Постановление Губернатора Иркутской области от 10 марта 1998 г. N 182-П "О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики"

Постановление Губернатора Иркутской области от 10 марта 1998 г. N 182-П
"О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики "

С целью выработки единого подхода к порядку заключения договоров аренды недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Иркутской области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области", руководствуясь статьей 38 Устава области, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области в условиях рыночной экономики (прилагается).

2. Распоряжения первого заместителя главы администрации от 15.09.94 г. N 552-рз "О порядке использования денежных средств, полученных от аренды государственного имущества областной собственности", от 26.06.95 г. N 479-рз "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями областной собственности", от 16.02.96 г. N 100-рз "О внесении дополнения в распоряжение первого заместителя главы администрации области от 15.09.94 г.N 552-рз", постановление главы администрации области от 31.12.96 г.N 257-дг "О положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области" считать утратившими силу.

Б.А.Говорин

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
(утв. Постановлением Губернатора Иркутской области
от 10 марта 1998 г. N 182-П)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения.

1.2. Настоящим положением определяется порядок, сроки и условия сдачи в аренду недвижимого областного государственного имущества,в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений, имущественных комплексов (далее объекты недвижимости).

1.3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящим положением подразделяются на категории:

- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе) учреждений;

- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении (на балансе) государственных унитарных предприятий;

- объекты, находящиеся в оперативном управлении (на балансе) комитета по хозяйственной деятельности администрации области;

- объекты, находящиеся в на балансе комитета по управлению госимуществом области (далее Комитет).

1.4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены две формы участия Комитета в арендных отношениях:

- в качестве стороны договора аренды объекта недвижимости, в этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 1);

- в качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды объекта недвижимости, в этом случае Комитет согласовывает представленный договор аренды (приложение 2).

1.5. В качестве стороны договора аренды Комитет выступает в отношении недвижимого имущества области, находящегося: в оперативном управлении учреждения, комитета по хозяйственной деятельности администрации области,на балансе Комитета. В этом случае Арендодателем объекта недвижимости выступает Комитет.

1.6. В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды, Комитет выступает в отношении недвижимого имущества,находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) государственного унитарного предприятия. В этом случае арендодателем объекта недвижимости выступает государственное унитарное предприятие.

1.7. Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические лица, а также граждане,зарегистрированные в качестве предпринимателей.

1.8. Аренда объекта недвижимости области может быть:

- краткосрочной - на срок до 1 (одного) года;

- долгосрочной - на срок до 15 (пятнадцати) лет.

Договор аренды имущественных комплексов, а также долгосрочные договоры аренды иных объектов недвижимости подлежать государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

II. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимости

2.1. Для оформления договора аренды объекта недвижимости (договор аренды) балансодержатель представляет в Комитет следующие документы:

- копию технического паспорта объекта недвижимости, заверенную балансодержателем;

- справку о составе передаваемого в аренду имущественного комплекса с указанием восстановительной рыночной стоимости имущества (при сдаче в аренду имущественного комплекса);

- проект договора аренды,подписанный балансодержателем и арендатором (в трех экземплярах). Проект договора аренды должен соответствовать типовым договорам аренды (приложение 1 и 2);

2.2. Арендатор представляет следующие документы:

- заявление о намерении заключить договор аренды, в котором указывается срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости, согласованное балансодержателем, с отметкой последнего о том, что объект не обременен другими договорами.

- нотариально заверенные либо заверенные регистрирующим органом, копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуального предприниматель;

- копию карты постановки на учет в налоговой инспекции;

2.3. Документы, представленные Комитету в полном объеме для заключения или согласования договора аренды, рассматриваются в течении 15 дней.

2.4. Подписанный арендатором и балансодержателем проект представленного договора подписывается (согласовывается) Комитетом, заверяется печатью, регистрируется и направляется сторонам договора.

2.5. В случае невозможности заключения (согласования) договора аренды, Комитет письменно уведомляет заинтересованные стороны об отказе в заключении или согласовании представленного проекта договора аренды. Основаниями для отказа в заключении или согласования договора аренды являются:

- отсутствие документов, необходимых для заключения или согласования договора аренды;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- представление документов, противоречащих действующему законодательству;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

2.6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договор, аренды должны быть подписаны (согласованы) сторонами.

III. Арендная плата

3.1. Арендная плата за объект недвижимости (кроме имущественных комплексов) включает в себя плату за площадь, плату за эксплуатационные услуги, плату за коммунальные услуги (приложение 3).

3.2. Арендная плата за аренду основных фондов предприятий, как имущественных комплексов,их структурных единиц,филиалов,отделений и