Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, заместителя главы администрации Иркутской области от 27 июля 2006 г. N 404-02-772/6 "Об утверждении Методических рекомендаций по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (отменено)
- Приложение 5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Приложение 5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. форму Протокола в редакторе MS-Word
Приложение 5
Протокол N _________
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:
____________________________________________________
г.Иркутск "____" ____________ 200__ г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания
________ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве
______________.
Интересы муниципального образования г.Иркутск, как собственника
помещений в доме представляет _____________________ по доверенности N
_________ от ___________________, выданной
_______________________________ "_____" ____________________ 2005 г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет
______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или их представители
согласно списку (приложение 1 к протоколу N 1). Присутствующие
представляют интересы собственников помещений общей площадью ____________
кв. м, что составляет ___________% от общей полезной площади
многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
Повестка дня общего собрания:
Повестка дня общего собрания:#
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
3. Определение порядка подписания протокола общего собрания.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Определение управляющей организации (при выборе способа
управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией).
6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей
организацией (при выборе способа управления многоквартирным домом -
управление управляющей организацией).
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья (при выборе
способа управления товарищество собственников жилья).
8. Выбор правления товарищества собственников жилья (при выборе
способа управления - товарищество собственников жилья).
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (при выборе
способа управления - товарищество собственников жилья).
10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по
договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей
организацией (в соответствии с п.1 ч.1 ст.137, ст.162 ЖК РФ).
11. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен
многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.
13. Определение порядка уведомления собственников о решениях
принятых общим собранием.
14. Определение места хранения протоколов общих собрания, решений
собственников.
1. Избрание председателя, секретаря общего собрания
Слушали: На голосование поставлен вопрос об утверждении
председателя, секретаря общего собрания, по предложению инициатора общего
собрания, собственников помещений, предложены следующие кандидатуры
собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания
______________________, ________________________________(Ф.И.О) и
секретаря собрания __________________, ________________ (Ф.И.О.).
Председатель собрания:
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Кандидат 2: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Секретарь собрания:
Кандидат 1: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Кандидат 2: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Подвели итоги голосования и приняли решение:
Председателем собрания избран (Ф.И.О.)
______________________________________________________________,
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур в счетную
комиссию (Ф.И.О.) _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Кандидат 2: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Кандидат 3: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Кандидат 4: "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Порядок подписания протокола общего собрания
На голосование поставлен вопрос о порядке подписания протокола
общего собрания, по предложению инициатора проведения общего собрания,
подписание протокола общего собрания осуществляется председателем
собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии.
Голосовали: "за"______, "против" _______, "воздержались" _________.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора проведения собрания общего собрания по выбору
способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.161 ЖК РФ
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе
способа управления является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме.
1. Способ непосредственного управления применим для небольшого
количества помещений многоквартирного дома и собственников помещений
многоквартирного дома.
2. Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья
признается некоммерческая организация, объединение собственников
помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом
недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации
этого комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности,
если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим
лицом с момента его государственной регистрации. Членство в ТСЖ возникает
у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о
вступлении в товарищество собственников жилья (ст.143 ЖК РФ). Органами
управления товарищества собственников жилья являются общее собрание
членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).
3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Согласно части 4 ст.155 ЖК РФ управляющая организация - это
организация осуществляющая управление многоквартирным домом, являющаяся
юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или
индивидуальным предпринимателем.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым
собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору
управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)
по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме
... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в
таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять
иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом
заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
Голосовали отдельно за каждый из трех способов управления
многоквартирным домом:
а) непосредственное управление
б) создание товарищества собственников жилья;
в) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
а) непосредственное управление
"за" ______, "против" _________, "воздержались" _________.
б) создание товарищества собственников жилья:
"за" ______, "против" _________, "воздержались" _________.
в) управление многоквартирным домом управляющей организацией:
"за" ______, "против" _________, "воздержались" _________.
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным домом
по адресу: ____________________ избрать _____________________.
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования по данному вопросу
председателю собрания огласить выбранный собственниками помещений способ
управления многоквартирным домом.
