Раздел I

Раздел I.

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Временного положения является систематизация действующего законодательства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом существующей в г. Иркутске системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.2. Временное положение о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует на территории города до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит приведению в соответствие этому закону.

2. Основные понятия

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения:

вещные права на недвижимое имущество - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности является право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ номер объекта недвижимого имущества.

Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ;

Обременения (ограничения) - наличие вещных или обязательственных прав других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества, а также наличие установленных в предусмотренном законом порядке уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих право обладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, залог - ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.);

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Формирование объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимости. Формирование объекта недвижимости завершается присвоением ему кадастрового номера.

Городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - совокупность информации о существующих и прекращенных правах на недвижимость и сделок с ним, сведений, позволяющих идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества по каждому кадастровому номеру.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним

3.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлена на упорядочение гражданского оборота, обеспечение защиты прав собственников и правообладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, а также прав третьих лиц.

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 28.02.96 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" с внесением всех сведений в городской Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Порядок ведения городского Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется положением, утвержденным мэром города.

3.4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах г. Иркутска.

3.5. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо уклонение органа, регистрирующего права на недвижимость, от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

3.6. Действие настоящего Положения распространяется на права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, кроме прав на воздушные морские суда, суда внутреннего плавания и сделок с ним.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат регистрации обременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитуты, ипотека (залог), доверительное управление, аренда (субаренда), арест имущества, установленные в отношении прав использования недвижимого имущества, а также заявления третьих лиц о праве требования на указанное имущество (в том числе на основании предварительных договоров на передачу права собственности).

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на которые оформлены после принятия настоящего Положения.

3.7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно настоящему Положению является единственным доказательством существования зарегистрированного права для других лиц, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.

3.8. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое гражданами или юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке после принятия настоящего Положения.

3.9. За совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с физических и юридических лиц взимается плата.

Порядок взимания и распределения платы регламентируется отдельным положением, утвержденным мэром города.

4. Открытость сведений о государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

4.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию обо всех зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по его письменному заявлению или юридическому лицу по его официальному запросу.

4.2. Отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по основаниям, не предусмотренным настоящим Положением, недопустим.

4.3. Сведения о содержании документов, ставших основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, за исключением сведений об обременениях (ограничениях) прав на эти объекты, предоставляются только правообладателям, а также судам, налоговым и правоохранительным и иным специально уполномоченным государственным органам.

4.4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан за плату предоставить правообладателю недвижимого имущества информацию о физических и юридических лицах, получивших сведения о его правах на недвижимое имущество.