Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 августа 2003 г. N А74-295/03-К1-Ф02-2620/03-С2 Решение суда о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи является законным. Поскольку договор соответствует требованиям закона, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 25 августа 2003 г. N А74-295/03-К1-Ф02-2620/03-С2
(извлечение)

Индивидуальные предприниматели Хованских Сергей Владимирович, Ершов Павел Юрьевич обратились в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском обществу с ограниченной ответственностью "Абаканская передвижная механизированная колонна N2" (далее - ООО "Абаканская ПМК-2") о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 1 июля 2002 года складского помещения N 2, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 7.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 февраля 2003 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республика Хакасия.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 марта 2003 года иск удовлетворен. Суд зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество - помещение 2Н площадью 264,6 кв.м., расположенное в складе литер Б по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская N 7, на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО "Абаканская ПМК-2" и индивидуальными предпринимателями Хованских С.В., Ершовым П.Ю.

Постановлением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 мая 2003 года решение суда первой инстанции от 19 марта 2003 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 19 марта 2003 года.

В кассационной жалобе заявитель указал, что ООО "Абаканская ПМК-2" зарегистрировано право собственности на здание склада по ул. Складская N 7, литер Б. Предметом договора купли-продажи от 1 июля 2002 года, заключенного между ООО "Абаканская ПМК-2" и истцами, является отдельное помещение данного склада. Поскольку отдельное помещение склада площадью 264,6 кв.м. в качестве объекта недвижимости не зарегистрировано, ООО "Абаканская ПМК-2" было не вправе отчуждать данное помещение истцам и решение арбитражного суда о регистрации перехода права собственности является неправомерным.

Отзыв на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступил.

Присутствующий в судебном заседании представитель индивидуальных предпринимателей Ершова П.Ю. и Хованских С.В. возразил против доводов кассационной жалобы, считая обжалуемые судебные акты законными.

ООО "Абаканская ПМК-2", Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили.

Дело рассмотрено в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Абаканская ПМК-2" и индивидуальными предпринимателями Ершовым П.Ю., Хованских С.В. заключен предварительный договор купли-продажи от 1 марта 2002 года. Согласно условий договора стороны обязались заключить до 1 мая 2002 года договор купли-продажи складского помещения N 2 , общей площадью 273, 76 кв.м., входящего в состав склада под литером Б, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 7. Покупатели обязались оплатить стоимость складского помещения в размере 50 000 рублей в срок до 1 апреля 2002 года.

2 марта 2002 года ООО "Абаканская ПМК-2" и индивидуальными предпринимателями Ершовым П.Ю., Хованских С.В. оформлен акт приема-передачи складского помещения N 2 , общей площадью 273, 76 кв.м., входящего в состав склада под литером Б, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 7.

1 июля 2002 года ООО "Абаканская ПМК-2" и предприниматели Ершов П.Ю., Хованских С.В. заключили договор купли-продажи N1 складского помещения N 2 , общей площадью 273, 76 кв.м., входящего в состав склада под литером Б, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Складская, 7. Согласно пункту 2.1 цена складского помещения составляет 50 000 рублей.

Письмами от 30 апреля 2002 года, от 28 августа 2002 года Ершов П.Ю., Хованских С.В. предлагали ООО "Абаканская ПМК-2" зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество (складское помещение) в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия.

ООО "Абаканская ПМК-2" уклонилось от регистрации перехода права собственности мотивируя отсутствием денежных средств.

Индивидуальные предприниматели Ершов П.Ю., Хованских С.В. на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратились в арбитражный суд с требованием о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 1 июля 2002 года складского помещения N 2, расположенного по адресу г. Абакан, ул. Складская, 7.

При рассмотрении спора судом первой инстанции было установлено, что помещение склада общей площадью 1195,8 кв.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, N 7 , литер Б принадлежит ООО "Абаканская ПМК-2" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 19 МЮ N 011192 от 28 марта 2000 года.

Складское помещение N 2 общей площадью 264,6 кв.м., входящее в состав вышеуказанного склада, выделено в натуре, что подтверждается решением ООО "Абаканская ПМК-2" от 20 марта 2002 года, заключением проектного отдела республиканского государственного унитарного предприятия "Республиканское управление технической инвентаризации" от 20 мая 2002 года, заключением республиканского государственного унитарного предприятия "Республиканское управление технической инвентаризации" о выделении нежилого помещения в натуре от 21 мая 2002 года.

Стоимость складского помещения согласно пункта 2.1 договора купли-продажи от 1 июля 2002 года N 1 истцами оплачена (т.1. л.д.56).

На основании представленных доказательств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 1 июля 2002 года соответствует требованиям статей 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. ООО "Абаканская ПМК-2" необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При таких обстоятельствах требования истцов являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возражения Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия суд отклонил, указав, что законодательство не предписывает правообладателю регистрировать право собственности на выделенные объекты недвижимости, препятствий для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права не имеется.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения указав, что пункт 9 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оговаривает действия учреждения юстиции при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимости по открытию новых разделов Единого государственного реестра прав, но не предусматривает новую процедуру регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Арбитражного суда Республики Хакасия.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Факт государственной регистрации права собственности ООО "Абаканская ПМК-2" на помещение склада общей площадью 1195,8 кв.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, N 7 , литер Б подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 19 МЮ N 011192 от 28 марта 2000 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Абаканская ПМК-2" вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью.

Выделив в натуре складское помещение N 2 общей площадью 264,6 кв.м. в помещении склада общей площадью 1195,8 кв.м. по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Складская, N 7 и продав его истцам, ООО "Абаканская ПМК-2" реализовало права собственника недвижимого имущества.

Данное выделенное в натуре помещение не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку физически новый объект недвижимости не создан.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Следовательно, при выделении объекта недвижимости учреждение юстиции обязано внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав, открыть новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами и т.п.

Возлагая данную обязанность на учреждение юстиции, законодательство не требует от собственника недвижимого имущества повторно регистрировать свое право собственности на отдельные части недвижимого имущества.

Таким образом, доводы Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия в этой части противоречат действующему законодательству и подлежат отклонению.

Арбитражный суд Республики Хакасия правомерно признал, что заключенный между ООО "Абаканская ПМК-2" и индивидуальными предпринимателями Ершовым П.Ю., Хованских С.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 1 июля 2002 года N 1, соответствует требованиям гражданского законодательства, помещение, являющееся предметом договора, выделено в натуре и передано покупателям по передаточному акту, стоимость помещения покупателями оплачена. Поскольку ООО "Абаканская ПМК-2" уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на данное помещение, Арбитражный суд Республики Хакасия обоснованно признал требования истцов правомерными и вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 19 марта 2003 года, постановление от 23 мая 2003 года Арбитражного суда Республики Хакасия приняты с соблюдением норм материального права и норм процессуального права, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 19 марта 2003 года, постановление от 23 мая 2003 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-295/03-К1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.