Приложение 7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний

Приложение 7

Расчет
кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний

Таблица "01. Состав ФС.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "02. Перечень источников информации о ФС.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблицы 3-28 в разрезе видов разрешенного использования:

Таблица "03. ОО со значениями ФС.xls" приводится в электронном виде

Таблица "04. Кодировка качественных ФС ОО.xls" приводится в электронном виде

Таблица "05. Описание групп.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "06. Источники рыночной информации.xls" приводится в электронном виде

Таблица "07. Рыночная информация.xls" приводится в электронном виде

Таблица "08. Описание поправок.xls" приводится в электронном виде

Таблица "09. РС ЗУ на основе АП ЗУ.xls" приводится в электронном виде

Таблица "10. РС ЗУ на основе РС ЕОН выдел.xls" приводится в электронном виде

Таблица "11. РС ЗУ на основе РС ЕОН распредел.xls" приводится в электронном виде

Таблица "12. РС ЗУ на основе АП ЕОН.xls" приводится в электронном виде

Таблица "13. РС ЗУ оценка.xls" приводится в электронном виде

Таблица "14. Кодировка качественных ФС ОА.xls" приводится в электронном виде

Таблицы "15.1 Обучающая выборка.xls" и "15.2 Контрольная выборка.xls" приводится в электронном виде

Таблица "16. Стат анализ рынка.xls" приводится в электронном виде

Таблица "17. Отчет о группах.xls" приводится в электронном виде

Таблица "18. Факторы для модели.xls" приводится в электронном виде

Таблица "19. Стат значимость моделей.xls" приводится в электронном виде

Таблица "20. Анализ качества Обучающая выборка.xls" приводится в электронном виде

Таблица "21. Анализ качества Контрольная выборка.xls" приводится в электронном виде

Таблица "22. качественные модели.xls" приводится в электронном виде

Таблица "23. Лучшая модель по средней относ погрешности.xls" приводится в электронном виде

Таблица "24. Лучшая модель по коэф. детерминации.xls" приводится в электронном виде

Таблица "25. Лучшая модель по среднеквадратичной ошибке.xls" приводится в электронном виде

Таблица "26. Отобранные для расчета КС модели.xls" приводится в бумажном и электронном видах

Таблица "27. КС ОО модель.xls" приводится в электронном виде

Таблица "28. КС ОО оценка.xls" приводится в электронном виде

"Отчеты об оценке рыночной стоимости" приводятся в бумажном и электронном видах

"Слои цифровых тематических карт" приводятся в электронном виде

Таблица 1

Состав факторов стоимости земельных участков

N п/п	Вид разрешенного использования земельных участков	N п/п	Наименование фактора стоимости
01	02	03	04
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	1
		2
		_
2.1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе городских населенных пунктов	1
		2
		_
2.2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов	1
		2
		_
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	1
		2
		_
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	1
		2
		_
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;	1
		2
		_
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	1
		2
		_
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1
		2
		_
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	1
		2
		_
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1
		2
		_
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	1
		2
		_

Таблица 2

Источники информации о значениях факторов стоимости

N п/ п	Наименова- ние муниципа- льного района (городско- го округа)	Наименова- ние населенно- го пункта	Номер вида разреше- нного исполь- зования	Наименова- ние фактора стоимости	Наименова- ние источника информации о значениях ФС	Дата направления запроса о предостав- лении исходной информации о значениях ФС	Место хранения запроса о предостав- лении исходной информации о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты)	Дата получе- ния исходной информа- ции о значени- ях ФС	Ответст- венный за предоста- вление исходной информа- ции (ФИО, должность )	Номер телефона ответст- венного с указани- ем кода города	Место хранения представленного документа (бумажного, CD, DVD диска), содержащего исходную информацию о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты)	Вид информации о значениях ФС, загружаемый в СПО (семантика, графика, семантика+гра- фика)
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	13
1.			1
			2
			_
			10
2.			1
			2
			_
			10
_
n.			1
			2
			_
			10

Таблица 3

Перечень объектов оценки в составе вида разрешенного использования
_________________________________________________
(указывается один из подпунктов 1.2.1-1.2.10 Методических указаний)

N п/ п	Наименование муниципаль- ного района (городского округа)	Наименова- ние населенно- го пункта	Кадастровый номер земельного участка	Фактор стоимос- ти 1	Источник информации для фактора 1	Фактор стоимос- ти 2	Источник информации для фактора 2	_	Фактор стоимости n	Источник информации для фактора n
01	02	03	04	05	06	07	08	_	k	k+1
1.
2.
_
m

