Постановление мэра города Братска Иркутской области от 27 февраля 2007 г. N 480 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу"

Постановление мэра города Братска Иркутской области от 27 февраля 2007 г. N 480
"Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу"

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2007 г., 3 апреля, 13 августа 2008 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в названии настоящего Постановления допущена опечатка. Слово "выселяемых" следует читать как "выселяемым"

В целях реализации муниципальной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске на 2005 - 2010 г.г.", утвержденной решением Братской городской Думы от 30.09.2005 N 73/г-Д, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", руководствуясь статьями 34, 35, 54 Устава муниципального образования города Братска, постановляю

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемых# из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

И.о. мэра

А.В.Доскальчук

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из жилых домов,
признанных аварийными и подлежащими сносу
(утв. Постановлением мэра г.Братска Иркутской области
от 27 февраля 2007 г. N 480)

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2007 г., 3 апреля, 13 августа 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" в целях реализации муниципальной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске на 2005 - 2010 гг.", утвержденной решением Братской городской Думы от 30.09.2005 N 73/г-Д.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с выселением граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - дома, подлежащие сносу), находящихся на территории муниципального образования города Братска.

1.3. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в раздел 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Принятие решения о признании жилого дома
аварийным и подлежащим сносу

2.1. Признание дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией для оценки и признания жилых помещений муниципального жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия), создаваемой постановлением мэра города Братска в установленном законодательством порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в пункт 2.2. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Братска (далее - комитет ЖКХ):

1) на основании заключения межведомственной комиссии готовит проект постановления мэра города Братска о признании дома аварийным и подлежащим сносу;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в подпункт 2 пункта 2.2. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) формирует сводный предварительный список граждан, переселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на основании списков, представленных комитетами по управлению округами администрации города Братска, и готовит постановление администрации города Братска об утверждении этого списка;

3) формирует и ведет сводный реестр жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;

4) устанавливает очередность сноса жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

5) ведет реестр снесенных домов, а также список переселенных из таких домов граждан.

2.3. После признания дома аварийным и подлежащим сносу комитеты по управлению округами администрации города Братска:

1) ведут реестр жилых домов, находящихся на территории округа, признанных аварийными и подлежащих сносу;

2) организуют работу по сбору сведений и документов, необходимых для переселения граждан из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу;

3) формируют предварительный список граждан, переселяемых из жилых помещений, расположенных в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, который оформляется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению, и направляют его в комитет ЖКХ;

4) направляют заказным письмом уведомления о сносе дома, гражданам, занимающим жилые помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

5) заключают предварительные договоры о порядке и условиях переселения с гражданами, занимающими жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

6) принимают по акту освободившиеся жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в пункт 2.4. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Отдел по учету и предоставлению жилья аппарата администрации города Братска проводит работу с гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по получению их согласия и согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи на переселение в другое жилое помещение по договору социального найма.

2.5. На основании утвержденного сводного предварительного списка граждан, переселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и предварительных договоров о порядке и условиях переселения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - КУМИ):

1) организует проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

2) заключает соглашение с собственниками жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, о выкупной цене такого помещения;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в подпункт 3 пункта 2.5. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) готовит проект постановления администрации города Братска о мене жилых помещений;

4) заключает договор мены с собственниками жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае, предусмотренном пунктом 4.4. настоящего Положения;

5) принимает в муниципальную собственность в установленном порядке от граждан приватизированные жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае, предусмотренном пунктом 4.5. настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в подпункт 6 пункта 2.5. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) готовит проект постановления администрации города Братска о предоставлении гражданам, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, других жилых помещений по договору социального найма;

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в подпункт 7 пункта 2.5. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) на основании постановления администрации города Братска заключает с гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, договоры социального найма на жилые помещения, предоставляемые им взамен занимаемых;

8) предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения в соответствии с пунктом 4.3. настоящего Положения.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений
по договорам социального найма

3.1. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, предоставляется, с их согласия и согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, другое помещение по договору социального найма.

3.2. Предоставляемое жилое помещение должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

3) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

4) находиться в границах муниципального образования города Братска.

3.3. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи занимали отдельную квартиру, то при переселении им должна быть предоставлена отдельная квартира. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты в жилом помещении, находящемся в общежитии или доме коридорного типа, то при переселении они имеют право на получение того же числа комнат равноценных по площади в общежитии или доме коридорного типа. Предоставление комнат в жилом помещении взамен отдельной квартиры не допускается.

