Приложение N 3. Положение о порядке перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома на территории г.Усолье-Сибирское

Приложение N 3

к Правилам

Положение
о порядке перевода жилых помещений
муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке
перевода нежилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда в жилые и о порядке
переоборудования общежитий в жилые дома
на территории г.Усолье-Сибирское

1. Общие положения

1.1. Муниципальный жилой фонд составляют жилые дома, квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодных для постоянного и временного проживания, находящиеся в собственности тех или иных муниципальных предприятий.

1.2. Нежилой муниципальный фонд составляют находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, строения, сооружения, помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые возможен, если при этом не нарушаются действующие нормы инспектирующих служб города, жилищные, иные права и свободы граждан, а также общественные интересы.

Переводу в нежилые подлежат жилые дома и жилые помещения:

- признанные в установленном законодательством порядке непригодными для проживания, в отношении которых не принято решение о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

- жилые дома, пригодные для проживания;

- жилые помещения, пригодные для проживания, расположенные на 1 этаже жилого дома, либо на 2 этаже жилого дома в случае, когда 1 этаж жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями при наличии следующих условий:

- возможности оборудования отдельного входа в нежилое помещение;

- согласия всех жильцов подъезда, в котором предполагается перевод жилого помещения в нежилое (основных нанимателей, собственников жилых помещений).

1.4. Перевод жилых домов (жилых помещений), пригодных для проживания, в нежилые производится в исключительных случаях, в целях использования нежилых помещений для решения социально-экономических задач по развитию города (размещения в них торговых точек, осуществляющих реализацию населению основных продовольственных и промышленных товаров, предприятий, организаций инвалидов, клубов и иных организаций детей, подростков, молодежи, взрослого населения; пунктов здравоохранения, аптечных магазинов и др.)

2. Порядок перевода в нежилые жилых домов
и жилых помещений, непригодных для проживания

2.1. Жилые дома и жилые помещения признаются непригодными для проживания на основании заключения комиссии и в порядке установленном жилищным законодательством РФ.

В каждом конкретном случае в состав комиссии включаются представители МУП "УЖКХ", балансодержателя, заказчика, администрации города, ОАиГ, ЦСЭН, МУП "БТИ".

При подготовке заключения обязательно учитывается предполагаемое целевое назначение нежилого помещения.

2.2. В случае переоборудования непригодного для проживания жилого дома (жилого помещения) проект переоборудования должен быть согласован с ОАиГ, ЦСЭН, ОГПС.

2.3. По окончании переоборудования нежилое помещение, строение должно быть принято в эксплуатацию в соответствии со СНиП.

На основании постановления мэра о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое, по приемке нежилого помещения, строения в эксплуатацию, МУП "БТИ" вносит соответствующие изменения в учетные данные по строению.

3. Порядок перевода в нежилые жилых домов
и жилых помещений, пригодных для проживания

В исключительных случаях, по заявлениям заинтересованных юридических и физических лиц, строгом соблюдении действующих норм, мэром города может быть издано постановление о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилое, постановление о переводе (без переоборудования) либо переоборудования должно быть согласовано со всеми заинтересованными организациями и инспектирующими службами города в установленном законодательством порядке и подлежит рассмотрению администрацией города.

4. Порядок перевода нежилых помещений в жилые в домах
муниципального жилищного и нежилого фондов

В исключительных случаях по заявлениям юридических или физических лиц, при строгом соблюдении строительных норм и правил, на основании заключения комиссии, мэром города издается постановление о переводе (о переоборудовании) нежилого помещения в жилое при условии положительных заключений инспектирующих и заинтересованных служб города в установленном порядке.

5. Порядок переоборудования общежития в жилые дома

В исключительных случаях, по заявкам юридических или физических лиц, при строгом соблюдении строительных норм и правил, мэром города может быть издано постановление о переоборудовании общежития в жилой дом. При этом должно быть письменное ходатайство предприятия, учреждения, организации, на балансе которой находится общежитие либо собственника общежития в порядке установленном в пункте 4 настоящего положения.

6. Заключительные положения

Финансирование затрат по переводу (переоборудованию) жилых домов и жилых помещений в нежилые, общежития в жилые дома осуществляется заинтересованными юридическими или физическими лицами, по ходатайству которых принимается постановление о переводе (переоборудовании).

И.о. главного

архитектора города

Т.Б.Проценко