Статья 4. Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 9 июля 2012 г. N 81-ОЗ статья 4 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 4. Предоставление гражданам жилых помещений по договору социального найма

1. Уполномоченный государственный орган предлагает на основании договора социального найма жилое помещение из специального жилищного фонда и предоставляет его гражданам, относящимся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 статьи 1 настоящего Закона, если они выразили согласие заключить договор социального найма под условием:

1) обязательства нанимателя и членов его семьи расторгнуть договор социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, и передать соответствующее соглашение уполномоченному государственному органу не позднее чем через 14 дней со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 1 части 16 настоящей статьи;

2) обязательства нанимателя и членов его семьи передать жилое помещение, находящееся в зоне затопления, его собственнику, а также представить соответствующий акт приема-передачи жилого помещения уполномоченному государственному органу не позднее чем через месяц со дня заключения договора социального найма;

3) обязательства уполномоченного государственного органа передать жилое помещение, предоставленное в соответствии с настоящей частью, в срок, предложенный гражданином, который не может составлять более двух рабочих дней после представления акта приема-передачи жилого помещения, находящегося в зоне затопления, уполномоченному государственному органу;

4) обязательства нанимателя и членов его семьи в предоставленном в соответствии с настоящей статьей жилом помещении зарегистрировать по месту временного пребывания находящегося (находящихся) под опекой или попечительством ребенка (детей) в случае его (их) учета при определении площади предоставляемого жилого помещения в соответствии с частями 3 и 5 настоящей статьи.

2. Уполномоченный государственный орган предлагает на основании договора социального найма жилое помещение из специального жилищного фонда и предоставляет его гражданам, относящимся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 5, 6 части 5 статьи 1 настоящего Закона, если они выразили согласие переехать в другое место жительства и заключить договор социального найма под условием:

1) обязательства указанных граждан передать занимаемое бесхозяйное жилое помещение, находящееся в зоне затопления, по акту приема-передачи уполномоченному государственному органу не позднее чем через месяц со дня заключения договора социального найма;

2) обязательства уполномоченного государственного органа передать жилое помещение, предоставленное в соответствии с настоящей частью, в срок, установленный указанными гражданами, который не может составлять более двух рабочих дней после приема-передачи бесхозяйного жилого помещения уполномоченному государственному органу;

3) обязательства указанных граждан в предоставленном в соответствии с настоящей статьей жилом помещении зарегистрировать по месту временного пребывания находящегося (находящихся) под их опекой или попечительством ребенка (детей) в случае его (их) учета при определении площади предоставляемого жилого помещения в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 8 мая 2013 г. N 24-ОЗ статья 4 настоящего Закона дополнена пунктом 2.1, вступающим в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

2.1. Жилое помещение из специального жилищного фонда, предоставляемое гражданам в социальный найм в соответствии с настоящей статьей, должно быть оборудовано в соответствии с пунктом 5.10 Свода правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", за исключением требований по оборудованию плитами для приготовления пищи.

3. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в соответствии с частью 1 настоящей статьи, определяется по нормам, установленным частью 5 настоящей статьи, исходя из количества граждан, относящихся к следующим категориям:

1) наниматель по договору социального найма данного жилого помещения, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении до дня вступления в силу настоящего Закона;

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ пункт 3 статьи 4 настоящего Закона дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

1.1) наниматель по договору социального найма данного жилого помещения, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении после дня вступления в силу настоящего Закона, но не позднее 1 ноября 2012 года, если на день вступления в силу настоящего Закона он был зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в зоне затопления;

2) член семьи нанимателя по договору социального найма данного жилого помещения, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении до дня вступления в силу настоящего Закона;

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ пункт 3 статьи 4 настоящего Закона дополнен подпунктом 2.1, вступающим в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

2.1) член семьи нанимателя по договору социального найма данного жилого помещения, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении после дня вступления в силу настоящего Закона, но не позднее 1 ноября 2012 года, если на день вступления в силу настоящего Закона он был зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в зоне затопления;

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 8 мая 2013 г. N 24-ОЗ подпункт 3 пункта 3 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) ребенок, рожденный или усыновленный (удочеренный) гражданами, относящимися к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1, 2 настоящей части, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении после дня вступления в силу настоящего Закона;

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ подпункт 4 пункта 3 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) ребенок, находящийся под опекой (попечительством) граждан, указанных в пунктах 1 - 2.1 настоящей части, и зарегистрированный по месту жительства или по месту временного пребывания в месте жительства его опекуна (попечителя), при условии, что акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя принят или договор о приемной семье заключен до 1 января 2012 года. К данной категории не относятся несовершеннолетние граждане Российской Федерации, в отношении которых опекун или попечитель назначен по совместному заявлению родителей на период, когда по уважительным причинам они не могут исполнять свои родительские обязанности.

4. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в соответствии с частью 2 настоящей статьи, определяется по нормам, установленным частью 5 настоящей статьи, исходя из количества граждан, относящихся к следующим категориям:

1) гражданин, зарегистрированный по месту жительства в данном бесхозяйном жилом помещении не позднее чем за три года до дня вступления в силу настоящего Закона;

2) ребенок, рожденный или усыновленный (удочеренный) позднее чем за три года до дня вступления в силу настоящего Закона гражданами, относящимися к категории граждан, предусмотренной пунктом 1 настоящей части;

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ подпункт 3 пункта 4 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) ребенок, находящийся под опекой (попечительством) граждан, указанных в пункте 1 настоящей части, и зарегистрированный по месту жительства или по месту временного пребывания в месте жительства его опекуна (попечителя), при условии, что акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя принят или договор о приемной семье заключен до 1 января 2012 года. К данной категории не относятся несовершеннолетние граждане Российской Федерации, в отношении которых опекун или попечитель назначен по совместному заявлению родителей на период, когда по уважительным причинам они не могут исполнять свои родительские обязанности.

5. Норма общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи, составляет:

1) 33 квадратных метра, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, - в случае наличия в жилом помещении только одного гражданина, относящегося к категориям граждан, предусмотренным частью 3 или частью 4 настоящей статьи;

2) 42 квадратных метра, но не менее двукратного размера учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, - в случае наличия в жилом помещении двух граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 3 или частью 4 настоящей статьи;

3) 18 квадратных метров на каждого гражданина, но не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области, на каждого гражданина - в случае наличия в жилом помещении трех или более граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 3 или частью 4 настоящей статьи.

6. При определении в соответствии с частями 3 и 5 настоящей статьи размера общей площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, не учитываются граждане, относящиеся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1 - 3 части 3 настоящей статьи, если они являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма.

При определении в соответствии с частями 4 и 5 настоящей статьи размера общей площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи, не учитываются граждане, относящиеся к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1, 2 части 4 настоящей статьи, если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

7. Граждане, указанные в части 6 настоящей статьи, учитываются при определении общей площади жилого помещения, если они:

1) являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области;

2) являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

3) являются нанимателями иных жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя иного жилого помещения по договору социального найма, если в составе семьи, проживающей в жилом помещении, имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно в соответствии с жилищным законодательством, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Для граждан, указанных в пункте 1 настоящей части, при определении общей площади жилого помещения размер учитываемой общей площади определяется как разница между общей площадью жилого помещения, определяемой в соответствии с частями 3 - 5 настоящей статьи, и общей площадью, которой гражданин обеспечен в жилом помещении, в котором он является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Граждане, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей части, при определении общей площади жилого помещения учитываются по нормам, предусмотренным частями 3 - 5 настоящей статьи.

8. Если общая площадь жилого помещения, которое должно быть предоставлено в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи, определенная в соответствии с частями 3 - 5, 7 настоящей статьи, превышает 100 квадратных метров, то гражданам может быть предоставлено два или более жилых помещения. Общая площадь жилых помещений, предусмотренных настоящей частью, должна быть равна общей площади жилого помещения, определенной в соответствии с частями 3 - 5, 7 настоящей статьи.

9. Общая площадь жилого помещения (жилых помещений) может превышать площадь, определенную в соответствии с частями 3 - 5, 7, 8 настоящей статьи, в случаях и размере, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а также с учетом конструктивных особенностей жилого помещения (жилых помещений), но не более чем на 10 процентов от общей площади, определенной в соответствии с частями 3 - 5, 7, 8 настоящей статьи.

