Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
к Правилам
Разрешенное использование
земельных участков и иных объектов недвижимости
в зонах и подзонах различных видов
1. Рекреационные зоны
1.1. Зона пассивного отдыха (Р-1)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- лесопарки, лугопарки;
- парки, скверы, бульвары, сады, в том числе ботанические, рощи;
- водоемы;
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- регулируемая рубка леса;
- пляжи, водные объекты отдыха;
- зоопарки, зооуголки;
- специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, мемориальные);
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты;
- некапитальные строения кафе и закусочных;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- автостоянки;
- аптеки, медпункты.
1.2. Зона активного отдыха (Р-2)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- парки, скверы, бульвары;
- специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, мемориальные), ботанические сады;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- спортплощадки.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- регулируемая рубка леса;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи, водные объекты отдыха;
- зоопарки, зооуголки;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- лагеря и базы отдыха;
- дома отдыха;
- профилактории, санатории, пансионаты;
- автостоянки;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, пансионы;
- интернаты для престарелых;
- спортплощадки;
- специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, мемориальные), ботанические сады;
- спортзалы, залы рекреации, в том числе с бассейнами;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- спортивные арены (с трибунами);
- велотреки;
- мотодромы;
- ипподромы;
- тренировочные базы;
- ветеринарные приемные пункты;
- больницы, госпитали общего типа;
- больницы психоневрологические и инфекционные;
- временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;
- общественные туалеты;
- некапитальные строения для кафе и закусочных;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- водозаборы.
1.3. Дачная зона (Р-3)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- усадебные жилые дома;
- приусадебные сады, огороды для выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе. цветов, овощей, фруктов.#
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
- пляжи, водные объекты отдыха;
- интернаты для престарелых;
- аптеки, медпункты;
- ветеринарные приемные пункты;
- временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;
- бани;
- некапитальные строения для кафе и закусочных;
- водозаборы;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- объекты, связанные с отправлением культа.
2. Жилые зоны
2.1. Жилая зона с застройкой низкой плотности (Ж-1)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- усадебные жилые дома;
- сады, огороды для выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе цветов, овощей, фруктов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- внешкольные учреждения;
- спортплощадки;
- аптеки;
- бани;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парки, скверы, бульвары.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- блокированные жилые дома малой этажности;
- жилые дома средней этажности;
- общеобразовательные школы;
- спортзалы, залы рекреации, в том числе с бассейном;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-ковальные изделия, изделия народных промыслов);
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 120 кв. м.;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки;
- оздоровительные центры;
- поликлиники;
- учреждения среднего специального и высшего образования;
- инженерно-технические объекты для обслуживания жилья (АТС, эл. котельные);
- дома для престарелых;
- дополнительные гаражи для индивидуальных транспортных средств.
2.2. Жилая зона с застройкой средней плотности (Ж-2)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- жилые дома малой и средней этажности;
- блокированные жилые дома малой и средней этажности;
- приусадебные сады, огороды для выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе цветов, овощей, фруктов;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, внешкольные учреждения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- бани;
- оздоровительные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парки, скверы, бульвары.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- поликлиника на 1-м этаже блокированного дома при общей площади не более 250 кв. м.;
- поликлиника в одноэтажной пристройке к блокированному дому при общей площади не более 140 кв. м.;
- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже блокированного дома при общей площади не более 200 кв. м.;
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к блокированному жилому дому при общей площади не более 120 кв. м.;
- многоквартирные жилые дома средней этажности;
- дома и интернаты для престарелых;
- спортзалы, залы рекреации, в том числе с бассейном;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- кафе, закусочные, столовые на первом этаже многоквартирного дома при общей площади не более 200 кв. м.;
- кафе, закусочные, столовые в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади не более 140 кв. м.;
- бытовое обслуживание на первом этаже многоквартирного дома при общей площади не более 140 кв. м.;
- бытовое обслуживание в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади не более 120 кв. м.;
- инженерно-технические объекты для обслуживания жилья (АТС, эл. котельные);
- учреждения среднего специального и высшего образования.
- гаражи и открытые стоянки вместимостью до 100 легковых автомобилей.
