Приложение 4. Специальный градостроительный регламент общественно-деловой подзоны ЦИЧ на примере квартала 104

Приложение 4

к Правилам

Специальный градостроительный регламент
общественно-деловой подзоны ЦИЧ на примере квартала 104

1. Виды специальных градостроительных регламентов

В пределах территории квартала 104 устанавливается общий специальный градостроительный регламент (далее - регламент кв. 104), применяемый к земельным участкам и объектам недвижимости, за исключением земельных участков памятников и параметров, связанных с сохранением внешнего вида ценной исторической застройки. Контекстуальный регламент устанавливается в пределах ценной лицевой стороны в соответствии с п.1 настоящего регламента.

2. Перечень ценных лицевых сторон

Лицевая сторона квартала 104 по ул. Тимирязева.

3. Перечень ценной исторической застройки

Ценной исторической застройкой кв. 104 являются здания и сооружения, отнесенные к сохраняемой средовой застройке в соответствии с корректировкой 1997 г. Списка вновь выявленных памятников истории и культуры в части объектов кв. 104.

4. Виды разрешенного использования недвижимости

Основные виды использования объектов недвижимости, разрешенные в общем порядке:

- жилые дома малой этажности;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, пансионы малой этажности;

- аптеки;

- частные медицинские кабинеты, в том числе ветеринарные;

- библиотеки;

- театры, видеосалоны;

- кинотеатры;

- клубы;

- музеи;

- архивы;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- спортивные залы;

- парикмахерские, салоны красоты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины, выставки товаров, помещения для временного хранения экологически чистой продукции, товаров;

- рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые;

- офисы различного профиля;

- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;

- культовые объекты;

- кредитно-финансовые учреждения;

- озелененные открытые пространства;

- отделения связи;

- городские отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения.

5. Параметры планируемого использования
объектов недвижимости

В пределах территории кв. 104 устанавливаются следующие параметры.

Максимальный коэффициент интенсивности использования территории (КИИ) - 1,2.

Максимальный коэффициент застройки (КЗ) - 0,6.

Минимальный коэффициент свободных территорий (КС) - 0,3.

6. Размещение зданий на земельном участке

В пределах лицевых сторон квартала допускается размещение зданий и сооружений высотой не более 2 этажей (из расчета высоты от отметки пола одного этажа до отметки пола другого этажа - 4 метра). Расстояние от отметки земли до отметки конька крыши устанавливается не более 11 метров.

Высота зданий и сооружений, размещаемых в глубине земельного участка с отступом от лицевой границы 30 метров, допускается не более 3 этажей при условии, что общая высота здания будет не более 13 метров.

Размещение зданий на земельном участке.

Отступы от лицевых границ земельных участков допускаются не более 3 метров, за исключением ценной лицевой стороны. В пределах ценной лицевой стороны размещение зданий с отступом от лицевых границ земельных участков не допускается.

Допускается размещение зданий и сооружений на земельном участке без отступов от боковых и задних границ земельного участка. Стены зданий и сооружений, выходящие на боковые и задние границы земельного земельного участка, должны быть каменными и не должны иметь оконных и дверных проемов.#

Скаты крыши должны быть направлены внутрь двора.

7. Паркирование и проезды

Минимальная ширина въезда на участок допускается 5,0 метров, из расчета: ширина проезда - 3,5 метров, ширина двух отмосток или технических тротуаров по 0,75 метров каждая.

Минимальная ширина въездного проема внутри зданий (въездного арочного проема) - 3,5 метров, минимальная высота 4,0 метра.

Для паркирования устанавливается не менее 50% свободной территории участка, при этом территория, отводимая для паркирования должна быть не менее 25 квадратных метров (одно парковочное место), исключая проезд.

В пределах ценной лицевой стороны квартала въездные проемы размещаются в центре здания или вдоль боковой границы земельного участка.

8. Параметры сохранения исторической среды

Протяженность фасадов зданий и сооружений, расположенных в пределах лицевых сторон квартала, устанавливается не более 30 метров.

Фасады зданий, протяженностью более 30 метров, должны быть спроектированы таким образом, чтобы воспринимались как состоящие из нескольких зданий длиной не более 30 метров каждое.

9. Материал и цвет наружной отделки фасадов

Материалы и цветовое решение наружной отделки фасадов зданий, расположенных в пределах ценной лицевой стороны, должны применяться с соблюдением внешнего сходства с применяемыми материалами и цветовым решением наружной отделки фасадов памятников и ценной исторической застройки.

10. Дверные и оконные проемы

Балконы на фасадах зданий, обращенных на ценную лицевую сторону, размещаются не ниже 2 этажа, при этом низ балконной плиты должен находиться на расстоянии не менее 3-х метров от отметки земли.

Окна и двери должны занимать не более 50% от площади поверхности фасадов зданий, обращенных на ценную лицевую сторону.

Максимальные размеры окон и дверей, а также горизонтальных расстояний между ними на фасадах зданий, обращенных на ценную лицевую сторону, допускаются не более существующих в ценной исторической застройке максимальных размеров окон и дверей, а также расстояний между ними.

11. Декоративные украшения наружной отделки фасадов

Декоративные украшения наружной отделки фасадов (на окнах, дверях, карнизах) ценной исторической застройки должны быть сохранены и восстановлены при реставрации и реконструкции зданий.

В случаях использования декоративных украшений наружной отделки фасадов (на окнах, дверях, карнизах) при разработке архитектурных проектов зданий, расположенных в пределах ценной лицевой стороны, должны быть аналогичными существующим декоративным украшениям наружной отделки фасадов (на окнах, дверях, карнизах) ценной исторической застройки.

12. Завершающий ярус отделки фасадов

Фасады зданий, обращенных на ценную лицевую сторону, разрабатываются с завершающим ярусом отделки, состоящим из карнизно-фризового пояса, парапета и иных деталей.

13. Форма крыши

Форма крыш зданий, обращенных на ценную лицевую сторону, применяется вальмовая или двухскатная.

14. Размещение вывесок

Вывески на фасадах зданий, обращенных на ценную лицевую сторону, допускается размещать на стенах и окнах при условии, что они не выходят за пределы линии крыши здания.

На вывесках могут быть использованы только основные цвета, используемые при отделке фасадов в дополнение к белому и черному.

Председатель комитета

по городскому обустройству

Н.С.Хиценко