Постановление главы администрации города Иркутска от 18 июля 1994 г. N 46/655 "О внесении изменений и дополнений в постановление N 46/171 от 20.04.1994 г. "Об исполнении распоряжения Госкомимущества РФ N 353-р от 16.02.94 г. "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (с изменениями и дополнениями)

Постановление главы администрации города Иркутска от 18 июля 1994 г. N 46/655
"О внесении изменений и дополнений в постановление N 46/171 от 20.04.1994 г.
"Об исполнении распоряжения Госкомимущества РФ N 353-р от 16.02.94 г.
"Об утверждении Положения о продаже и временном порядке
определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

С изменениями и дополнениями от:

11 января 1995 г.

В связи с применением на практике Постановления N 46/171 от 20.04.94 г. "Об исполнении распоряжения Госкомимущества РФ N 353-Р от 16.02.94 г. "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" и во исполнение Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.93, распоряжения Госкомимущества РФ N 353-Р от 16.02.94, руководствуясь ст.ст. 31, 38, 66, 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", постановляю:

1. В постановление N 46/171 от 20.04.94 г. внести следующие изменения и дополнения:

1.1. Отменить примерный договор купли-продажи помещения (здания), утвержденный п. 2 Постановления мэра города N 46/171 от 20.04.94 г. в приложении 2.

1.2. Утвердить примерный договор купли-продажи помещения (здания) в новой редакции и считать его Приложением 2 к Постановлению мэра города N 46/171 от 20.04.94 г. (Приложение 1).

1.3. Утратил силу с 1 января 1995 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.3 пункта 1

1.4. Исключить п.п. 4, 6, 7, 8.

1.5. Пункт 5 считать п. 4 и изложить в следующей редакции: "Утвердить со 2 квартала 1994 г. поправочные коэффициенты к ставкам арендной платы в зависимости от местонахождения помещения по районам города согласно Приложению 4 к Постановлению мэра города N 46/171 от 20.04.94 г., которое считать Приложением 3".

Пункт 9 считать п. 5.

2. Внести следующие изменения и дополнения в "Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденное Постановлением мэра города N 46/171 от 20.04.94 г. в Приложении 2:

2.1. Пункт 1 в конце текста дополнить словами: "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским кодексом РСФСР и другими нормативными актами".

2.2. Пункт 4 изложить в следующей редакции: "Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании письменного заявления, поданного ими продавцу.

При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют следующие документы, либо надлежащим образом оформленные их копии:

- заявление,

- Устав предприятия,

- Учредительный договор,

- Договор купли-продажи (план приватизации),

- Свидетельство о собственности (в случае полной оплаты),

- Договор аренды с Комитетом по управлению имуществом,

- Справка соответствующего Фонда имущества о доле госсобственности в уставном капитале АО.

- другие документы, подтверждающие принадлежность покупателя и объекта недвижимости к категориям, указанным в п. 2 настоящего Положения.

При подаче вышеуказанных документов Комитет производит регистрацию заявления арендатора в отдельном журнале регистрации заявлений на выкуп помещений.

Заявление о заключении договора купли-продажи рассматривается в течение 10 дней со дня подачи заявки.

Решение об отказе в заключении договора купли-продажи обжалуется в установленном законодательством порядке.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании договора купли-продажи в 10-дневный срок с момента подачи заявления арендатором или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.

При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, у которых срок действия заключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда истек, но арендатор добровольно не отказался от продления срока договора, а также если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке".

2.3. Пункт 5 после слов "Комитета по социальной защите" дополнить словами "Бюро технической инвентаризации".

2.4. Пункт 12 изложить в следующей редакции: "Оплата стоимости нежилого фонда производится арендатором единовременно в 5-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на зам. председателя Комитета по управлению имуществом г.Иркутска (Данилов С.Г.).

Глава администрации г.Иркутска

Б.А.Говорин

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 18 июля 1994 г. N 46/655

Примерный договор N __________
купли-продажи помещения
по ул. ______________________

г.Иркутск                                        ________________________

                                                       тысяча девятьсот

                                              девяносто четвертого года

     Комитет по управлению имуществом г.Иркутска в лице _________________

____________________________________________________________, действующий

                         Ф.И.О., должность

на основании   Положения   о   Комитете   по   управлению   имуществом  и

Постановления  мэра  города  N  46/171  от  20.04.94  г.  "Об  исполнении

распоряжения  Госкомимущества  РФ"  N  353-Р  от 16.02.94 "Об утверждении

Положения о продаже и временном  порядке  определения  цены  приобретения

объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду"  именуемый  в  дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и _________________________________________,

                                        наименование предприятия

в лице ______________________________________, действующего на  основании

                        Ф.И.О.