1. Если способом управления домом выбрано непосредственное
управление собственниками помещений в многоквартирном доме, общее
собрание далее рассматривает и ставит на голосование вопросы, указанные
только в пунктах 11-14 повестки дня общего собрания
2. Если способом управления домом выбрано товарищество собственников
жилья, общее собрание рассматривает и ставит на голосование вопросы,
указанные только в пунктах 7-14 повестки дня общего собрания. При
подведении итогов голосования по пунктам 7-10 учитываются голоса только
тех собственников помещений, которые написали заявления на вступление в
члены товариществ. Также голоса всех собственников помещений учитываются
при голосовании по пунктам 11-14 повестки дня.
3. Если способом управления многоквартирным домом выбрано управление
управляющей организацией, общее собрание рассматривает и ставит на
голосование вопросы, указанные только в пунктах 5, 6, 11-14.
7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья
Слушали инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания с
информацией о проекте Устава ТСЖ. К рассмотрению предложен проект Устава
ТСЖ, с учетом поправок, предложенных собственниками помещений.
В обсуждении проекта приняли участие собственники помещений с
предложениями о внесении следующих поправок в проект Устава _____________
________________________________________________________________________.
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного
проекта Устава ТСЖ с учетом поправок, если таковые поступили.
Подвели итоги голосования: "за" ________, "против" ________,
"воздержались" _________.
Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.
8. Выбор правления товарищества собственников жилья
Слушали инициатора (председателя) общего собрания о выборе правления
товарищества. В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью
товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения
по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов,
отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа
членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок,
установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего
состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным
органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов правления.
Голосовали отдельно по вариантам численного состава членов правления.
Подвели итоги голосования:
количество членов ________ чел.: "за" ______, "против" ________,
"воздержались" _________.
количество членов ________ чел.: "за" ______, "против" ________,
"воздержались" _________. и т.п.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в количестве _______ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в
правление (Ф.И.О.) ______________________________________________________
_________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 2 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 3 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 4 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 5 - "за" ______, "против" _______, "воздержались" _________
и т.д.
Приняли решение: избрать правление ТСЖ в следующем составе
(Ф.И.О.) ________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Всего _____________ человек.
9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора)
Слушали: инициатора (председателя, др. лиц) общего собрания о
выборах ревизионной комиссии.
В соответствии со ст.150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор)
товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов
товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии
товарищества собственников жилья не могут входить члены правления
товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего
состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о
смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о
финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей
деятельности.
На голосование поставлен вопрос о количестве членов ревизионной
комиссии. Голосовали отдельно по вариантам численного состава ревизионной
комиссии. Подвели итоги голосования:
количество членов _____ чел: "за" _______, "против" ________,
"воздержались" _________.
количество членов _____ чел: "за" _______, "против" ________,
"воздержались" _________ и т.п.
Приняли решение: избрать ревизионную комиссию ТСЖ в количестве
_______ человек.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры в
состав ревизионной комиссии (Ф.И.О.) ____________________________________
________________________________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 2 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 3 - "за" ______, "против" _______, "воздержались"
_________.
Приняли решение: избрать следующий состав ревизионной комиссии
(Ф.И.О.) ___________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Всего ________ человек.
10. Передача функций по управлению многоквартирным домом
по договору управления между товариществом собственников
жилья и управляющей организацией
Слушали инициатора (председателя, иных лиц) собрания, представителей
управляющих организаций о передаче функций по управлению многоквартирным
домом по договору управления между товариществом собственников жилья и
управляющей компанией.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников
жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании
коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Пунктом 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления
многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию
другой стороны (... органов управления товарищества собственников жилья
...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в
таком доме и пользующимся помещениями в этом доме. Инициатором
(председателем, иным лицом) предложено передать следующие функции по
управлению многоквартирным домом по договору между ТСЖ и управляющей
организацией
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Слушали собственников помещений с предложениями по данному вопросу.
Поставили на голосование вопрос о необходимости передачи следующих
функций по управлению многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
от ТСЖ управляющей организации.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" ________, "против"
_________, "воздержались" _________.
Приняли решение: передать следующие функции по управлению домом
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
от ТСЖ управляющей организации.
