Приложение 3. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Приложение 3

к Положению

о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

в условиях рыночной экономики

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения

Настоящая методика вводится с целью повышения эффективности управления государственным имуществом на те и устанавливает размер арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений, сдаваемых в аренду. Арендная плата включает арендную ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы.

Арендная ставка учитывает рыночную доходность по видам деятельности, восстановительную стоимость зданий, их качество, степень износа, месторасположение и составляет доход собственника с перечислением его в бюджет соответствующих уровней.

Эксплуатационные расходы включают амортизацию основных средств (зданий),содержание обслуживающего персонала,налог на землю и т.д.

Арендная плата с НДС рассчитывается по формуле:

Ап=Ст х S 1,2 + Эр х S x 1,2 + Ку, где:

Ст - ставка арендной платы;

Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя,в руб.за кв.м;

S - площадь арендуемого строения (помещения),кв.м;

Ку - коммунальные услуги (согласно договора с обслуживающими предприятиями и организациями по расчету);

Ст х S x 1,2 - плата за площадь .

Ставка арендной платы за кв.м в год (Ст) определяется по формуле:

Ст = Сс(1 - И) х Кд х Км, где:

Сс - восстановительная стоимость кв.м нежилого помещения (табл.1);

И - уровень износа,принимается по техническому паспорту БТИ;

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности арендатора. Вид деятельности принимается по его уставу (свидетел деятельности, то Кд принимается как средне-арифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора;

Км - коэффициент месторасположения объекта аренды (табл.2).

Для городов и районов области показатель восстановительной стоимости кв.м нежилого помещения (Сс),коэффициент доходности от эксплуатации помещения (Кд), установленные в табл.1, применяются к показателям Ленинского района г.Иркутска.

При аренде подвальных, полуподвальных, чердачных помещений к арендной ставке (Ст) применяется коэффициент, равный 0,5. При аренде помещений неблагоустроенных применять коэффициент 0,5, при отсутствии одного из элементов благоустройства применять коэффициент 0,8.