |
|работников; товарами для садоводов и огородников ............... 0,14 |
|Общественное питание ........................................... 0,15 |
|Гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы, склады .. 0,35 |
|Биржевая деятельность .......................................... 0,35 |
|Банковская и другая финансово-кредитная, страховая |
|деятельность, посредническая, игорный бизнес ................... 0,5 |
|Инвестиционная деятельность .................................... 0,4 |
|Средства массовой информации, проектная, |
|научно-исследовательская деятельность .......................... 0,15 |
|Координация межхозяйственных связей, аудит ..................... 0,25 |
|Обслуживание социально незащищенных и малообеспеченных групп |
|населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, |
|оказываемых данным группам населения ........................... 0,1 |
|Прочие виды деятельности ....................................... 0,25 |
\-----------------------------------------------------------------------/
Если организация занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площади, занимаемым под тот или иной вид деятельности.
Председатель Комитета по управлению
|
муниципальным имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Приложение N 5
к решению городской Думы
от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2)
Перечень лиц. Объекты муниципального нежилого фонда
г. Иркутска, которые передаются в безвозмездное пользование
(с изменениями от 5 мая 1998 г.)
1. Органы городского самоуправления.
2. Правоохранительные органы, суды, военные комиссариаты, нотариальные конторы.
3. Муниципальные учреждения.
4. Организации пропорционально площадям, на которых используется труд инвалидов.
5. Организации общественного питания, обслуживающие муниципальные общеобразовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности.
ГАРАНТ:
Решением городской Думы г. Иркутска от 5 мая 1998 г. N 189-21гД(2) настоящий Перечень дополнен пунктом 6
6. Другим юридическим и физическим лицам на основании соответствующих решений городской Думы, в целях оказания им экономической поддержки в решении важных (приоритетных) для города социальных задач, а также в целях обеспечения сохранения и восстановления объектов муниципального нежилого фонда.
Председатель комитета по управлению
|
муниципальным имуществом г. Иркутска |
А.Н.Перминов |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение городской Думы города Иркутска от 31 октября 1996 г. N 3-27гД(2) "Об упорядочении арендных отношений"
Текст Решения опубликован:
- в газете ВСП "Иркутск" от 29 ноября 1996 г. N 42-43
- в Ведомостях нормативных правовых актов органов городского самоуправления г.Иркутска, II полугодие 1996 г. (часть 2)
В настоящее Решение внесены изменения следующими документами:
Решение городской Думы г.Иркутска от 1 декабря 2003 г. N 412-33гД(3), 019-20-412/3
Решение городской Думы г.Иркутска от 30 мая 2002 г. N 227-18гД(3)
Решение городской Думы г.Иркутска от 21 января 2002 г. N 170-14гД(3)
Решение городской Думы г.Иркутска от 17 ноября 1999 г. N 413-40гД(2)
Решение городской Думы г.Иркутска от 18 декабря 1998 г. N 268-27гД(2)
Решение городской Думы г.Иркутска от 5 мая 1998 г. N 189-21гД(2)
Решение городской Думы г.Иркутска от 16 марта 1998 г. N 169-19гД(2)