3.4. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при выселении из домов, подлежащих сносу, им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, установленной решением Думы города Братска, за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.

3.5. За детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, находящимися в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения и здравоохранения или переданными в приемные семьи, и иными временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

3.6. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, обязан своевременно и полностью вносить плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан оплатить ее в полном объеме до выселения.

3.7. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, по решению администрации города Братска предоставляется другое служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.

Граждане, проживающие в жилом помещении по договору найма на определенный срок, выселяются без предоставления другого жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в раздел 4 настоящего положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок и условия выкупа жилых помещений
у собственников в связи со сносом дома

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 3 апреля 2008 г. N 614 в пункт 4.1. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Жилые помещения, расположенные в доме, подлежащем сносу, принадлежащие гражданам на праве собственности подлежат выкупу, либо взамен такого помещения может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения

4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

4.3. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае недостижения согласия между собственниками, а равно незаключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки, комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Братска Иркутской области от 13 августа 2008 г. N 1616 в пункт 4.4. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено другое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения.

При этом собственник жилого помещения заключает с КУМИ Соглашение о выкупной цене жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - Соглашение) (приложение 2 к настоящему Положению). Жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равно по количеству комнат изымаемому жилому помещению и его общая площадь не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.

В случае если взамен изымаемого жилого помещения не может быть предоставлено равное по площади жилое помещение, собственнику жилого помещения предоставляется на праве собственности жилое помещение большей площади, при этом доплата за дополнительно предоставляемую площадь не взимается. Такие изымаемые и предоставляемые помещения признаются равноценными.

На основании Соглашения и Заявления о заключении договора мены (приложение 3 к настоящему Положению) КУМИ готовит проект постановления администрации города Братска о мене жилых помещений и заключает договор мены изымаемого и предоставляемого жилых помещений.

4.5. Собственники приватизированного жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, могут передать данное жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение. После чего таким гражданам предоставляется жилое помещение в соответствии с разделом 3 настоящего Положения. Передача собственниками приватизированного жилого помещения осуществляется в соответствии с Положением о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования города Братска

4.6. Собственник жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан оплатить ее в полном объеме до выселения.

Заместитель руководителя аппарата администрации, заведующий юридическим отделом

Е.В.Климова

Первый заместитель мэра, руководителя аппарата администрации

А.В.Доскальчук

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 3 апреля 2008 г. N 614 положение настоящего постановления дополнено приложением 1

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению

                                Список

             граждан, переселяемых из жилых помещений, расположенных

              в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

N п/п	Ф.И.О.	Адрес жилого помещения	Общая площадь жилого помещения	Количество комнат в жилом помещении	Основание проживания гражданина в жилом помещении	Способ переселения гражданина из жилого помещения

Заместитель руководителя аппарата администрации, заведующий юридическим отделом

Е.В.Климова

Первый заместитель мэра, руководителя аппарата администрации

А.В.Доскальчук

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 3 апреля 2008 г. N 614 положение настоящего постановления дополнено приложением 2

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Положению

                                 Соглашение

              о выкупной цене жилого помещения, расположенного

               в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

     город Братск                                "____" ____________ 2008

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  города

Братска    (далее    -    КУМИ)    в    лице    председателя    Комитета,

____________________________________, действующего на основании Положения

о  комитете,  с  одной   стороны   и   гражданин   Российской   Федерации

_________________________________________________, паспорт серии ________

N ________________, выдан ______________________________________________,

проживающий по адресу:  Иркутская  область,  город  Братск,  жилой  район

___________________________, ул. ____________________________,  с  другой

стороны, в соответствии с Положением о порядке и условиях  предоставления

жилых  помещений  гражданам,  выселяемым  из  жилых   домов,   признанных

аварийными  и  подлежащими  сносу  (далее  -   Положение),   утвержденным

постановлением мэра города Братска от 27.02.2007 N 480, а также  отчетами

по определению рыночной стоимости  объектов  недвижимости  NN  _________,

_________, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

     1.  КУМИ  в  соответствии  с  пунктом  2.4.  Положения   организовал

проведение  независимой  оценки  рыночной  стоимости  жилого   помещения,

расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.  Согласно

отчету N _______, изготовленному _______________________________________,

рыночная стоимость жилого помещения -  ________________  квартиры,  общей

площадью _____ кв.м., жилой площадью ______ кв.м., находящейся по адресу:

город Братск, жилой район ______________________, ул. ___________________

составляет ________________(_______________________________________) руб.

