Приложение N 1. Положение о порядке осуществления капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда Ангарского муниципального образования и возмещения затрат на его проведение

Приложение N 1

к Решению Думы Ангарского

муниципального образования

Иркутской области

от 4 июля 2005 г. N 417-64Д(4)

Положение
о порядке осуществления капитального ремонта
арендуемых объектов нежилого фонда
Ангарского муниципального образования
и возмещения затрат на его проведение

С изменениями и дополнениями от:

28 июня 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Иркутской области "О местном самоуправлении в Иркутской области", Уставом Ангарского муниципального образования", Положением о порядке учета и предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности Ангарского муниципального образования и определяет порядок осуществления капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда и возмещения затрат на его проведение.

ГАРАНТ:

Законом Иркутской области от 10 октября 2005 г. N 64-ОЗ Закон Иркутской области от 15 декабря 1997 г. N 44-ОЗ признан утратившим силу с 1 января 2006 г.

2. Условия возмещения затрат при капитальном ремонте

2.1. Капитальный ремонт объекта - ремонт объекта с целью восстановления (увеличения) его ресурса с заменой и (или) восстановлением конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2.2. Капитальный ремонт переданных в аренду объектов нежилого фонда может производиться Арендатором за счет собственных средств с письменного согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Комитет) на проведение работ.

2.3. Арендатору могут быть полностью или частично возмещены затраты на произведенные работы по капитальному ремонту имущества, сданного в аренду, в течении# срока действия договора аренды. Сумма расходов, подлежащих финансированию по целевому возмещению затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, предусматривается Управлением по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования при формировании бюджета на очередной финансовый год на основании представленной Комитетом заявки и составляет 5% от планируемых в бюджет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества. Сумма расходов, подлежащих финансированию по целевому возмещению затрат арендатора на капитальный ремонт не может превышать 2000 минимальных размеров оплаты труда в год за один вид работ, указанных в п.2.5. настоящего Положения.

2.4. Расчеты по целевому возмещению затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта муниципального нежилого фонда осуществляются Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендатора.

2.5. При возмещении затрат на капитальный ремонт учитываются следующие виды работ:

- ремонт кровли;

- ремонт и замена инженерного оборудования (систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

- усиление, полная или частичная замена несущих конструкций зданий, помещений.

2.6. Затраты на отделочные работы, непредвиденные расходы, иные накладные расходы, а также затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора, возмещению не подлежат.

2.7. При возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.

3. Порядок подготовки и проведения капитального ремонта

3.1. Для рассмотрения документов, предоставляемых в Комитет до и после выполнения ремонтных работ, создается Комиссия по вопросам осуществления капитального ремонта и возмещения затрат на его проведение, действующая на постоянной основе, состав которой утверждается постановлением мэра Ангарского муниципального образования.

3.2. В состав Комиссии включаются депутат Думы Ангарского муниципального образования, представители Комитета, специалисты МУ "Служба заказчика".

3.3. Для осуществления капитального ремонта с последующим возмещением затрат на его проведение Арендатор предоставляет в Комитет заявление о необходимости ремонта и дефектную ведомость, на основании которых Комиссия совместно с представителем Арендатора проводит обследование арендуемого объекта, составляет акт обследования и согласовывает объем ремонтных работ в соответствии с п.2.5. настоящего Положения.

3.4. На основании согласованной дефектной ведомости Арендатор предоставляет в Комитет локальную смету, разработанную лицензированной организацией и согласованную МУ "Служба заказчика", а также график проведения ремонтных работ, несоблюдение которого влечет отказ в компенсации затрат.

3.5. На основании представленных документов издается распоряжение председателя Комитета о проведении работ на объекте, в котором обязательно указывается:

- разрешение арендатору на проведение работ на объекте своими силами;

- сроки завершения работ;

- обязанность арендатора осуществлять текущие арендные платежи во время проведения ремонтных работ на объекте.

3.6. Объем и стоимость работ не могут быть увеличены Арендатором без согласования с Комиссией. В противном случае Арендатор теряет право на компенсацию стоимости дополнительно выполненных работ.

4. Порядок возмещения затрат на капитальный ремонт

4.1. В течении# 30 дней с момента завершения работ Арендатор предоставляет в Комитет следующую исполнительную документацию:

- договор подряда и акт приемки выполненных работ от подрядной организации;

- копия лицензии подрядчика на осуществление строительной или иной деятельности;

- платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, проведение расчетов с подрядчиками, другие затраты согласно локальной сметы.

Комиссия имеет право запросить дополнительные документы, подтверждающие затраты на проведение капитального ремонта.

При несвоевременном предоставлении Арендатором исполнительной документации, претензии по возмещению затрат по проведению капитального ремонта и неотделимых улучшений не принимаются.

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 28 июня 2007 г. N 310-31рД в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. При предоставлении Арендатором в установленные сроки исполнительной документации Комиссия:

- проверяет выполнение капитального ремонта и составляет Акт приемки выполненных работ;

- оформляет Протокол о возмещении затрат, в котором должны быть указаны сумма и сроки возмещения затрат (Приложение N 1 к Положению).

На основании протокола о возмещении затрат Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, согласно которому Комитет обязуется возместить Арендатору затраты на ремонт.

Мэр	Е.П.Канухин