Приложение. Изменения и дополнения к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности"

Приложение

к Постановлению Губернатора Иркутской области

от 27 февраля 2001 г. N 92-П

Изменения и дополнения
к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование
объектов областной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2004 г.

1. Пункт 1.1 после слов "в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации" дополнить словами "Бюджетным кодексом Российской Федерации" (далее - по тексту).

2. Абзац четвертый пункта 1.13 изложить в следующей редакции:

"- на основании распорядительного акта председателя комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области, принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц с предложением о заключении договора аренды объекта".

3. Абзац второй пункта 1.14 изложить в следующей редакции:

"Примерные формы договоров аренды утверждаются комитетом. Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объекта аренды, включаемые в договор аренды, не должны противоречить настоящему Положению".

4. Второе предложение пункта 1.21 после слов "объектов недвижимости" дополнить словами "в случаях, предусмотренных законодательством" (далее - по тексту).

5. Пункт 2.1.2 дополнить:

абзацем седьмым следующего содержания:

"В случае, если арендатором является бюджетная организация, то копии свидетельства о государственной регистрации, устава и свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации могут быть заверены ее учредителями";

абзацем восьмым следующего содержания:

"В отдельных случаях могут быть затребованы копия штатного расписания (для государственных учреждений и органов государственной власти и управления), а также другие необходимые документы".

6. Пункт 2.1.4 изложить в следующей редакции:

"2.1.4. Проект договора аренды в 4-х экземплярах, содержащий подписи и печати арендатора и арендодателя, а в случаях, когда арендодателем выступает комитет, содержащий подпись и печать арендатора и согласованный балансодержателем, скрепленный его подписью и печатью, представляется в комитет для рассмотрения и подписания (согласования) в течение 10 дней".

7. Утратил силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Пункт 2.1.10 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания, сооружения пользователь (ссудополучатель) самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями".

9. Пункт 2.5.3 изложить в следующей редакции:

"2.5.3. В случае заключения договоров аренды на объекты недвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры, договор должен содержать условия либо о выдаче арендатором охранного обязательства в течение 15 дней со дня подписания договора аренды, либо о порядке участия арендатора в его выполнении. Кроме того, по предложению Центра по сохранению историко-культурного наследия комитета по культуре администрации области (далее - ЦСН) в договор аренды могут быть включены иные условия, учитывающие особенности использования объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, в соответствии с законодательством".

10. Дополнить раздел 2 пунктом 2.5.4 следующего содержания:

"2.5.4. Контроль за проведением реставрационных (ремонтно-реставрационных) работ областных государственных объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляет комитет по культуре администрации области.

Согласование арендатору (ссудополучателю) реставрационных (ремонтно-реставрационных) работ, их объема, сроков, а также зачет средств, потраченных арендатором на реставрационные (ремонтно-реставрационные) работы, осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящего Положения при наличии соответствующих разрешений и согласований комитета по культуре администрации области, ЦСН.

Зачет в счет арендной платы проводится по следующим видам реставрационных (ремонтно-реставрационных) работ:

- разработка необходимой научно-проектной и рабочей документации для проведения реставрационных работ;

- реставрация, укрепление и консервация первоначальных строительных конструкций и материалов;

- реставрация и восстановление архитектурных элементов внешнего облика памятника;

- реставрация и восстановление ценных элементов интерьеров и предметов внутреннего убранства;

- реставрация и восстановление малых форм благоустройства территории;

- реставрационная окраска фасадов, проводимая не чаще 1 раза в 5 лет;

- работы по реставрации и воссозданию неотъемлемых элементов архитектурных исторических ансамблей и комплексов для целей общественно-культурного использования;

- мероприятия по защите памятников от неблагоприятных факторов внешней среды и других негативных воздействий".

11. В пункте 4.1.1:

абзацы второй, третий, четвертый исключить;

абзацы пятый и шестой считать соответственно абзацами вторым и третьим;

дополнить абзацем четвертым следующего содержания:

"Арендная плата подлежит расчету в рублях".

12. Абзац второй пункта 4.1.2 после слова "сооружения" дополнить словами "или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только арендатором," (далее - по тексту).

13. В пункте 4.1.5 слова "и коммунальное обслуживание объекта" заменить словами "и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями".

