Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 3
о порядке сдачи в аренду
недвижимого имущества области
в условиях рыночной экономики
Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения
Настоящая методика вводится с целью повышения эффективности управления государственным имуществом на те и устанавливает размер арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений, сдаваемых в аренду. Арендная плата включает арендную ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы.
Арендная ставка учитывает рыночную доходность по видам деятельности, восстановительную стоимость зданий, их качество, степень износа, месторасположение и составляет доход собственника с перечислением его в бюджет соответствующих уровней.
Эксплуатационные расходы включают амортизацию основных средств (зданий),содержание обслуживающего персонала,налог на землю и т.д.
Арендная плата с НДС рассчитывается по формуле:
Ап=Ст х S 1,2 + Эр х S x 1,2 + Ку, где:
Ст - ставка арендной платы;
Эр - эксплуатационные расходы балансодержателя,в руб.за кв.м;
S - площадь арендуемого строения (помещения),кв.м;
Ку - коммунальные услуги (согласно договора с обслуживающими предприятиями и организациями по расчету);
Ст х S x 1,2 - плата за площадь .
Ставка арендной платы за кв.м в год (Ст) определяется по формуле:
Ст = Сс(1 - И) х Кд х Км, где:
Сс - восстановительная стоимость кв.м нежилого помещения (табл.1);
И - уровень износа,принимается по техническому паспорту БТИ;
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности арендатора. Вид деятельности п
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.