Приложение N 2. Примерный договор на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда

ГАРАНТ:

См. форму Примерного договора в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 31 декабря 2003 г. N 031-06-1705/3

                         Примерный договор

    на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда

                             г.Иркутска

г.Иркутск                                   "____" ___________ 200__ года

     Комитет  по  управлению   ________________________________   округом

администрации г.Иркутска, именуемый  в  дальнейшем "Заказчик",  в    лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (должность, фамилия, имя, отчество), действующий на основании

Положения о  Комитете  по управлению округом администрации г.Иркутска,  с

одной                             стороны,                              и

МУП______________________________________________________________ (полное

наименование      в      дальнейшем      "Исполнитель",      в       лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (должность, фамилия, имя, отчество),

действующий на основании Устава с  другой  стороны,  вместе  именуемые  в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется  оказывать  услуги

(выполнять работы) по эксплуатации, техническому  обслуживанию,  текущему

ремонту  и  санитарному  содержанию  закрепленного      в   установленном

законодательством порядке за Исполнителем муниципального жилищного  фонда

г.Иркутска, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий  (далее  по

тексту - Объект) в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  настоящим

договором.

     1.2. Цель  настоящего   договора   -   повышение   уровня   качества

эксплуатации,  технического обслуживания,  текущего ремонта и санитарного

содержания Объекта.

     1.3. В  перечень  основных  услуг  (работ)  по  настоящему  договору

входят:

     - Эксплуатация жилищного фонда г.Иркутска:

     а) организация эксплуатации;

     б) начисление  населению,  проживающему  в  домах Объекта,  платы за

жилищно-коммунальные услуги и контроль за ее поступлением.

     - Техническое  обслуживание  и  ремонт  строительных   конструкций и

инженерных систем зданий:

     а) техническое обслуживание (содержание),  включая   диспетчерское и

аварийное;

     б) осмотры;

     в) подготовка к сезонной эксплуатации;

     г) текущий ремонт;

     - Санитарное содержание Объекта:

     а) уборка мест общего пользования в жилых домах;

     б) уборка мест придомовой территории;

     в) уход за зелеными насаждениями.

     - Организация регистрационного учета граждан,  проживающих  в  домах

Объекта,  по  месту  пребывания  и  по  месту  жительства     и   иные не

противоречащие законодательству и уставной деятельности Исполнителя  виды

услуг (работ).

     1.4.   При   выполнении   условий   настоящего   договора    стороны

руководствуются     Конституцией     РФ,     Гражданским кодексом     РФ,

Правилами и нормами    технической    эксплуатации    жилищного    фонда,

утвержденными постановлением Госстроя России  от  27.09.2003  г.  N  170,

санитарными нормами и правилами,   нормами   противопожарной    и    иной

безопасности,  Положением  о  муниципальном   унитарном   предприятии   и

муниципальном учреждении г.Иркутска, утвержденным решением городской Думы

г.Иркутска от 11.06.2003 г.  N  368-29гД(3),  Техническим регламентом  по

эксплуатации и  содержанию  муниципального  жилищного  фонда  г.Иркутска,

утвержденным  постановлением  мэра  г.Иркутска  от  ___________ 2003   г.

N _________________ (далее Технический регламент), и  иными  нормативными

правовыми актами органов городского самоуправления  г.Иркутска,  а  также

актами,  регулирующими  вопросы  управления,   эксплуатации   и   ремонта

жилищного фонда.

                         2. Обязанности сторон

     2.1. Заказчик обязан:

     2.1.1. Довести до   сведения  Исполнителя  контрольные   задания для

формирования  (разработки)  планов  финансово-хозяйственной  деятельности

Исполнителя на  год  и  размер  субсидии  на покрытие убытков от основной

деятельности  в   течение ____ дней  с момента принятия  городской  Думой

г.Иркутска решения о бюджете г.Иркутска на соответствующий год.

     2.1.2. Утвердить Исполнителю смету доходов  и  расходов  на  текущий

финансовый год, включающую в  себя  планы  текущего  ремонта   объекта, в

течение  ____    дней  с  момента  ее   представления     Исполнителем на

утверждение. В случае  несоответствия представленной   сметы  показателям

планов финансово-хозяйственной деятельности Исполнителя возвратить ему ее

в вышеуказанный срок на доработку.

