Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления

Приложение N 1
к Решению Думы Ангарского
муниципального образования
Иркутской области
от 31 мая 2002 г. N 20-03Д(4)

Положение
о порядке предоставления в аренду
физическим и юридическим лицам муниципального имущества,
закрепленного за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества закрепленного за муниципальными учреждениями, на праве оперативного управления.

1.2. К имуществу муниципальных учреждений относятся здания, сооружения (в том числе и жилые-служебные), автотранспорт, оборудование, другие основные средства и малоценный инвентарь.

1.3. При сдаче в аренду муниципального имущества, от имени собственника его права осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту арендодатель) и муниципальное учреждение, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления (далее по тексту балансодержатель).

1.4. Отраслевые отделы, комитеты, управления администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту отраслевой отдел) осуществляют согласование передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением на праве оперативного управления.

1.5. Учет договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления осуществляет арендодатель.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам целевым назначением, конкретному арендатору для осуществления определенного в договоре аренды вида деятельности.

2.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

2.2.1. В аренду может быть предоставлено только неиспользуемое балансодержателем имущество, а также имущество, используемое балансодержателем не по его функциональному назначению.

Преимущественное право на пользование таким имуществом предоставляется иным муниципальным учреждениям в соответствии с п.2.2.7. настоящего Положения.

2.2.2. Сдача в аренду помещений под вид деятельности, требующий их реконструкции и перепрофилирования, осуществляется в соответствии с Правилами застройки г.Ангарска, утвержденными Решением Думы от 27.06.95. N 78.

2.2.3. В договоре аренды муниципального имущества должно быть предусмотрено обязательное страхование этого имущества за счет средств арендатора.

2.2.4. Договор аренды может быть заключен сроком до одного года.

2.2.5. Договор аренды не может быть заключен на новый срок без предварительного согласования с отраслевым отделом.

2.2.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, по требованию арендодателя или балансодержателя, в случае нарушений условий договора.

2.2.7. При предоставлении права пользования муниципальным имуществом, находящимся на праве оперативного управления у муниципального учреждения иному муниципальному учреждению, физическим и юридическим лицам под организацию школьного питания, а также общественным организациям для использования предоставленного муниципального имущества для деятельности не связанной с извлечением прибыли - заключается договор безвозмездного пользования.

2.2.8. Ставка арендной платы за пользование жилыми помещениями, закрепленными за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, определяется в размере платы за содержание жилищного Фонда, утверждаемой Постановлением мэра.

3. Оформление договора аренды

3.1. Договор аренды муниципального имущества заключается между арендодателем, балансодержателем и соответствующим юридическим или физическим лицом - арендатором.

3.2. Договор аренды оформляет арендодатель, при наличии представленных балансодержателем соответствующих документов, предусмотренных настоящим Положением.

3.3. На балансодержателя возлагается: согласование проекта договора с отраслевым отделом, оформление акта приема-передачи (Приложение N 1), который является неотъемлимой# частью договора аренды.

3.4. Для оформления договора аренды заявитель предоставляет балансодержателю следующие документы:

- заявление о предоставлении в аренду имущества;

- копии учредительных документов (учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации);

- годовой баланс (форма 1 для действующих предприятий).

3.5. Арендодателю, балансодержателю при заключении договоров аренды недвижимого имущества предусматривать в договоре аренды следующие условия:

- произведенные арендатором, с согласия арендодателя и балансодержателя, улучшения неотделимые без вреда для муниципального имущества, после прекращения договора аренды возмещению не подлежат.

3.6. Арендатор не в праве сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду другим лицам, в том числе по договору о совместной деятельности и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество расчитывается# балансодержателем в твердой денежной сумме (с учетом НДС) в соответствии с методикой (Приложение N 2).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

4.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется арендатором на счет Финансового управления администрации Ангарского муниципального образования.

4.3. В сумму арендной платы за пользование помещениями, зданиями, строениями не входит сумма затрат по коммунальным услугам. Арендатор в обязательном порядке производит расчеты с балансодержателем за коммунальные услуги по дополнительным счетам, плата за которые может быть использована балансодержателем исключительно на оплату коммунальных услуг.

4.4. Арендатор, в течение 10 дней с момента заключения договора аренды, обязан оформить документы на землепользование, в установленном на территории Ангарского муниципального образования порядке.

4.5. Арендная плата за земельный участок под помещением, зданием, строением сдаваемым в аренду рассчитывается арендодателем в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области.

5. Учет и контроль за использованием имущества,
сданного в аренду, ответственность за нарушение
настоящего Положения

5.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляют:

Арендодатель - в части использования помещения в соответствии с договором аренды;

Балансодержатель - в части поступления от арендатора денежных средств за коммунальные услуги и предоставления копий платежных поручений об оплате за аренду имущества и земельный участок;

Отраслевой отдел - в части проверки исполнения договоров аренды;

Финансовое управление администрации Ангарского муниципального образования - в части поступления денежных средств от аренды муниципального имущества.

5.2. Балансодержатель 1 раз в квартал, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, представляет арендодателю, отраслевому отделу, Финансовому управлению администрации Ангарского муниципального образования справку о поступлении денежных средств об оплате за коммунальные услуги в соответствии с договорам аренды и копий платежных поручений.

5.3. Финансовое управление администрации Ангарского муниципального образования 1 раз в квартал, не позднее 10 числа следующего за отчетным, представляет арендодателю справку о поступлении денежных средств от сдачи в аренду муниципального имущества.

5.4. Сделки, совершенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в судебном порядке.

Председатель Комитета

по управлению муниципальным

имуществом

В.А.Данилов