Статья 2. Предоставление гражданам жилых помещений на праве собственности. Компенсация гражданам в связи с уменьшением общей площади жилого помещения

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 9 июля 2012 г. N 81-ОЗ статья 2 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Предоставление гражданам жилых помещений на праве собственности. Компенсация гражданам в связи с уменьшением общей площади жилого помещения

1. Уполномоченный государственный орган предлагает на основании договора передачи жилого помещения в собственность из специального жилищного фонда жилое помещение и предоставляет его в собственность гражданину, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в зоне затопления, и выразившему согласие заключить договор передачи жилого помещения в собственность под условием в соответствии с частью 20 настоящей статьи.

Уполномоченный государственный орган предлагает на основании договора передачи жилого помещения в собственность из специального жилищного фонда жилое помещение и предоставляет его в собственность гражданам, имеющим долю (доли) в праве собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления, и выразившим согласие заключить договор передачи жилого помещения в собственность под условием в соответствии с частью 20 настоящей статьи. Жилое помещение передается в долевую собственность указанных граждан пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления.

Уполномоченный государственный орган предлагает на основании договора передачи жилого помещения в собственность из специального жилищного фонда жилое помещение и передает его в собственность гражданам, которым на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в зоне затопления, и выразившим согласие заключить договор передачи жилого помещения в собственность под условием в соответствии с частью 20 настоящей статьи. Жилое помещение передается в совместную собственность указанных граждан.

2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого собственнику (участникам общей собственности) жилого помещения, находящегося в зоне затопления, в соответствии с частью 1 настоящей статьи, определяется по нормам, установленным частью 3 настоящей статьи, исходя из количества граждан, относящихся к следующим категориям:

1) собственник (участник обшей собственности) данного жилого помещения, зарегистрированный до дня вступления в силу настоящего Закона по месту жительства в данном жилом помещении;

2) член семьи собственника (член семьи участника общей собственности) данного жилого помещения, зарегистрированный до дня вступления в силу настоящего Закона по месту жительства в данном жилом помещении;

3) ребенок, рожденный или усыновленный (удочеренный) после дня вступления в силу настоящего Закона гражданами, относящимися к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1, 2 настоящей части;

4) ребенок, находящийся под опекой (попечительством) граждан, указанных в пунктах 1, 2 настоящей части, зарегистрированный до дня вступления в силу настоящего Закона по месту жительства или по месту временного пребывания в данном жилом помещении. К данной категории не относятся несовершеннолетние граждане Российской Федерации, в отношении которых опекун или попечитель назначен по совместному заявлению родителей на период, когда по уважительным причинам они не могут исполнять свои родительские обязанности.

3. Норма общей площади жилого помещения, предоставляемого в собственность граждан в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет:

1) 33 квадратных метра, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, - в случае отсутствия в жилом помещении граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, или наличия в жилом помещении только одного гражданина, относящегося к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи;

2) 42 квадратных метра, но не менее двукратного размера учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, - в случае наличия в жилом помещении двух граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи;

3) 18 квадратных метров на каждого гражданина, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, на каждого гражданина - в случае наличия в жилом помещении трех или более граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

4. При определении размера общей площади жилого помещения в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи не учитываются граждане, относящиеся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1, 2 части 2 настоящей статьи, если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

5. Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, учитываются при определении общей площади жилого помещения, если они:

1) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области;

2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если указанные жилые помещения не отвечают установленным для жилых помещений требованиям, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

3) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если в составе семьи, проживающей на законных основаниях в жилом помещении, имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно в соответствии с жилищным законодательством, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Для граждан, указанных в пункте 1 настоящей части, при определении общей площади жилого помещения размер учитываемой общей площади определяется как разница между общей площадью жилого помещения, определяемой в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, и общей площадью, которой гражданин обеспечен в жилом помещении, в котором он является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Граждане, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей части, при определении общей площади жилого помещения учитываются по норме, определяемой в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи.

6. Если общая площадь жилого помещения, определенная в соответствии с частями 2, 3, 5 настоящей статьи, превышает 100 квадратных метров, то собственнику (участникам общей собственности) жилого помещения, находящегося в зоне затопления, может быть предоставлено два или более жилых помещения. Общая площадь жилых помещений, предусмотренных настоящей частью, должна быть равна общей площади жилого помещения, определенной в соответствии с частями 2, 3, 5 настоящей статьи.

7. Если общая площадь предоставляемого (предоставляемых) гражданину (гражданам) в собственность жилого помещения (жилых помещений), определенная в соответствии с частями 2, 3, 5, 6 настоящей статьи, меньше общей площади жилого помещения, находящегося в зоне затопления и принадлежащего указанному гражданину (указанным гражданам) на праве собственности, то уполномоченный государственный орган по письменному заявлению граждан выплачивает собственнику (участникам общей собственности) денежную компенсацию в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.

8. Размер денежной компенсации в связи с уменьшением общей площади жилого помещения определяется как произведение следующих показателей:

1) количество квадратных метров, на которые площадь жилого помещения, находящегося в зоне затопления, превышает площадь предоставляемого жилого помещения;

2) норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения - 30 000 рублей.