     2.1.3. Ежемесячно  оценивать  качество   оказываемых   (выполняемых)

Исполнителем услуг (работ),  в порядке определенном разделом 4 настоящего

договора.

     2.1.4. Ежемесячно в течение _____ дней со дня  подписания  сторонами

акта оценки качества услуг (работ)   по      обслуживанию       Объекта с

уровнем  качества,  соответствующим  оценке  "хорошо",     перечислять на

расчетный счет Исполнителя  субсидию  на  покрытие  убытков  от  основной

деятельности в размере ее месячной суммы, исчисленной из расчета  годовой

суммы субсидии на покрытие убытков от основной  деятельности,  доведенной

до сведения Исполнителя в порядке,  предусмотренном  п.2.1.1.  настоящего

договора.

     2.1.5. В случае получения обращений, жалоб  от  физических  и  (или)

юридических лиц по вопросам  некачественного  обслуживания,  ремонта  или

содержания    Объекта  проинформировать   Исполнителя   о   необходимости

устранения  указанных в  таких обращениях, жалобах недостатков  в  сроки,

установленные Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного

фонда, утвержденными постановлением  Госстроя  России  от   27.09.2003 г.

N170, Техническим регламентом.

     2.1.6. Выделять по  просьбе  Исполнителя  своих   представителей для

оперативного решения    вопросов, возникающих при  оказании  Исполнителем

услуг (выполнении работ) по настоящему договору.

     2.1.7. Информировать   Исполнителя    об    изменении    нормативно-

технических требований по обслуживанию объекта.

     2.2. Исполнитель  обязан:

     2.2.1. Разработать и  представить  на  утверждение  Заказчику  смету

доходов  и  расходов  на текущий финансовый год,  включающую в себя планы

текущего ремонта Объекта,  в течение _____ дней с  момента  получения  от

Заказчика документов, указанных в п.2.1.1. настоящего договора.

     В  случае  возвращения  Заказчиком  вышеназванной  сметы   доходов и

расходов, в порядке предусмотренном п.2.1.2.  настоящего   договора, на

доработку,  устранить  замечания  Заказчика,  и  представить    ему ее на

повторное  утверждение  в   течение _____  дней   с     момента получения

неутвержденной  сметы доходов и расходов от Заказчика.

     2.2.2. Оказывать   услуги   (выполнять   работы)   по  эксплуатации,

техническому обслуживанию,  текущему  ремонту  и  санитарному  содержанию

Объекта надлежащего качества и в соответствии с Техническим регламентом.

     2.2.3. Использовать  для  оказания  услуг  (выполнения   работ)   по

эксплуатации,  техническому обслуживанию,  текущему ремонту и санитарному

содержанию Объекта материалы надлежащего качества.

     2.2.4. Соблюдать установленные Техническим  регламентом  нормативные

сроки  устранения  аварий  и  их       последствий  на  инженерных  сетях

Объекта.

     2.2.5. Предоставлять   по   запросам      Заказчика      информацию,

непосредственно  связанную    с    вопросами  эксплуатации,  технического

обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания Объекта.

     2.2.6. Своевременно (не позднее двух календарных дней) информировать

граждан,  занимающих  жилые  помещения  в   домах   Объекта,   о   сроках

предстоящего   планового   отключения  инженерных  сетей  (водоснабжение,

отопление),  а  при  авариях  инженерных  сетей  -  немедленно  и  сроках

ликвидации их последствий.

     2.2.7. Вести по согласованной  сторонами    форме    учет    объемов

оказанных услуг (выполненных   работ)   по     обслуживанию      Объекта,

финансовую  и    бухгалтерскую документацию.

     2.2.8. Участвовать   во  всех  обследованиях  и  проверках  Объекта,

проводимых  Заказчиком,  а  также  в  оформлении  документов (актов)  при

нарушении    сроков    и    качества    предоставления  услуг  гражданам,

занимающих  жилые  помещения  в  домах    Объекта.

