Приложение 2. Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении

Приложение 2

к Положению

о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

в условиях рыночной экономики

                            Договор  N____

                     аренды объекта недвижимости,

                 находящегося в оперативном управлении

г. Иркутск                                             "___"______199__г.

   Комитет  по  управлению  госимуществом  области  от  лица собственника

областного имущества, в лице председателя_______________________________,

действующего на основании Положения,именуемый в дальнейшем "Арендодатель"

учреждение (организация)___________________________________________в лице

_____________, действующее на основании положения, именуемое в дальнейшем

"Балансодержатель" и ___________в лице__________ действующий на основании

_____________именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

   1.1.  Арендодатель  при участии  Балансодержателя   сдает, а Арендатор

принимает   в   аренду   объект   недвижимости,   являющегося   областной

собственностью, выше именуемый "Объект", расположенный по адресу:_______

   Объект передается для следующих целей:________________________________

   Общая площадь сдаваемого в аренду объекта  _______________________кв.м

   1.2.  Срок аренды устанавливается с "__"______199__г. по "__"__199__г.

   1.3.  Сдача объекта не влечет  за  собой передачу права собственности.

   1.4.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с момента его подписания.

                      2. Права и обязанности

   2.1. Арендодатель обязан:

   2.1.1. Передать  соответствующий объект в аренду на срок, указанный  в

п. 1.2.

   2.1.2. Согласовывать план капитального ремонта.

   2.1.3.  За  15  дней  до  момента  увеличения арендной платы уведомить

Арендатора и Балансодержателя о предстоящем пересмотре размера   арендной

платы.

   2.1.4. Осуществлять контроль за использованием сданной в аренду

недвижимости, изымать в одностороннем порядке помещение , используемое не в

соответствии с п. 1.1.

   2.1.5. Обращаться с исками в суд.

   2.2. Балансодержатель обязуется:

   2.2.1. Передать Арендатору объект 10 дней со дня подписания договора

по акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью настоящего

договора.

   2.2.2.  За свой счет производить капитальный ремонт объекта,

своевременно производить подготовку инженерных сетей к зиме.

   2.2.3.  Заключить договор с Арендатором на оплату коммунальных и

эксплуатационных услуг.

   2.2.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно

принимать меры к устранению их последствий.

   2.3. Арендатор обязуется:

   2.3.1.  Использовать арендуемый объект исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

   2.3.2.  Параллельно с оформлением договора аренды оформить договор

страхования арендуемого объекта за свой счет.  В течение 10 дней

представить Арендодателю полис.

   2.3.3. Соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы,

предъявляемые к эксплуатации объекта.

   2.3.4. Своевременно, в сроки, установленные п. 3.2. договора вносить

арендную плату, копии платежных поручений представлять Арендодателю 10

числа каждого месяца.

   При неисполнении указанного пункта более двух раз подряд освободить

помещение.

   2.3.5.  Оплачивать Балансодержателю коммунальные и эксплуатационные

расходы по отдельному договору, являющегося неотъемлемой частью данного

договора.

   2.3.6. Ежегодно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого

объекта.

   2.3.7. Письменно, не позднее чем за один месяц, уведомить Арендодателя

о досрочном расторжении договора аренды, при освобождении объекта по

окончании срока аренды и сдать помещение по акту в исправном состоянии.

   2.3.8. Письменно, не позднее чем за месяц до истечения срока договора,

уведомить Арендодателя о намерении продлить договор при согласии

Балансодержателя.

   2.3.9.  Не сдавать арендуемый объект в субаренду без письменного

разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

   2.3.10. При получении уведомления о повышении арендной платы согласно

п. 2.1.3. производить оплату с момента, указанного в уведомлении.

   2.3.11.  Не производить никаких перепланировок и переоборудования

объекта без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

   2.3.12. В случае проведения капитального ремонта Арендатором, последний

должен уведомить Арендодателя о проведении капитального ремонта при

согласовании с Балансодержателем, за один месяц до начала ремонта и

получить его согласие.

   Акты приемки выполненного капитального ремонта Балансодержателем

объекта и Арендодателем. Зачет средств, израсходованных на проведение

капитального ремонта, производится Арендодателем на основании

представленных актов приемки выполненных работ в объеме, не превышающем

 сумму годовой арендной платы за площади объекта. Зачет оформляется

соглашением сторон и представляется в главное финансовое управление

области. В случае превышения стоимости капитального ремонта над годовой

 арендной платой за площади сумма превышения зачитывается

Балансодержателем в счет эксплуатационных расходов.

