Приложение N 3. Примерный договор на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г.Иркутска и содержание придомовых территорий

ГАРАНТ:

См. форму Примерного договора в редакторе MS-Word

Приложение N 3

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 31 декабря 2003 г. N 031-06-1705/3

                          Примерный договор

              на техническое обслуживание муниципального

     жилищного фонда г.Иркутска  и содержание придомовых территорий

г.Иркутск                                      "__" _________ 200__  года

     Муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства ____________

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество),

действующий на основании Устава с одной стороны, и ______________________

_________________________________________________________________________

   (полное наименование с указанием организационно-правовой формы,

       юридического статуса для юридических лиц, Ф.И.О.,

   данные документа, удостоверяющего личность, для физических лиц)

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего(ий) на основании ___________________________________________

(документ, определяющий   полномочия   лица,   подписывающего   настоящий

договор) с другой  стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         I. Предмет договора

     1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ

по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и  текущему  ремонту

(далее  -  обслуживанию)  муниципального  жилищного   фонда   г.Иркутска,

инженерной инфраструктуры и придомовых территорий (далее - Объект). Общая

характеристика Объекта,  данные о  придомовых территориях    приведены  в

Приложении 1 к настоящему Договору.

     1.2. Передача Заказчиком Исполнителю на    обслуживание   Объекта, в

границах  эксплуатационной   ответственности   осуществляется     по Акту

приема-передачи Объекта (Приложение 2 к настоящему Договору). Техническое

состояние передаваемого  Объекта  отражено  в  Акте  оценки  технического

состояния (Приложение 3 к настоящему Договору).

     1.3. В состав работ по настоящему Договору входят:

     - проведение профилактических осмотров (обследований) Объекта;

     - текущий ремонт мест общего пользования  жилых  домов,   входящих в

Объект (далее - жилые дома);

     - работы аварийного характера в жилых домах;

     - подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации;

     - выполнение планово-предупредительных  (профилактических)  ремонтов

согласно утверждаемого Заказчиком плана-графика;

     - работы по санитарному содержанию  мест  общего  пользования  жилых

домов;

     - работы по санитарному содержанию придомовых  территорий,  уход  за

зелеными насаждениями.

     Перечень, периодичность  и  объемы  работ  по  обслуживанию  Объекта

приведены в Приложении 4 к настоящему  Договору.  Объемы  работ  подлежат

ежеквартальному  уточнению  Сторонами  с  учетом  реально  складывающихся

условий    финансирования.  При  этом  Стороны  заключают  дополнительное

соглашение,  являющееся  после  его  подписания  Сторонами,  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     1.4. В  установленном  законодательством  РФ  порядке   по   просьбе

Исполнителя в целях выполнения работ,  предусмотренных п.1.1.  настоящего

Договора,  Заказчик предоставляет  в  пользование  Исполнителю  на  время

действия    настоящего    Договора    служебные,   складские   и   прочие

производственные  помещения  согласно  Акту  приема-передачи   служебных,

складских  и прочих производственных помещений (Приложение 5 к настоящему

Договору).  При этом коммунальные  услуги  оплачиваются  Исполнителем  на

общих основаниях.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. При  выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны

руководствоваться законодательством РФ,  санитарными правилами и нормами,

нормами  противопожарной  и  иной  безопасности,  Правилами   и   нормами

технической эксплуатации жилищного  фонда,  утвержденными  постановлением

Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 (далее Правила и нормы технической

эксплуатации), ГОСТ Р  516117-2000  "Жилищно-коммунальные  услуги.  Общие

технические  условия",  принятым  постановлением   Госстандарта   РФ   от

19.06.2000  N  158-ст),  Техническим  регламентом   по     эксплуатации и

содержанию  муниципального  жилищного  фонда   г.Иркутска,   утвержденным

постановлением мэра г.Иркутска от __________ 2003 г.  N _________________

(далее Технический регламент),  и  иными  методическими,   нормативными и

правовыми актами, регулирующими вопросы  эксплуатации,     обслуживания и

ремонта жилищного  фонда  и  придомовых территорий.

     2.2. Заказчик обязан:

     2.2.1. Оплачивать   работы,  по  обслуживанию  Объекта,  выполненные

Исполнителем в соответствии с настоящим Договором в  сроки  установленные

настоящим Договором.

     2.2.2. Передать Исполнителю в соответствии  с  условиями  настоящего

Договора служебные, складские  и  прочие  производственные   помещения, в

порядке, установленном  п.1.4. настоящего Договора    в  течение ________

дней со дня получения обращения Исполнителя с просьбой об этом.

