Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 декабря 2006 г. N А33-4570/2006-Ф02-6462/06-С2 Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку сделка по отчуждению имущества фактически исполнена не была и переход права собственности не был зарегистрирован (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 6 декабря 2006 г. N А33-4570/2006-Ф02-6462/06-С2
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2006 г. N А33-4570/2006-Ф02-2627/06-С2

Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) "Перчаточная фабрика "Митекс" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу (далее ООО) "Минусинский текстиль", обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Континент" о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое трехэтажное здание - главный производственный корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 15 030,7 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера В, В, В2, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0002, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0002, реестровый номер 071201:001:100384620:0002, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д.1"Б";

- нежилое пятиэтажное здание - административно-бытовой корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 7 707,3 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера Б, Б1, Б2, Б3, Б4, инвентарный номер 04:423:001: 100384620:0003, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0003, реестровый номер 071201:001:100384620:0003, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1"Б";

- нежилое одноэтажное здание - контора, склад, гараж, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1 391,9 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В8, В9, В10, В11, В12, В14, В15, В16, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0005, кадастровый номер 24:53:011381:0008:04:423:001: 100384620:0005, реестровый номер 071201:001:100384620:0005, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, Г. Минусинск, ул. Тимирязева, д.1"Б";

- нежилое трехэтажное здание - котельная, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 2 296,8 кв.м., с материалом стен из кирпича и железобетонных панелей, литера В25,В26, В27, В28, В29, В30, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0009, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0009, реестровый номер 071201:001:100384620:0009, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - склад, 1981 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1413,8 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В3, В4, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0004, кадастровый номер 24:53: 0110381:0008:04:423:001:100384620:0004, реестровый номер 071201:001: 100384620:0004, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - весовая, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 21,6 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера В36, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0011, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0011, реестровый номер 071201:001:100384620:0011, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - контора, склад, гараж, 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 375,0 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В17, В18, В19, В20, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0006, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0006, реестровый номер 071201:001:100384620:0006, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание с подземным гаражом - канализационная станция, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 71,2 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера В22, В23, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0007, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0007, реестровый номер 071201:001:100384620:0007, расположенное по адресу: РФ, Красноярский края, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- объект незавершенного строительства нежилого двухэтажного здания - склад пряжи, общей площадью 2120,1 кв.м., площадью застройки 1188,5 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, процент годности 70 %, литера В37, В37, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0012, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0012, реестровый номер 071201:001:100384620:0012, расположенное по адресу: РФ, Красноярский края, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б".

Определением от 14.08.06 производство по делу в части исковых требований в отношении ОАО "Минусинский текстиль" прекращено по пункту 5 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду подпункт 5 пункта 1 статьи 150 АПК РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ

Решением от 18 августа 2006 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе на указанное решение ЗАО "Перчаточная фабрика "Митекс" просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы считает, что выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм права не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а само решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Представители ЗАО "Перчаточная фабрика "Митекс" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Континент" указал на необоснованность кассационной жалобы и законность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Разрешая возникший спор по настоящему делу, суд первой инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

06.07.2000 между ОАО "Минусинский текстиль" и гражданином Дводненко А.Ю. подписан договор о создании дочернего закрытого акционерного общества "Митекс+" (ДЗАО). Уставной капитал ДЗАО определен участниками в 23 863 400 рублей (пункт 5.1 договора). 10.07.2000 между участниками ДЗАО подписано соглашение "О порядке внесения и оценке имущества, вносимого в качестве вклада в уставной капитал ДЗАО "Митекс+", согласно которому стороны определили, что в качестве взноса в уставной капитал принимают имущество основных фондов ОАО "Минусинский текстиль", согласно приложения N 1. В качестве денежной стоимости имущества, стороны принимают остаточную балансовую стоимость, согласно данных бухгалтерского учета ОАО "Минусинский текстиль" на последнею отчетную дату. В числе имущества, определенного в приложении N 1 к соглашению от 10.07.2000, указаны в том числе следующие объекты недвижимости:

- главный производственный корпус - 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 1-1;

- административный корпус - 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 3-1;

- контора транспортного цеха - 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 4-1;

- котельная - 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 5-1;

- мотальный цех - 1981 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 6-1;

- склад строительных материалов - 1988 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 3-3;

- станция перекачки сточных вод - 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 10-2;

- автовесы 1973 года ввода в эксплуатацию, инвентарный N 16-2 и другое имущество.

