Приложение 1. Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в хозяйственном ведении

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Иркутской области от 5 февраля 1999 г. N 76-П в Приложение 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению

о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

в условиях рыночной экономики

                           Договор  N______

                    аренды объекта недвижимости,

                находящегося в хозяйственном ведении

               (с изменениями от 5 февраля 1999 г.)

г.Иркутск                                             "___"_______199__г.

     Государственное унитарное  предприятие  ____________________________

_________________________________________________________________________

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель", действующего  на  основании

_________________________________________________________________________

и,_________________________________________________именуемый в дальнейшем

"Арендатор",действующего  на  основании  ___________________  с  согласия

комитета   по  управлению  госимуществом  области  от  лица  собственника

областного  имущества,действующего  на   основании   Положения   в   лице

председателя______в  дальнейшем  "Комитет",заключили  настоящий договор о

нижеследующем:

                         1. Предмет договора

   1.1.   Арендодатель   сдает   с   согласия   собственника,а  Арендатор

принимает  в  аренду  объект  недвижимости  (здание,  нежилое  помещение,

сооружение, имущественный комплекс), являющийся областной собственностью,

именуемый в дальнейшем "Объект", расположенный по  адресу:_______________

_________________________________________________________________________

   Объект передается для следующих целей:_________________________________

   Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ____________________ кв.м

   1.2. Срок аренды устанавливается с "__"__199__г. по "__"___199__г.

   1.3.  Сдача  объекта  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу права

собственности.

   1.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                         2. Права и обязанности

   2.1.   Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Арендатору в  течении 10 дней по  акту приема-передачи

со дня подписания договора.

   2.1.2.  За  15  дней  до  момента  увеличения арендной платы уведомить

Арендатора с согласия Комитета о предстоящем пересмотре размера  арендной

платы.

   2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт объекта.

   2.1.4. В  случае аварии, произошедшей  не по  вине арендатора,немедленно

принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий.

   2.1.5.  Заключить  договор  с  Арендатором  на  оплату  коммунальных и

эксплуатационных услуг.

   2.1.6. Имеет право обращаться с исками в суд.

   2.1.7.  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  гибель или порчу

имущества,   находящегося   в   собственности   Арендатора,   по  причине

стихийного бедствия и аварий на инженерных сетях и оборудовании объекта.

   2.2.   Комитет вправе:

   2.2.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  сданного  в  аренду

объекта   недвижимости,   изымать   в  одностороннем  порядке  помещение,

используемое не в соответствии с п.1.1 .

   2.2.2. Утверждать план капитального ремонта.

   2.2.3.  Письменно  уведомлять  Арендатора  о  предстоящем   пересмотре

арендной платы

   2.2.3. Обращаться с исками в суд.

   2.3.   Арендатор обязуется:

   2.3.1.  Использовать  арендуемый   объект  исключительно  по   прямому

назначению,указанному в п.1.1. настоящего договора.

   2.3.2.  Параллельно  с  оформлением  договора  аренды оформить договор

страхования  арендуемого  объекта  за  свой  счет.  В  течении  10   дней

представить в Комитет страховой полис.

   2.3.3.  Соблюдать  технические,санитарные  и  противопожарные   нормы,

предъявляемые к эксплуатации объекта.

   2.3.4.  Своевременно, в сроки, установленные п.3.2.  договора  вносить

арендную плату,копии  платежных поручений  представлять в  Комитет до  10

числа каждого месяца.

   При  неисполнении  указанного  пункта  более  двух  раз   подряд

освободить помещение.

   2.3.5.  Оплачивать   Арендодателю  коммунальные   и   эксплуатационные

расходы  по  отдельному  договору,являющегося  неотъемлемой частью данного

договора.

   2.3.6. Ежегодно  производить за  свой счет  текущий ремонт арендуемого

объекта.

   2.3.7. Письменно,не позднее чем за один месяц, уведомить  Арендодателя

о  досрочном  расторжении  договора  аренды,  при освобождении объекта по

окончании срока аренды и сдать помещение по акту в исправном состоянии.

   2.3.8. Письменно,не позднее чем за месяц до истечения срока  договора,

уведомить Комитет о намерении продлить договор при согласии Арендодателя.

   2.3.9.  Не  сдавать  арендуемый  объект  в  субаренду  без письменного

разрешения Арендодателя и Комитета.

   2.3.10. При получении уведомления о повышении арендной платы  согласно

п.2.1.2. производить оплату с момента, указанного в уведомлении.

   2.3.11.  Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

без письменного разрешения Арендодателя и Комитета.

   2.3.12. Арендатор вправе производить капитальный ремонт   арендуемого

объекта с предварительного согласия Арендодателя,     а   также в случае

неотложной необходимости. Зачет средств, затраченных      на капитальный

ремонт, производится Арендодателем в объеме, согласованном     сторонами

договора в счет платы за эксплуатационные услуги.