Устава, зарегистрированного _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                   данные государственной регистрации

__________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является  купля-продажа  нежилого  помещения

________________________________________________________________________,

                                наименование

расположенного по адресу: г.Иркутска, ул. ______________________________,

занимаемого _____________________________________________________________

                                характеристика помещения

19___ года постройки,  общей площадью _____________  кв.м,  в  том  числе

____________  кв.м  торгового  зала  и  _______________  кв.м складских и

вспомогательных  помещений,  что  подтверждается   данными   технического

паспорта,  подготовленного  Бюро  технической  инвентаризации  от  "____"

__________________199____ г.

     1.2. "Продавец" продал,  а "Покупатель" купил обозначенное в п. 1.1.

настоящего  договора  помещение  для   использования   его   в   качестве

________________________________________________________________________.

            назначение помещения согласно плану приватизации

     1.3. Продажная   цена  помещения  составляет  ____________  (_______

_______________________________________________________) рублей,  которая

определена  в  соответствии с п.  8 "Положения о порядке продажи объектов

нежилого фонда,  сданного в аренду",  утвержденного  Постановлением  мэра

города N 46/171 от 20.04.94 г.

     1.4.(*) Помещение продано за ________________  (____________________

________________________________________)        рублей,       уплаченных

"Покупателем"  полностью  и  единовременно,  что  подтверждается   копией

платежного поручения N _________ от "____" ______________ 199___г.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. "Продавец" обязан:

     2.1.1. Передать помещение по акту приема-передачи  в  течение  10-ти

дней с момента оплаты "Покупателем" продажной цены помещения.

     2.1.2. Зарегистрировать данный  договор  в  Комитете  по  управлению

имуществом,    Фонде    муниципального    имущества,   Бюро   технической

инвентаризации в 3-дневный срок с  момента  приема-передачи  помещения  и

уведомить об этом "Покупателя".

     2.2. "Продавец" вправе:

     2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением  условий  договора,  для

чего может требовать предоставление соответствующих документов  и  данных

(ч. 4 ст. 45 Основ гражданского законодательства).

     2.3. "Покупатель" обязан:

     2.3.1. Оплатить полную стоимость помещения в  5-дневный  срок  после

подписания  настоящего  договора  (ч.  2  ст.   75   Основ   гражданского

законодательства).

     2.3.2. Принять помещение,  передаваемое "Продавцом" по акту  приема-

передачи в 10-дневный срок со дня полной оплаты продажной цены объекта.

     2.3.3.(**) Использовать   помещение   исключительно    в    качестве

_________________________________________________________________________

           назначение помещения согласно плану приватизации и

____________________________________________________________ в течение не

               договор купли-продажи

менее ____  лет,  в  соответствии  с  договором  купли-продажи  имущества

муниципального предприятий N _____ от "___" _______г.  (ст.  36 Закона РФ

"О  местном  самоуправлении  в  РФ",  ст.  20  Закона  РФ "О приватизации

государственных  и  муниципальных  предприятий  в  РФ",   Государственная

программа приватизации п. 5.6.).

     2.3.4. Обеспечивать  беспрепятственный   доступ   специализированным

службам  (горсовет,  жилищные  органы  и  др.) в места общего пользования

(коридор,  туалет, тамбур, бойлерная и т.п.) и обеспечивать их надлежащее

содержание  и эксплуатацию,  а также иные требования законодательства РФ.

(ч. 4 ст. 45 Основ гражданского законодательства).

     2.3.5. Обеспечивать     соблюдение     экологических,    санитарных,

строительных  норм  при  проведении  ремонтных  работ   и   реконструкции

помещения. (ст. 66 Закона РФ "О местном  самоуправлении  в  РФ", ч. 2, 3

ст. 45 Основ гражданского законодательства).

     2.3.6.(**) Представлять   "Продавцу"  в  процессе  осуществления  им

контроля  за  соблюдением  профиля  проданного   помещения,   возможности

ознакомления  со всеми необходимыми документами,  а также соответствующие

данные.