     2.2.3. Обеспечивать    Исполнителя    проектной    и     технической

документацией, необходимой для выполнения работ по настоящему Договору.

     2.2.4. Осуществлять в порядке,  установленном  настоящим  Договором,

приемку выполненных работ совместно  с  представителями    Исполнителя  с

оформлением соответствующих документов (актов приема-передачи).

     2.2.5. Составлять совместно с представителями Исполнителя письменные

акты о нарушениях критериев качества выполняемых  работ  по  обслуживанию

Объекта и условий настоящего Договора.

     2.2.6. Оплачивать   не    предусмотренные    настоящим    Договором,

дополнительные работы,  выполненные Исполнителем по заданию Заказчика, на

основании заключенных Сторонами письменных  дополнительных  соглашений  к

настоящему Договору.

     2.2.7. Предоставить Исполнителю  полный  список  всех   физических и

(или) юридических лиц,   занимающих  на    праве  собственности,  аренды,

безвозмездного  пользования  нежилые  помещения  в  Объекте  с  указанием

наименований,  организационно-правовых  форм,    местонахождения    - для

юридических лиц и Ф.И.О., данных документа,  удостоверяющего   личность -

для физических лиц в течение  _____  дней  с  момента  получения  запроса

Исполнителя об этом.

     2.2.8. В случае получения от юридических и  (или)    физических  лиц

жалоб,  обращений,  связанных  с  некачественным  выполнением    работ по

настоящему Договору,  в течение _____ дней со дня их получения ознакомить

с ними Исполнителя, предложив ему устранить указанные в таких обращениях,

жалобах  недостатки в сроки установленные Правилами и нормами технической

эксплуатации и Техническим регламентом.

     2.2.9. Выделять   своих   представителей  для  оперативного  решения

вопросов, возникающих при выполнении работ по настоящему Договору;

     2.2.10. Информировать         Исполнителя        об        изменении

нормативно-технических требований по обслуживанию Объекта;

     2.3. Исполнитель  обязан:

     2.3.1. Обеспечивать качественное выполнение  работ  по  обслуживанию

Объекта в соответствии с действующими  правилами  и  нормами  технической

эксплуатации, иными нормативными, правовыми актами, регулирующими вопросы

эксплуатации, обслуживания  и  ремонта    жилищного  фонда  и  придомовых

территорий и условиями настоящего Договора.

     2.3.2. Соблюдать   нормативные   сроки   устранения   аварий   и  их

последствий на инженерных сетях обслуживаемого Объекта;

     2.3.3. Предоставлять     по     запросам    Заказчика    информацию,

непосредственно связанную с вопросами обслуживания Объекта;

     2.3.4. Своевременно (не позднее ____ календарных дней) информировать

граждан,  занимающих жилые помещения  в  Объекте  о  сроках  предстоящего

планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также

об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий;

     2.3.5. Обеспечить состояние Объекта, и всего  имущества  переданного

Заказчиком  Исполнителю  в  порядке,   предусмотренном  п.1.4. настоящего

договора,  на уровне не ниже  зафиксированного  на  момент  его  передачи

(Приложения 3, 5 к настоящему Договору).

     2.3.6. Вести   по   установленной   Сторонами   форме  учет  объемов

выполненных работ по обслуживанию  Объекта,  финансовую  и  бухгалтерскую

документацию.

     2.3.7. Участвовать  во  всех   проверках,   обследованиях   Объекта,

проводимых  Заказчиком,  а  также  в  оформлении документов при нарушении

сроков и качества  услуг,  предоставляемых  гражданам,  занимающих  жилые

помещения в домах Объекта.

     2.3.8. Предоставлять    Заказчику     в     сроки,     установленные

планом-графиком,  акты  выполненных  работ  по планово-предупредительному

(профилактическому) ремонту и работ  по  подготовке  Объекта  к  сезонным

условиям эксплуатации.

     2.3.9. По запросу Заказчика обеспечивать явку  своих  представителей

для оперативного решения:

     - вопросов,  возникающих  при  осуществлении  работ  по   настоящему

Договору;

     - изложенных в обращениях, жалобах физических  и  (или)  юридических

лиц вопросов, связанных с обслуживанием Объекта.

     2.3.10. Использовать предоставленные Заказчиком служебные, складские

и   иные  производственные  помещения  только  в  целях,  непосредственно

связанных  с  выполнением  работ  по  настоящему  Договору,  своевременно

проводить оплату коммунальных услуг.

     2.3.11. Оказывать на платной  основе  услуги  гражданам,  занимающим

жилые помещения в домах Объекта по ремонту помещений,  ремонту  и  замене

внутриквартирного оборудования, уведомив об этом Заказчика.