10.07.2000 между ДЗАО "Митекс+" и ОАО "Минусинский текстиль" подписан Акт приема-передачи зданий, сооружений и оборудования для передачи в уставной капитал ДЗАО "Митекс+" от ОАО "Минусинский текстиль". На основании Постановления Администрации г. Минусинска от 29.12.2003 N 1151-п, изменен почтовый адрес земельного участка, площадью 5,1 га с ул. Тимирязева на ул. Тимирязева 1 Б.

23.10.2001 между ОАО "Минусинский текстиль" и ДЗАО "Митекс+" подписан договор купли-продажи имущества на общую стоимость - 11 936 501 руб., в состав которого включен и склад пряжи, 1981 года ввода в эксплуатацию, инвентаризационный N 7-1.

В исполнении данного договора между сторонами по договору купли-продажи от 23.10.2001 подписан акт приема-передачи N 1. Государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в соглашении от 10.07.2000 и договоре купли-продажи спорные объекты недвижимости ДЗАО "Митекс+" не произвел.

В соответствии с решением общего собрания акционеров ДЗАО "Митекс+" (протокол собрания N 25) от 17.09.2003 изменено наименование ДЗАО "Митекс+" на закрытое акционерное общество "Перчаточная фабрика "Митекс", и принят устав ЗАО.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2002 по делу N А33-1186/02-с4 ОАО "Минусинский текстиль" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 20.08.2003, конкурсным управляющим утвержден Лыков И.А. В дальнейшем сроки конкурсного производства продлены до 20.02.04, 20.07.04, 20.11.04,20.09.05.

07.09.2005 между ОАО "Минусинский текстиль" (продавец), в лице конкурсного управляющего Лыкова И.А. и ООО "Континент" (покупатель) подписан договор N 4 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым было реализовано следующее недвижимое имущество:

- нежилое трехэтажное здание - главный производственный корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 15030,7 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера В, В1Д2, инвентарный номер 04:423:001:100384620 :0002, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0002, реестровый номер 071201:001:100384620:0002, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое пятиэтажное здание - административно-бытовой корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 7707,3 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера Б, Б1, Б2, Б3, Б4, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0003, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0003 , реестровый номер 071201:001:100384620:0003, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - контора, склад, гараж, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1391,9 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В8, В9, В10, В11, В12, В14, В15, В1б, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0005, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0005, реестровый номер 071201:001:100384620:0005, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, 1 "Б";

- нежилое трехэтажное здание - котельная, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 2296,8 кв.м., с материалом стен из кирпича и железобетонных панелей, литера В26, В27, В28, В29,В30, 325, инвентарный номер 04:423:001: 100384620:0009, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0009, реестровый номер 071201:001:100384620:0009, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - склад, 1981 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1413,8 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В3, В4, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0004, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0004, реестровый номер 071201:001: 100384620:0004, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1"Б";

- нежилое одноэтажное здание - весовая, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 21,6 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера В36, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0011, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0011, реестровый номер 071201:001:100384620:0011, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1"Б";

- нежилое одноэтажное здание контора, склад, гараж, 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 375,0 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера 817, 618, 819, 320, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0006, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0006, реестровый номер 071201:001:100384620:0006, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание с подземным гаражом - канализационная станция, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 71,2 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера 822823, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0007, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0007, реестровый номер 071201:001:100384620:0007, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1"Б";

- объект незавершенного строительства нежилого двухэтажного здания - склад пряжи общей площадью 2120,1 кв.м., площадью застройки 1188,5 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, процент годности 70 %, литера 837, 837, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0012, кадастровый номер 24:53:0110381: 0008:04:001:100384620:0012, реестровый номер 071201:001:100384620:0012, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б".

Как следует из представленных в дело свидетельств о государственной регистрации права от 20.12.2005 серий 24 ЕД за NN 001885, 001881, 001884, 001886, 001882, 001880, 001887, 001883, 001936, серии 24 ЕБ N 004899, право собственности на указанное в договоре купли-продажи N 04 от 07.09.2005 недвижимое имущество зарегистрировано за ООО "Континент".

Определением от 04.04.2006 Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-1186/02-с4 конкурсное производство в отношении ОАО "Минусинский текстиль" завершено.

