Приложение N 1. Примерный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 25 ноября 2005 г. N 031-06-2145/5

                            Примерный договор

                         найма жилого помещения

                муниципального жилищного фонда г.Иркутска

Г.Иркутск                                    "____" ____________ 200__ г.

     Администрация г.Иркутска, в лице __________________________________,

                                       должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                              (наименование уполномочивающего документа)

от  "______" _____________  200___ г.  N ______,  именуемый в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________

________________________________________________________________________,

               (фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     В   соответствие#  с   настоящим   договором   Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем:

1) ______________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________

4) ______________________________________________________________________

5) ______________________________________________________________________

по договору найма во владение и пользование изолированное жилое помещение

пригодное для  проживания,  находящееся  в  муниципальной  собственности,

состоящее  из  ______  комнат(ы)  в _______ квартире(доме) общей площадью

______ кв.  метров,  в том числе жилой  ______  кв.  метров,  по  адресу:

_________________________  дом  N  ______,  корпус  N  _____,  квартира N

______, для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату

коммунальных услуг и иных услуг.

     Характеристика представляемого жилого  помещения,  его  технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного  оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

                        2. Порядок и сроки оплаты

     а) Размер платы  за  пользование  жилым  помещением  устанавливается

органом городского самоуправления г.Иркутска в установленном порядке.

     б) Размер платы за пользование жилым помещением определяется  исходя

из  занимаемой  общей  площади  жилого  помещения,  указанной в разделе 1

настоящего договора.

     в) Расчетный  период для оплаты за пользование,  содержание и ремонт

жилого помещения (далее - плата за жилое помещение) и коммунальные услуги

устанавливается  в  один  календарный  месяц.  Срок  внесения платежей не

позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца.

     г) Оплата  за  содержание  и  ремонт жилого помещения и коммунальные

услуги осуществляется по ставкам и тарифам,  установленным в соответствии

с законодательством РФ.

     д) Нанимателю может быть предоставлена  субсидия  на  оплату  жилого

помещения и коммунальных услуг в установленном законодательством порядке.

     е) Одностороннее изменение  размера  оплаты  за  жилое  помещение  и

коммунальные    услуги    не   допускается,   за   исключением   случаев,

предусмотренных законом.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Наниматель обязуется:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не превышающий 10 дней со

дня подписания настоящего договора жилое помещение,  являющееся предметом

настоящего договора;

     б) использовать жилое помещение только для проживания;

     в) обеспечивать  сохранность  жилого  помещения,  поддерживать его в

надлежащем состоянии;

     г) нести  ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан,

постоянно проживающих совместно с ним,  которые нарушают условия договора

найма жилого помещения;

     д) содержать в  исправном  состоянии  санитарно-техническое  и  иное

оборудование,   находящееся  в  нем,  обеспечивать  их  сохранность.  При

обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического  и

иного  оборудования,  находящегося в нем,  немедленно принимать возможные

меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них  Наймодателю

или в соответствующую управляющую организацию;

     е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение,  общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     ж) производить  своевременно  текущий  ремонт   занимаемого   жилого

помещения.

     К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся

следующие  работы:  побелка,  окраска и оклейка стен,  потолков,  дверей,

окраска полов,  подоконников,  оконных переплетов с  внутренней  стороны,

радиаторов,   а   также   замена   оконных  и  дверных  приборов,  ремонт

внутриквартирной электропроводки.

     Если выполнение  указанных  работ  вызвано  неисправностью отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо  связано

с производством капитального ремонта жилого дома,  то они производятся за

счет Наймодателя;

     з) не  производить  переустройство  и перепланировку,  реконструкцию

жилого помещения без согласия Наймодателя;

     и) своевременно  и  в  полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденном  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.#

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном Жилищным кодексом Российской  Федерации,  что  не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     к) при расторжении,  прекращении настоящего  договора  освободить  в

установленные  сроки  и  сдать  по акту Наймодателю в исправном состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем,  а  также  погасить  задолженность  по  оплате  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     л) в  случае  ухудшения  состояния  жилого помещения (за исключением

нормального износа) и отказа от  восстановления,  возместить  Наймодателю

стоимость  ремонта,  в  том  числе  расходы  по  устранению повреждений и

восстановлению      исправного      состояния      жилого      помещения,

санитарно-технического и иного оборудования.