2.3. Жилая зона с застройкой высокой плотности (Ж-3)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- жилые дома малой и средней этажности;
- блокированные жилые дома малой и средней этажности;
- многоквартирные дома средней и высокой этажности;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние, внешкольные учреждения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки;
- аптеки;
- поликлиники;
- пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- бани;
- оздоровительные центры;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.;#
- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м.;
- бытовое обслуживание в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м.;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парки, скверы, бульвары.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при общей площади не более 600 кв. м.;
- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади не более 400 кв. м.;
- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного жилого дома при общей площади не более 200 кв. м.;
- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному жилого дому при общей площади не более 200 кв. м.;
- кафе, закусочные, столовые на первом этаже многоквартирного жилого дома при общей площади не более 250 кв. м.;
- кафе, закусочные, столовые в одноэтажной пристройке к многоквартирному жилому дому при общей площади не более 300 кв. м.;
- бытовое обслуживание на первом этаже многоквартирного жилого дома при общей площади не более 250 кв. м.;
- бытовое обслуживание в одноэтажной пристройке к многоквартирному жилому дому при общей площади не более 200 кв. м.;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- больницы, госпитали общего типа;
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты на участках площадью не более 60 кв. м.;
- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м., на участках площадью не более 800 кв. м.;
- рынки открытые и закрытые;
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
- автозаправочные станции;
- дома для престарелых;
- инженерно-технические объекты для обслуживания жилья (АТС, электрокотельные);
- учреждения среднего специального и высшего образования;
- кинотеатры, видеосалоны;
- административные организации, офисы, конторы, издательства;
- гаражи и открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей.
3. Общественно-деловые зоны (ОД)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- жилые дома и общежития;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, пансионы;
- интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;
- использование для коммерческой деятельности помещений на первом этаже многоквартирного жилого дома или в пристройке к многоквартирному жилому дому (общей площадью не более 120 кв. м., на участках площадью не более 200 кв. м.);
- жилые помещения на верхних зданий нежилого и смешанного использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м., на участках площадью не более 1200 кв. м.);#
- помещения для коммерческой деятельности на 1 и 2 этажах многоквартирного жилого дома (в зданиях общей площадью не более 2000 кв. м., на участках площадью не более 1200 кв. м.);
- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- учреждения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- спортивные залы, бассейны;
- аптеки;
- поликлиники;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;
- банно-оздоровительные комплексы;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые;
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- административные организации;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения;
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- казино, центры досуга;
- парки, скверы, бульвары.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы начальные и средние, внешкольные учреждения;
- спортплощадки;
- санаторно-курортные и оздоровительные учреждения (дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы);
- аттракционы;
- танцзалы, дискотеки;
- театры, концертные залы;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-ковальные изделия, изделия народных промыслов);
- общественные туалеты на участках площадью не более 60 кв. м.;
- рынки открытые и закрытые;
- автозаправочные станции;
- производственные предприятия, не требующие санитарно-защитной зоны;
- гаражи и открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей.
4. Производственные зоны
4.1. Производственные зоны предприятий
V класса вредности (П-1)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- производственные предприятия V класса вредности, коммунально-складские объекты. санитарно-защитная зона 100 м.;#
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
- санитарно-защитные зеленые насаждения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- банки и отделения банков;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- издательства и редакционные офисы;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- автовокзалы;
- автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- учреждения здравоохранения для обслуживания работников предприятий;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для обслуживания на предприятиях;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий.
- общежития, связанные с производством и образованием;
- общественные туалеты на участках на более 60 кв. м.;#
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством.
4.2. Производственные зоны предприятий
IV класса вредности (П-2)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- производственные предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона 100 м. (кроме предприятий пищевой промышленности и складов продовольственных товаров);
- производственные предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона 300 м.;
- санитарно-защитные зеленые насаждения;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей.
- автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- учреждения здравоохранения для обслуживания работников предприятий;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для обслуживания на предприятиях;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий.
- общежития, связанные с производством и образованием;
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
- общественные туалеты;
- автовокзалы;
- порты, причалы, портовые сооружения.