     2.2.9. По  просьбе  Заказчика      обеспечивать         явку   своих

представителей  для    оперативного  решения  вопросов,  возникающих  при

оказании услуг (выполнении работ) по настоящему  договору,      обращений

граждан,   связанных  с эксплуатацией, техническим обслуживанием, текущим

ремонтом и санитарным содержанием Объекта.

     2.2.10. Оказывать   на   платной   основе ремонтные работы  (услуги)

гражданам,    занимающим жилые  помещения  в  домах  Объекта,  в  строгом

соответствии с утвержденными постановлением мэра г.Иркутска стоимостью  и

перечнем  названных работ (услуг).

     2.2.11. При  оказании  услуг  (выполнении   работ)   по   настоящему

договору,    подлежащих    в    соответствии   с   законодательством   РФ

лицензированию,  силами  третьих  лиц,  привлекать  для   их   выполнения

индивидуальных    предпринимателей    или    юридических   лиц,   имеющих

соответствующие лицензии.

     2.2.12. Предоставлять по требованию  Заказчика  в   установленные им

сроки копии заключенных  с третьими лицами договоров  на  оказание  услуг

(выполнение работ)  по  техническому  обслуживанию,  текущему   ремонту и

санитарному содержанию Объекта.

     2.2.13. В случае привлечения на  договорной  основе  третьих   лиц к

оказанию услуг (выполнению работ) по техническому обслуживанию,  текущему

ремонту  и  санитарному  содержанию  Объекта,  осуществлять   контроль за

качеством оказания (выполнения) ими  указанных услуг (работ).

     2.2.14. В  сроки,  указанные  в   акте   оценки      качества  услуг

(работ) по обслуживанию Объекта  (Приложение 2), устранять  выявленные  в

оказанных услугах (выполненных работах) недостатки.

     2.2.15. Рассмотрение   обращений,    заявлений,    жалоб    граждан,

проживающих  в  домах  Объекта  осуществлять  в  порядке  предусмотренном

постановлением мэра г.Иркутска от 16 апреля 2002 г.  N  031-06-454/2  "Об

утверждении Положения "О порядке рассмотрения обращений заявлений,  жалоб

граждан  в  муниципальных  унитарных  предприятиях  жилищного   хозяйства

г.Иркутска".

ГАРАНТ:

Постановлением мэра г.Иркутска от 21 мая 2007 г. N 031-06-860/7 вышеназванное Постановление признано утратившим силу с момента официального опубликования названного Постановления

                           3. Права сторон

     3.1. Заказчик вправе  проводить  обследования        и      проверки

санитарного   и     технического    состояния    Объекта  для      оценки

качества  оказываемых      (выполняемых)  Исполнителем  услуг   (работ) в

соответствии с критериями качества,    установленными настоящим договором

(Приложение 1).

     3.2. Исполнитель вправе:

     3.2.1. Самостоятельно   определять   способ   оказания  (выполнения)

порученных услуг (работ) по обслуживанию Объекта и количество необходимых

для этого работников.

     3.2.2. Самостоятельно распределять утвержденный  фонд  оплаты  труда

между работниками в зависимости от фактической результативности их  труда

и конечных результатов деятельности Исполнителя в целом.

     3.2.3. Привлекать  на  договорной  основе  третьих  лиц  к  оказанию

(выполнению)  отдельных  видов  услуг  (работ)  по  настоящему  договору,

уведомив  об  этом  Заказчика  в  течение ___ дней  с  момента   принятия

Исполнителем решения об этом.

     3.2.4. В  случае произошедшей из-за недостаточного финансирования из

бюджета г.Иркутска задержки  выплаты  Исполнителю  субсидии  на  покрытие

убытков от основной деятельности, временно по  письменному   соглашению с

Заказчиком, сократить объем оказываемых    (выполняемых)  услуг  (работ),

приостановить оказание (выполнение)  отдельных    видов   услуг  (работ),

за    исключением  услуг  (работ),        связанных    с     обеспечением

работоспособности  и  безопасности  эксплуатации  инженерных    систем  и

устранением  аварийных  ситуаций  и  санитарного  содержания   придомовой

территории Объекта.

