Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 января 2007 г. N А19-1019/06-Ф02-7244/2006 Суд правомерно признал незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку самовольная постройка не может быть предметом сделок. Все совершенные с самовольными постройками сделки являются сделками не соответствующими законодательству (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 17 января 2007 г. N А19-1019/06-Ф02-7244/2006
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Облмашинформ" (ОАО НПО "Облмашинформ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО)"Байкалторг", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Дорстройтранс" с требованием о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2005 между ООО "Байкалторг" и ООО "Дорстройтранс" в отношении имущества:

- незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м, расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0200; незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 242,40 кв.м, расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0300;

- незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м, расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0100.

До принятия решения по делу ответчик - ООО "Байкалторг" заменен на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Компромсервис".

До принятия решения по делу истец уточнил свои требования и просил признать заключенный между ООО "Компромсервис" и ООО "Дорстройтранс" 03.11.2005 договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05 сентября 2006 года исковые требования удовлетворены. Договор купли продажи недвижимого имущества от 3 ноября 2005 года между ООО "Компромсервис" и ООО "ДорСтройТранс" признан недействительным.

Постановлением апелляционной инстанции от 15 ноября 2006 года решение суда первой инстанции от 5 сентября 2006 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ДорСтройТранс" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 5 сентября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 15 ноября 2006 года Арбитражного суда Иркутской области и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции допущены нарушения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда принято в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле, при принятии судебных актов допущено неверное применение статей 168, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражным судом не разрешен вопрос о реституции с учетом добросовестности приобретения.

ОАО "НПО "Облмашинформ" в отзыве на кассационную жалобу отклонило ее доводы заявителя, ссылаясь на их необоснованность.

Представители заявителя жалобы и истца в судебном заседании поддержали доводы, содержащиеся в жалобе и отзыве на нее.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что в бессрочном (постоянном) пользовании истца согласно государственному акту N 75-36-000150 находится земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.Баррикад, 88/1, общей площадью 1.8 га.

В границах данного земельного участка расположены самовольные постройки: незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м. расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0200 (готовность 52%); незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 242,40 кв.м, расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0300 (готовность 46%); незавершенный строительством объект - металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м, расположенный по ул.Баррикад, 88/1, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0100 (готовность 46%).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2005 года по делу N А19-13389/05-22 перечисленные постройки были признаны объектами недвижимости, а, соответственно, и объектами гражданского права, право собственности на них признано за ООО "Байкалторг".

На основании данного решения суда осуществлена государственная регистрация прав собственности ООО "Байкалторг" на перечисленные выше постройки (объекты незавершенного строительства).

29.09.2005 между ООО "Байкалторг" и ООО "Компромсервис", а позднее, 03.11.2005 между ООО "Компромсервис" и ООО "ДорСтройТранс" совершены сделки по отчуждению расположенных по ул.Баррикад, 88/1 построек (объектов незавершенного строительства).

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2005 года по делу N А19-13389/05-22 землепользователем было обжаловано. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 декабря 2005 года решение отменено. При новом рассмотрении дела ООО "Байкалторг" отказалось от исковых требований.

Землепользователь обратился с иском в суд за признанием договора купли-продажи недвижимости от 3 ноября 2005 года между ООО "Компромсервис" и ООО "ДорСтройТранс" недействительным, полагая что предметом оспариваемых сделок указаны не существующие объекты недвижимости, что не соответствует гражданскому законодательству.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции признал доводы землепользователя о том, что предметом оспариваемой сделки является несуществующий объект недвижимости, что не соответствует гражданскому законодательству.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает выводы Арбитражного суда Иркутской области обоснованными и правомерными.

В соответствии пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания самовольной постройки объектом гражданского права является решение суда.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 26 июля 2005 года по делу N А19-13389/05-22 объектами гражданского права были признаны расположенные по ул.Баррикад, 88/1 на земельном участке истца следующие самовольные постройки (незавершенный строительством объекты -готовность 40-50%):

металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м. кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0200;

металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 242,40 кв.м, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0300;

металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0100.

С момента вступления решения в законную силу перечисленные самовольные постройки - незавершенные строительством объекты (готовность 40-50%) приобрели статус объектов гражданского права.

Вместе с тем, отмененное решение суда первой инстанции не влечет за собой возникновение юридических прав.

Следовательно, расположенные по ул.Баррикад, 88/1 на земельном участке истца самовольные постройки (незавершенные строительством объекты - готовность 40-50%):

- металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м,

кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0200;

- металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 242,40 кв.м, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0300;

- металлический каркас на бетонном фундаменте, общая площадь 505,00 кв.м, кадастровый номер 38:36:000018:0035:25:401:001:015386350:0100, с момента отмены судебного акта первой инстанции утратили статус объектов гражданского права.

Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка не может быть предметом сделок, то все совершенные с самовольными постройками сделки, являются сделками не соответствующими законодательству.

Следовательно, действия по отчуждению указанных объектов незавершенного строительства, совершенные 29 сентября 2005 года ООО "Байкалторг" и 3 ноября 2005 года ООО "Компромсервис" не соответствуют законодательству.

Таким образом, доводы заявителя жалобы о неправильном применении норм материального права Арбитражным судом Иркутской области являются необоснованными.

Судом кассационной инстанции не установлено нарушений норм процессуального права, которые привели бы к принятию неправильного решения по делу. При рассмотрении дела истцом были уточнены требования, касающиеся предмета спора, поскольку при обращении с исковым заявлением истцу не были известны все обстоятельства совершения действий со спорным имуществом.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 5 сентября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 15 ноября 2006 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-10106/06-16 подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 5 сентября 2006 года и постановление апелляционной инстанции от 15 ноября 2006 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-10106/06-16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.