11. Оформление права общей долевой собственности
на земельный участок с элементами озеленения
и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом,
и установление пределов его использования
Решение по данному вопросу повестки дня в соответствии с частью 1
статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем
2/3 голосов от общего числа собственников помещений).#
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об оформлении
права общей долевой собственности на земельный участок с элементами
озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее
имущество собственников помещений в многоквартирном доме" определено,
что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее
имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка,
на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются
и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме
путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества
в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не
допускается запрет на установление обременения земельного участка в
случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам,
существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение
земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по
соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка,
и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении
обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об
условиях такого обременения разрешаются и судебном порядке.#
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права
собственности на земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: "за" _______, "против" ________,
"воздержались" _________.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц об
использовании земельного участка, на который оформлено право общей
долевой собственности, для оборудования стоянки автотранспорта, детской,
спортивной площадки и т.д., обременении участка сервитутами.
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для
оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д.,
обременения участка сервитутами.
Голосовали. Подвели итоги голосования: "за" _______, "против"
_________, "воздержались" ________.
Приняли решение: разместить на земельном участке детскую
(спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок
сервитутами.
12. Выбор уполномоченного лица для осуществления
всех фактических и юридических действий во исполнение
решений, принятых на общем собрании
Слушали инициатора (председателя) собрания, иных лиц о необходимости
выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и
юридических действий во исполнение решений принятых на общем собрании.
Участниками общего собрания были предложены следующие кандидатуры на
осуществление всех фактических и юридических действий во исполнение
решений, принятых на общем собрании (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" ________, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 2 - "за" ________, "против" _______, "воздержались"
_________.
кандидат 3 - "за" ________, "против" _______, "воздержались"
_________.
Приняли решение: уполномочить на осуществление всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании
(Ф.И.О.) _____________________ паспорт __________________.
13. Определение порядка уведомления собственников
о решениях, принятых общим собранием
На голосование поставлен вопрос об определении порядка уведомления
собственников о решениях принятых общим собранием, путем размещения копий
протоколов общего собрания, подписанных в установленном порядке, на
лестничных клетках 1 этажей подъездов.
Подвели итоги голосования: "за" _______, "против" ________,
"воздержались" _________.
Приняли решение: определить порядок уведомления собственников о
решениях принятых общим собранием, путем размещения копий протоколов
общего собрания, подписанных в установленном порядке, на лестничных
клетках 1 этажей подъездов.
14. Определение места хранения протоколов
общих собрания, решений собственников
На голосование поставлен вопрос об определении места хранения
протоколов общих собрания, решений собственников. Местом хранения
определить помещение, расположенное по адресу: г. _____________ ул.
________________ д. ______ кв. ______ (с предварительного согласия
собственника (ков) данного помещения которые должны принять меры к
обеспечению сохранности документов).
Подвели итоги голосования: "за" _______, "против" ________,
"воздержались" _________.
Приняли решение: Местом хранения определить помещение, расположенное
по адресу: г. _____________ г. ________________ ул. ____________ д. _____
кв. ______ (с предварительного согласия собственника (ков) данного
помещения). Собственник (-ки) помещения (Ф.И.О.) ________________________
________________________________________________________________________.
Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием N помещений, общей
площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов,
подтверждающих право собственности на помещения, а также для
уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей,
находящихся в собственности, и подписями собственников.
2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома (письменные).
3. Утвержденный Устав ТСЖ (при выборе способа управления -
товарищество собственников жилья).
4. Утвержденный Договор на передачу части функций по управлению
между ТСЖ и управляющей организацией ________________________ (при выборе
способа управления - товарищество собственников жилья).
5. Утвержденный договор управления между собственником помещения и
управляющей организацией (при выборе способа управления - управление
управляющей организацией).
(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются подписями
председателя и секретаря собрания).
Председатель собрания:
____________________ ( )
Ф.И.О
Секретарь собрания:
___________________ ( )
Ф.И.О
Члены счетной комиссии:
___________________ ( )
Ф.И.О
|
Первый заместитель главы |
О.И.Шандрук |
|
Заместитель председателя комитета - |
С.В.Щепина |