              4. Оценка и критерии качества услуг (работ)

     4.1. Оценка   качества   оказываемых   (выполняемых)  по  настоящему

договору  Исполнителем  услуг  (работ)  производится   Заказчиком   путем

проведения  плановых  обследований  и проверок технического и санитарного

состояния Объекта.

     4.2. Качество технического  обслуживания,  эксплуатации,   ремонта и

санитарного содержания Объекта оценивается по  критериям,   приведенным в

Приложении  1  к настоящему договору.

     4.3. По результатам проверок составляются двусторонние  акты  оценки

качества работ (услуг) по обслуживанию Объекта (Приложение 2).

     5. Формирование стоимости услуг (работ) и доходов исполнителя

     5.1. Стоимость услуг (работ), предусмотренных  разделом 1 настоящего

договора,    формируется исходя из  цен (тарифов) на содержание и  ремонт

жилья  и  ставки  эксплуатационных  расходов   по   нежилым   помещениям,

утвержденных   постановлениями   мэра   г.Иркутска;       эксплуатируемой

Исполнителем площади  жилых и нежилых помещений, количества проживающих в

домах Объекта граждан и составляет ____________________ руб.  в месяц  на

момент подписания настоящего договора.

     5.2. Источниками доходов Исполнителя являются:

     - плата за содержание и ремонт жилья,

     - средства  бюджета г.Иркутска - в виде субсидии на покрытие убытков

от основной деятельности;

     - возмещение   выпадающих   доходов   от  предоставления  населению,

проживающему в домах объекта льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и

жилищных    компенсаций    (субсидий)   при   обеспечении   установленных

законодательством мер социальной защиты граждан;

     - эксплуатационные доходы,

     - иные не запрещенные законодательством РФ доходы.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны   несут  ответственность   за    невыполнение  и  (или)

ненадлежащее выполнение  взятых  на  себя  обязательств  по    настоящему

договору   в    соответствии  действующим          законодательством РФ и

настоящим договором.

     6.2. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   частичное или

полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием  обстоятельств  непреодолимой    силы,  к  которым   относятся

события,  на  которые  стороны  не  могут  оказывать        влияния  и за

возникновение которых не несут ответственности, а именно: война,  военные

действия,  пожар,  наводнение,  землетрясение,  крупные  производственные

аварии, забастовки, эпидемии, стихийные бедствия и т.п.  При  этом  сроки

выполнения обязательств по настоящему  договору  соразмерно  продлеваются

на время, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

     Каждая из  сторон  обязана  сообщить  о  наступлении  обстоятельств,

непреодолимой  силы    не  позднее  ____  дней  с  начала  их   действия.

Несвоевременное уведомление о начале действия обстоятельств непреодолимой

силы  лишает   соответствующую   сторону   права   на     освобождение от

обязательств по настоящему договору.

     6.3. В случае  нарушения  Заказчиком  обязательств,  предусмотренных

п.2.1.4. настоящего договора, и  не    достижения письменного  соглашения

указанного в п.3.2.4. настоящего договора, Исполнитель  вправе  уменьшить

объем   оказываемых (выполняемых) по настоящему  договору  услуг  (работ)

или приостановить их оказание (выполнение) без согласия Заказчика на весь

срок нарушения Заказчиком указанного обязательства  свыше  одного  месяца

вплоть до ликвидации        задолженности    или  расторжения  настоящего

договора.  При  этом  услуги  (работы),    связанные    с    обеспечением

работоспособности  и    безопасной    эксплуатации    инженерных  систем,

устранением аварийных ситуаций и  санитарным    содержанием    придомовой

территории Объекта подлежат обязательному  оказанию (выполнению).

     В случае приостановления  Исполнителем  оказания  услуг  (выполнения

работ) по настоящему договору в порядке, предусмотренном абз.1 настоящего

пункта, срок настоящего  договора  считается  продленным  пропорционально

сроку их приостановления.

     6.4. В   случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных  п.2.2.3.

настоящего договора,  Исполнитель обязан заново оказать услуги (выполнить

работы) из материалов надлежащего качества.

