Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Иркутской области от 24 июня 2003 г. N 345-П Приложение 1 настоящего Положения изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду и безвозмездное

пользование объектов областной собственности"

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля, 28 августа 2001 г., 14 февраля 2002 г., 24 июня 2003 г.

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используется:

- Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. нежилого фонда устанавливается губернатором области с учетом данных Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области,

- поправочные коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. в год,

где:

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.,

Кз - коэффициент расположения объекта аренды по городам, районам Иркутской области (таблица 1),

Км - коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица 2),

Киз - коэффициент физического износа здания (таблица 3),

Кто - коэффициент технического обустройства (таблица 5),

Кт - коэффициент типа помещения (таблица 6).

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица 4);

Если арендатор занимается несколькими видами деятельности, то коэффициент доходности рассчитывается как средневзвешенная величина, пропорционально площадям, занимаемым под тот или иной вид деятельности на арендуемых площадях.

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап = Ст х S,

где

Ап - размер годовой арендной платы в рублях без НДС,

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год,

S - арендуемая площадь в кв.м.

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап мес = Ап/12,

где

Ап мес - месячная арендная плата в рублях,

Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях.

Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении областных государственных учреждений образования, здравоохранения и культуры могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется Балансодержателем.

Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:

                                     Ап

                        Ап час = ----------- x Кч x 1,5,

                                   Кд x 24

Где:

Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап - годовая арендная плата без НДС в рублях;

Кд - количество календарных дней в году;

Кч - количество рабочих часов в день;

24 - количество часов в сутки;

1,5 - коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

Ап час/год = Ап час х Кд,

Где:

Ап час/год - размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час - размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Кд - количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

                                 Ап час/год

                  Ап час/мес = --------------- ;

                                     12

Где:

Ап час/мес - размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час/год - годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно.

Таблица 1

Значения коэффициента месторасположения объекта аренды
по Иркутской области (Кз)

Оценочная зона	Месторасположение Промышленные зоны	Кз
0	г.Иркутск, Правобережный округ (бывший Кировский район)	1,25
1	г.Иркутск, Октябрьский округ	1,05
2	г.Иркутск, Правобережный округ (бывший Куйбышевский р-н)	1,00
3	г.Иркутск, Свердловский округ	0,97
4	г.Иркутск, Ленинский округ	0,80
5	г.Ангарск	0,25
6	г.Братск	0,15
7	г.Бодайбо	0,15
8	г.Шелехов	0,25
9	г.Усть-Илимск	0,15
10	г.Усолье-Сибирское	0,20
11	г.Усть-Кут	0,15
12	г.Железногорск-Илимский	0,15
13	г.Черемхово	0,15
14	г.Свирск	0,15
15	г.Зима	0,15
16	г.Нижнеудинск	0,15
17	г.Саянск	0,15
18	г.Тайшет	0,15
19	г.Бирюсинск	0,15
20	г.Тулун	0,15
21	г.Алзамай	0,15
22	Слюдянский р-н	0,15
23	Иркутский р-н	0,25
	Прочие зоны
24	Все остальные районы	0,15

Таблица 2

Значения коэффициента строительного материала
объекта аренды (Км)

Тип материала	Кирпичные, кирпично-деревянные и ж/б здания	Здания деревянные, из бутового камня, металлические сооружения и прочие
Км	1,00	0,72

Таблица 3

Значения коэффициента физического износа здания (Киз)

Киз	Процент износа по данным БТИ
1,0	При износе здания до 20% включительно
0,9	При износе здания от 21% до 40% включительно
0,8	При износе здания от 41% до 70% включительно
0,7	При износе здания свыше 71%

Таблица 4

Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды

N п/п	Целевое использование объекта	Кд
1.	Учреждения, органы исполнительной власти, финансируемые только из бюджетов федерального или из муниципального уровней	0,1*
2.	Бытовое обслуживание, жилищно-коммунальное хозяйство, гостиницы, диспетчерские общественного транспорта, общественное питание (без реализации алкогольных напитков), бары и кафе в театрах (с ограниченным доступом посетителей), образовательное, культурное, медицинское, спортивное, производство лекарственных средств, организация досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п.	0,1
3.	Общественные и религиозные организации для размещения организации - за площадь до 50 кв.м.	0,1*
4.	Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта, ремонт машин и оборудования. Производство промышленной продукции, потребительских товаров Редакции телевидения, радиовещания, журналов, газет, издательская деятельность. Распространение продукции средств массовой информации, книжной продукции, связанной с образованием, наукой, культурой. Реализация лекарственных средств, произведений искусства местных производителей и творческих работников	0,2
5.	Кафе и бары за исключением указанных в гр.2, рестораны, бильярдные, гаражи	0,25
6.	Торговля, посредническая деятельность, склады	0,35
7.	Банки, прочие финансово-кредитные организации, страховые компании, нотариусы	0,4
8.	Игорный бизнес	0,8
9.	Прочее использование	0,3

* При использовании объекта в иных целях применяется коэффициент доходности от использования объекта аренды Кд соответствующего целевого использования объекта.

Таблица 5

Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды

		Кто
1.	Подвал, чердак, мансарда	0,5
2.	Полуподвал, цокольный этаж	0,7
3.	Прочие с учетом технического обустройства:
3.1.	Благоустроенные помещения: наличие центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации	1,0
3.2.	Отсутствие одного из элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы (круглогодично)	0,8
3.3.	Наличие только центрального отопления	0,6
3.4.	Неблагоустроенное помещение (отсутствие всех элементов благоустройства, предусмотренных пунктом 3.1. настоящей таблицы)	0,5

Таблица 6

Значения коэффициента типа строения объекта аренды

Тип строения	Кт
Производственное (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,7
Складское (при использовании под производство промышленной продукции, потребительских товаров, продуктов питания или склад)	0,6
Прочие	1,0

Заместитель главы администрации области

Л.И.Забродская