Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Приложение 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное

пользование объектов областной собственности"

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 28 августа 2001 г., 14 февраля 2002 г., 24 июня 2003 г., 28 декабря 2005 г.

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используется:

- Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. нежилого фонда устанавливается администрацией Иркутской области,

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

        Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд х Кл руб. в год,

  где:

  Ст  - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

  Сб  - базовая  средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м

        в руб.,

  Кз  - коэффициент   расположения  объекта  аренды  по  городам, районам

        Иркутской области (таблица 1),

  Км  - коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица 2),

  Киз - коэффициент физического износа здания (таблица 3),

  Кд  - коэффициент  доходности  от  эксплуатации помещения, зависящий от

        целевого использования объекта аренды (таблица 4);

  Кто - коэффициент технического обустройства (таблица 5),

  Кт  - коэффициент типа помещения (таблица 6).

  Кл  = 0,5 - льготный коэффициент, применяемый:

     - на период временной невозможности использования объекта в целом по

техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора;

     - на период проведения  арендатором  ремонтно-реставрационных  работ

Объекта культурного наследия.

Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент доходности рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид деятельности на арендуемых площадях.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

                              Ап = Ст х S,

  где

  Ап - размер годовой арендной платы в рублях без НДС,

  Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год,

  S  - арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

                           Ап мес = Ап / 12,

  где

  Ап мес - месячная арендная плата в рублях,

  Ап     - годовая арендная плата без НДС в рублях.

Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении областных государственных учреждений образования, здравоохранения и культуры могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется Балансодержателем.

Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:

                                 Ап

             Ап час = -------------------------- х Кч х 1,5,

                               Кд х 24

  Где:

  Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

  Ап     - годовая арендная плата без НДС в рублях;

  Кд     - количество календарных дней в году;

  Кч     - количество рабочих часов в день;

  24     - количество часов в сутки;

  1,5    - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

                        Ап час/год = Ап час х Кд,

  Где:

  Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

  Ап час     - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

  Кд         - количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

                                    Ап час/год

                Ап час/мес = --------------------------;

                                        12

   Где:

   Ап час/мес - размер месячной почасовой  арендной  платы  в  рублях без

                НДС;

   Ап час/год - годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно.

Таблица 1

Значения
коэффициента месторасположения объекта аренды
по Иркутской области (Кз)

Оценочная зона	Месторасположение Промышленные зоны	Кз
0	г.Иркутск, Правобережный округ (бывший Кировский район)	1,50
1	г.Иркутск, Октябрьский округ	1,05
2	г.Иркутск, Правобережный округ (бывший Куйбышевский р-н)	1,00
3	г.Иркутск, Свердловский округ	0,97
4	г.Иркутск, Ленинский округ	0,80
5	г.Ангарск	0,70
6	г.Братск	0,60
7	г.Бодайбо	0,20
8	г.Шелехов	0,80
9	г.Усть-Илимск	0,20
10	г.Усолье-Сибирское	0,20
11	г.Усть-Кут	0,15
12	г.Железногорск-Илимский	0,15
13	г.Черемхово	0,15
14	г.Свирск	0,15
15	г.Зима	0,15
16	г.Нижнеудинск	0,15
17	г.Саянск	0,15
18	г.Тайшет	0,15
19	г.Бирюсинск	0,15
20	г.Тулун	0,15
21	г.Алзамай	0,15
22	Слюдянский р-н	0,25
23	Иркутский р-н	0,25
	Прочие зоны
24	Все остальные районы	0,15

Таблица 2

Значения
коэффициента строительного материала объекта аренды (Км)

Тип материала	Кирпичные, кирпично-деревянные и ж/б здания	Здания деревянные, из бутового камня, металлические сооружения и прочие
Км	1,00	0,72

Таблица 3

Значения
коэффициента физического износа здания (Киз)

Киз	Процент износа по данным БТИ
1,0	При износе здания до 10 % включительно
0,9	При износе здания от 11 % до 20 % включительно
0,8	При износе здания от 21 % до 30 % включительно
0,7	При износе здания от 31 % до 40 % включительно
0,6	При износе здания свыше 40 %

Таблица 4

Значения
коэффициента доходности от использования объекта аренды

N п/п	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы государственной власти, финансируемые только из бюджетов федерального или из муниципального уровней	0,1*
2.	Бытовое обслуживание Жилищно-коммунальное хозяйство Гостиницы Диспетчерские общественного транспорта, Общественное питание (без реализации алкогольных напитков) Бары и кафе в театрах (с ограниченным доступом посетителей) Образовательные услуги Деятельность в области культуры Медицинская деятельность Деятельность в области спорта Деятельность в области туризма Физкультурно-оздоровительная деятельность (бани, сауны) Производство лекарственных средств Научно-исследовательская, проектная деятельность, разработка программных средств	0,1
3.	Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь до 50 кв.м.	0,1*
4.	Аптеки, осуществляющие реализацию лекарственных средств на льготных условиях всем категориям больных, имеющих на это право Косметологические услуги Организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	0,15
5.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта Ремонт машин и оборудования Производство промышленной продукции, потребительских товаров Редакции телевидения, радиовещания, журналов, газет Издательская деятельность Распространение: - продукции средств массовой информации, - книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств Реализация произведений искусства местных производителей и творческих работников	0,2
6.	Кафе и бары за исключением указанных в гр.2 Рестораны Бильярдные Гаражи Ритуальные услуги	0,25
7.	Офисы коммерческих организаций Склады	0,3
8.	Торговля Посредническая деятельность Деятельность в области электросвязи	0,35
9.	Банки, прочие финансово-кредитные организации Страховые компании Нотариусы	0,4
10.	Игорный бизнес	0,8
11.	Прочее использование	0,3

* При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд соответствующего целевого использования объекта.

Таблица 5

Значения
коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал, цокольный этаж	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1.	Благоустроенные помещения: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
3.2.	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы (круглогодично)	0,9
3.3.	Полублагоустроенное	0,7
3.4.	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения
коэффициента типа строения объекта аренды

Тип строения	Кт
Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,7
Складское (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,6
Прочие	1,0

Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается договором и не может быть ниже арендной платы за объекты нежилого фонда, рассчитанной в соответствии с Методикой.

Уменьшение арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, возможно только в случаях, установленных действующим законодательством.

Заместитель главы администрации области

Л.И.Забродская