Приложение 3. Положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

Приложение 3

к Правилам

Положение
о специальных градостроительных регламентах зоны
С-3 Центральной исторической части г.Иркутска

Настоящее положение о специальных градостроительных регламентах зоны С-3 Центральной исторической части г.Иркутска (далее ЦИЧ) принято в развитие Правил зонирования и застройки в г.Иркутске, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Уставом городского самоуправления в г.Иркутске, Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г.Иркутска, Схемами историко-культурного зонирования территории г.Иркутска, Списком памятников истории и культуры Иркутской области, состоящих под государственной охраной, Списком вновь выявленных памятников истории и культуры г.Иркутска, Историко-архитектурным опорным планом Центральной части г.Иркутска, законодательством Российской Федерации, Иркутской области и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.

ГАРАНТ:

В связи со вступлением в силу Устава города Иркутска вышеназванный Устав признан утратившим силу

1. Критерии установления границ подзон
и специальных градостроительных регламентов

Регламент ЦИЧ (зоны С-3) представляет собой совокупность специальных градостроительных регламентов отдельных территорий в установленных границах (подзон) в пределах территории зоны С-3.

Критериями выделения отдельных территорий (подзон), в пределах которых устанавливаются различные градостроительные регламенты, являются существующее и планируемое функциональное назначение, существующая и планируемая интенсивность использования, а также существующие и сохраняемые характеристики внешнего вида ценной застройки - параметры и материалы наружной отделки зданий, строений, сооружений.

Параметры применяются ко всем строящимся на свободных территориях, взамен сносимых, а также ко всем реконструируемым зданиям, строениям, сооружениям (далее - зданиям), иным изменениям объектов недвижимости.

В отношении различных подзон в пределах территории ЦИЧ устанавливаются специальные градостроительные регламенты следующих видов: общий специальный градостроительный регламент и контекстуальный специальный градостроительный регламент.

Отнесение устанавливаемого градостроительного регламента к одному из видов осуществляется по решению комиссии в зависимости от количества ценной исторической застройки в пределах данной территории, в том числе памятников истории и культуры (далее - памятников).

Общий специальный градостроительный регламент устанавливается в пределах территорий, где менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется в соответствии с п.3.10 Правил зонирования и застройки в г.Иркутске (далее - Правил), за исключением памятников, состоящих под государственной охраной, либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки.

Контекстуальный регламент устанавливается по решению Комиссии по зонированию в пределах заповедных территорий, а также в пределах территорий, где не менее 50% застройки лицевых сторон отнесено к ценной исторической застройке, и применяется к земельным участкам, иным объектам недвижимости, за исключением памятников, состоящих под государственной охраной либо предлагаемых для постановки под государственную охрану, а также зданий, строений, сооружений, включенных в перечень особо важных объектов, и в перечень ценной исторической застройки, в зависимости от характера окружающих их памятников и ценной исторической застройки.

2. Дополнительные полномочия Комиссии по зонированию

Комиссия по зонированию имеет дополнительные полномочия, кроме предусмотренных п.2.2. Правил:

- принимать решения о включении в перечень особо важных объектов;

- принимать решения о необходимости согласования архитектурного проекта;

- согласовывать архитектурные проекты в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

- согласовывать проекты планировочного разделения территории ЦИЧ и проекты планировочной реорганизации территории ЦИЧ.

3. Перечни особо важных объектов,
ценной исторической застройки,
ценных лицевых сторон кварталов

Объекты в пределах территории ЦИЧ, являющиеся общественно значимыми, архитектурными доминантами и иными композиционными акцентами или имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города, могут быть отнесены к особо важным объектам в соответствии с Положением об особо важных объектах и включены в перечень особо важных объектов.

Порядок разработки проектной документации по особо важным объектам устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с Концепцией комплексной реставрации и реконструкции исторической застройки центра г.Иркутска и настоящим Положением.