Таблица 4.1

Результаты кодировки качественных факторов стоимости,
группа N ____

N п/п	Наименование фактора стоимости	Единица измерения	Значение фактора стоимости	Закодированное значение фактора стоимости
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 5

Описание групп вида разрешенного использования
____________________________________________________
(указывается один из подпунктов 1.2.1-1.2.10 Методических указаний)

Но- мер гру- ппы	Наименование фактора стоимости, по которому производится группировка	Единица измере- ния	Значение или диапазон значений фактора стоимости	Закодирован- ное значение или диапазон значений фактора стоимости
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 6.1

Сведения об используемых источниках информации,
группа N ____

N п/п	Наименование источника информации	Тип источника информации	Периодичность	Формат предоставления информации
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 7.1

Исходная рыночная информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования
___________________________________

Группа N ___

N п/ п

Наименование муниципально- го района (городского округа)

Наименование населенного пункта

Описание объекта аналога (текст объявления)

Тип цены

Ста- тус цены

Еди- ница изме- рения цены

Цена объек- та анало- га

Пло- щадь ЗУ, кв.м.

Значения факторов стоимости

Поправки

Скоррек- тирован- ная стоимость

Источник рыночной информации

Дата

1

2

_

l

1

2

_

m

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

_

n

n+1

n+2

_

p

p+1

p+2

p+3

1.

2.

_

k

Таблица 8.1

Описание поправок

Группа N ___

N п/ п	Наименование поправки	Единица измере- ния	Последователь- ность внесения поправки	Знак внесения поправки(+ /-)	Вид поправки (процент- ный, денежный)	База внесения поправки
01	02	03	04	05	06	07
1.
2.
_
n

Таблица 9.1

Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки

Вид разрешенного использования ___________________________

Группа N ___

N п/ п

Описание объекта аналога (текст объявления )

Аренд- ная плата (АП)

Пло- щадь ЗУ, кв.м.

Значения факторов стоимости

Операцион- ные расходы, руб.

Потери от недоис- пользо- вания, руб.

Значение коэффици- ента капитали- зации, %

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

_

m

всего

за 1 кв.м.

наимено- вание органи- зации

номер отче- та

дата отче- та

01

02

03

04

05

06

_

n

n+1

n+2

n+3

n+4

n+5

n+6

n+7

n+8

1.

2.

_

k

Таблица 10.1

Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения

Вид разрешенного использования ___________________________

Группа N ___

/------------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|N |  Описание   | Стоимость |Площадь|   Значения   | Стоимость |   Рыночная    |        Исполнитель         |

|п/|   объекта   |  единого  |  ЗУ,  |   факторов   |воспроизво-| стоимость ЗУ, |                            |

|п |   аналога   |  объекта  | кв.м. |  стоимости   | дства или |     руб.      |                            |

|  |   (текст    |недвижимос-|       |--------------|замещения, |---------------+----------------------------/

|  | объявления) |    ти     |       |1 | 2 | _ | m |   руб.    |  всего  |за 1 |Наименование|Номер | Дата  |

|  |             |           |       |  |   |   |   |           |         |кв.м.|организации |отчета|отчета |

|--+-------------+-----------+-------+--+---+---+---+-----------+---------+-----+------------+------+-------|

|01|     02      |    03     |  04   |05|06 | _ | n |    n+1    |   n+2   | n+3 |    n+4     | n+5  |  n+6  |

|--+-------------+-----------+-------+--+---+---+---+-----------+---------+-----+------------+------+-------|

|1.|             |           |       |  |   |   |   |           |         |     |            |      |       |

|--+-------------+-----------+-------+--+---+---+---+-----------+---------+-----+------------+------+-------|

|2.|             |           |       |  |   |   |   |           |         |     |            |      |       |

|--+-------------+-----------+-------+--+---+---+---+-----------+---------+-----+------------+------+-------|

|_ |             |           |       |  |   |   |   |           |         |     |            |      |       |

|--+-------------+-----------+-------+--+---+---+---+-----------+---------+-----+------------+------+-------|

|m |             |           |       |  |   |   |   |           |         |     |            |      |       |

\-----------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Таблица 11.1

Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения

Вид разрешенного использования ___________________________

Группа N ___

N п/ п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Стоимость единого объекта недвижимости , руб.