                  3. Платежи и расчеты по договору

   3.1.  Арендная плата   устанавливается  Приложением  N 1,   являющимся

неотъемлемой частью договора.

   3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно  вперед  с оплатой

до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение N 1).

   3.3.  Арендатор  оплачивает  Балансодержателю  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные  расходы  согласно  отдельному  соглашению   (договору),

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

                  4. Ответственность сторон

   4.1. Ответственность Арендодателя:

   4.1.1.  В  случае  нарушения  условий  п.  2.1  настоящего договора,

Арендодатель  уплачивает  Арендатору  пеню  в  размере  0,1%  от  годовой

арендной  платы за каждый день просрочки.

   4.2. Ответственность Арендатора:

   4.2.1. При нарушении п.п.2.3.5, 3.2 договора оплачивать пени 0,5 %  от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

   4.2.2. При нарушении п. 2.3.2 договора обязан уплатить штраф в размере

10-ти кратной минимальной заработной платы в бюджет по  истечении  каждых

10-ти дней до момента  предоставления  Арендодателю договора страхования.

При неисполнении п. 2.3.2. по истечении 30-ти дней освободить  помещение.

   4.2.3. При нарушении пунктов договора 2.3.1, 2.3.3, Арендатор выплачивает

штраф в размере 10-ти кратной минимальной заработной платы

ежемесячно в бюджет до устранения нарушений, подтвержденным актом между

тремя сторонами настоящего договора.

   4.2.4. При нарушении п. 2.3.9 договора Арендатор обязан освободить

помещение в течении 7 дней с момента составления акта о нарушении.

   4.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, не

урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судом или судом в

соответствии с их компетенцией.

         5. Изменение, продление и расторжение договора

   5.1.   Изменение   условий   договора   осуществляется   на  основании

сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

   5.2. Договор  аренды подлежит  досрочному расторжению  в одностороннем

порядке, а помещение освобождению в случае:

   5.2.1. Неисполнения п. 2.1.4, 2.3.2, 2.3.5, 2.3.9, 2.3.11 договора при

наличии акта о нарушении обязательств.

   5.2.2. Если более двух раз подряд по  истечении  установленного  срока

платежа Арендатор не вносит арендную плату.

   5.3. В  случае  стихийных  бедствий ,  аварий  и  других  чрезвычайных

обстоятельств по решению собственника арендованное помещение  может  быть

изъято в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.

   5.4.  Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по  иным основаниям по

решению арбитражного суда.

                       6. Особые условия

   6.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемых

помещений, не  является основанием  для изменения  условий по  настоящего

договора   и   его   расторжения.   Новый   собственник  или Арендодатель

является правопреемником обязательств по настоящему договору.

   6.2. Выполнение капитального ремонта объекта, подтвержденного  сметами

и  актами  выполненных  работ,  согласованных  с Балансодержателем, может

служить основанием для зачета средств, потраченных на капитальный  ремонт

в счет арендной платы.

                       7. Прочие условия

   7.1.  Отношения  сторон,   не  урегулированных  настоящим   договором,

регулируются действующим законодательством РФ.

   7.2. Настоящий  договор составлен  в 3-х  экземплярах для Арендодателя,

Арендатора, Балансодержателя.

                       8. Адреса и реквизиты

   8.1. Арендодатель:

   Наименование: Комитет по управлению госимуществом области

   Почтовый адрес и индекс:

   8.2. Балансодержатель:

   Наименование _______________________________________________________

   Почтовый адрес и индекс:____________________________________________

   Банковские реквизиты:_______________________________________________

   8.3. Арендатор:

   Наименование:_______________________________________________________

   Почтовый адрес и индекс:____________________________________________

   Банковские реквизиты:_______________________________________________

   К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

   - расчет арендной платы;

   - акт приема-передачи объекта в аренду;

   - копия договора страхования или страховой полис помещения;

   - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.

                          9. Подписи сторон

Арендодатель                  Балансодержатель                  Арендатор

____________________      ______________________          _______________

  Ф.И.О.                         Ф.И.О.                         Ф.И.О.