Приложение N 1. Порядок прохождения документов при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, необходимых для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений

Приложение N 1

к Решению городской Думы г.Иркутска

от 14 июня 2004 г. N 003-20-440548/4

Порядок
прохождения документов при предоставлении гражданам
и юридическим лицам земельных участков, необходимых для
эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений

1. Земельные участки, расположенные на территории г.Иркутска, а с момента разграничения государственной собственности на землю - находящиеся в муниципальной собственности г.Иркутска, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, законодательством Иркутской области и настоящим Порядком.

Предоставление таких земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также имеющие их в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести такие земельные участки в собственность в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ и настоящим Порядком.

2. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (за исключением граждан, имеющих в собственности индивидуальные жилые дома и (или) отдельно стоящие капитальные гаражи, порядок прохождения документов при предоставлении земельных участков для эксплуатации которых предусмотрен Приложением N 2 к решению) (далее заявители) обращаются в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска (далее - КУМИ г.Иркутска) с заявлением на имя мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местонахождения, с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и следующих документов (с копиями):

2.1. подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, учредительных документов, документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заявителя, решение соответствующего органа управления заявителя о приобретении в собственность земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами). Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением о переоформлении права на земельный участок оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок; в случае обращения физического лица - документа, удостоверяющего личность гражданина, либо доверенности лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;

2.2. подтверждающих право пользования земельным участком (Государственный акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, решение исполнительного органа власти, постановление главы городского самоуправления г.Иркутска об отводе (предоставлении) земельного участка и др.);

2.3. подтверждающих произведенную государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение, либо иного документа, подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

2.4. подтверждающих размер площади здания, строения, сооружения.

3. В случае, если здание (либо помещения в нем) находятся на неделимом земельном участке и принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Если в таком здании помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим - на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ и федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Делимым земельным участком является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании постановления мэра г.Иркутска в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в п.3 настоящего Порядка, совместно обращаются в КУМИ г.Иркутска с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов, предусмотренных п.2 настоящего Порядка.

6. КУМИ г.Иркутска:

6.1. регистрирует заявление с приложением документов, предусмотренных п.2 настоящего Порядка, в день поступления в Книге регистрации заявлений;

6.2. в течение 2-х недель с момента регистрации рассматривает представленные заявителем документы, проверяет основания предоставления земельного участка на соответствующем праве. В случае неполного и некачественного пакета документов письменно уведомляет заявителя о необходимости предоставления недостающих документов. При предоставлении всех необходимых документов исчисление необходимого срока для рассмотрения заявления начинается вновь.

В случае представления полного и качественного пакета документов обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, а также подготовку от имени администрации г.Иркутска проекта договора купли - продажи или аренды земельного участка, который направляется заявителю с предложением о его заключении.

7. Проект постановления мэра города о предоставлении земельного участка подлежит согласованию:

- начальником Управления архитектуры и градостроительства Комитета по городскому обустройству администрации г.Иркутска (далее Управление архитектуры г.Иркутска) (с информацией о возможном установлении ограничений прав на земельный участок. В случае необходимости, Управление архитектуры г.Иркутска запрашивает у государственного органа охраны объектов культурного наследия Иркутской области информацию о нахождении земельного участка в зоне охраны объектов культурного наследия, у территориального органа Министерства природных ресурсов РФ информацию о нахождении земельного участка в составе земель особо охраняемых природных территорий, земель лесного фонда, земель водного фонда, о наличии под поверхностью земельного участка недр федерального, регионального или местного значения);

- председателем Комитета по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска,

- начальником или заместителем начальника юридического отдела аппарата мэра;

- вице-мэром,

- после чего постановление передается на подпись мэру г.Иркутска.

8. В случае отсутствия у заявителя (ей) кадастровой карты (плана) земельного участка он (они) подают в КУМИ г.Иркутска заявление об утверждении проекта границ земельного участка с приложением документов, предусмотренных п.2. настоящего Порядка.

9. КУМИ г.Иркутска:

9.1. Регистрирует заявление с приложением документов, предусмотренных п.2. настоящего Порядка в день их поступления в Книге регистрации заявлений;

9.2. В течение месяца с момента регистрации заявления (либо обращения органа государственной власти) на основании дежурной кадастровой карты и градостроительной документации обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка, утверждает его распоряжением председателя КУМИ г.Иркутска и направляет копию распоряжения заявителю.

Проект границ земельного участка подлежит согласованию начальником Управления архитектуры г.Иркутска.

9.3. В двухнедельный срок с момента регистрации заявления о предоставлении земельного участка, на основании проекта границ земельного участка, обеспечивает подготовку и согласование проекта постановления мэра г.Иркутска о предоставлении земельного участка с должностными лицами, указанными в п.7 настоящего Порядка и направляет его копию заявителю.

На основании проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

10. Земельный участок, предоставленный на основании настоящего Порядка, используется в соответствии с установленным для него целевым назначением, исходя из его принадлежности к определенной категории земель и разрешенного использования согласно зонирования территории.

Ограничения прав на земельные участки, связанные с особыми условиями использования земельных участков и режимом хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах, с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, и иные ограничения прав на земельные участки, предусмотренные законодательством РФ устанавливаются постановлением мэра г.Иркутска, включаются в договоры, предметом которых являются земельные участки и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

11. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке прохождения документов при предоставлении земельных участков под существующими зданиями, строениями, сооружениями (кроме индивидуальных жилых домов и (или) отдельно стоящих капитальных гаражей) осуществляет в установленном порядке КУМИ г.Иркутска.

И.о. руководителя аппарата

мэра г.Иркутска

Ю.В.Кошкин

Начальник юридического отдела

Л.А.Ананич