Глава 4. Механизм реализации программы и система организации контроля за ее исполнением

Глава 4.
Механизм реализации программы и система
организации контроля за ее исполнением

Участниками программы являются молодые семьи, соответствующие следующим критериям:

1) возраст одного из супругов, на момент подписания кредитного договора с банком, не должен превышать 30 лет, второго - 35 лет, а также неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

2) состоящие в браке, зарегистрированном в органах записи актов гражданского состояния;

3) постоянно проживающие (один из супругов) на территории г.Братска и работающие в городе не менее 1 года (в том числе последние 6 месяцев - на одном предприятии);

4) отвечающие одному или нескольким из следующих условий:

а) не являющиеся собственниками жилых помещений (оба супруга); не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо нанимателями жилых помещений в жилищно-строительных кооперативах (оба супруга);

б) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 18 кв. м на семью из трех и более человек и менее 42 кв. м на семью из двух человек;

в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

г) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, а также, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности;

д) проживающие в служебных жилых помещениях или общежитиях и не имеющие иного жилого помещения по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

В состав молодой семьи для участия в программе включаются все члены семьи.

Для рассмотрения документов, представленных потенциальными участниками программы, создается уполномоченная комиссия, состав которой утверждается постановлением мэра города Братска.

Реализация программы за счет средств федерального и областного бюджетов осуществляется администрацией города на основании ежегодно заключаемых соглашений с комитетом по молодежной политике Иркутской области по результатам проводимого в установленном порядке конкурса среди муниципальных образований Иркутской области на право участия в данной программе.

Программа предполагает следующий механизм предоставления компенсационных выплат на возмещение части затрат по приобретению жилья молодым семьям на:

а) погашение части кредита (займа): 1/3 годовой, процентной ставки производится за счет средств областного бюджета, 1/3 - 2/3 - за счет городского бюджета, 1/3 процентной ставки и сумма кредита (займа) погашается за счет средств молодых семей.

Размер компенсационных выплат, предусматриваемый на погашение части годовой процентной ставки за счет средств городского и областного бюджетов, определяется исходя из размера общей площади жилья, приходящегося на каждого члена семьи, равного:

42 кв. м - для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок);

18 кв. м на каждого члена семьи - для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей).

Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера компенсационных выплат, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена компенсационная выплата.

Поддержка в виде предоставления компенсационных выплат на погашение процентной ставки по полученным кредитам (займам) за счет средств областного бюджета и бюджета города участвующим в программе молодым семьям предоставляется в течение 10 лет;

б) приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа).

Условием получения компенсационных выплат на приобретение жилья является наличие у молодой семьи дополнительных средств (собственных средств или средств жилищного кредита), необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения.

Размер компенсационных выплат на приобретение жилья составляет:

35 процентов средней стоимости жилья (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, 10 процентов - за счет средств областного бюджета, 15 процентов - за счет средств городского бюджета) - для молодых семей, не имеющих детей;

40 процентов средней стоимости жилья (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, 15 процентов - за счет средств областного бюджета; 15 процентов - за счет средств городского бюджета) - для молодых семей, имеющих 1 и более ребенка.

Средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера компенсационных выплат на приобретение жилья, определяется по формуле:

СтЖ = Н х РЖ,

где:

СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчете размера компенсационных выплат;

Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по г.Братску, определяемый в соответствии с требованиями программы;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями программы.

Расчет размера компенсационных выплат на приобретение жилья производится исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади строительства жилья по г.Братску, ежегодно устанавливаемого комитетом по градостроительству и утверждаемого постановлением мэра города, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Иркутской области, определяемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством Российской Федерации.

Предоставление компенсационных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального и областного бюджетов осуществляется при условии доведения в установленном порядке субъекту Федерации соответствующих лимитов софинансирования за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию федеральной подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей";

в) погашение части основного долга по кредиту (займу) молодым семьям - участникам программы при рождении (усыновлении) ребенка:

за счет средств областного бюджета в размере не менее 10 процентов средней стоимости жилья при условии, что на момент рождения ребенка возраст обоих супругов, а в неполной семье - молодого родителя - не превышает 30 лет;

за счет средств бюджета города в размере не менее 10 процентов средней стоимости жилья при условии, что на момент рождения ребенка возраст одного из супругов составляет не более 30 лет, а второго и в неполной семье - молодого родителя - не превышает 35 лет.

Компенсационные выплаты на погашение кредита на приобретение жилья при рождении (усыновлении) ребенка производятся один раз при рождении каждого ребенка. Общий размер компенсационных выплат не может превышать размера полученного кредита (займа) на приобретение жилья.

Финансовые средства молодых семей - участников программы (собственные и кредитные) могут быть использованы для инвестирования в жилищное строительство (как в новое, так и в реконструкцию существующего) и на приобретение жилья на вторичном рынке (в исключительных случаях). Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлены компенсационные выплаты.

Выбор кредитных организаций осуществляется на конкурсной основе среди организаций, имеющих право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с учетом следующих критериев:

а) осуществление деятельности на территории Иркутской области;

б) осуществление деятельности в течение не менее 5 лет;

в) предоставление долгосрочных кредитов (сроком не менее 15 лет).

Организацию исполнения программы и контроль за исполнением программы осуществляет экономическое управление администрации г.Братска в установленном порядке.