Площадь ЗУ, кв.м.

Значения факторов стоимости

Доля стоимости ЗУ, %

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

_

m

всего

за 1 кв.м.

Наименова- ние организации

Номер отчета

Дата отче- та

01

02

03

04

05

06

_

n

n+1

n+2

n+4

n+5

n+6

n+7

1.

2.

_

k

Таблица 12.1

Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости

Вид разрешенного использования ___________________________

Группа N ___

N п/ п

Описание объекта аналога (текст объявления)

Арендная плата за единый объект недвижимости, руб./год

Пло- щадь ЗУ, кв.м.

Значения факторов стоимости

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

Исполнитель

1

2

_

m

всего

за 1 кв.м.

Наимено- вание организа- ции

Номер отчета

Дата отчета

01

02

03

04

05

06

_

n

n+1

n+2

n+3

n+4

n+5

1.

2.

_

k

Таблица 13.1

Рыночная стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков вида разрешенного использования ____________________________________________

Группа N ___

N п/п	Наименование организации	Номер отчета	Дата составления отчета	Кадастровый номер земельного участка	Значения факторов стоимости				Площадь ЗУ, кв.м.	Рыночная стоимость земельного участка, руб.
					1	2	_	m		за 1 кв.м.	всего
01	02	03	04	05	06	07	_	n	n+1	n+2	n+3
1.
2.
_
k

Таблица 14.1

Результаты кодировки качественных факторов стоимости объектов-аналогов,
группа N ____

N п/п	Наименование фактора стоимости	Единица измерения	Значение фактора стоимости	Закодированное значение фактора стоимости
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 15.1а

Информация об объектах обучающей выборки

Вид разрешенного использования , указанный в п. 1.2.2 Методических указаний,

Группа N ___

/-----------------------------------------------------------------------\

|  N   |Описание |Площадь |    Значения факторов     |Рыночная стоимость|

| п/п  |объекта- |  ЗУ,   |        стоимости         |    земельных     |

|      | аналога | кв.м.  |                          |  участков, руб.  |

|      |         |        |--------------------------+------------------|

|      |         |        |  1   |  2   |  _  |  m   |  за 1  |  всего  |

|      |         |        |      |      |     |      | кв.м.  |         |

|------+---------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|  01  |   02    |   03   |  04  |  05  |  _  |  n   |  n+1   |   n+2   |

|------+---------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|  1.  |         |        |      |      |     |      |        |         |

|------+---------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|  2.  |         |        |      |      |     |      |        |         |

|------+---------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|  _   |         |        |      |      |     |      |        |         |

|------+---------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|  k   |         |        |      |      |     |      |        |         |

|----------------+--------+---------------------------------------------/

|Итого, объектов |        |

\-------------------------/

Таблица 15.1б

Информация об объектах контрольной выборки

Вид разрешенного использования ___________________________

Группа N ___

/-----------------------------------------------------------------------\

| N |  Описание  |Площадь |    Значения факторов     |Рыночная стоимость|

|п/п|объекта-ана-|  ЗУ,   |        стоимости         |    земельных     |

|   |    лога    | кв.м.  |                          |  участков, руб.  |

|   |            |        |--------------------------+------------------|

|   |            |        |  1   |  2   |  _  |  m   |  за 1  |  всего  |

|   |            |        |      |      |     |      | кв.м.  |         |

|---+------------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|01 |     02     |   03   |  04  |  05  |  _  |  n   |  n+1   |   n+2   |

|---+------------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|1. |            |        |      |      |     |      |        |         |

|---+------------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

|2. |            |        |      |      |     |      |        |         |

|---+------------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

| _ |            |        |      |      |     |      |        |         |

|---+------------+--------+------+------+-----+------+--------+---------|

| k |            |        |      |      |     |      |        |         |

|----------------+--------+---------------------------------------------/

|Итого, объектов |        |

\-------------------------/

Таблица 16.1

Отчет о статистическом анализе рыночной информации,
группа N ___

N п/ п	Наименование объекта-аналога	Цена за объект аналог	Цена за 1 кв.м	Выброс (да/нет)
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 17

Статистический отчет о рыночной информации в сформированных группах

Наименование вида разрешенного использования	Номер группы	Количе- ство ЗУ	Количество объектов аналогов без учета выбросов	Количество объектов аналогов с учетом выбросов	Комментарий
01	02	03	04	05	06
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов
Итого по виду разрешенного использования