                  3. Платежи и расчеты по договору

   3.1.  Арендная   плата  устанавливается   Приложением  1,   являющимся

неотъемлемой частью договора.

   3.2. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно вперед с  оплатой

до 5 числа каждого месяца в областной бюджет (Приложение 1)

   3.3.  Арендатор   оплачивает  Арендодателю   коммунальные  услуги    и

эксплуатационные  расходы  согласно  отдельному  соглашению   (договору),

являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

                   4. Ответственность сторон

    4.1. Ответственность Арендодателя:

    4.1.1. В  случае нарушения  условий п.п.2.1.1.,  настоящего договора,

Арендодатель  уплачивает  Арендатору  пеню  в  размере  0,1%  от   суммы

арендной платы за каждый день просрочки.

    4.2. Ответственность Арендатора:

    4.2.1.  При  нарушении  п.3.2.  договора  оплачивать  пени  0,5%   от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4.2.2.  При  нарушении  п.2.3.2.  договора  обязан  уплатить  штраф в

размере  10-ти  кратной  минимальной   заработанной  платы  в   областной

бюджет  по  истечении  каждых  10-ти  дней  до  момента  предоставления в

Комитет  договора  страхования. При  неисполнении  п.2.3.2. по  истечении

30-ти дней освободить помещение.

    4.2.3. При нарушении  п.п.2.3.1.,  2.3.3.,  2.3.5.,  2.3.6.  договора

Арендатор   выплачивает   штраф   в  размере  10-ти  кратной  минимальной

заработной платы ежемесячно в областной бюджет до  устранения  нарушений,

подтвержденным актом между тремя сторонами настоящего договора.

   4.2.4. При нарушении п.2.3.9.  договора  Арендатор  обязан  освободить

помещение в течении 7 дней с момента составления акта о нарушении.

   4.3.   Споры,возникающие   при   исполнении   настоящего   договора,не

урегулированные  сторонами,рассматриваются  арбитражным  судом  или  судом

в соответствии с их компетенцией.

            5. Изменение, продление и расторжение договора

   5.1.    Изменение  условий   договора  осуществляется   на   основании

соглашения  сторон.Вносимые  дополнения   и  изменения   рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

   5.2.     Договор    аренды   подлежит    досрочному   расторжению    в

одностороннем порядке,а помещение освобождается в случае:

   5.2.1.  Неисполнения  п.п.  2.2.1.,  2.3.3.,  2.3.5.,  2.3.7., 2.3.9.,

2.3.11. при наличии акта о нарушении обязательств.

   5.2.2. Если более  двух раз подряд  по истечении установленного  срока

платежа Арендатор не вносит арендную плату.

   5.3.   В  случае  стихийных  бедствий,аварий  и  других   чрезвычайных

обстоятельств по решению  собственника арендованное помещение  может быть

изъято в порядке и на условиях,установленных законодательством РФ.

   5.4.   Договор  аренды  может  быть  расторгнут  по иным основаниям,не

перечисленным в п.5.2.1., 5.2.2. по решению арбитражного суда.

                            6. Особые условия

   6.1.   Реорганизация   Арендодателя,а    также   смена    собственника

арендуемых  помещений,не  является  основанием  для  изменений   условий

настоящего договора и его расторжения. Новый собственник или Арендодатель

является правопреемником обязательств по настоящему договору.

   6.2. Выполнение  капитального ремонта  объекта,подтвержденного сметами

и актами  выполненных работ,согласованных  с Арендодателем,может  служить

основанием для зачета средств,  потраченных на капитальный ремонт  в счет

арендной платы.

                           7. Прочие условия

   7.1.  Отношения  сторон,   не  урегулированные  настоящим   договором,

регулируются действующим законодательством РФ.

   7.2. Настоящий договор составлен  в 3-х экземплярах для  Арендодателя,

Арендатора,Комитета.

                         8. Адреса и реквизиты

       8.1. Арендодатель:

    Наименование:____________

    Почтовый адрес и индекс:__________

    Банковские реквизиты:_____________

       8.2. Комитет:__________________

    Почтовый адрес и индекс___________

    Банковские реквизиты:_____________

       8.3. Арендатор:

    Наименование:_____________________

    Почтовый адрес и индекс:__________

    Банковские реквизиты:_____________

    К договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

    - расчет арендной платы;

    - акт приема-передачи объекта в аренду;

    - копия договора страхования или страховой полис помещения;

    - копия соглашения на эксплуатационные и коммунальные расходы.

                        9. Подписи сторон

       Согласовано:

       Комитет                   Арендодатель             Арендатор

       ______________           ________________      ________________

        Ф.И.О.                        Ф.И.О.                Ф.И.О.