     2.3.12. В  течение   ___    дней  с  момента  заключения  настоящего

Договора довести до сведения граждан,  проживающих  в домах Объекта,  что

данный Объект и придомовые   территории  обслуживаются     Исполнителем с

указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей,  диспетчерских

и дежурных служб, номеров пэйдженговой и сотовой связи.

     2.3.13. Своевременно, в сроки,  указанные  в  Акте  оценки  качества

работ по  обслуживанию  Объекта  (Приложение  7  к  настоящему  Договору)

устранять недостатки в выполненных работах.

                          III. Права сторон

     3.1. Заказчик имеет право:

     3.1.1. Проводить  обследования и проверки санитарного и технического

состояния Объекта,  оценивать качество выполнения порученных  Исполнителю

работ  в  соответствии  с  критериями качества,  установленными настоящим

Договором.

ГАРАНТ:

Нумерация и текст пунктов приводятся в соответствии с источником

     3.1.1. При выявлении недостатков в работе Исполнителя  требовать  от

Исполнителя:

     - безвозмездного   устранения   недостатков,   возникших   по   вине

Исполнителя,  в  сроки,  указанные  в  Акте  оценки  качества  работ   по

обслуживанию Объекта (приложение 7 к настоящему Договору);

     - возмещения    расходов    по  устранению  этих   недостатков, если

устранение производилось силами третьих  лиц  или  оплачивалось  за  счет

Заказчика  (реального  ущерба)  в  месячный   срок   со     дня получения

Исполнителем письменного требования Заказчика об этом;

     - соразмерного уменьшения  размера  оплаты  выполняемых    работ,  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.1.3. Проверять  целевое использование предоставленных  Исполнителю

служебных, складских и иных производственных помещений.

     3.1.4. В случае произошедшей из-за недостаточного финансирования  из

бюджета  г.Иркутска  задержки  выплаты  Заказчику  субсидий  на  покрытие

убытков от основной деятельности,  временно,  по письменному соглашению с

Исполнителем сократить объем порученных Исполнителю работ,  приостановить

выполнение отдельных видов  работ,  за  исключением  работ,  связанных  с

обеспечением  работоспособности  и  безопасности  эксплуатации инженерных

систем  и  устранением  аварийных  ситуаций  и   санитарного   содержания

придомовых территорий Объекта.

     3.2. Исполнитель имеет право:

     3.2.1. Самостоятельно   определять   способ   выполнения   работ  по

обслуживанию Объекта и количество необходимого для этого персонала.

     3.2.2. Выполнять другие  виды  работ,    связанные  с  обслуживанием

Объекта, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные

настоящим  Договором  работы  на  основе  отдельных письменных соглашений

заключенных с Заказчиком.

     3.2.3. В случае задержки оплаты выполненных работ и не достижения  с

Заказчиком соглашения,  предусмотренного  п.3.1.4.  настоящего  Договора,

уменьшить  объем  выполняемых  по   настоящему   Договору     работ, либо

приостановить их выполнение  без согласия Заказчика на весь срок задержки

оплаты  свыше  одного  месяца  вплоть  до  ликвидации   задолженности или

расторжения  настоящего  Договора.  Обязательному  выполнению    при этом

подлежат   работы,   связанные   с   обеспечением     работоспособности и

безопасности инженерных систем, работы по устранению аварийных ситуаций и

санитарному содержанию придомовых территорий Объекта.

     В случае приостановления работ по  настоящему  договору  в  порядке,

предусмотренном абзацем 1 настоящего  пункта,  срок  настоящего  договора

считается продленным пропорционально сроку приостановления работ.

            IV. Оценка и критерии качества выполняемых работ

     4.1. Оценка качества  выполняемых  Исполнителем  работ  производится

Заказчиком путем плановых  проверок санитарного и технического  состояния

Объекта  в  соответствии  с  графиком  проведения  обследований  качества

обслуживания Объекта (Приложение 6 к настоящему Договору). По результатам

проверок  составляются  двусторонние  Акты  оценки  качества     работ по

обслуживанию Объекта (Приложение 7 к настоящему Договору).

     4.2. Критерии  оценки  качества  работ   по   обслуживанию   Объекта

установлены в Приложении 8 к настоящему Договору.

                V. Стоимость работ и порядок расчетов

     5.1. Стоимость всех работ  по  настоящему  Договору  устанавливается

исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м. общей  площади  жилищного  фонда

_________ руб./мес. и составляет  ____________________ руб.  в   месяц на

момент подписания Сторонами настоящего Договора.

