Постановление Губернатора Иркутской области от 5 февраля 1999 г. N 76-П "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" (утратило силу)

Постановление Губернатора Иркутской области от 5 февраля 1999 г. N 76-П
"О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики"

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Иркутской области от 24 февраля 2000 г. N 106-П настоящее постановление признано утратившим силу

С целью обеспечения надлежащего содержания объектов недвижимого имущества области, переданных в аренду, упорядочения механизма зачета средств, затраченных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых объектов, руководствуясь статьями 606, 614,616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области", в соответствии со статьей 33 Устава области постановляю:

1. Утвердить изменения и дополнения к Положению "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики", утвержденному постановлением губернатора области от 10.03.98 г. N 182-П (прилагаются).

2. Комитету по управлению госимуществом области (Сурков А.В.), главному финансовому управлению администрации области (Козлов А.А.) при заключении договоров аренды на объекты недвижимости и контроле за поступлением арендной платы за площади в областной бюджет руководствоваться настоящим постановлением.

3. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации администрации области (Сыровой С.Д.) совместно с комитетом по управлению госимуществом области (Сурков А.В.) опубликовать положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" с изменениями и дополнениями в средствах массовой информации.

Изменения и дополнения
к Положению "О порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики"
(утв. Постановлением Губернатора Иркутской области
от 5 февраля 1999 г. N 76-П)

1. В раздел III "Арендная плата" включить пункты следующего содержания:

"3.8. В случаях, когда Арендодателем выступает Комитет, Арендатор вправе производить капитальный ремонт только с предварительного согласия Комитета и балансодержателя.

Комитет и балансодержатель обязаны зачесть стоимость капитального ремонта произведенного Арендатором с их предварительного согласия в пределах суммы годовых поступлений от арендной платы данного объекта.

На основании представленных Арендатором актов выполненных работ между Комитетом и Арендатором заключается соглашение о стоимости произведенного капитального ремонта. Данное соглашение представляется в главное финансовое управление администрации области.

В случае превышения стоимость произведенного капитального ремонта над суммой годовой арендной платы за площади, размер превышения включается балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.

Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы может быть производится по следующим видам работ:

- ремонт кровли не менее 60%;

- ремонт 100% отдельных видов инженерного оборудования (внутридомовые системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализования) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- усиление или замена несущих элементов здания;

- замена полов не менее 60%,

- ремонт штукатурки внутри помещений на площади свыше 60% общей площади стен и потолка;

- ремонт и покраска фасадов площадью 100% не чаще чем один раз в 5 лет.

Сроки ремонта и объемы по видам работ, перечисленным выше, определяются и устанавливаются проектно-сметной документацией, разработанной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил Комитету соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.

Оформление зачета производится в порядке, установленном для планового капитального ремонта.

3.9. В случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие (далее ГУП), Арендатор вправе производить капитальный ремонт с предварительного согласия ГУП.

ГУП обязано зачесть стоимость капитального ремонта, произведенного Арендатором с его согласия в пределах части суммы арендной платы, подлежащей перечислению ГУП за эксплуатационные услуги.

Зачет арендной платы, в части платы за эксплуатационные услуги, оформляется путем подписания соглашения к договору аренды между ГУП и Арендатором.

Зачет стоимости капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью в результате стихийного бедствия, пожара, наводнения и других событий непреодолимой силы, производится в случае, если Арендатор предоставил ГУП соответствующий акт уполномоченного органа, подтверждающий невиновность Арендатора в порче объекта аренды.

Оформление зачета (в части оплаты за эксплуатационные услуги) производится в порядке установленном, для планового капитального ремонта."

2. В разделе IV "Учет арендованных объектов недвижимости и контроль за их исполнением" пункт 4.2 после слов "о фактическом поступлении арендной платы" дополнить словами: "в том числе, сумму на которую произведен капитальный ремонт объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении у областных бюджетных организаций (в общей сумме)".

3. В приложении 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" пункт 2.3.12. изложить в следующей редакции:

"2.3.12. Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого объекта с предварительного согласия Арендодателя, а также в случае неотложной необходимости. Зачет средств, затраченных на капитальный ремонт, производится Арендодателем в объеме, согласованном сторонами договора в счет платы за эксплуатационные услуги".

4. В приложении 2 к Положению "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики" пункт 2.3.12. изложить в следующей редакции:

"2.3.12 Проведение капитального ремонта арендуемого объекта, находящегося в оперативном управлении или пользовании учреждений предварительно согласовывается с Арендодателем и Балансодержателем.

Акты приемки выполненного капитального ремонта согласовываются Балансодержателем объекта и Арендодателем.

Зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта, производится Арендодателем на основании представленных актов приемки выполненных работ в объеме, не превышающем сумму годовой арендной платы за площади объекта. Зачет оформляется соглашением сторон и представляется в главное финансовое управление области. В случае превышения стоимости капитального ремонта над годовой арендной платой за площади сумма превышения зачитывается Балансодержателем в счет эксплуатационных расходов."

И.о.председателя заместителя главы администрации

А.В.Сурков