     6.5. В случае оказания (выполнения) Исполнителем  услуг  (работ)  по

настоящему  договору   с   уровнем   качества,     соответствующем оценке

"удовлетворительно", согласно Приложению N  2    к  настоящему  договору,

Заказчик перечисляет     Исполнителю  субсидию  на  покрытие   убытков от

основной деятельности в  размере  _____%    от  месячной  суммы  денежных

средств, ее составляющих. Оставшиеся  ___%  от  месячной  суммы  денежных

средств,  составляющих  субсидию  на   покрытие   убытков     от основной

деятельности, перечисляются Заказчиком в  течение  _______  дней   со дня

подписания  сторонами  акта  оценки  качества  услуг         (работ)   по

обслуживанию   объекта, в порядке, предусмотренном разделом 4  настоящего

договора с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо".

     6.6. В случае нарушения Исполнителем  обязательств,  предусмотренных

разделом 2  настоящего договора, а также в случае  оказания  (выполнения)

им   услуг   (работ)   с   уровнем   качества,     соответствующем оценке

"неудовлетворительно", согласно Приложению  2    к  настоящему  договору,

Заказчик не  перечисляет  Исполнителю субсидию  на  покрытие   убытков от

основной  деятельности  до  момента  надлежащего  выполнения     им своих

обязательств  по настоящему договору и подписания сторонами  акта  оценки

качества услуг (работ)    по      обслуживанию      объекта,  в  порядке,

предусмотренном  разделом  4  настоящего  договора  с  уровнем  качества,

соответствующим оценке "хорошо".

                      7. Срок действия договора

     7.1. Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  его  подписания

обеими сторонами и действует до "___" ________________ 200__ года.

     7.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания  срока  действия

настоящего  договора  не  обратится  к  другой   стороне   с   письменным

предложением   о   его   расторжении,   настоящий       договор считается

пролонгированным на следующий год на тех же условиях.

                 8. Изменение и расторжение договора

     8.1. Стороны  имеют    право  по  взаимному  письменному  соглашению

досрочно  расторгнуть  настоящий  договор.  При  этом  сторона,  решившая

расторгнуть настоящий договор должна письменно уведомить об  этом  другую

сторону за ___ дней до предполагаемого расторжения настоящего договора.

     8.2. Все  изменения  и  дополнения   к      настоящему      договору

осуществляются     путем      заключения  дополнительных      соглашений,

являющихся после их подписания сторонами  неотъемлемой частью  настоящего

договора.

                         9. Прочие условия

     9.1. Споры,    возникающие  по  настоящему  договору,    разрешаются

сторонами путем переговоров.

     9.2. В   случае    невозможности    разрешения  сторонами   спора по

настоящему договору путем переговоров,  стороны вправе в    установленном

законодательством порядке обратиться в Арбитражный суд Иркутской области.

     9.3. Все претензии по  выполнению  условий    настоящего    договора

должны предъявляться сторонами в письменной форме.  При этом к  претензии

прилагаются  обосновывающие   ее   документы     (протоколы      осмотра,

акты  и  т.д.),  составленные  с    участием         представителей обеих

сторон.

     9.4. Любое требование, уведомление или иное  сообщение  (обращение),

направляемое сторонами  друг  другу  по  настоящему  договору,  считается

направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату  посыльным,

письмом, телефонограммой, телефаксом по адресу,  указанному  в  настоящем

договоре.

     9.5. Сторона  по  настоящему  договору,  получившая обращение другой

стороны  по  поводу  неисполнения  настоящего  договора,          обязана

рассмотреть его и дать письменный ответ другой стороне  в  течение  _____

дней    с момента получения указанного обращения.

     9.6. Взаимоотношения   сторон,    не    урегулированные    настоящим

договором регламентируются действующим законодательством РФ.

     9.7. Настоящий   договор  составлен  в    двух          экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу    по  1  экземпляру  для   каждой из

сторон.

     9.8. К настоящему договору прилагаются и являются  его  неотъемлемой

частью:

     - Критерии оценки качества оказываемых услуг (выполняемых работ)  по

обслуживанию    объекта (Приложение 1);

     - Акт  оценки   качества услуг (работ)   по   обслуживанию   объекта

(Приложение 2);

           10. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

"Заказчик"                                                  "Исполнитель"

___________________________                     _________________________

Председатель Комитета по городскому обустройству

О.И.Шандрук