Истец, считая, что сделка - договору купли-продажи недвижимого имущества N 4 от 07.09.2005 между ОАО "Минусинский текстиль" и ООО "Континент" является ничтожной в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершена с нарушением требований статей 10 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с нарушением статьи 112 Федерального закона N 6-ФЗ от 08.01.98 "О несостоятельности (банкротстве)", просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты:

- нежилое трехэтажное здание - главный производственный корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 15030,7 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера В, В1, В2, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0002, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0002, реестровый номер 071201:001:100384620:0002, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое пятиэтажное здание - административно-бытовой корпус, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 7707,3 кв.м., с материалом стен из железобетонных панелей, литера Б, Б1, Б2, Б3, Б4, инвентарный номер 04:423:001: 100384620:0003, кадастровый номер 24:53:0110381:0008: 04:423:001: 100384620:0003, реестровый номер 071201:001:100384620:0003, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание контора, склад, гараж, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1391,9 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В8, В9, В10, В11, В12, В14, В15, В16, инвентарный номер 04:423:001: 100384620:0005, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0005, реестровый номер 071201:001:100384620:0005, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое трехэтажное здание - котельная, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 2296,8 кв.м., с материалом стен из кирпича и железобетонных панелей, литера В26, В27, В28, В29, В30, В25, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0009, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0009, реестровый номер 071201:001:100384620:0009, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - склад, 1981 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1413,8 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В3, В4, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0004, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0004, реестровый номер 071201:001: 100384620:0004, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д.1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание - весовая, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 21,6 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера В36, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0011, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001: 100384620:0011, реестровый номер 071201:001:100384620:0011, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание контора, склад, гараж, 1988 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 375,0 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, литера В17, В18, В19, В20, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0006, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0006, реестровый номер 071201:001:100384620:0006, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- нежилое одноэтажное здание с подземным гаражом - канализационная станция, 1973 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 71,2 кв.м., с материалом стен из кирпича, литера В22, В23, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0007, кадастровый номер 24:53:0110381:0008:04:423:001:100384620:0007, реестровый номер 071201:001:100384620:0007, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б";

- объект незавершенного строительства нежилого двухэтажного здания - склад пряжи, общей площадью 2120,1 кв.м., площадью застройки 1188,5 кв.м., с материалом стен из железобетонных блоков, процент годности 70%, литера В37, В37, инвентарный номер 04:423:001:100384620:0012, кадастровый номер 24:53:0110381: 0008:04:423:001:100384620:0012, реестровый номер 071201:001:100384620:0012, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Тимирязева, д. 1 "Б".

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам:

-поскольку суду не представлены истцом доказательства государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора от 06.07.2000, соглашения от 10.07.2000 и акта приема- передачи от 10.07.2000, у истца право собственности на спорные объекты недвижимости не возникло, а ОАО "Минусинский текстиль" не утратило статус собственника на данные объекты;

-соглашение от 10.07.2000, акт от 10.07.2000 между ДЗАО "Митекс+" и ОАО "Минусинский текстиль" и договор от 23.10.2001 между ними в части спорного имущества являются фактически не исполненными сторонами и имущество не выбыло из владения ОАО "Минусинский текстиль";

-поскольку сделка по отчуждению имущества фактически исполнена не была и переход права собственности на него не был зарегистрирован, поэтому имущество было правомерно реализовано конкурсным управляющим ОАО "Минусинский текстиль" в ходе осуществления конкурсного производства. Переход права собственности от ОАО "Минусинский текстиль" к ОАО "Континент" зарегистрирован;

-истец в случае реального исполнения указанных сделок и при наличии фактического обладания имуществом имел возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости до их реализации в 2005 году ООО "Континент" или понудить ОАО "Минусинский текстиль" осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Данные выводы суда первой инстанции соответствуют законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент передачи спорного имущества в уставной капитал истца действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца на указанную недвижимость могло возникнуть только с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Таким образом, при споре о принадлежности имущества необходимо исходить из того, что единственным законным собственником недвижимости является лицо, чье право прошло государственную регистрацию в учреждении юстиции.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований правомерно.

Обжалуемое решение является законным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы являются необоснованными и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 18 августа 2006 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-4570/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.