Таблица 18.1

Факторы стоимости, выбранные для построения моделей,
группа N__

N п/ п	Фактор стоимости	Коэффици- ент корреляции , r	Коэффициент значимости, R	Использование фактора для построения модели (да/нет)
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 19.1

Проверка статистической значимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов

N п/п	Модель	Количес- тво факторов стоимос- ти, m	Коэффициент детермина- ции, R(2)	Крите- рий Фишера, F_расч	F_табл	Статисти- ческая значимость модели (да/нет)
01	02	03	04	05	06	07
1.
2.
_
n

Таблица 20.1

Анализ качества статистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Y_ср = ___

N п/п	Статистически значимая модель	Сумма невя- зок	Сумма невязок/Y _ср	Средняя относите- льная погреш- ность оценки, дельта_ср	Коэффици- ент детермина- ции, R(2)	Среднеквадра- тичная ошибка оценки, SEE
01	02	03	04	05	06	07
1.
2.
_
n

Таблица 21.1

Анализ качества статистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Y_ср = ___

N п/п	Статистически значимая модель	Сумма невя- зок	Сумма невязок/ Y_ср	Средняя относи- тельная погреш- ность оценки, дельта_с р	Коэффициент детермина- ции, R(2)	Среднеквадра- тичная ошибка оценки, SEE
01	02	03	04	05	06	07
1.
2.
_
n

Таблица 22.1

Результат отбора ________ модели для группы N ___

N п/п	Критерий качества модели	Значение критерия для обучаю- щей выборки	Допусти- мый диапазон для обучаю- щей выборки	Значение критерия для контро- льной выборки	Допустимый диапазон для контрольной выборки	Соответ- ствие модели качеству по критерию (да/нет)
01	02	03	04	05	06	07
1.	Средняя относительная погрешность		<= 40%		Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3
2.	Коэффициент детерминации		>= 0,65		>= 0,5
3.	Среднеквадратичная ошибка		<= 25%		<= 0,3
4.	Вывод о качестве модели

Результат отбора ________ модели для группы N ___

N п/п	Критерий качества модели	Значение критерия для обучающей выборки	Допусти- мый диапазон для обучаю- щей выборки	Значение критерия для контро- льной выборки	Допустимый диапазон для контрольной выборки	Соответст- вие модели качеству по критерию (да/нет)
01	02	03	04	05	06	07
1.	Средняя относительная погрешность		<= 40%		Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3
2.	Коэффициент детерминации		>= 0,65		>= 0,5
3.	Среднеквадратич- ная ошибка		<= 25%		<= 0,3
4.	Вывод о качестве модели

Таблица 23.1

Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "средняя относительная погрешность оценки"

N п/п	Модель	Средняя относительная погрешность оценки, дельта_ср	Отличие значения от минимального, %	Вывод о наиболее качественных моделях
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 24.1

Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "коэффициент детерминации"

N п/ п	Модель	Коэффициент детерминации , R(2)	Отличие значения от максимального, %	Вывод о наиболее качественных моделях
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 25.1

Выбор наиболее качественной модели для группы N ___
по критерию "среднеквадратичная ошибка"

N п/п	Модель	Среднеквадратич- ная ошибка, SEE	Отличие значения от минимально- го, %	Вывод о наиболее качествен- ных моделях
01	02	03	04	05
1.
2.
_
n

Таблица 26

Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования ______________

N п/п	Номер группы	Факторы стоимости для построения моделей	Модель
01	02	03	04
1.
2.
_
n

Таблица 27.1

Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний в составе земель сельских населенных пунктов

N п/п	Наименование муниципального района, городского округа	Наименование населенного пункта	Кадастровый номер земельного участка	Значения факторов стоимости земельного участка				Площадь, кв.м	УПКС, руб./кв .м	Кадастро- вая стоимость , руб.
				1	2	_	n
01	02	03	04	05	06	_	k	k+1	k+2	k+3
1.
2.
_
m

Таблица 28.1

Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических указаний
Группа N ___

N п/п	Наименование муниципаль- ного района, городского округа	Наименова- ние населенного пункта	Кадастровый номер земельного участка	Вид разрешенно- го использова- ния	Номер вида разрешен- ного использо- вания	Площадь, кв.м.	Рыноч- ная стои- мость, руб.	Номер отчета	Дата отчета, (дд.мм.гг .)	Ф.И.О. оценщи- ка
01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11
1.
2.
_
n