Приложение N 1. Примерный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.Иркутска

ГАРАНТ:

См. форму Договора в редакторе MS-Word

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 25 ноября 2005 г. N 031-06-2145/5

                            Примерный договор

                         найма жилого помещения

                муниципального жилищного фонда г.Иркутска

Г.Иркутск                                    "____" ____________ 200__ г.

     Администрация г.Иркутска, в лице __________________________________,

                                       должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                              (наименование уполномочивающего документа)

от  "______" _____________  200___ г.  N ______,  именуемый в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________

________________________________________________________________________,

               (фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     В   соответствие#  с   настоящим   договором   Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с нанимателем:

1) ______________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________

4) ______________________________________________________________________

5) ______________________________________________________________________

по договору найма во владение и пользование изолированное жилое помещение

пригодное для  проживания,  находящееся  в  муниципальной  собственности,

состоящее  из  ______  комнат(ы)  в _______ квартире(доме) общей площадью

______ кв.  метров,  в том числе жилой  ______  кв.  метров,  по  адресу:

_________________________  дом  N  ______,  корпус  N  _____,  квартира N

______, для проживания в нем, а также обеспечивает представление за плату

коммунальных услуг и иных услуг.

     Характеристика представляемого жилого  помещения,  его  технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного  оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

                        2. Порядок и сроки оплаты

     а) Размер платы  за  пользование  жилым  помещением  устанавливается

органом городского самоуправления г.Иркутска в установленном порядке.

     б) Размер платы за пользование жилым помещением определяется  исходя

из  занимаемой  общей  площади  жилого  помещения,  указанной в разделе 1

настоящего договора.

     в) Расчетный  период для оплаты за пользование,  содержание и ремонт

жилого помещения (далее - плата за жилое помещение) и коммунальные услуги

устанавливается  в  один  календарный  месяц.  Срок  внесения платежей не

позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца.

     г) Оплата  за  содержание  и  ремонт жилого помещения и коммунальные

услуги осуществляется по ставкам и тарифам,  установленным в соответствии

с законодательством РФ.

     д) Нанимателю может быть предоставлена  субсидия  на  оплату  жилого

помещения и коммунальных услуг в установленном законодательством порядке.

     е) Одностороннее изменение  размера  оплаты  за  жилое  помещение  и

коммунальные    услуги    не   допускается,   за   исключением   случаев,

предусмотренных законом.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Наниматель обязуется:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок,  не превышающий 10 дней со

дня подписания настоящего договора жилое помещение,  являющееся предметом

настоящего договора;

     б) использовать жилое помещение только для проживания;

     в) обеспечивать  сохранность  жилого  помещения,  поддерживать его в

надлежащем состоянии;

     г) нести  ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан,

постоянно проживающих совместно с ним,  которые нарушают условия договора

найма жилого помещения;

     д) содержать в  исправном  состоянии  санитарно-техническое  и  иное

оборудование,   находящееся  в  нем,  обеспечивать  их  сохранность.  При

обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического  и

иного  оборудования,  находящегося в нем,  немедленно принимать возможные

меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них  Наймодателю

или в соответствующую управляющую организацию;

     е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение,  общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     ж) производить  своевременно  текущий  ремонт   занимаемого   жилого

помещения.

     К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся

следующие  работы:  побелка,  окраска и оклейка стен,  потолков,  дверей,

окраска полов,  подоконников,  оконных переплетов с  внутренней  стороны,

радиаторов,   а   также   замена   оконных  и  дверных  приборов,  ремонт

внутриквартирной электропроводки.

     Если выполнение  указанных  работ  вызвано  неисправностью отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо  связано

с производством капитального ремонта жилого дома,  то они производятся за

счет Наймодателя;

     з) не  производить  переустройство  и перепланировку,  реконструкцию

жилого помещения без согласия Наймодателя;

     и) своевременно  и  в  полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденном  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.#

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном Жилищным кодексом Российской  Федерации,  что  не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     к) при расторжении,  прекращении настоящего  договора  освободить  в

установленные  сроки  и  сдать  по акту Наймодателю в исправном состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем,  а  также  погасить  задолженность  по  оплате  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     л) в  случае  ухудшения  состояния  жилого помещения (за исключением

нормального износа) и отказа от  восстановления,  возместить  Наймодателю

стоимость  ремонта,  в  том  числе  расходы  по  устранению повреждений и

восстановлению      исправного      состояния      жилого      помещения,

санитарно-технического и иного оборудования.

     м) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время   в   занимаемое   жилое   помещение   работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц,  представителей органов государственного надзора и

контроля   для   осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в

нем,  для  выполнения  необходимых ремонтных работ,  в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     н) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору найма,  не  позднее

10 рабочих дней со дня такого изменения;

     о) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Гражданским  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     3.2. Наймодатель обязан:

     а) передать  Нанимателю  по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое помещение;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества многоквартирного дома,  в котором находится жилое помещение,  а

также устройств для оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в  жилом

помещении;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     г) не  производить  без  согласия Нанимателя переоборудование жилого

дома,  в котором находится сданное в наем  жилое  помещение,  если  такое

переоборудование   существенно   изменяет   условия   пользования   жилым

помещением;

     д) принимать    участие    в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     е) обеспечивать  предоставление  Нанимателю  за  плату   необходимых

коммунальных услуг надлежащего качества;

     ж) производить  или   поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     з) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту  сдачи  жилого  помещения после прекращения,  расторжения настоящего

договора;

     и) нести   иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

                              4. Права сторон

     4.1. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) с согласия Наймодателя,  и граждан,  постоянно с ним проживающих,

вселить   в   жилое   помещение   других  граждан  в  качестве  постоянно

проживающих.  На  вселение   к   родителям   их   детей,   не   достигших

совершеннолетия,  согласия  остальных  постоянно  проживающих  граждан  и

Наймодателя не требуется;

     в) при  взаимном  согласии  постоянно  проживающих  с  ним граждан с

уведомления Наймодателя вселять по договору поднайма временных жильцов;

     г) требовать  от  Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме,  а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д) по его требованию и других граждан,  постоянно с ним проживающих,

и с согласия Наймодателя наниматель в  договоре  найма  жилого  помещения

может   быть   заменен   одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно

проживающих с нанимателем;

     е) осуществлять   другие  пр