9. Уполномоченный государственный орган выплачивает гражданину, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в зоне затопления, денежную компенсацию в связи с уменьшением общей площади жилого помещения в размере, определенном частью 8 настоящей статьи.

Уполномоченный государственный орган выплачивает каждому гражданину, имеющему долю (доли) в праве собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления, денежную компенсацию в связи с уменьшением общей площади жилого помещения в размере, определяемом как доля от размера, определенного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, пропорциональная доле (долям), которую (которые) указанный гражданин имеет в праве собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления.

Уполномоченный государственный орган выплачивает каждому гражданину, являющемуся участником совместной собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления, денежную компенсацию в связи с уменьшением общей площади жилого помещения в размере, определенном путем деления размера, определенного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, на количество участников совместной собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления.

10. Общая площадь жилого помещения (жилых помещений) может превышать площадь, определенную в соответствии с частями 2, 3, 5, 6 настоящей статьи, в случаях и размере, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также с учетом конструктивных особенностей жилого помещения (жилых помещений), но не более чем на 10 процентов от общей площади, определенной в соответствии с частями 2, 3, 5, 6 настоящей статьи.

С письменного согласия собственника (всех участников общей собственности) и с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения (жилых помещений), общая площадь которого (которых) меньше площади, определенной в соответствии с частями 2, 3, 5, 6 настоящей статьи, но не меньше общей площади, определяемой как произведение количества граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области.

11. В целях предоставления гражданам из специального жилищного фонда других жилых помещений на праве собственности уполномоченный государственный орган осуществляет учет жилых помещений, находящихся в зоне затопления и принадлежащих гражданам на праве собственности, а также жилых помещений, находящихся в зоне затопления, в отношении которых подано заявление о приватизации по договору передачи жилого помещения в собственность (общую собственность).

12. Основанием принятия жилых помещений, находящихся в зоне затопления, на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи, являются:

1) для жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности:

а) заявление собственника (совместное заявление всех участников общей собственности) о постановке жилого помещения на учет;

б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления, то в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, основанием принятия жилого помещения, находящегося в зоне затопления, на учет являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, либо иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие права собственности гражданина (граждан) на жилое помещение, находящееся в зоне затопления;

2) для жилых помещений, в отношении которых подано заявление о приватизации:

а) заявление (совместное заявление) о постановке жилого помещения на учет гражданина (всех граждан), подавшего (подавших) заявление о приватизации жилого помещения;

б) копия заявления о приватизации жилого помещения, находящегося в зоне затопления, в собственность (общую собственность) с отметкой уполномоченных собственниками указанных жилых помещений органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также государственных или муниципальных унитарных предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, в оперативное управление которых передан жилищный фонд;

в) копия решения (копии решений), предусмотренного (предусмотренных) частью 16 статьи 4 настоящего Закона.

13. В целях определения общей площади жилого помещения, предоставляемого из специального жилищного фонда гражданам на праве собственности, при представлении документов, предусмотренных пунктом 1 части 12 настоящей статьи, собственники (участники общей собственности) дополнительно представляют следующие документы:

1) справка о составе членов семьи собственника (семьи (семей) участников общей собственности), зарегистрированных в соответствующем жилом помещении по месту жительства, с указанием даты регистрации, выданная органами регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;

2) свидетельство о рождении ребенка, относящегося к категории граждан, предусмотренной пунктом 3 части 2 настоящей статьи, - при его наличии в жилом помещении, подлежащем принятию на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи;

3) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (договор о приемной семье), принятый (заключенный) до дня вступления в силу настоящего Закона, а также документы, подтверждающие регистрацию ребенка, находящегося под опекой (попечительством), по месту жительства или по месту временного пребывания в месте жительства опекуна (попечителя), произведенную органами регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации до дня вступления в силу настоящего Закона, - при наличии указанного ребенка в жилом помещении, подлежащем принятию на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи;

4) документы, подтверждающие принадлежность граждан к категориям, предусмотренным частью 18 настоящей статьи, - при наличии указанных граждан в жилом помещении, подлежащем принятию на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи.

14. Документы, предусмотренные частью 13 настоящей статьи, в отношении жилых помещений, предусмотренных пунктом 2 части 12 настоящей статьи, представляются в уполномоченный государственный орган собственником (участниками общей собственности) не позднее чем в течение 10 рабочих дней после дня принятия решения о приватизации жилого помещения, находящегося в зоне затопления.

15. Гражданину, представившему документы, предусмотренные частями 12 - 14 настоящей статьи, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения.

16. Жилое помещение не подлежит принятию на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи, если:

1) документы, предусмотренные частями 12 и 13 настоящей статьи, не представлены либо в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

2) жилое помещение, в отношении которого представлены сведения, не находится в зоне затопления;

3) жилое помещение прекратило свое существование до дня вступления в силу настоящего Закона, за исключением случая прекращения существования жилого помещения в результате пожара;

4) право собственности на жилое помещение, находящееся в зоне затопления, принадлежит юридическому лицу (юридическим лицам), Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, за исключением жилых помещений, находящихся в зоне затопления, в отношении которых подано заявление о приватизации.

