Приложение 3. Положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

Приложение 3

к Правилам

Положение
о специальных градостроительных регламентах зоны
С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

Настоящее положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г.Иркутска (далее ЦИЧ) принято в развитие Правил зонирования и застройки в г.Иркутске, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Уставом городского самоуправления в г.Иркутске, Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г.Иркутска, Схемами историко-культурного зонирования территории г.Иркутска, Списком памятников истории и культуры Иркутской области, состоящих под государственной охраной, Списком вновь выявленных памятников истории и культуры г.Иркутска, Историко-архитектурным опорным планом Центральной части г.Иркутска, законодательством Российской Федерации, Иркутской области и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.

ГАРАНТ:

В связи со вступлением в силу Устава города Иркутска вышеназванный Устав признан утратившим силу

1. Критерии установления границ подзон
и специальных градостроительных регламентов

Регламент ЦИЧ (зоны С-3) представляет собой совокупность специальных градостроительных регламентов отдельных территорий в установленных границах (подзон) в пределах территории зоны С-3.

Критериями выделения отдельных территорий (подзон), в пределах которых устанавливаются различные градостроительные регламенты, являются существующее и планируемое функциональное назначение, существующая и планируемая интенсивность использования, а также существующие и сохраняемые характеристики внешнего вида ценной застройки - параметры и материалы наружной отделки зданий, строений, сооружений.

Параметры применяются ко всем строящимся на свободных территориях, взамен сносимых, а также ко всем реконструируемым зданиям, строениям, сооружениям (далее - зданиям), иным изменениям объектов недвижимости.

В отношении различных подзон в пределах территории ЦИЧ устанавливаются специальные градостроительные регламенты следующих видов: общий специальный градостроительный регламент и контекстуальный специальный градостроительный регламент.

Отнесение устанавливаемого градостроительного регламента к одному из видов осуществляется по решению комиссии в зависимости от количества ценной исторической застройки в пределах данной территории, в том числе памятников истории и культуры (далее - памятников).

Общий специальный градостроительный регламент устанавливается в пределах территорий, где менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется в соответствии с п.3.10 Правил зонирования и застройки в г.Иркутске (далее - Правил), за исключением памятников, состоящих под государственной охраной, либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки.

Контекстуальный регламент устанавливается по решению Комиссии по зонированию в пределах заповедных территорий, а также в пределах территорий, где не менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется к земельным участкам, иным объектам недвижимости, за исключением памятников, состоящих под государственной охраной либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки, в зависимости от характера окружающих их памятников и ценной исторической застройки.

2. Дополнительные полномочия Комиссии по зонированию

Комиссия по зонированию имеет дополнительные полномочия, кроме предусмотренных п.2.2. Правил:

- принимать решения о включении в перечень особо важных объектов;

- принимать решения о необходимости согласования архитектурного проекта;

- согласовывать архитектурные проекты в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

- согласовывать проекты планировочного разделения территории ЦИЧ и проекты планировочной реорганизации территории ЦИЧ.

3. Перечни особо важных объектов,
ценной исторической застройки,
ценных лицевых сторон кварталов

Объекты в пределах территории ЦИЧ, являющиеся общественно значимыми, архитектурными доминантами и иными композиционными акцентами или имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города, могут быть отнесены к особо важным объектам в соответствии с Положением об особо важных объектах и включены в перечень особо важных объектов.

Порядок разработки проектной документации по особо важным объектам устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г.Иркутска и настоящим Положением.

К ценной исторической застройке города относятся ценные в историко-культурном отношении здания, строения, сооружения, построенные более 40 лет назад и имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города как носители сохраняемых его характеристик: строительных и отделочных материалов, размеров и пропорций зданий, строений, сооружений в целом, их частей и деталей, цветового решения, декоративных украшений, включенные в Список вновь выявленных памятников истории и культуры в качестве сохраняемой средовой застройки в соответствии с Историко-архитектурным опорным планом ЦИЧ.

Изменение характеристик внешнего облика объектов (в соответствии с предметом охраны), включенных в перечень ценной исторической застройки, запрещается.

Ценными лицевыми сторонами кварталов являются стороны кварталов между двумя перекрестками, включающая лицевые фасады зданий, строений, сооружений, обращенные в сторону улицы, площади, иной территории общего пользования, в пределах которой расположено более 50% памятников истории и культуры, (далее - памятников) и ценной исторической застройки, а также фасады зданий, находящиеся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом

5. Зональное согласование

Общее зональное согласование осуществляется в порядке, предусмотренном п.5.3 Правил, в отношении использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, за исключением объектов, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки.

Общее зональное согласование использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки, за исключением памятников, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в части изменения видов разрешенного использования в соответствии с перечнем видов использования, разрешенных в общем порядке в пределах территории определенной подзоны ЦИЧ.

Зональное согласование изменений объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, осуществляется в соответствии с п.п. 5.3, 5.4, 5.5 и 5.6 Правил.

Зональное соглас