Приложение N 1. Положение о приватизации жилищного фонда на территории Ангарского муниципального образования

Приложение N 1

к Решению Думы Ангарского

муниципального образования

Иркутской области

от 23 марта 2004 г. N 234-39Д(4)

Положение
о приватизации жилищного фонда
на территории Ангарского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля 2005 г., 1 августа 2006 г., 2 апреля 2007 г.

Настоящее положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, их обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья, расторжения договоров приватизации в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на территории Ангарского муниципального образования.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 1 августа 2006 г. N 105-14рД в пункт 1.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенном настоящим Положением, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 г., а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители и иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор на передачу жилого помещения в собственность детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, оформляются по заявлению их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе этих органов. Указанные договоры заключаются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка. В органы опеки и попечительства предоставляется соответствующая справка в течение месяца со дня совершения сделки.

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5.

2. Основные условия приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- администрацией Ангарского муниципального образования и администрациями сел и поселков, находящихся на территории Ангарского муниципального образования;

- государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 1 августа 2006 г. N 105-14рД в пункт 2.2. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- служебные жилые помещения;

- в специализированных домах (гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах);

- в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

3. Порядок оформления договоров передачи
гражданам жилых помещений в собственность

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 2 апреля 2007 г. N 263-27рД в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для оформления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан предоставляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- ордер на занимаемое жилое помещение, а в необходимых случаях договор найма жилого помещения или решение суда;

- справку о составе семьи и о движении по квартире, комнате, которая действительна в течение одного месяца со дня выдачи;

- справку предприятия технической инвентаризации о технической характеристике жилого помещения;

- квитанция об оплате за оформление договора;

- отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации жилого помещения;

- справка с предыдущего места жительства, с июля 1991 г.;

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии уполномоченного должностного лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Комитет);

- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Положения;

- свидетельство о рождении и справка с места жительства несовершеннолетних, указанных в справке о составе семьи и о движении в разделе "Выбывшие";

- иные документы, необходимые для передачи жилого помещения в собственность граждан.

3.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме администрацией Ангарского муниципального образования, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны.

3.3. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан оформляется по заявлению в течение двух месяцев со дня приема документов.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 24 февраля 2005 г. N 359-54Д(4) в пункт 3.4. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного Решения, но не ранее 1 марта 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

3.5. В случае утраты, порчи экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан гражданину оформляется дубликат договора.

Порядок оформления дубликата договора производится в соответствии с постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 18.02.1998 г. N 447.

4. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 4

ГАРАНТ:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 24 февраля 2005 г. N 359-54Д(4) в раздел 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного Решения, но не ранее 1 марта 2005 г.

Информация об изменениях:

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок расторжения договоров передачи квартир в собственность граждан
(для договоров, не прошедших регистрацию
в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы
по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу

5.1. Если у гражданина не возникло право собственности на приватизированное жилое помещение, он вправе расторгнуть договор на передачу квартир в собственность граждан.

5.2. Для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан предоставляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, подписанное всеми участниками приватизации, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии должностного лица Комитета, с указанием причины расторжения договора;

- два экземпляра договора на передачу квартир в собственность граждан;

- справку из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги и о техническом состоянии жилого помещения;

- справка предприятия технической инвентаризации и выписка из единого государственного реестра Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу на территории Иркутской области о зарегистрированных правах на жилое помещение и отсутствия каких-либо обременений;

- справка о составе семьи и о движении;

- квитанция об оплате за оформление соглашения о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан;

- иные документы, необходимые для расторжения договора на передачу квартир в собственность граждан.

5.3. Если стороной в договоре на передачу квартир в собственность граждан является несовершеннолетний или недееспособный гражданин для расторжения договора необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое оформляется постановлением мэра.

5.4. На момент подачи заявления о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан, жилое помещение должно быть пригодным для проживания, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, свободным от любых обременений и не являться предметом иска; не должно быть задолженности по платежам за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

5.5. Расторжение договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме администрацией Ангарского муниципального образования, с одной стороны, и гражданином, с другой стороны. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами и регистрируется в предприятии технической инвентаризации.

5.6. Соглашение о расторжении договора на передачу квартир в собственность граждан оформляется по заявлению в течение одного месяца со дня приема документов.

5.7. Гражданин, расторгнувший договор на передачу квартир в собственность граждан, сохраняет право на бесплатную передачу в собственность того же либо иного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации жилищного фонда.

5.8. На основании соглашения о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан готовится постановление мэра Ангарского муниципального образования об исключении жилого помещения из числа приватизированных; гражданину выдается ордер на занимаемое им жилое помещение и заключается договор социального найма этого жилого помещения.

5.9. При наличии спора между участниками приватизации либо сторонами договора на передачу квартир в собственность граждан, расторжение договора не производится.

Заместитель мэра

Л.Л.Суворова