17. Жилое помещение подлежит снятию с учета, предусмотренного частью 11 настоящей статьи, если:

1) выявлены обстоятельства, предусмотренные частью 16 настоящей статьи, после принятия жилого помещения на учет или указанные обстоятельства возникли;

2) гражданину (гражданам) в соответствии с законодательством Российской Федерации отказано в реализации права на приватизацию жилого помещения, находящегося в зоне затопления;

3) решение о приватизации жилого помещения, находящегося в зоне затопления, не принято на день, когда уполномоченным государственным органом в соответствии с очередностью, определяемой в порядке, установленном частью 18 настоящей статьи, гражданину (гражданам), подавшему (подавшим) заявление на приватизацию указанного жилого помещения, предложено заключить договор, предусмотренный частью 20 настоящей статьи.

18. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Очередность предоставления в собственность жилых помещений гражданам, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения, находящиеся в зоне затопления и принятые на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи, устанавливается уполномоченным государственным органом. В первоочередном порядке жилые помещения предоставляются гражданам, относящимся к следующим категориям:

1) ветераны Великой Отечественной войны;

2) семьи, имеющие детей в возрасте от 6,5 до 18 лет;

3) граждане, жилые помещения которых пострадали в результате чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия или находятся в аварийном состоянии;

4) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

5) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378 "Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

6) ветераны боевых действий;

7) одиноко проживающие инвалиды;

8) семьи, имеющие инвалидов;

9) многодетные семьи (имеющие трех и более детей);

10) одиноко проживающие граждане, достигшие возраста: женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет;

11) семьи, состоящие из граждан, достигших возраста: женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет.

19. Уполномоченный государственный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии жилого помещения на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи, а также снятии жилого помещения с указанного учета выдает или направляет собственнику (каждому участнику общей собственности) жилого помещения копию указанного решения.

20. Уполномоченный государственный орган заключает с собственником (участниками общей собственности) жилого помещения, принятого на учет, предусмотренный частью 11 настоящей статьи, договор передачи жилого помещения в собственность, определяющий приобретение им (ими) права собственности (доли (долей) в праве собственности) на предоставляемое в соответствии с частями 1 - 6, 10 настоящей статьи жилое помещение (жилые помещения), под условием включения в договор:

1) отказа собственника (всех участников общей собственности) от права собственности (доли (долей) в праве собственности) на соответствующее жилое помещение, находящееся в зоне затопления;

2) отказа граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 2 - 4 части 2 настоящей статьи, а также иных граждан, зарегистрированных в соответствующем жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, от права пользования соответствующим жилым помещением;

3) согласия собственника (всех участников общей собственности) на уничтожение жилого помещения, находящегося в зоне затопления;

4) передачи собственником (каждым участником общей собственности) уполномоченному государственному органу документов, подтверждающих его право собственности на соответствующее жилое помещение, а также технического паспорта на него;

5) обязательства собственника (всех участников общей собственности) выдать доверенность должностному лицу уполномоченного государственного органа на право совершения всех действий и сделок, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением, находящимся в зоне затопления;

6) согласованного срока освобождения жилого помещения, находящегося в зоне затопления, гражданами, относящимися к категориям граждан, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, а также иными гражданами, зарегистрированными в соответствующем жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, обеспечивающего их выезд к месту постоянного жительства, который не может быть установлен ранее заключения договора передачи жилого помещения в собственность, а также исполнение мероприятий, связанных с подготовкой ложа водохранилища к затоплению, органами государственной власти в сроки, установленные уполномоченными органами и организациями;

7) обязательства уполномоченного государственного органа подать заявление о государственной регистрации перехода права на предоставленное в соответствии с настоящей статьей жилое помещение в течение семи рабочих дней после уничтожения жилого помещения, находящегося в зоне затопления;

8) обязательства собственника (участников общей собственности) в предоставленном в соответствии с настоящей статьей жилом помещении зарегистрировать по месту временного пребывания находящегося (находящихся) под опекой или попечительством ребенка (детей) в случае его (их) учета при определении площади предоставляемого жилого помещения в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи.

21. В случаях, когда собственнику (участникам общей собственности) должна быть предоставлена денежная компенсация в связи с уменьшением общей площади жилого помещения, в договор, предусмотренный частью 20 настоящей статьи, включаются положения о размере указанной денежной компенсации, подлежащей предоставлению собственнику (каждому участнику общей собственности), и сроках ее предоставления.

Денежная компенсация в связи с уменьшением общей площади жилого помещения предоставляется не ранее исполнения собственником (участниками общей собственности) и другими гражданами, зарегистрированными в соответствующем помещении по месту жительства или по месту пребывания, всех обязательств, установленных договором, предусмотренным частью 20 настоящей статьи.