Приложение N 2. Порядок осуществления реконструкции и перепрофилирования объектов в жилой застройке

Приложение N 2

к Правилам

Порядок
осуществления реконструкции и перепрофилирования
объектов в жилой застройке

1. Общие положения

1.1. Все объекты жилой застройки, независимо от формы собственности по существующему законодательству должны использоваться юридическими или физическими лицами в соответствии с их целевым назначением, определенным в утвержденной проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ).

Производство реконструкции, перепрофилирования (изменение целевого назначения) объектов жилой застройки независимо от форм собственности осуществляется по разрешению администрации г.Усолье-Сибирское на основании постановления мэра города.

1.2. Предприятия, организации, учреждения, граждане, именуемые далее "Заказчик", заинтересованные в проведении реконструкции, связанной с изменением архитектурно-планировочного и конструктивного решения, перепрофилированием, изменением целевого назначения, увеличением строительного объема объекта подают заявление в администрацию города на имя мэра города.

В заявлении указываются реквизиты заказчика, адрес объекта и обоснование необходимости реконструкции. К заявлению должны быть приложены копии документов на право владения объектом.

1.3. Реконструкция объектов или отдельных помещений может производиться только при наличии разрешительной документации:

- постановления мэра города о разрешении реконструкции;

- архитектурно-планировочного задания или согласованного ОАиГ задания на проектирование;

- проекта реконструкции, согласованного в установленном порядке;

- разрешения инспекции ГАСН на производство СМР.

2. Подготовка разрешительной документации

2.1. Для получения разрешения на реконструкцию заказчик обязан:

- подать заявку в администрацию города на имя мэра на получение разрешения;

- в случаях, если реконструкция производится в здании, где проживают граждане, необходимо провести опрос граждан на согласование по реконструкции и перепрофилированию помещений;

- получить предварительные согласования в инспектирующих и заинтересованных службах города, а в случае аренды здания (помещения) - у арендодателя;

- выполнить предпроектную проработку (ПП) реконструкции объекта;

- согласовать с инспектирующими службами акт обследования объекта, выдаваемого ОАиГ на основе предварительно согласованных материалов (ПП);

- получить или подтвердить технические условия на подключение инженерных сетей;

- получить в ОАиГ АПЗ на выполнение проектных работ по реконструкции объекта;

- выполнить проект реконструкции в соответствии с АПЗ и согласовать его в установленном порядке;

- получить разрешение на выполнение работ по реконструкции в инспекции ГАСН;

- заключить договор с лицензированной организацией на технический надзор за производством работ;

- оформить акт ввода объекта в эксплуатацию после окончания работ по реконструкции;

2.2. Технический надзор за реконструкцией арендованных помещений осуществляет арендодатель, при необходимости привлекает лицензированную организацию.

3. Ограничения в выдаче разрешения на реконструкцию

3.1. Реконструкция объектов жилой застройки, в том числе: квартир, колясочных, подвальных и полуподвальных помещений, проходных подъездов запрещена в следующих случаях:

- если квартира размещена в здании, соответствующем статусу памятника истории, культуры, архитектуры и градостроительства или представляющем архитектурно-художественную ценность, признанную таковой в соответствии с решением администрации города;

- если нет согласия всех жильцов подъезда, в котором предполагается реконструкция квартиры или нежилых помещений;

- если в процессе реконструкции нарушаются конструктивные решения всего здания;

- если реконструкция приведет к ухудшению комфортности проживания граждан;

- нарушений санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности.

3.2. Для мест общего пользования в жилых домах изменение целевого назначения и реконструкция допускается:

а) Для подвальных и полуподвальных помещений:

- при наличии естественного освещения;

- при возможности устройства отдельного входа в реконструируемое помещение;

- при возможности выполнения требований противопожарной безопасности, санитарных, экологических, строительных норм и правил;

- при условии получения заказчиком письменного согласия жильцов дома, заверенного руководителями органов жилищно-коммунального хозяйства;

б) Для колясочных и проходных подъездов:

- только для увеличения общей площади примыкающих квартир;

- предоставлении заказчиком заверенного руководителями ЖКХ письменного согласия жителей подъезда;

- соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм.

3.3. Реконструкция индивидуальных жилых домов с частичным изменением целевого назначения допускается:

- для мини-производств, мастерских, не требующих загрузочных и складских помещений, при условии соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических и иных норм и правил;

- при условии нормальных условий проживания соседей;

- при наличии у заказчика лицензии на соответствующую индивидуальную деятельность.

3.4. Реконструкция объектов соцкультбыта с изменением целевого назначения, за исключением объектов, не подлежащих приватизации согласно законодательству, может осуществляться при условии выполнения корректировки генплана и благоустройства сложившейся застройки, а при необходимости перерасчета объектов СКБ, с целью сохранения нормальной социальной обеспеченности.

И.о. главного

архитектора города

Т.Б.Проценко