     Стоимость  работ  подлежит  ежеквартальному  уточнению   Сторонами с

учетом изменения уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги  или

объемов работ, путем  заключения  письменных  дополнительных  соглашений,

являющихся после их подписания Сторонами неотъемлемой частью   настоящего

Договора.

     5.2. Заказчик  ежемесячно   до   ____-го   числа   текущего   месяца

выплачивает  Исполнителю  аванс  в размере ____%  от стоимости подлежащих

выполнению работ по настоящему Договору.

     Окончательный  расчет  производится  до   _____-го   числа   месяца,

следующего за расчетным, на  основании  Акта  оценки  качества   работ по

обслуживанию Объекта  за отчетный  месяц  (Приложение    7  к  настоящему

Договору).

     Исполнитель не имеет права использовать  перечисленные  средства  на

какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем Договоре.

     5.3. Платежи по  настоящему  Договору  осуществляются   Заказчиком в

полном объеме при соблюдении Исполнителем всех его условий  и  выполнении

Исполнителем работ с уровнем качества, соответствующим  оценке  "хорошо",

согласно Приложению 8 к настоящему Договору.

     При выполнении работ  с  уровнем  качества,  соответствующем  оценке

"удовлетворительно", согласно Приложению 8 к настоящему Договору, платежи

по настоящему Договору  осуществляются  Заказчиком  в  размере   ____% от

стоимости  всех  работ  по  настоящему  Договору,  установленной   п.5.1.

настоящего Договора.  Оставшиеся ____% денежных средств от стоимости всех

работ по настоящему Договору, установленной п.5.1.  настоящего  Договора,

перечисляются  Заказчиком  в  течение ______ дней  с  момента  подписания

сторонами акта оценки качества работ с уровнем качества,  соответствующем

оценке "хорошо".

     5.4. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим оценке

"неудовлетворительно",  согласно  Приложению  8  к  настоящему  Договору,

Заказчик  не  оплачивает  работу  Исполнителю  до  устранения  выявленных

недостатков и подписания Сторонами акта оценки качества работ  с  уровнем

качества, соответствующим оценке "хорошо".

     5.5. Форма оплаты по настоящему  договору  -  перечисление  денежных

средств на расчетный счет Исполнителя.

                       VI. Ответственность сторон

     6.1. Стороны   несут   ответственность   за    невыполнение,    либо

ненадлежащее   выполнение  взятых  на  себя  обязательств  по  настоящему

Договору в соответствии с его условиями и  действующим  законодательством

РФ.

     6.2. Сторона,  для  которой   создалась   невозможность   исполнения

обязательств  по настоящему Договору вследствие наступления обстоятельств

непреодолимой  силы,  обязана  немедленно  известить  другую  сторону   о

наступлении   вышеуказанных  обстоятельств.  При  этом  сроки  выполнения

обязательств по настоящему Договору соразмерно  переносятся  на  время  в

течение, которого будут действовать указанные обстоятельства.

     Каждая  из  сторон  обязана  сообщить  о  наступлении  обстоятельств

непреодолимой силы не позднее ____ рабочих дней  с  начала  их  действия.

Несвоевременное уведомление о  начале  действия  указанных  обстоятельств

лишает соответствующую сторону права на освобождение от  обязательств  по

настоящему Договору.

     6.3. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств,

установленных п.п.  2.2.2,  2.2.3,  2.2.4,  2.2.5,  2.2.7,  2.2.9, 2.2.10

настоящего Договора Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере ____%

от  стоимости  работ  по  настоящему   Договору,   установленной   п.5.1.

настоящего  Договора,  в  течение  ___  рабочих  дней с момента получения

письменного требования Исполнителя об этом.

     6.4. В  случае  несвоевременной оплаты Заказчиком работ Исполнителя,

если  задержка  оплаты  произошла  по  вине  Заказчика,  он   выплачивает

Исполнителю пеню в размере ____%  от суммы, подлежащей выплате, за каждый

день просрочки до момента полного исполнения обязательств,  в течение ___

рабочих  дней  с  момента получения письменного требования Исполнителя об

этом.

      В  случае  задержки  оплаты,    произошедшей  из-за  недостаточного

финансирования выполняемых работ из бюджета г.Иркутска, штрафные  санкции

не  применяются.

ГАРАНТ:

Нумерация и текст пунктов приводятся в соответствии с источником

     6.6. За  неисполнение  или  ненадлежащее   исполнение   Исполнителем

обязательств,  установленных  п.п.  2.3.1.,  2.3.5.  настоящего Договора,

штрафные санкции применяются согласно Приложению 9 к настоящему Договору.