С письменного согласия нанимателя жилого помещения специального жилищного фонда социального использования, находящегося в зоне затопления, и всех членов его семьи, включенных в договор социального найма, и с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление им жилого помещения (жилых помещений), общая площадь которого (которых) меньше площади, определенной в соответствии с частями 3 - 5, 7, 8 настоящей статьи, но не меньше общей площади, определяемой как произведение количества граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, и учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области.

С письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в бесхозяйном жилом помещении, и с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление им жилого помещения (жилых помещений), общая площадь которого (которых) меньше площади, определенной в соответствии с частями 3 - 5, 7, 8 настоящей статьи, но не меньше общей площади, определяемой как произведение количества граждан, относящихся к категориям граждан, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, и учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствующем муниципальном образовании Иркутской области.

10. Уполномоченный государственный орган осуществляет учет граждан, указанных в части 5 статьи 1 настоящего Закона, в целях предоставления указанным гражданам жилых помещений по договору социального найма из специального жилищного фонда.

Для целей настоящего Закона граждане Российской Федерации, указанные в части 5 статьи 1 настоящего Закона, признаются нуждающимися в жилых помещениях государственного жилищного фонда Иркутской области, предоставляемых по договору социального найма.

11. Основанием принятия граждан на учет, предусмотренный частью 10 настоящей статьи, являются:

1) для граждан, указанных в пунктах 1 и 3 части 5 статьи 1 настоящего Закона:

а) заявление гражданина о постановке на учет;

б) копия договора социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, заключенного до дня вступления в силу настоящего Закона, а в случае его отсутствия - документ, подтверждающий отношение социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, возникшее до дня вступления в силу настоящего Закона, выданный (изданный) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи (издания) такого документа на момент его выдачи (издания);

2) для граждан, указанных в пункте 2 части 5 статьи 1 настоящего Закона:

а) заявление гражданина о постановке на учет;

б) копия договора социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, заключенного после дня вступления в силу настоящего Закона;

в) копия ранее заключенного договора социального найма того же жилого помещения, находящегося в зоне затопления, действовавшего на день вступления в силу настоящего Закона, а в случае его отсутствия - документ, подтверждающий отношение социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, возникшее до дня вступления в силу настоящего Закона, выданный (изданный) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи (издания) такого документа на момент его выдачи (издания);

3) для граждан, указанных в пункте 4 части 5 статьи 1 настоящего Закона:

а) заявление законного представителя гражданина о постановке гражданина на учет;

б) свидетельство о рождении (усыновлении или удочерении) ребенка после дня вступления в силу настоящего Закона;

в) копия договора социального найма жилого помещения, находящегося в зоне затопления, заключенного до дня вступления в силу настоящего Закона, в соответствии с которым родитель (усыновитель) ребенка имеет право пользования жилым помещением, находящимся в зоне затопления, а в случае его отсутствия - иных документов, подтверждающих указанное право, выданных (изданных) до дня вступления в силу настоящего Закона в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи (издания) таких документов на момент их выдачи (издания);

4) для граждан, указанных в пункте 5 части 5 статьи 1 настоящего Закона:

а) заявление гражданина о постановке на учет;

б) документы, подтверждающие регистрацию гражданина по месту жительства в бесхозяйном жилом помещении, произведенную органами регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не позднее чем за три года до дня вступления в силу настоящего Закона;

5) для граждан, указанных в пункте 6 части 5 статьи 1 настоящего Закона:

а) заявление законного представителя гражданина о постановке гражданина на учет;

б) свидетельство о рождении (усыновлении или удочерении) ребенка позднее чем за три года до дня вступления в силу настоящего Закона;

в) документы, подтверждающие регистрацию родителя (усыновителя) ребенка по месту жительства в бесхозяйном жилом помещении, произведенную органами регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не позднее чем за три года до дня вступления в силу настоящего Закона.

