Раздел III. Особенности регистрации отдельных видов прав

Раздел III.
Особенности регистрации отдельных видов прав

13. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

13.1. При предоставлении на регистрацию договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, обязательно указывается перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

13.2. Переход или прекращение права на недвижимое имущество, связанное со смертью физического лица, регистрируются на основании свидетельства о смерти и документов о вступлении в наследство.

13.3. Переход и прекращение права на недвижимое имущество, связанные с ликвидацией (реорганизацией) юридического лица, регистрируются на основе документов, свидетельствующих о ликвидации (реорганизации) юридического лица и документов, в соответствии с которыми переходит право на его недвижимое имущество.

13.4. При переходе прав на недвижимое имущество все обременения (ограничения), касающиеся этого права на недвижимое имущество, должны сохраняться, если в момент перехода права не происходит прекращение этих обременений (ограничений), или если к этому моменту обязательства по ним не были исполнены, или каким-либо другим образом не утратили своей юридической силы.

14. Регистрация прав на недвижимое имущество в кондоминиуме

14.1. Регистрация прав на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделок с ним производится в соответствии с настоящим Положением и с учетом Федерального закона "О товариществах собственников жилья".

14.2. При регистрации возникновения, перехода, обременения (ограничения), права требования или прекращения права на жилое помещение в кондоминиуме одновременной регистрации подлежит также неразрывно связанное с ним соответствующее право общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.

15. Регистрация прав на вновь создаваемый объект недвижимости

Право на вновь создаваемый объект недвижимости регистрируется на основе документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости (акты ввода объекта в эксплуатацию, утвержденные в установленном законодательством порядке; документы, подтверждающие право собственности на незавершенный объект недвижимости).

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на этот объект недвижимости может быть зарегистрировано на основе документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, право на застройку, проектно-сметной документации, а также документов, предоставляющих описание объекта незавершенного строительства.

16. Регистрация прав аренды недвижимого имущества

16.1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

С заявлением о регистрации прав аренды обращается арендатор, если иное не установлено договором аренды.

16.2. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляем на регистрацию, прилагается план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

16.3. В том случае, когда в аренду сдается здание, сооружение, помещения в них или части помещения, к договору аренды, представляемому на регистрацию, прилагается чертеж границ объекта недвижимости (и поэтажный план), на котором изображаются помещения, сдаваемые в аренду, с обозначением арендуемой площади.

17. Регистрация сервитутов

Регистрация сервитутов производится в разделе записи об обременениях (ограничениях) прав на соответствующий объект недвижимости, а также в разделе записей о вещных правах на объект, в интересах правообладателя которого установлен сервитут. Регистрация сервитутов может производиться по заявлению собственника; по заявлению лица, в пользу которого установлен сервитут; по заявлению уполномоченного органа, решением которого установлен сервитут. Регистрация сервитутов является обязательной. К документам, в которых указывается содержание сервитута, прилагается план земельного участка и (или) иного объекта недвижимости, относительно которого установлен сервитут, а также сфера действий сервитута.

Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию.

18. Регистрация прав, установленных решением суда

18.1. Право на недвижимое имущество и сделок с ним, установленное решением суда, арбитражного суда, подлежит регистрации на общих основаниях. Отказ в регистрации прав, установленных вступившим в законную силу решением суда, недопустим.

18.2. В случаях, когда дело находится в стадии судебного рассмотрения, делается соответствующая запись о том, что в отношении прав на данное недвижимое имущество заявлено право требования со стороны конкретного лица.

19. Регистрация ипотеки (залога)

19.1. Регистрация ипотеки (залога) производится по заявлению залогодателя или залогодержателя после регистрации вещных прав залогодателя на недвижимость.

К заявлению прилагается договор об ипотеке (закладная) вместе с документами, названными в договоре об ипотеке (закладной) в качестве приложения.

19.2. Регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателя совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по вступившему в законную силу решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

20. Регистрация бесхозяйной недвижимости

20.1. Учет выявленной бюро технической инвентаризации бесхозяйной недвижимости производится в соответствующих разделах городского Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5.6 настоящего Положения, на основании постановления мэра города.

20.2. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет по решению суда о признании права муниципальной собственности на эту недвижимость производится регистрация права на недвижимость в установленном настоящим Положением порядке.

21. Доверительное управление и другие отношения, связанные
с недвижимым имуществом

Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением ею на началах доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, порождающих и определяющих взаимоотношения, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на началах доверительного управления, включая договоры и решения судов.