4.3. Производственные зоны предприятий
II-III класса вредности (П-3)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- научные, проектные и конструкторские организации;
- производственные предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона 100 м. (кроме предприятий пищевой промышленности и складов продовольственных товаров);
- производственные предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона 300 м.;
- производственные предприятия III класса вредности, санитарно-защитная зона 500 м.;
- производственные предприятия II класса вредности, санитарно-защитная зона 1000 м.;
- санитарно-защитные зеленые насаждения;
- автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- учреждения здравоохранения для обслуживания работников предприятий;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для обслуживания на предприятиях;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий.
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- авторемонтные предприятия;
- порты, причалы, портовые сооружения.
4.4. Зоны полосы отвода железной дороги (П-4)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- производственные объекты и сооружения железнодорожного транспорта;
- производственные предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона 100 м.;
- санитарно-защитные зеленые насаждения.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- учреждения здравоохранения для обслуживания работников предприятий;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для обслуживания на предприятиях;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий.
- производственные предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона 300 м.;
- жилые дома и общежития;
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
- автовокзалы;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.;
- автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.
4.5. Зона аэропорта (П-5)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- производственные объекты и сооружения воздушного транспорта;
Виды использования недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- производственные предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона 100 м.;
- жилые дома и общежития;
- гостиницы и пансионы;
- поликлиники, станции скорой помощи, аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения;
- учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.;
- автозаправочные станции;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей.
5. Специальные зоны
5.1. Зона Академгородка (С-1)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- жилые дома и общежития;
- научные, проектные и конструкторские организации;
- парки, скверы, бульвары.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- гостиницы и пансионы;
- поликлиники, станции скорой помощи, аптеки;
- интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;
- учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, внешкольные учреждения;
- спортплощадки, спортивные залы, бассейны;
- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- библиотеки, музеи, театры, кинотеатры, концертные, танцевальные и спортивно-зрелищные залы;
- открытые стоянки временного хранения автомобилей;
- гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения.
5.2. Зона Центральной исторической части (С-2)
5.2.1. Рекреационные подзоны пассивного отдыха
в Центральной исторической части (С-2-Р-1)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- парки, скверы, бульвары, сады.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, мемориальные), ботанические сады;
- временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;
- некапитальные строения для кафе и закусочных.
5.2.2. Жилые подзоны Центральной исторической части (С-2-Ж-2)
Основные виды использования недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- обособленные жилые дома малой этажности;
- парки, скверы, бульвары, сады. Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- усадебные жилые дома средней этажности;
- блокированные жилые дома малой и средней этажности;
- многоквартирные жилые дома малой и средней этажности;
- гостиницы и пансионы малой и средней этажности;
- интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов малой и средней этажности;
- больницы, клиники, поликлиники, аптеки;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные школы, внешкольные учреждения;
- магазины общей площадью не более 200 кв. м.;
- кафе, закусочные общей площадью не более 250 кв. м.;
- бытовое обслуживание в здании общей площадью не более 250 кв. м.;
- объекты, связанные с отправлением культа.
5.2.3. Общественно-деловые подзоны
Центральной исторической части (С-2-ОД)
Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:
- жилые дома малой этажности;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, пансионы малой этажности;
- поликлиники, аптеки;
- интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов малой этажности;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- учреждения среднего специального образования;
- высшие учебные заведения;
- библиотеки, театры, кинотеатры, клубы, музеи, архивы, выставочные залы, танцзалы, дискотеки, видеосалоны, концертные залы в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м.
- спортивные залы, бассейны;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;
- банно-оздоровительные комплексы;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые общей площадью не более 300 кв. м.;
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;
- издательства и редакционные офисы;
- компьютерные центры;
- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
- рекламные агентства;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний в зданиях общей площадью не более 300 кв. м.;
- банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения в зданиях общей площадью не более 300 кв. м.;
- парки, скверы, бульвары, сады.
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- общеобразовательные школы, внешкольные учреждения;
- спортивные залы, бассейны, спортплощадки;
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;
- гаражи подземные или наземные.
5.3. Зона памятника археологии - могильника "Локомотив" (С-3)
Виды использования объектов недвижимости, допускаемые при выполнении определенных условий:
- научное исследование, музеефикация.
Председатель комитета
по городскому обустройству |
Н.С.Хиценко |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.