Приложение N 1. Технический регламент по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г.Иркутска

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 31 декабря 2003 г. N 031-06-1705/3

Технический регламент
по эксплуатации и содержанию
муниципального жилищного фонда г.Иркутска

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2005 г.

Настоящий Технический регламент по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г.Иркутска (далее по тексту - Технический регламент) определяет требования и порядок эксплуатации, технического обслуживания, содержания муниципального жилищного фонда г.Иркутска в целях обеспечения его сохранности

Настоящий Технический регламент действует на территории г.Иркутска и является обязательным для исполнения всеми муниципальными унитарными предприятиями жилищного хозяйства г.Иркутска, иными организациями независимо от форм собственности и организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями, без образования юридического лица, оказывающими на договорной основе жилищные услуги, населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г.Иркутска (далее по тексту хозяйствующие субъекты).

Настоящий Технический регламент разработан в соответствии с:

Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями внесенными Федеральным Законом от 06.05.03 N 52-ФЗ);

Указом Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" N 425 от 28 апреля 1997 г.;

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", принятым постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст.

ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения", принятым постановлением Госстандарта РФ от 20.08.2002 N 307-ст.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждеными# Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170.

Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными приказом Госстрой РФ от 09.12.03 г. N 139.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату "от 09.12.03" следует читать как "от 09.12.99"

1. Общие положения

Жилищные-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммункаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Объекты жилищно-коммунального назначения - объекты внешнего благоустройства территории города (зеленые насаждения, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки и др.), а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции из различных материалов, размещенные на придомовой территории.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

- Управление жилищным фондом:

- организацию эксплуатации;

- договорные взаимоотношения с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, обслуживающими банками;

- Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

- осмотры;

- подготовка к сезонной эксплуатации;

- текущий ремонт;

- Санитарное содержание:

- уборка мест общего пользования жилых домов;

- уборка придомовой территории;

- уход за зелеными насаждениями.

2. Организация технического обслуживания
и текущего ремонта жилищного фонда

Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанию жилищного фонда и его конструкций, оборудования, технических устройств и внутридомовых (инженерных) систем в исправном состоянии и работоспособности.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов и состоит из:

- регулярного проведения технического осмотра жилых зданий;

- технического обслуживания жилых домов (внутридомовых и внутриквартальных инженерных систем);

- организации и планированию текущего ремонта;

- подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

- организации диспетчерской службы и аварийного обслуживания жилищного фонда;

- выполнения заявок населения.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий имеет целью установление возможных причин возникновения дефектов и выработку мер по их устранению.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 к Техническому регламенту.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены хозяйствующими субъектами в сроки, указанные в приложении N 2 к Техническому регламенту.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

2.2. Техническое обслуживание жилых домов (внутридомовых и внутриквартирных инженерных систем).

Перечень работ по содержанию жилых домов приведен в Приложении N 3.

2.3. Организация и планирование текущего ремонта жилищного фонда.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться хозяйствующими субъектами в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 4.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа зданий и местных условий.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

2.4. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период хозяйствующим субъектам надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях хозяйствующими субъектами организуется:

подготовка и переподготовка кадров работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников.

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечивается ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода)

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

- актов о готовности к зиме с оценкой качества каждого жилого дома к зиме, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Все акты утверждаются и сдаются хозяйствующими субъектами до 15 сентября текущего года.

В летний период хозяйствующими субъектами должны быть проведены следующие работы:

а) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

б) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

в) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.

г) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

д) завоз песка для посыпки тротуаров и соли или ее заменителя;

2.5. Организация диспетчерской службы и аварийного обслуживания жилищного фонда.

Хозяйствующие субъекты обязаны устранять неисправности и нарушения в работе систем инженерного оборудования жилых домов в сроки установленные Приложением N 2 к Техническому регламенту.

Для этого хозяйствующие субъекты организуют прием заявок от населения в течении рабочего дня: письменные, по телефону, устные. Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

Регистрацию заявок населения ведет диспетчер, работающий по трудовому договору у хозяйствующего субъекта, ответственный за ведение журнала и контролирующий выполнение заявок в установленный срок.

Руководитель хозяйствующего субъекта:

- ежедневно анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;

- ежемесячно оценивает работу в части выполнения заявочного ремонта.

Аварийные службы создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления муниципального жилищного фонда г.Иркутска.

Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

Аварийная служба осуществляет:

- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации жилищного фонда, обслуживаемого аварийной службой;

- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения жилищного фонда, обслуживаемого аварийной службой;

- в нерабочее время - обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии.

- содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использования ее по целевому назначению.

В нерабочее время и праздничные дни аварийная служба обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.), о принятых мерах докладывает в отдел единой дежурной диспетчерской службы администрации г.Иркутска.