     6.7.  За  нарушение  сроков  исполнения  обязательств  установленных

п.п. 2.3.2., 2.3.4, 2.3.8, 2.3.12, 2.3.13 настоящего Договора Исполнитель

уплачивает  Заказчику  пеню  в  размере  ____%  от  стоимости  работ   по

настоящему Договору, установленной п.5.1. настоящего Договора, за  каждый

день просрочки до момента полного исполнения обязательств, в течение  ___

рабочих дней с момента  получения  письменного  требования  Заказчика  об

этом.

     6.8.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   Исполнителем

обязательств, установленных  п.п. 2.3.3.,  2.3.6,  2.3.7,  2.3.9,  2.3.11

настоящего Договора Исполнитель  уплачивает  Заказчику  штраф  в  размере

____% от стоимости работ по  настоящему  Договору,  установленной  п.5.1.

настоящего Договора, в течение  ___  рабочих  дней  с  момента  получения

письменного требования Заказчика об этом.

     6.9. В случае обнаружения нецелевого  использования  предоставленных

Исполнителю служебных, складских и  иных  производственных  помещений,  а

также в случае неуплаты им  коммунальных  услуг,  Исполнитель  уплачивает

Заказчику штраф в размере ____________ руб., в течение ___ рабочих дней с

момента получения письменного требования Заказчика об этом. При повторном

нарушении обязательства, предусмотренного п.2.3.10. настоящего  договора,

Заказчик вправе изъять  у  Исполнителя  предоставленные  ему  в  порядке,

предусмотренном п.1.4. настоящего договора, помещения.

     6.10.  Уплата  неустойки  не  освобождает  стороны   от   исполнения

обязательств по настоящему Договору.

                     VII. Срок действия договора

     7.1. Настоящий       Договор       вступает       в      силу      с

"_____" _______________ 200__ года и действует до "___" _________________

200__ года.

                VIII. Изменение и расторжение договора

     8.1. Стороны   имеют   право   по   взаимному   соглашению  досрочно

расторгнуть или изменить настоящий  Договор.  При  этом  стороны  обязаны

письменно известить друг друга за _____ дней до предполагаемого изменения

или расторжения настоящего договора.

     8.2. В случае досрочного расторжения настоящего  Договора,  Заказчик

оплачивает  Исполнителю   часть   цены   пропорционально     части работы

выполненной Исполнителем до получения письменного извещения о расторжении

настоящего Договора.

     8.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются

путем  заключения  дополнительных   соглашений,   являющихся     после их

подписания Сторонами, неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        IX. Прочие условия

     9.1. В случае  возникновения  споров,      связанных  с  выполнением

обязательств  по настоящему договору,  они  разрешаются  Сторонами  путем

переговоров.

     9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению   Сторон,

он рассматривается  в установленном действующим законодательством порядке

Арбитражным судом Иркутской области.

     9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора  должны

оформляться Сторонами в письменной форме.

     К  претензии  прилагаются  подтверждающие  ее  документы  (протоколы

осмотра,  акты и т. д. ),  составленные с участием  представителей  обеих

Сторон.

     9.4. Сторона по настоящему Договору,  получившая обращение от другой

стороны, обязана рассмотреть его и дать письменный ответ другой стороне в

течение ____ с момента получения указанного обращения.

     9.5. Взаимоотношения Сторон,  не урегулированные настоящим Договором

регламентируются действующим законодательством РФ.

     9.6. Настоящий Договор составлен на ____ листах в двух  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

     9.7. Неотъемлемой частью Договора являются:

     - Общая характеристика Объекта (Приложение 1);

     - Акт приема-передачи Объекта (Приложение 2);

     - Акт оценки технического состояния Объекта (Приложение 3);

     - Перечень,  периодичность  и  объемы  работ по обслуживанию Объекта

(Приложение 4);

     - Акт приема-передачи служебных, складских и прочих производственных

помещений (Приложение 5);

     - График   проведения  обследований  качества  обслуживания  Объекта

(Приложение 6);

     - Акт оценки качества работ по обслуживанию Объекта (Приложение 7);

     - Критерии  качества  выполняемых  работ  по  обслуживанию   Объекта

(Приложение 8);

     - Определение стоимости работ по видам работ  и  размеров  неустойки

(Приложение 9);

"Заказчик"                           "Исполнитель"

___________________________          __________________________________

___________________________          __________________________________

адрес _____________________          адрес ____________________________

___________________________          __________________________________

р/с _______________________          р/с ______________________________

___________________________          _________________________________

Председатель Комитета по городскому обустройству

О.И.Шандрук