     2.3.7. С   владельцами   помещений,  обслуживаемых  единой  системой

инженерных коммуникаций,  заключить договор  на  коммунальные  услуги  не

позднее чем в месячный срок со дня подписания настоящего договора.

     2.3.8. Содержать  прилегающую  территорию  в  надлежащем  санитарном

состоянии (ч. 3 ст. 45 Основ гражданского законодательства).

     2.3.9.(**) Вносить в  последующие  сделки  по  отчуждению  помещения

требования п. 2.3.3. настоящего договора.

     2.3.10.  Уведомлять  о  всех  последующих  сделках  в  установленном

Законом и  договором  порядке  Комитет  по  управлению   имуществом, Фонд

муниципального имущества  и  Бюро  технической  инвентаризации.   (ст. 20

Закона РФ "О приватизации ...").

                         3. Ответственность сторон

     3.1.    Ответственность     сторон     урегулирована     действующим

законодательством РФ и настоящим договором.

     3.2.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  "Покупателем"

обязательства, предусмотренного п. 2.3.1.  настоящего  договора,  договор

признается  недействительным  в  порядке  и  на  условиях,  установленных

действующим законодательством (ст. 31 Закона "О приватизации ...").

     3.3. В случае отказа "Покупателя" принять помещение в  установленные

сроки согласно п. 2.3.2.  с  него  взыскивается  пеня  в    размере 2% от

продажной цены по договору за каждый день просрочки до полного исполнения

обязательств. По истечении 30-дневного срока  неисполнения  обязательства

"Покупателем"    договор    подлежит    расторжению    в    установленном

законодательством порядке. (ст. 244 ГК РФ).

     3.4.  Уплата  штрафных  санкций  не  освобождает     "Покупателя" от

обязанности выполнения п. 2.3. настоящего договора (ст. 191 ГК РФ).

     3.5.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

предусмотренных п.п. 2.3.4., 2.3.5., 2.3.7., 2.3.8. настоящего  договора,

"Покупатель"    несет    ответственность,    установленную    действующим

законодательством.

     3.6. Расторжение договора купли-продажи имущества приватизированного

предприятия  на  основании  изменения  профиля  является  основанием  для

расторжения настоящего договора в установленном Законом порядке.

     3.7. В  случае  неисполнения  "Продавцом"  условий,  предусмотренных

п. 2.1.2. настоящего договора ответственность наступает  в соответствии с

действующим законодательством.

     3.8.  Неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   обязательств,

предусмотренных п.п. 2.3.3., 2.3.6.,  2.3.9.,  2.3.10.  влечет  за  собой

расторжение договора в установленном законодательством РФ порядке.

                       4. Заключительные положения

     4.1. Настоящий договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

сторонами и имеет для сторон обязательную силу.

     4.2.  Право  собственности  на  приобретенный  объект    переходит к

"Покупателю"  с  момента  регистрации  настоящего  договора.  Регистрация

договора  осуществляется  в  Комитете  по  управлению   имуществом, Фонде

муниципального имущества и Бюро технической  инвентаризации  г.  Иркутска

(ст. 27 Закона РФ "О приватизации ...").

     4.3.  Настоящий  договор  составлен  в  4-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  один  экземпляр   которого     остается у

"Продавца", второй - в Фонде муниципального имущества, третий  -  в  Бюро

технической инвентаризации, четвертый - у "Покупателя".

     4.4. Юридические адреса и расчетные счета сторон:

     "Продавец" Комитет по управлению  имуществом  г.  Иркутска,   ул. К.

Маркса, 30

    расчетный счет 002345203 МФО  125899,  Финист  -  банк  РКЦ  125004,

корресп. счет 700161564

     "Покупатель" _______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     расчетный счет _____________________ МФО ___________________________

     "Продавец"                           "Покупатель"

     _____________________                _____________________

          подпись                                подпись

(*) Сведения в п. 1.4. вносятся после оплаты продажной цены за объект "Покупателем".

(**) Данные пункты применяются в отношении юридических лиц приватизированных с обязательствами по выполнению условий предусмотренных Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.

     "Зарегистрировано"

     Комитет по управлению имуществом г.Иркутска

     N _____ от "___" __________199__г.

     Председатель Комитета

     __________________________

     Фонд муниципального имущества г.Иркутска

     N _____ от "___" __________199__г.

     Председатель Фонда

     __________________________

     Бюро технической инвентаризации

     N _____ от "___" __________199__г.

     Начальник Бюро технической инвентаризации

     __________________________