     2. Указанное  в  пункте  1  настоящего  соглашения  жилое  помещение

является собственностью ____________________________________ на основании

свидетельства   о   государственной    регистрации    права,    выданного

____________________________________ Братским отделом главного управления

Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО.

     3.  Настоящим  соглашением  стороны  определили  выкупную  стоимость

изымаемого жилого помещения - квартиры,  указанной  в  пункте  1  данного

соглашения, которая составляет ______________________________(___________

_______________________________________) руб.

     4.  В  соответствии  с  пунктом  4.4.  Положения  по  соглашению   с

собственником жилого помещения ему может быть предоставлено другое  жилое

помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом  его  стоимости  в

выкупную цену изымаемого помещения.

     5.  В  соответствии  с  предварительным  договором   N   ______   от

______________________, заключенным между администрацией города Братска и

___________________., в соответствии с муниципальной  целевой  программой

"Переселение граждан из ветхого и аварийного  жилищного  фонда  в  городе

Братске на 2005 - 2010 г.г.", утвержденной  решением  Братской  городской

Думы от 30.09.2005 N 73/г-Д, ___________________ взамен изымаемого жилого

помещения будет предоставлена __________________ квартира, общей площадью

__________ кв.м., жилой площадью ________________ кв.м., расположенная по

адресу: город Братск, жилой район _______________, ул. _________________.

     6. Согласно отчету N ______, изготовленному _______________________,

стоимость жилого помещения  -  квартиры,  находящейся  по  адресу:  город

Братск, жилой район ____________________, ул. __________________________,

являющейся муниципальной собственностью, составляет _____________________

(________________________________________) руб.

     7. В соответствии с  Положением  обязательство  КУМИ  по  проведению

независимой  оценки  рыночной  стоимости  жилого   помещения   исполнено;

администрацией города Братска будет предоставлено _________________ жилое

помещение, равноценное занимаемому ранее.

     8. С  учетом  произведенного  зачета  между  выкупной  ценой  жилого

помещения,  расположенного  по  адресу:   город   Братск,   жилой   район

_________________ и ценой жилого помещения  -  квартиры,  находящейся  по

адресу: город Братск, жилой район _____________________,  предоставляемой

________________  и  являющейся  муниципальной  собственностью,  денежные

расчеты  между  сторонами  настоящего  соглашения  исключаются,  так  как

стоимость  предоставленного  _________________________  жилого  помещения

превышает выкупную цену изымаемого жилого помещения.

     9. Претензий со стороны __________________  к  администрации  города

Братска, Комитету по управлению  муниципальным  имуществом  администрации

города Братска по предоставленному жилому помещению, а также по  существу

настоящего соглашения не имеется.

     10. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах -  по  одному

для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

     Заместитель мэра,

     председатель КУМИ                                ___________________

     _________________                                ___________________

     МП

     "___" ___________ 2008                        "___" ___________ 2008

Заместитель руководителя аппарата администрации, заведующий юридическим отделом

Е.В.Климова

Первый заместитель мэра, руководителя аппарата администрации

А.В.Доскальчук

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г.Братска Иркутской области от 3 апреля 2008 г. N 614 положение настоящего постановления дополнено приложением 3

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 3

к Положению

                                             Мэру города Братска

                                             Серебренникову С.В.

                                             от _________________________

                                             проживающей(щего) по адресу:

                                             ____________________________

                                Заявление

     В  соответствии  с  муниципальной  целевой  программой  "Переселение

граждан из ветхого и аварийного  жилищного  фонда  в  городе  Братске  на

2005   -   2010   гг."   для   переселения   из   квартиры   по   адресу:

______________________________,   расположенной   в   доме,    признанном

аварийным и подлежащим сносу, и находящейся у меня в  собственности,  мне

будет    предоставлена     квартира,     расположенная     по     адресу:

________________________________.

     Прошу заключить договор  мены  квартиры,  расположенной  по  адресу:

__________________________________________________________, принадлежащей

муниципальному  образованию   города   Братска,   на   жилое   помещение,

расположенное по адресу: _______________________________________________,

принадлежащее мне на праве собственности.

     Соглашение о выкупной цене жилого помещения, расположенного в  доме,

признанном аварийным и  подлежащим  сносу,  между  мною  и  Комитетом  по

управлению  муниципальным   имуществом   администрации   города   Братска

заключено "____" ____________ 2007 года.

                                                 "____" ____________ 2008

Заместитель руководителя аппарата администрации, заведующий юридическим отделом

Е.В.Климова

Первый заместитель мэра, руководителя аппарата администрации

А.В.Доскальчук