К ценной исторической застройке города относятся ценные в историко-культурном отношении здания, строения, сооружения, построенные более 40 лет назад и имеющие значение для сохранения исторически сложившегося облика города как носители сохраняемых его характеристик: строительных и отделочных материалов, размеров и пропорций зданий, строений, сооружений в целом, их частей и деталей, цветового решения, декоративных украшений, включенные в Список вновь выявленных памятников истории и культуры в качестве сохраняемой средовой застройки в соответствии с Историко-архитектурным опорным планом ЦИЧ.

Изменение характеристик внешнего облика объектов (в соответствии с предметом охраны), включенных в перечень ценной исторической застройки, запрещается.

Ценными лицевыми сторонами кварталов являются стороны кварталов между двумя перекрестками, включающая лицевые фасады зданий, строений, сооружений, обращенные в сторону улицы, площади, иной территории общего пользования, в пределах которой расположено более 50% памятников истории и культуры, (далее - памятников) и ценной исторической застройки, а также фасады зданий, находящиеся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом

5. Зональное согласование

Общее зональное согласование осуществляется в порядке, предусмотренном п.5.3 Правил, в отношении использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, за исключением объектов, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки.

Общее зональное согласование использования и изменения объектов недвижимости, расположенных в пределах заповедных территорий, территорий ценных лицевых сторон, территорий памятников и ценной исторической застройки, за исключением памятников, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в части изменения видов разрешенного использования в соответствии с перечнем видов использования, разрешенных в общем порядке в пределах территории определенной подзоны ЦИЧ.

Зональное согласование изменений объектов недвижимости, расположенных в пределах территории ЦИЧ, осуществляется в соответствии с п.п. 5.3, 5.4, 5.5 и 5.6 Правил.

Зональное согласование намерений по сносу зданий и сооружений в пределах территории ЦИЧ, построенных более 40 лет назад, осуществляется при наличии согласования специального уполномоченного органа по охране историко-культурного наследия.

Зональное согласование в отношении особо важных объектов, ценной застройки, а также для всех объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящихся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, осуществляется при наличии архитектурного проекта.

6. Согласование архитектурного проекта

Согласование архитектурного проекта в отношении особо важных объектов, ценной застройки, а также для всех объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящихся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, осуществляется комиссией по зонированию одновременно с предоставлением зонального согласования.

Согласование архитектурного проекта, а также любых изменений в отношении особо важных объектов осуществляется Комиссией по зонированию при наличии положительных результатов общественного рассмотрения в соответствии с положением об особо важных объектах.

Критериями согласования архитектурного проекта в отношении объектов, расположенных в пределах заповедных территорий и в пределах ценных лицевых сторон, а также лицевых сторон, находящиеся в непосредственной визуальной связи с особо важным объектом, являются соответствие установленному градостроительному регламенту и характеру памятников и ценной исторической застройки, расположенной в пределах данной заповедной территории или ценной лицевой стороны.

Согласование архитектурного проекта может осуществляться в отношении иных объектов по решению Комиссии по зонированию.

7. Содержание специальных градостроительных регламентов
зоны С-3 ЦИЧ

В градостроительных регламентах подзон ЦИЧ устанавливаются виды и параметры планируемого использования данной территории, а также параметры, связанные с сохранением памятников, ценной исторической застройки и характера сохраняемой исторической среды (далее - параметры сохранения исторической среды) в соответствии с п.4.2 Правил.

К параметрам сохранения исторической среды относятся параметры и характеристики, зданий, строений, сооружений, обращенных на лицевые стороны кварталов, и их размещение на лицевой границе участка:

- высота, протяженность и пропорции фасадов;

- материал и цвет наружной отделки фасадов;

- размеры, пропорции и размещение окон и дверей на фасадах;

- наличие декоративной отделки фасадов;

- наличие завершающего яруса отделки фасадов (карнизно-фризовый пояс, парапет и иные детали);

- форма крыши;

- виды вывесок, место размещения, размеры и цветовое и решение.#

По решению Комиссии по зонированию в задании на разработку специальных градостроительных регламентов определенных подзон могут быть установлены дополнительные виды параметров.

Председатель комитета

по городскому обустройству

Н.С.Хиценко