Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 октября 2000 г. N А19-3392/00-35-Ф02-2071/00-С2 Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка. Жалобу о признании договора купли-продажи дома недействительным (ничтожным) в связи с тем, что договор не предусматривает цену продаваемого имущества оставить без удовлетворения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 5 октября 2000 г. N А19-3392/00-35-Ф02-2071/00-С2
(извлечение)

Открытое акционерное общество (ОАО) "Братсккомплексхолдинг" обратилось с иском в Арбитражный суд Иркутской области к открытому акционерному обществу (ОАО) Фирма "Лексика" о признании договора купли-продажи дома от 04.03.97 недействительным (ничтожным) в связи с тем, что в нарушение пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор не предусматривает цену продаваемого имущества.

Решением от 9 июня 2000 г. в иске отказано, так как договор не содержит условия о цене, являющегося существенным, в связи с чем является незаключенным. Незаключенный договор не может являться недействительным (ничтожным).

Постановлением апелляционной инстанции от 8 августа 2000 г. решение от 9 июня 2000 г. по делу N А19-3392/00-35 изменено, в иске отказано, из мотивировочной части исключен вывод суда о том, что договор купли-продажи дома от 04.03.97 не содержит существенного условия - цены недвижимого имущества, и в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

ОАО "Братсккомплексхолдинг" не согласилось с постановлением апелляционной инстанции и обратилось с кассационной жалобой.

По мнению заявителя, апелляционной инстанцией неправильно применены нормы материального права, а именно: статьи 431, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители ОАО "Братсккомплексхолдинг", присутствующие на судебном заседании, поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ОАО Фирма "Лексика" в судебном заседании кассационной инстанции пояснили, что постановление апелляционной инстанции от 8 августа 2000 г. по делу N А19-3392/00-35 является законным и отмене не подлежит.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражным судом Иркутской области установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ОАО Лесопромышленная холдинговая компания "Братский лесопромышленный комплекс" (далее - Продавец) и ОАО Фирма "Лексика" (далее - Покупатель) был заключен договор купли-продажи дома от 04.03.97.

В соответствии с условиями договора Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить здание, расположенное по адресу: город Иркутск, улица Марата, 39, квартал 7, полезной площадью 118,1 кв.м.

К Покупателю также переходит право на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

Инвентаризационная стоимость здания с учетом износа и произведенной неотделимой реконструкции (согласно справке бюро технической инвентаризации города Иркутска N 1032 от 10.02.97) составляет 84 107 000 рублей, включая НДС. Указанная стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит (пункт 3 договора).

Суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор от 04.03.97 содержит существенное условие о цене.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" реализация товаров (работ, услуг) предприятием производится по ценам (тарифам), увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость.

Включение в сумму, предусмотренную пунктом 3 договора, налога на добавленную стоимость позволяет сделать вывод, что данная сумма является ценой продаваемого по договору купли-продажи от 04.03.97 объекта недвижимости.

Ссылка истца, содержащаяся в кассационной жалобе, на пункт 48 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" необоснованна, так как данный пункт регулирует порядок увеличения балансовой стоимости объектов, вводимых в эксплуатацию законченным капитальным строительством, на сумму налога на добавленную стоимость, уплаченного при их приобретении.

Здание, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости от 04.03.97, не относится к числу объектов, вводимых в эксплуатацию законченным капитальным строительством.

Ссылка ОАО "Братсккомплексхолдинг" на то, что судом нарушена статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, является несостоятельной.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 1 договора купли-продажи дома от 04.03.97 стороны указали данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а именно: дана полная характеристика домовладения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на него.

Пунктом 1 договора купли-продажи от 04.03.97 стороны предусмотрели, что на основании пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю также переходит право на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходима для его использования.

Апелляционная инстанция обоснованно указала, что цена, определенная договором, включает в себя и цену земельного участка или права на нее.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Договор купли-продажи дома от 04.03.97 соответствует требованиям закона. Следовательно, отсутствуют основания для признания его ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального и норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований к отмене постановления апелляционной инстанции от 8 августа 2000 г. по делу N А19-3392/00-35 и удовлетворению кассационной жалобы ОАО "Братсккомплексхолдинг".

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 8 августа 2000 г. по делу N А19-3392/00-35 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Братсккомплексхолдинг" - без удовлетворения.