Приложение 1. Договор аренды объекта недвижимости (здания, нежилого помещения, сооружения, имущественного комплекса), находящегося в оперативном управлении

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

                            Договор N________

        аренды объекта недвижимости (здания, нежилого помещения,

          сооружения, имущественного комплекса), находящегося 

                         в оперативном управлении

     г. Иркутск                                 "___"__________199___г.

         Арендодатель: Комитет  по  управлению госимуществом и развитию

     рыночных структур  Иркутской  области,  действующий  на  основании

     Положения, утвержденного  постановлением  губернатора  области  от

     "___"__________199__г. N_____,  в  лице  председателя  Дворниченко

     Владимира Григорьевича и,

         Арендатор: ___________________________________________________

     __________________________________________________________________

     действующий на основании _________________________________________

     __________________________________________________________________

     в лице ___________________________________________________________

     заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Общие условия

         1.1. В  соответствии с настоящим договором Арендодатель сдает,

     а Арендатор  принимает  в  аренду  объект  недвижимости   (здание,

     нежилое помещение, сооружение, имущественный комплекс), являющийся

     областной собственностью и расположенный по адресу:

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     ________________________________________________. Объект продается

     для следующих целей: _____________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _____________кв. м.

         1.2. Срок  аренды  устанавливается  с  "___"_______199__г.  по

     "___"_______199__г.

         1.3. Сдача   объекта   в   аренду  не  влечет  передачи  права

     собственности на него.  Выкуп арендованного имущества  может  быть

     осуществлен только   по   решению  Арендодателя   в  установленном

     законодательством порядке.

         1.4. За   пределами   исполнения  обязательств  по  настоящему

     договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

         1.5. Арендуемый  объект  подлежит  страхованию за счет средств

     Арендатора.

         1.6. Неотделимые улучшения (перепланировка,  переоборудование)

     арендуемого объекта производятся Арендатором только с  письменного

     разрешения Арендодателя.

         1.7. Если арендуемый объект  приходит  в  негодность  по  вине

     Арендатора ранее   полного   амортизационного   срока  службы,  то

     Арендатор восстанавливает его  за  свой  счет  в  согласованный  с

     Арендодателем срок.

         1.8. Если по окончании срока  аренды  состояние  возвращаемого

     объекта хуже,  чем до принятия их в аренду, то Арендатор возмещает

     Арендодателю причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим

     законодательством РФ.

         1.9. Споры,  возникшие при исполнении настоящего договора,  не

     урегулированные сторонами,  рассматриваются  арбитражным судом или

     судом в соответствии с их компетенцией.

         1.10. Защита   имущественных   прав  сторон  осуществляется  в

     соответствии с действующим законодательством РФ.

         1.11. Настоящий   договор   вступает  в  силу  с  момента  его

     подписания сторонами договора.

                         2. Права и обязанности

         2.1. Арендодатель обязуется:

         2.1.1. Передать  Арендатору  соответствующий  объект  (здание,

     сооружение, нежилое помещение, имущественный комплекс).

         2.1.2. В срок, установленный Положением, уведомить  Арендатора

     о предстоящем пересмотре размера арендной платы.

         2.1.3. В  10-дневный  срок  со  дня  согласования и подписания

     договора аренды,  при наличии у Арендатора  страхового  полиса  на

     арендуемый объект,  предоставить  соответствующий  объект (здание,

     сооружение, нежилое помещение,  имущественный комплекс) Арендатору

     по акту приема - сдачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего

     договора. После окончания срока аренды принять  арендуемый  объект

     по акту приема - сдачи.

         2.1.4. Арендную плату  использовать  исключительно  на  ремонт

     объекта и покрытие эксплуатационных расходов.

         2.2. Арендатор вправе:

         2.2.1. Осуществлять  контроль  за  использованием  сданного  в

     аренду объекта недвижимости.

         2.2.2. Требовать   от   Арендатора   соблюдения   технических,

     санитарных и иных требований, предъявляемых к эксплуатации объекта

     недвижимости.

         2.3. Арендатор обязуется:

         2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому

     назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

         2.3.2. В  течение 10 дней с момента заключения договора аренды

     застраховать на свой счет арендуемый объект от гибели и  нанесении

     ущерба в  результате  стихийных  бедствий  и  умышленных  действий

     третьих лиц, и представить Арендодателю страховой полис.

         2.3.3. Своевременно    в    сроки,   установленные   настоящим

     договором, вносить  арендную  плату  за  эксплуатацию  арендуемого

     объекта.

         2.3.4. Содержать арендуемый  объект  в  полной  исправности  и

     надлежащем санитарном   состоянии,   выделять   для   этих   целей

     необходимые средства.

         2.3.5. Арендатор  возмещает  Арендодателю в установленный срок

     фактические его расходы за предоставляемые коммунальные  услуги  и

     центральное отопление,    а    также   расходы   по   техническому

     обслуживанию арендуемого объекта  и  мест  общего  пользования,  в

     соответствии с согласованной сторонами смете.

         2.3.6. Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт

     арендуемого объекта.

         2.3.7. Письменно,  не позднее  чем  за   1   месяц,  уведомить

     Арендодателя о  предстоящей  сдаче  арендуемого  объекта  как  при

     окончании срока аренды,  так и при досрочном расторжении  договора

     аренды.