12. В целях определения общей площади жилого помещения, предоставляемого из специального жилищного фонда гражданам по договору социального найма, при представлении документов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 11 настоящей статьи, граждане дополнительно представляют документы, подтверждающие их регистрацию по месту жительства на день вступления в силу настоящего Закона с указанием даты регистрации по месту жительства органами регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ пункт 13 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Если под опекой (попечительством) гражданина, подлежащего постановке на учет, предусмотренный частью 10 настоящей статьи, находится ребенок, относящийся к категориям граждан, предусмотренным пунктом 4 части 3 и пунктом 3 части 4 настоящей статьи, опекун (попечитель) при представлении документов, предусмотренных частью 11 настоящей статьи, дополнительно представляет следующие документы:

1) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя или договор о приемной семье, который был принят (заключен) до 1 января 2012 года;

2) документы, подтверждающие регистрацию ребенка по месту жительства или по месту временного пребывания в месте жительства его опекуна (попечителя).

14. Гражданин, относящийся к категориям граждан, предусмотренным частью 21 настоящей статьи, в целях принятия его на учет, предусмотренный частью 10 настоящей статьи, дополнительно представляет документы, подтверждающие его принадлежность к соответствующей категории.

15. Гражданину, представившему документы, предусмотренные частями 11 - 14 настоящей статьи, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения.

Информация об изменениях:

Законом Иркутской области от 6 ноября 2012 г. N 109-ОЗ в пункт 16 статьи 4 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после дня его официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Уполномоченный государственный орган по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с частями 11 - 14 настоящей статьи, не позднее чем через 10 дней со дня представления указанных документов принимает одно из следующих решений:

1) о принятии гражданина на учет;

2) об отказе в принятии гражданина на учет.;

17. Основаниями для принятия решения об отказе в принятии гражданина, относящегося к категориям граждан, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 статьи 1 настоящего Закона, на учет, предусмотренный частью 10 настоящей статьи, являются следующие обстоятельства:

1) гражданин не относится к указанным категориям граждан;

2) документы, предусмотренные частями 11 - 13 настоящей статьи, не представлены либо в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

3) жилое помещение, право пользования которым имел гражданин (родитель (усыновитель) гражданина), прекратило свое существование до дня вступления в силу настоящего Закона, за исключением случая прекращения существования жилого помещения в результате пожара;

4) принято решение о приватизации соответствующего жилого помещения, находящегося в зоне затопления.

18. Основаниями для принятия решения об отказе в принятии гражданина, относящегося к категориям граждан, предусмотренным пунктами 5 и 6 части 5 статьи 1 настоящего Закона, на учет, предусмотренный частью 10 настоящей статьи, являются следующие обстоятельства:

1) гражданин не относится к указанным категориям граждан;

2) документы, предусмотренные частями 11 - 13 настоящей статьи, не представлены либо в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

3) бесхозяйное жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства (зарегистрирован по месту жительства родитель (усыновитель) гражданина), прекратило свое существование до дня вступления в силу настоящего Закона, за исключением случая прекращения существования жилого помещения в результате пожара;

4) в отношении бесхозяйного жилого помещения, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства (зарегистрирован по месту жительства родитель (усыновитель) гражданина), установлено право собственности.

19. Основаниями для принятия решения о снятии гражданина с учета, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, являются:

1) выявление обстоятельств, предусмотренных частями 17 и 18 настоящей статьи, после принятия гражданина на учет или возникновение указанных обстоятельств;

2) смерть гражданина.

20. Уполномоченный государственный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии гражданина на учет, об отказе в принятии гражданина на учет, а также о снятии гражданина с учета выдает или направляет ему копию соответствующего решения.

21. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет. Очередность предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете, предусмотренном частью 10 настоящей статьи, устанавливается уполномоченным государственным органом. В первоочередном порядке жилые помещения предоставляются гражданам, относящимся к следующим категориям:

1) ветераны Великой Отечественной войны;

2) семьи, имеющие детей в возрасте от 6,5 до 18 лет;

3) граждане, жилые помещения которых пострадали в результате чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия или находятся в аварийном состоянии;

4) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

5) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года N 378 "Об утверждении Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

6) ветераны боевых действий;

7) одиноко проживающие инвалиды;

8) семьи, имеющие инвалидов;

9) многодетные семьи (имеющие трех и более детей);

10) одиноко проживающие граждане, достигшие возраста: женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет;

11) семьи, состоящие из граждан, достигших возраста: женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет.

22. Жилое помещение специального жилищного фонда предоставляется гражданам, состоящим на учете, предусмотренном частью 10 настоящей статьи, в соответствии с решением уполномоченного государственного органа и договором социального найма.