3. Содержание жилых домов и придомовой территории включает в себя

- услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию мест общего пользования, в том числе подъездов, тамбуров в подъездах, лестничных клеток, площадок и маршей, подвалов, чердаков и других нежилых помещений;

- внешнее благоустройство жилых зданий и территории;

- уборка придомовой территории;

- озеленение.

3.1. Содержание лестничных клеток включает в себя:

техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание мусоропроводов;

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Окраска лестничных клеток производится улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

Периодичность работ по уборке лестничных клеток, определена в Приложении N 5 к Техническому регламенту.

3.2. Содержание чердаков.

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера хозяйствующего субъекта, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

В теплых чердаках хозяйствующими субъектами проводится:

уборка помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;

дезинфекция всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3. Содержание подвалов и технических подполий.

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся у хозяйствующего субъекта, у дворника), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии с санитарными нормами и правилами хозяйствующие субъекты должны регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

3.4. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории.

Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий производится хозяйствующими субъектами.

Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.

Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

Летняя уборка

Летняя уборка придомовых территорий включает в себя: подметание территорий, очистку урн от мусора и их промывку, уборку контейнерных площадок, уборку газонов, поливку газонов из шланга, которая должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы.

Зимняя уборка.

Зимняя уборка включает в себя: подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистку территории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, очистку территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш, погрузку снега и скола на транспорт, уборку отмосток, приямков, посыпку территорий песком и хлоридами во время гололеда.

Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.

Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Периодичность работ по уборке придомовых территории приведена в Приложении N 6 к Техническому регламенту.

3.5. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;

своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

4.1. Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.2. Стены

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

4.3. Перекрытия

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

4.4. Полы

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

4.5. Перегородки

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

исправное состояние перегородок;

устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

4.6. Крыши

Жилищное предприятие должно обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки

4.7. Окна, двери, световые фонари

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

4.8. Лестницы

Хозяйствующие субъекты должны обеспечивать исправное состояние лестниц.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) хозяйствующим субъектам следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

5. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

5.1. Хозяйствующие субъекты обязаны:

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;

внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

5.2. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму

5.3. Горячее водоснабжение

При эксплуатации системы горячего водоснабжения жилого дома, хозяйствующие субъекты должны обеспечивать:

поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.

исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

5.4. Внутренние устройства газоснабжения

Хозяйствующие субъекты должны:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;

не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;

проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;

согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

5.5. Внутридомовое электрооборудование.

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;

силовых и осветительных установок, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на их обслуживании;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются).

Хозяйствующие субъекты, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны:

обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

5.6. Вентиляция

Хозяйствующие субъекты, обслуживающие системы вентиляции жилых домов, обязаны производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

5.7. Внутренний водопровод и канализация

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

е) контроль за соблюдением населением правил пользования системами водопровода и канализации;

ж) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок населения на устранение неисправностей водопровода и канализации.

5.8. Мусоропроводы

Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:

а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов мусоропровода;

б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;

в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;

г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;

д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;

е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов приведена в Приложении N 7 к Техническому регламенту.

5.9. Лифты

Хозяйствующие субъекты должны обеспечивать содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

6. Методы контроля

6.1. Проверку технического состояния муниципального жилищного фонда г.Иркутска и фактического уровня оказания хозяйствующими субъектами жилищных услуг населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г.Иркутска, на их соответствие требованиям действующих нормативных правовых актов, настоящего Технического регламента и иных актов, регламентирующих вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляют государственная жилищная инспекция Иркутской области, Комитеты по управлению округами администрации г.Иркутска.

6.2. В целях проверки качества и полноты предоставляемых хозяйствующими субъектами жилищных услуг, населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г.Иркутска, используются следующие методы контроля:

- аналитический, позволяющий определить эффективность эксплуатации жилого дома на основе анализа выполнения приказов и распоряжений руководителя жилищного предприятия, документации по проведению сезонных обходов и осмотров жилых домов, графиков профилактических обходов жилых помещений, подготовки и сдачи жилых домов к новому отопительному сезону по паспортам готовности, журналов регистрации заявок населения, а так же технических паспортов жилых домов, паспортов на придомовые территории и другой документации;

- визуальный контроль (осмотр конструктивных элементов жилых зданий, инженерных сетей и оборудования);

- социологический контроль (проведение опроса или интервьюирования потребителей жилищных услуг);

- инструментальный контроль (проверка коммуникаций, режимов работы санитарных приборов и оборудования, показателей температурного и влажностного режима и пр.)

6.3. Общественный контроль за состоянием технического обслуживания жилых домов, их содержанием, подготовке к отопительному сезону вправе осуществлять органы территориального общественного самоуправления в г.Иркутске.

Председатель Комитета по городскому обустройству

О.И.Шандрук