         2.3.9. Не  сдавать   арендуемый   объект   в   субаренду   без

     письменного разрешения Арендодателя.

         2.3.10. Письменно,  не  позднее  чем  за  1 месяц до истечения

     срока аренды, уведомить Арендодателя о намерении продлить договор.

                    3. Платежи и расчеты по договору

         3.1. Оценочная   стоимость   арендуемого   объекта  уточняется

     Арендодателем, исходя  его  фактического  состояния,   результатам

     инвентаризации, рыночных  цен,  оценки  БТИ  на  момент заключения

     договора.

         3.2. Арендная  плата  вносится  Арендатором  за  каждый  месяц

     (квартал) вперед с оплатой до 5 числа  первого  месяца  (квартала)

     следующего месяца (квартала).

         3.3. Размер  арендной  платы  пересматривается  Комитетом  или

     Балансодержателем с  согласия Комитета в случае изменения рыночных

     цен на  объект  недвижимости  и  тарифов,  и  других  случаях.  Об

     изменении размера  арендной  платы Комитет уведомляет Арендатора в

     письменном виде.  В случае несогласия Арендатор сообщает  об  этом

     Комитету и   Балансодержателю,   что   является   основанием   для

     расторжения договора.

         3.4. Арендная   плата   за  эксплуатацию  арендуемого  объекта

     устанавливается в размере ______ руб. в год.

         3.4. Арендная   плата   за  объект  недвижимости  направляется

     Арендатором балансодержателю и  в  областной  бюджет  в  следующих

     процентах:

         - балансодержателю 30%;

         - в областной бюджет 70%.

         Копии платежного поручения о внесении арендной платы за объект

     недвижимости Арендатор  направляет  в  Комитет  для  осуществления

     последним контрольных функций.

         3.5. Арендатор оплачивает Балансодержателю коммунальные услуги

     и эксплуатационные   расходы   согласно   отдельному    соглашению

     (договору), заключенному  между  Арендатором  и  Балансодержателем

     здания.

                        4. Ответственность сторон

         4.1. Ответственность Арендодателя:

         4.1.1. В   случае   нарушения  условий  п.  2.1.3.  настоящего

     договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в  размере  0,1%

     от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

         4.2. Ответственность Арендатора.

         4.2.1. В  случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,

     установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1%

     от суммы месячной аренды за каждый день просрочки платежей.

         4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим

     договором, арендатор  уплачивает  Арендодателю неустойку в размере

     5% от суммы арендной платы.

         4.2.3. Уплата   неустойки   (пени),   установленной  настоящим

     договором, не освобождает стороны  от  выполнения  лежащих на  них

     обязательств или устранения нарушений.

             5. Изменение, продление и расторжение договора

         5.1. Изменение условий договора  осуществляется  на  основании

     соглашения. Вносимые   дополнения   и   изменения  рассматриваются

     сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

         5.2. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению  в

     одностороннем порядке, а помещение освобождению:

         5.2.1. при  использовании помещений в целом или в его части не

     в соответствии с договором;

         5.2.2. если   Арендатор   ухудшает   состояние  помещений  или

     произвел несанкционированную перепланировку;

         5.2.3. если  более  2  раз  подряд по истечении установленного

     договором срока платежа не вносит арендную плату;

         5.2.4. в случае невыполнения п. 2.3.2. договора.

         5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:

         5.3.1. по  его желанию при условии уведомления Арендодателя за

     1 месяц до расторжения договора;

         5.3.2. если  помещение  окажется в состоянии,  непригодном для

     пользования, по вине балансодержателя.

         5.4. В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных

     обстоятельств по решению собственника арендованное помещение может

     быть изъято    в    порядке    и    на   условиях,   установленных

     законодательством РФ.

         5.5. По  требованию  одной из сторон договор аренды может быть

     расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой

     стороной условий договора.

         5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по

     настоящему договору  обязательств,  по  окончании  срока  договора

     имеет преимущественное  право  на  перезаключение  или   продление

     договора аренды.

         5.7. Договор  аренды  может  быть  расторгнут   досрочно   при

     ликвидации Арендатора.

                            6. Особые условия

         6.1. Реорганизация  Арендодателя,  а  также смена собственника

     арендуемых помещений  не является основанием для изменения условий

     настоящего договора и его расторжения.

         6.2. Основанием для  снижения  арендной  платы  за  арендуемый

     объект может   являться   согласованный   с  Арендодателем  ремонт

     арендуемого объекта Арендатором.

                            7. Прочие условия

         7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

     регулируются действующим законодательством РФ.

         7.2. Настоящий  договор  составлен   в   2   экземплярах   для

     Арендодателя и Арендатора.

                          8. Адреса и реквизиты

         8.1. Балансодержатель:

     Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     8.2. Главное финансовое управление администрации области:

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     8.3. Арендодатель:

     Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

     8.4. Арендатор:

     Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

                                  9. Подписи

         Согласовано:                                    Подписи сторон

         Комитет                     Арендодатель             Арендатор

         ______________              ______________      ______________

         ______________              ______________      ______________

            ф.и.о.                        ф.и.о.              ф.и.о.

             м.п.                          м.п.                м.п.

Зав. отделом по работе с недвижимостью Комитета

Т.П.Кондратьева