Приложение N 1. Положение о приватизации жилья в г.Иркутске

Приложение N 1

к Решению Малого Совета

Иркутского городского Совета народных депутатов

от 25 мая 1993 г. N 74/10-МС

Положение
о приватизации жилья в г.Иркутске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом PCФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", Жилищным Кодексом PCФСP, Гражданским Кодексом PCФCP, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

1.2. Настоящее Положение имеет своей целью установление единого на территории г.Иркутска порядка передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда; государственного ведомственного жилищного фонда (при наличии договоров о приватизации государственного ведомственного жилищного фонда, заключенных между районными администрациями г.Иркутска и соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями).

Муниципальный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности районов г.Иркутска: ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

1.3. Настоящее Положение обязательно для исполнения:

- районными Советами народных депутатов г.Иркутска,

- районными администрациями г.Иркутска,

- муниципальными предприятиями, организациями, учреждениями,

- государственными предприятиями, учреждениями, организациями, передавшими приватизацию государственного ведомственного жилищного фонда в районные администрации,

- гражданами.

1.4. Положение действует на территории, подведомственной Иркутскому городскому Совету народных депутатов.

2. Порядок передачи
жилых помещений в собственность граждан

2.1. Приватизация государственного ведомственного и муниципального жилищного фондов осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, независимо от их размеров и потребительских качеств.

2.2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного ведомственного и муниципального жилищных фондов только один раз.

2.3. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

2.3.1. Решение о признании жилых помещений аварийными принимают главы районных администраций по заключениям межведомственной комиссии (в составе заместителя главы районной администрации, народного депутата, районного архитектора, представителя жилищно-эксплуатационной организации, бюро технической инвентаризации, санитарного надзора, управления пожарного надзора и привлеченных при необходимости технических экспертов). При этом плата за работу, связанную с вынесением этого решения, с граждан не взимается.

2.3.2. Основанием для создания комиссии по освидетельствованию жилого помещения на предмет его аварийности являются: заявления квартиросъемщиков (граждан), сведения БТИ о ветхом состоянии жилья и органов, занимающихся его приватизацией.

2.3.3. По заявлениям квартиросъемщиков приватизация жилых помещений, расположенных в домах, числящихся малосемейными общежитиями, но не отвечающих требованиям ст.109 Жилищного Кодекса РФ, производится на общих основаниях.

2.3.4. Районные в г.Иркутске Советы или уполномоченные ими органы, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; государственные и муниципальные учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения (постановления), приказы о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

2.4. Приватизация служебных жилых помещений осуществляется в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

2.5. Приватизация забронированных жилых помещений осуществляется гражданами по месту бронирования жилых помещений в общем порядке, установленном настоящим Положением.

2.6. Приватизация муниципального, государственного ведомственного жилищных фондов, осуществляется на основании заявления на приватизацию жилого помещения с приложением:

- ордера,

- справки жилищного органа о составе семьи нанимателя, содержащей сведения о прописке всех членов семьи,

- акта БТИ г.Иркутска о техническом состоянии приватизируемого жилого помещения (с указанием инвентаризационной стоимости помещений, решения о признании жилого помещения - "помещением, находящимся в аварийном состоянии"),

- справки БТИ (по месту проживания заинтересованных лиц) об отсутствии в частной собственности членов семьи других приватизированных помещений,

- согласования центра по сохранению историко-культурного наследия (в случае приватизации жилых помещений в домах-памятниках истории и культуры),

- иных документов, подтверждающих право на жилплощадь или отсутствие такого права.

2.7. Заявления оформляются на имя главы районной администрации г.Иркутска, руководителя муниципального предприятия, учреждения с указанием согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на получение жилого помещения в собственность в том числе коллективную (общую совместную), долевую или отказа в пользу любого другого совершеннолетнего члена семьи.

2.8. В течение времени, не превышающего двухмесячного срока со дня подачи документов главы районных администраций, руководители муниципальных предприятий, учреждений г.Иркутска принимают решение либо о передаче жилых помещений в собственность граждан, либо отказывают в приватизации жилых помещений (при наличии правовых оснований для отказа).

2.9. За оформление договоров передачи жилых помещений в собственность граждан взимается плата в размере 0,2 минимальной оплаты труда.

2.10. За оформление справок, актов взимается плата, установленная городским Советом народных депутатов (кроме п.п.2.3.1)

2.11. Передача жилья в собственность граждан оформляется договорами передачи, заключаемыми между районными в городе администрациями, руководителями муниципальных предприятий, учреждений и гражданами, получающими жилые помещения в собственность.

При этом нотариального удостоверения договоров передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.

2.12. Договоры передачи жилья в собственность граждан подлежат обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации г.Иркутска.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

3. Основные требовани#
по использованию жилищного фонда

3.1. Собственники жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, с соблюдением действующих "Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", утвержденными правительством РФ.

3.2. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания приватизированных помещений, включая государственные, муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

3.3. В случае приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда сохраняется за наймодателем.

3.4. Собственники жилыx помещений в домах государственного, муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома; участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома и придомовой территории.

Расходы, связанные с содержанием внутриквартирного оборудования, оплачиваются собственниками по ставкам (тарифам), установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

3.5. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (договоры на техническое обслуживание).

В договоре отражаются:

- перечень и объем работ (услуг) по содержанию и обслуживанию приватизированных жилых помещений, всего дома в целом;

- показатели и критерии оценки качества работ (услуг);

- размер оплаты работ (услуг);

- взаимные обязательства и ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и др.

3.6. В целях проведения обслуживания и ремонта приватизированных жилых помещений собственники жилых помещений вправе образовать товарищества и иные объединения.

3.7. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах могут объединяться в товарищества собственников (кондоминиумы) с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовыми территориями и другими местами общего пользования.

В переходный период создания рынка жилья для граждан, приватизировавших жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, сохраняются те же условия оплаты коммунальных услуг, что и для квартиросъемщиков, не приватизировавших занимаемые квартиры.

3.8. В случаях приватизации жилых помещений в домах-памятниках истории и культуры, собственники жилых помещений руководствуются действующим законодательством РФ по сохранению историко-культурного наследия.

3.9. Собственник жилых помещений имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

4. Ответственность
за неисполнение требований Положения

4.1. В случаях нарушения действующих норм, жилищных, иных прав и свобод других граждан, а также общественных интересов при владении, пользовании, распоряжении жилыми помещениями (в том числе при сдаче в наем, аренду, передаче в залог, в целом и по частям, продаже, видоизменении, переустройстве или сносе) собственники жилых помещений привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

4.2. В случаях повреждений жилых помещений, происшедших по вине собственников, самовольного переустройства, перепланировке# жилых помещений, переоборудовании# балконов и лоджий, собственники исправляют повреждения, приводят жилые помещения в прежнее состояние за свой счет.

4.3. Ответственность за несвоевременную оплату за содержание жилья и коммунальных услуг устанавливается в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.