Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 7 февраля 2006 г. N А19-23880/05-47-Ф02-115/06-с2 Суд правомерно признал договор купли-продажи заключенным, поскольку ранее действовавшим законодательством не предусматривалось указание кадастрового номера объекта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 7 февраля 2006 г. N А19-23880/05-47-Ф02-115/06-с2
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Байкалстройкомплект" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Карьер", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Строитель" о признании договора купли - продажи недвижимости от 12.10.1994 между правопредшественниками ответчиков незаключенным и прекращении права собственности ООО "Карьер" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Иркутск, улица Ракитная 18А, а именно:

- арматурный цех (Литера А) кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/А;

- столярный цех (Литера Б) кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Б;

- гараж (Литера В) кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/В;

- производственное здание (Литера И) кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/И;

-административно-бытовой корпус (Литера Л) кадастровый номер 38:36:000031:0000:32150/Л.

Решением от 28 сентября 2005 года Арбитражный суд Иркутской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 14 ноября 2005 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, полагая, что они приняты с нарушением норм материального права: статей 12, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик - ООО "Карьер" ее доводы отклонил, считая их несостоятельными, а принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Карьер" поддержала доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Истец, ответчик - ООО "Строитель", надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 7 февраля 2006 года до 15 часов 20 минут.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность решения, постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области, а так же правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального и процессуального права, Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено Арбитражным судом Иркутской области, 12.10.1994 года между ТОО "Строитель" (правопредшественник ООО "Строитель") и ТОО "Сельский сибиряк" (правопредшественник ООО "Карьер"), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества,: административно-бытового корпуса, столярного цеха, трансформаторной подстанции, двух гаражей, проходной, полигона N 1, арматурного цеха, двух складов, здания цеха готовой продукции, сушилки, производственного здания, расположенных по адресу: город Иркутск, улица Ракитная, 18А и бытового здания, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Ракитная, 18.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 14.10.1994.

Право собственности ООО "Карьер" на спорные здания зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о регистрации права от 16.06.2003.

ООО "Байкалстройкомплект" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о признании договора незаключенным и о прекращении права собственности ООО "Карьер" на названные объекты недвижимости полагая, что договором от 12.10.1994, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "Карьер" на названные объекты недвижимости, нарушены его права и законные интересы, поскольку те же объекты недвижимости ООО "Байкалстройкомплекс" приобрело у ООО "Строитель" по договору купли-продажи от 30.01.2003.

В подтверждение заявленных требований ООО "Байкалстройкомплекс" представило свидетельства о регистрации права от 23.04.2003 на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: город Иркутск, улица Набережная Иркута, общей площадью 105,7 кв. м, кадастровый номер 38:36:030201:4:32150/А; общей площадью 257,7 кв. м, кадастровый номер 38:36:030201:4:32150/Б; общей площадью 287,4 кв.м, кадастровый номер 38:36:030201:4:32150/В; общей площадью 576,0 кв.м, кадастровый номер 38:36:030201:4:32150/И; общей площадью 423,6 кв.м, кадастровый номер 38:36:030201:4:32150/Л (л.д. 13-17), а также справки БТИ администрации г.Иркутска от 23.06.2005 NN 2771, 2775, 2776, 2779, 2780 о том, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Иркутск, улица Ракитная, 18А, зарегистрированные за ООО "Карьер", и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: город Иркутск, улица Набережная Иркута за ООО "Байкалстройкомплекс" согласно учетно-техническим данным МУП БТИ города Иркутска, являются одними и теми же объектами недвижимого имущества с адресом: город Иркутск, улица Ракитная, 18А (л.д. 18-22,139-143).

Апелляционной инстанцией Арбитражного суда Иркутской области сделан правильный вывод о том, что на момент обращения с иском, истец не пропустил срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная инстанция, обоснованно указала на то, что материалами дела подтвержден факт заинтересованности истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец обратился с требованием о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 12.10.1994, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "Карьер" на объекты недвижимости. ООО "Байкалстройкомплекс" полагает, что договор от 12.10.1994 года является незаключенным, так как из него невозможно определить, какие объекты недвижимого имущества являются его предметом. кассационная инстанция соглашается с выводами Арбитражного суда Иркутской области о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 58 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" (с изменениями от 03.03.1993), действовавших на момент заключения оспариваемого договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи от 12.10.1994 указаны наименования продаваемых объектов недвижимости, их предназначение и адрес, по которому они расположены. Статьей 58 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" не предусматривалось указание кадастрового номера объекта, вследствие чего, вывод суда апелляционной инстанции о том, что предмет в договоре от 12.10.1994 согласован, является правомерным.

Сделка была исполнена сторонами в 1994 году - имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом заявлялось требование о прекращении правоотношения, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонены судом исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав исключительно способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации , не предусматривает такого способа защиты нарушенного права собственности как прекращение зарегистрированного права третьих лиц.

Арбитражный суд Иркутской области в достаточно полной мере исследовал действительные обстоятельства дела и доводы сторон и дал им соответствующую оценку.

С учетом изложенного оснований для отмены решения от 28 сентября 2005 года, постановления апелляционной инстанции от 14 ноября 2005 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-23880 /05 -47 не имеется.

Расходы по государственной пошлине за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округ

постановил:

Решение от 28 сентября 2005 года, постановление апелляционной инстанции от 14 ноября 2005 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-23880/05-47 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа вступает в законную силу со дня его принятия.