Приложение N 1. Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда на территории Ангарского муниципального образования

Информация об изменениях:

Решением Думы Ангарского муниципального образования Иркутской области от 24 сентября 2002 г. N 50-08Д(4) в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Решению Думы

Ангарского муниципального образования

Иркутской области

от 22 февраля 2000 г. N 214

Положение
о приватизации (бесплатной передаче)
жилищного фонда на территории
Ангарского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2002 г.

Настоящее положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, их обслуживания, порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации#" на территории Ангарского муниципального образования.

1. Общие правила

1.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, в порядке, определенным настоящим Положением, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

1.2. Основными принципами приватизации государственного, муниципального жилого фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в собственность, при этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз;

- согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производиться с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии полученного жилого помещения.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов и разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами или попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка. При этом в орган опеки и попечительства представляется соответствующая справка в месячный срок с момента совершения сделки.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5

1.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.6

1.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7

1.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.8

1.9. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

1.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.10

1.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.11

2. Основные условия
приватизации жилищного фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- администрацией Ангарского муниципального образования и администрациями сел и поселков, находящихся на территории Ангарского муниципального образования;

- государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

- государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

2.2. Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- служебные жилые помещения;

- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах интернатах);

- в домах, относящихся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

2.3. При приватизации одноквартирного жилого дома в собственность граждан переходит весь дом.

При этом жилой дом (жилое помещение) подлежит исключению из реестра объектов муниципальной собственности в установленном порядке (порядок исключения из реестра утверждается постановлением мэра Ангарского муниципального образования).

Передача в собственность граждан надворных построек, коммунальных сетей в пределах границ ответственности, пользование приусадебным земельным участком при домах коттеджного и усадебного типов осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, нормами земельного законодательства.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

3. Порядок
оформления договоров передачи
гражданам жилых помещений в собственность

3.1. Для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан предоставляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- ордер на занимаемое жилое помещение;

- справку о составе семьи и о движении по квартире, которая действительна в течение одного месяца со дня выдачи;

- справку МУП "Ангарского центра технической инвентаризации" (далее - МУП "АЦТИ"), подтверждающую, что право на приватизацию жилья не было использовано ранее;

- справка МУП "АЦТИ" о технической характеристике жилого помещения;

- квитанция об оплате за оформление договора;

- отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации жилого помещения, оформляется заявлением;

- справка с предыдущего места жительства, начиная с июля 1991 года;

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии уполномоченного должностного лица отдела приватизации;

- разрешение органов опеки и попечительства, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Положения;

- иные документы, необходимые для передачи жилого помещения в собственность граждан.

3.2. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям в течении# двух месяцев со дня подачи документов.

3.3. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым в письменной форме Администрацией Ангарского муниципального образования, предприятием, учреждением, администрацией сел и поселков, расположенных на территории Ангарского муниципального образования с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающими жилое помещение в собственность, с другой стороны.

3.4. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

3.5. В случае утраты порчи собственником экземпляра договора передачи жилого помещения в собственность граждан ему выдается дубликат договора.

Порядок выдачи дубликата договора производится согласно постановления мэра Ангарского муниципального образования от 18.02.98 г. N 447.

4. Обслуживание
и ремонт приватизированного жилья

4.1. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

4.2. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту, инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанию придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг.

Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений и государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

4.3. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

4.4. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

4.5. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов.

4.6. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской федерации# "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

4.7. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Зам. мэра, Председатель Комитета

по управлению муниципальным имуществом

В.П.Пахотин