Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области

Приложение

к Постановлению главы администрации Иркутской области

от 31 декабря 1996 г. N 257-ПГ

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения.

1.2. Настоящим Положение определяется порядок, сроки и условия сдачи в аренду недвижимого областного государственного имущества, в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений, имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).

1.3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящим Положением подразделяются на категории:

- объекты, находящиеся в оперативном управлении учреждений;

- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий;

- объекты, находящиеся на балансе комитета по хозяйственной деятельности администрации области;

- объекты, находящиеся на балансе комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области (далее - Комитет).

1.4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены 2 формы участия Комитета в арендных отношениях:

- в качестве стороны договора аренды, в этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 1);

- в качестве органа согласия, необходимого при заключении договора аренды, в этом случае Комитет согласовывает представительный договор (приложение 2).

1.5. В качестве стороны договора аренды Комитет выступает в отношении недвижимого имущества области, находящегося: в оперативном управлении учреждения, на балансе комитета по хозяйственной деятельности администрации области, на балансе Комитета.

В этом случае Комитет выступает Арендодателем объекта недвижимости.

1.6. В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды, Комитет выступает в отношении недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия.

В этом случае Арендодателем объекта недвижимости выступает балансодержатель данного объекта недвижимости.

1.7. Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей.

1.8. Аренда объекта недвижимости области может быть:

- краткосрочной на срок до 1 года;

- долгосрочной на срок до 15 лет.

1.9. Арендуемые объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию от гибели и нанесения ущерба в результате пожара, стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц за счет средств арендатора.

1.10. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, в процессе оформления договора аренды, арендатор подписывает охранное обязательство с Центром сохранения историко - культурного наследия, которое является неотъемлемой частью договора аренды, Типовое охранное обязательство - приложение 3.

2. Порядок сдачи в аренду
объектов недвижимого имущества области

2.1. Для оформления договора аренды Балансодержатель объекта недвижимости представляет в Комитет следующие документы:

- заявление о намерении заключить договор аренды, в котором указывается арендатор, срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости;

- копию технического паспорта объекта недвижимости, заверенную в БТИ;

- справку о том, что объект недвижимости не обременен другими обязательствами;

- справку о составе предлагаемого в аренду имущественного комплекса с указанием рыночной стоимости имущества;

- проект договора аренды, заверенный подписями и печатями балансодержателя и арендатора (в 3 экземплярах - для объектов недвижимости, памятников в 4 экземплярах). Проект договора аренды должен соответствовать типовым договорам аренды (приложение 1 и 2).

Арендатор представляет следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуального предпринимателя;

- справку кредитной организации, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживание Арендатора о состоянии его оборотных средств;

- проект договора страхования;

- проект охранного обязательства для объектов недвижимости - памятников.

2.2. Документы, представленные в Комитет для заключения или согласования договора аренды, рассматриваются в течение 10 дней с момента поступления их в Комитет.

2.3. При принятии решения о возможности заключения договора аренды, согласованный с отделом госимущества и разграничения собственности, проект представительного договора подписывается представителем Комитета.

Подписанный председателем Комитета договор скрепляется печатью Комитета, регистрируется и направляется сторонами договора.

2.4. При принятии решения о возможности согласования договора аренды, проект представленного договора подписывается председателем Комитета.

Согласованный (подписанный) председателем Комитета и скрепленный печатью Комитета проект договора аренды направляется сторонами по договору для его заключения.

2.5. При принятии решения о возможности заключения (согласования) договора аренды, Комитет письменно уведомляет заинтересованные стороны об отказе в заключении или согласовании представительного договора аренды.

Основаниями для отказа в заключении или согласования договора аренды являются:

- отсутствие документов, необходимых для заключения или согласования договора аренды;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- представление документов, противоречащих действующему законодательству;

- иные основания, не противоречащие действующему законодательству.

2.6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договоры, должны быть подписаны (согласованы) и заверены печатями сторон.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения арендной платы определяются договором.

3.2. Арендная плата за аренду предприятий, как имущественных комплексов, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений, включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества - арендный процент. Размеры арендного процента могут быть рассчитаны по 3 вариантам.

а) как размер рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции;

б) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам;

в) как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды.

Размер арендной платы за имущественный комплекс определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению.

3.3. Размер арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения (кроме имущественных комплексов) определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Иркутской области и находящимися в областной собственности, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации Иркутской области от 26.06.95 N 479-РЗ.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом, или Балансодержателем, с согласия Комитета, в случае изменения рыночных цен на объекты недвижимости или банковского процента по кредитам. Изменения, связанные с размером арендной платы, производятся 1 раз в год.

3.5. О предстоящем изменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменном виде.

3.6. Пересмотр размера арендной платы производится не ранее 10 дней с момента уведомления арендатора.

3.7. Арендную плату за объект недвижимости Арендатор направляет Балансодержателю и в областной бюджет в следующем соотношении:

- балансодержателю 30%;

- в областной бюджет 70%.

Арендатор ежемесячно (ежеквартально) представляет в Комитет копию платежного поручения о перечислении арендной платы за объект недвижимости для осуществления Комитетом контрольных функций.

3.8. Балансодержатель должен использовать денежные средства, поступающие от объекта недвижимости, на ремонт и реконструкцию зданий, находящихся на его балансе.

4. Учет арендованных объектов
государственной собственности
и контроль за их использованием

4.1. Все объекты областной государственной собственности подлежат инвентаризационному учету, оценке и внесению в Сводную опись областной государственной собственности.

4.2. Комитет, налоговые инспекции, Главное финансовое управление администрации области осуществляют контроль за своевременным поступлением объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляет Комитет.

4.3. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает регистрацию договоров аренды объектов недвижимости, учет арендуемых им объектов, осуществляет контроль за:

- соблюдением арендатором условий договора;

- целевым использованием арендуемого объекта;

- целевым использованием Балансодержателем денежных средств, поступающих от сдачи объекта в аренду;

- своевременным поступлением в областной бюджет денежных средств, полученных от сдачи объекта в аренду.

Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использования арендуемого объекта и требовать от арендатора представления необходимой информации.

Первый заместитель председателя комитета

по управлению госимуществом и развитию

рыночных структур области

Л.И.Забродская