     м) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время   в   занимаемое   жилое   помещение   работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц,  представителей органов государственного надзора и

контроля   для   осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в

нем,  для  выполнения  необходимых ремонтных работ,  в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     н) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору найма,  не  позднее

10 рабочих дней со дня такого изменения;

     о) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Гражданским  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     3.2. Наймодатель обязан:

     а) передать  Нанимателю  по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое помещение;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества многоквартирного дома,  в котором находится жилое помещение,  а

также устройств для оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в  жилом

помещении;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     г) не  производить  без  согласия Нанимателя переоборудование жилого

дома,  в котором находится сданное в наем  жилое  помещение,  если  такое

переоборудование   существенно   изменяет   условия   пользования   жилым

помещением;

     д) принимать    участие    в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     е) обеспечивать  предоставление  Нанимателю  за  плату   необходимых

коммунальных услуг надлежащего качества;

     ж) производить  или   поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     з) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту  сдачи  жилого  помещения после прекращения,  расторжения настоящего

договора;

     и) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

                              4. Права сторон

     4.1. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) с согласия Наймодателя,  и граждан,  постоянно с ним проживающих,

вселить   в   жилое   помещение   других  граждан  в  качестве  постоянно

проживающих.  На  вселение   к   родителям   их   детей,   не   достигших

совершеннолетия,  согласия  остальных  постоянно  проживающих  граждан  и

Наймодателя не требуется;

     в) при  взаимном  согласии  постоянно  проживающих  с  ним граждан с

уведомления Наймодателя вселять по договору поднайма временных жильцов;

     г) требовать  от  Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме,  а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д) по его требованию и других граждан,  постоянно с ним проживающих,

и с согласия Наймодателя наниматель в  договоре  найма  жилого  помещения

может   быть   заменен   одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно

проживающих с нанимателем;

     е) осуществлять   другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации и  федеральными

законами.

     ж) граждане,  постоянно проживающие совместно с  Нанимателем,  имеют

равные с ним права по пользованию жилым помещением.  Граждане,  постоянно

проживающие вместе с Нанимателем,  могут, известив Наймодателя, заключить

с  Нанимателем договор о том,  что все граждане,  постоянно проживающие в

жилом помещении, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность

перед Наймодателем.

     4.2. Наймодатель вправе:

     а) требовать  своевременного  внесения  платы  за  жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б) требовать  допуска  в  жилое  помещение  в  заранее согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ,  в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если   после   такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

        5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     а) Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий  договор  с

письменного  согласия  проживающих  совместно с Нанимателем членов семьи,

письменно предупредив Наймодателя за три месяца.

     б) Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     в) При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое   место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     г) По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор,   может   быть,

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     - разрушение или порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;#

     - не  внесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги за 6 месяцев.

     - систематическое нарушение Нанимателем или гражданами,  за действия

которых он несет ответственность, прав и интересов соседей;

     - использование нанимателем или гражданами,  за действия которых  он

несет ответственность, жилого помещения не по назначению;

     д) Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном  порядке  по

требованию  любой  из  сторон в договоре в иных случаях,  предусмотренных

законодательством.

                            6. Прочие условия

     а) Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания   и

действует на срок пять лет.

     б) По истечении срока договора  найма  жилого  помещения  наниматель

имеет   преимущественное   право  на  заключение  договора  найма  жилого

помещения на новый срок.

     Не позднее  чем  за  три  месяца  до  истечения срока договора найма

жилого  помещения  Наймодатель  должен  предложить  Нанимателю  заключить

договор  на  тех  же  или  иных  условиях либо предупредить Нанимателя об

отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в  течение  не

менее  года  жилое  помещение  внаем.  Если  Наймодатель не выполнил этой

обязанности,  а Наниматель не отказался от  продления  договора,  договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

     в) В  части,  не  урегулированной   настоящим   договором,   стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

     г) Споры,  которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     д) Настоящий  договор  составлен  в  2 экземплярах,  один из которых

находится у Наймодателя, другой у Нанимателя.

Наймодатель _________________                Наниматель _________________

                 (подпись)                                   (подпись)

_____________________________                ____________________________

_____________________________                ____________________________

                                                  (паспортные данные)

М. П.

И.о. заместителя мэра,

руководителя аппарата мэра

Е.Е.Войцехович