14. В пункте 4.4.1 исключить второй абзац.

15. Название пункта 5 изложить в следующей редакции:

"5. Капитальный ремонт (реконструкция) объектов областной государственной собственности, переданных в аренду или безвозмездное пользование".

16. Пункт 5.1 изложить в следующей редакции:

"5.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости областной государственной собственности, передаваемой (переданной) в аренду или безвозмездное пользование, может осуществляться:

5.1.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за областными государственными унитарными предприятиями:

а) если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендодателя:

- за счет собственных средств областных государственных унитарных предприятий;

- за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части областного бюджета на соответствующий финансовый год в порядке, установленном действующим законодательством;

б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендатора (ссудополучателя) - за счет собственных средств арендатора (ссудополучателя).

Согласование арендатору (ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объекта арендодателю (ссудодателю).

5.1.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, закрепленных на праве оперативного управления за областными государственными учреждениями, находящихся в ведении органов государственной власти и управления:

а) если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендодателя:

- за счет средств, предусмотренных на эти цели в смете доходов и расходов государственного учреждения, органа государственной власти и управления;

- за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части областного бюджета на соответствующий финансовый год в порядке, установленном действующим законодательством.

При этом договором аренды может быть предусмотрено проведение капитального ремонта (реконструкции) арендатором в счет арендной платы;

б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендатора (ссудополучателя) - за счет собственных средств арендатора (ссудополучателя).

Согласование арендатору (ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объекта арендодателю (ссудодателю) в лице балансодержателя.

Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование, подлежат обязательному согласованию с комитетом и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездного пользования) или предусматриваются условиями заключаемого договора аренды (безвозмездного пользования)".

17. В пункте 5.2 после слова "арендодателя" дополнить словом "комитета" (далее - по тексту).

18. Пункт 5.4 изложить в следующей редакции:

"5.4. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) соответствующая заявка с приложением дефектной ведомости, подготовленной балансодержателем объекта недвижимости, рассматривается комиссией.

В случае принятия комиссией решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) объекта недвижимости арендатор (ссудополучатель) представляет на согласование в комиссию проектно-сметную документацию и лицензию организации, которая будет выполнять капитальный ремонт (реконструкцию). Проектно-сметная документация подлежит обязательному согласованию с управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.

На основании согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и предложений комиссии комитет принимает решение:

- об источнике финансирования в соответствии с пунктом 5.1 Положения;

- об объеме;

- о сроках капитального ремонта (реконструкции);

- о сумме средств, планируемых для проведения зачета (если принято решение о проведении капитального ремонта (реконструкции) арендатором в счет задолженности или плановых платежей арендатора в областной бюджет по арендной плате) и подписывает (согласовывает) соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) или включает соответствующие условия в заключаемый договор аренды (безвозмездного пользования). По решению межведомственной комиссии может быть установлен срок, в течение которого арендная плата не начисляется, если использование объекта арендатором в течение данного срока по целевому назначению невозможно ввиду аварийного состояния объекта".

19. Пункт 5.5 дополнить абзацами вторым и третьим следующего содержания:

"Арендатор и балансодержатель также обязаны представить в комитет документы, подтверждающие передачу от арендатора балансодержателю произведенных в результате капитального ремонта (реконструкции) неотделимых улучшений объекта недвижимости.

После завершения капитального ремонта (реконструкции) и приемки выполненных работ с участием представителя комитета производится расчет арендной платы, учитывающий произведенные изменения состояния объекта".

20. В пункте 5.7:

абзац четвертый дополнить словами "полов, оконных проемов и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт";

включить абзац шестой следующего содержания:

"Проведение иных видов работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции), а также перепланировка, связанная с изменением целевого использования объекта, могут быть согласованы арендатору при условии их выполнения арендатором за счет собственных средств с последующей безвозмездной передачей неотделимых улучшений объекта балансодержателю".

21. Дополнить раздел 5 пунктом 5.8 следующего содержания:

"5.8. Организация проведения капитального ремонта объектов областной собственности осуществляется комитетом".

22. Приложения 1, 2, 3 к Положению о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов областной собственности изложить в новой редакции (прилагаются).

Председатель комитета по управлению государственным имуществом - зам. главы администрации области

С.В. Гусеевский